1、吉樣H工吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號:第5頁共50頁吉林省天匯房地產有限責任公司藍色港灣D區1#、2#、3#、36#樓施工總承包工程合同補充協議書合同編號:簽訂日期:2014 年6月20日林0工吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號:藍色港灣D區1#、2#、3#、36#樓施工總承包工程合同補充協議書合同協議書發包方（全稱）：吉林省天匯房地產有限責任公司（簡稱：業主或甲方）承包方（全稱）：東北金城建設股份有限公司（簡稱：承包商或乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律法規，鑒于承包商在業主 實施的施工總承包工程 建設項目招標活動中中標，成為本合同工程建設項目的承包

2、人。為了更好地實施 工程項目建設，進一步明確雙方責任， 保證工程順利進行， 雙方遵循平等、自愿、公正和誠實信用的原則, 就本建設工程施工總承包事項的具體要求和條件，依照2014年6月12日雙方簽訂的建設工程施工合同（以下稱原合同），雙方協商一致訂立本施工總承包合同補充協議，以資共同遵守。如果原合同與 本補充協議有不相符合的地方，以本補充協議為準。第一條工程概況工程名稱：藍色港灣二期 D區1#、2#、3#、36#樓工程工程地點：長春市二道區惠工路 799號工程內容：土建、水暖、電氣總承包工程1、總建筑面積:97982.20平方米2、 結構類型：框架、框剪第二條組成合同的文件1. 本補充協議中合同

3、協議書2. 中標通知書3. 本補充協議中合同條款4. 合同附件附件一總包與分包工程施工界面劃分一覽表附件二業主采購供應的材料和設備一覽表附件三業主確認品牌及價格的材料一覽表附件四材料（設備）限價審核確認單附件五業主分包工程及供應安裝工程一覽表附件六工程質量保修協議附件七現場施工管理辦法5. 投標文件及其附件6. 合同圖紙7. 招標文件及其附件8. 現行的法律、法規、標準、規范；9. 合同標準文件合同履行中，雙方有關工程的通知、會議紀要、備忘錄、補充文件、指令、傳真、電子郵件、變更和 洽商等書面協議或文件視為本合同補充協議中合同條款的組成部分。上述文件是相互說明、相互解釋的， 如出現不一致時，上

4、述的排列順序就是合同的優先解釋和執行順序。"2吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號：本合同補充協議書中有關詞語含義與合同補充協議合同條款中分別賦予它們的定義相同。第三條工程范圍按照業主提供的施工圖紙范圍內基礎、土建、水暖、電氣安裝工程及合同有關規定要求的全部內容進 行施工總承包，及承包范圍內設計變更增加或減少的工程。承包范圍不包括業主分包工程，但承包商負責業主分包工程的預埋（留）、暗配及構件（或設備、部件等）安裝后的堵補工作及甲供材料、設備的驗收保管工作。并對分包工程的工程質量、進度（含趕工期） 安全等方面承擔協同管理責任，并負責分包工程竣工資料歸檔整理工作。合同工程范圍的詳細內容以

5、合同附件規定為準。第四條合同工期合同工期總日歷天數：830個日歷天。開工日期：2014年6月24日計劃竣工日期：2016年9月30日，項目具體開工、竣工日期以業主（或業主授權的監理工程師）發出的 開工令為準。合同工期是指開工日期和項目整體竣工日期之間的日歷天數。實際竣工日期是指由業主、監理、承包商和設計方四方共同驗收通過，簽署完畢并由承包商送交的竣工驗 收報告的日期。整體竣工日期要求整體項目在通過竣工驗收并完成相關部門手續與備案等工作的截止日期。工期節點控制計劃表工程名稱：藍色港灣 D期一標段工程總承包序號分項工程關鍵節點計劃備注計劃工期（天）開始時間計劃完成時間括號內為3#樓單體 施工工期要

6、求節 點，其他工期節點r=| -bp /山口玄“1開工時間2014-6-242地下室結構完成至± 0.00 （含頂板）2014-6-24(2014-6-24)2014-9-20(2014-8-20)3達到營銷預售節點【地上一層（含頂板）完成】2014-9-21(2014-8-21)2014-9-30(2014-8-30)4主體結構封頂2015-9-15同其他棟號 致5外墻裝飾完成2016-5-306全部竣工驗收合格2016-8-307整體竣工驗收備案完成2016-9-30前述開工日期和竣工日期均為暫定日期，業主有權在計劃開工之日起24個月內依據項目實際情況確定項目的實際開、竣工日期，

7、具體以業主或業主授權的監理工程師下發的工程開工令通知的日期為準。承 包商將根據開工日期、竣工日期、實際施工工期的變化，按照業主或業主授權的監理工程師要求調整工程 進度計劃及施工組織方案。在合同約定的絕對工期不變的情況下，前述調整及采取相應的措施而增加的任 何費用，均已包含在合同價款內（因承包方自身原因引起的工期延誤需承包商自行組織趕工措施，且趕工6*0吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號：措施費用業主不再另行支付 ）。第五條業主代表：孫喜龍第六條 承包商代表（項目經理）:楊軍第七條質量標準質量等級： 合格（符合本工程適用的標準、規范要求，符合業主制定的圖紙、技術要求、交樓標準的規 定。）第八條

8、合同價款合同暫定總金額（大寫）:人民幣貳億叁仟貳佰肆拾陸萬零貳元整；（小寫）：Y: 232, 460, 002.00 元。第九條 承包商向業主承諾按照合同約定進行施工、竣工、總包管理，并在質量保修期內承擔工程質量保 修責任，履行本合同所約定的全部義務；出現業主撥付資金不及時的情況，一個月內不停工和消極怠工， 工期不予順延。第十條業主向承包商承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款。第十一條承包商同意業主直接與分包商和供應商就分包工程、甲供材料設備工程進行結算，并認可該結 算結果及給予必要的配合。第十二條 承包商明確，本合同補充協議中所述合同工期是在充分考慮政府對施工的規定、合同及業主施 工要求

9、，經核實施工現場及施工環境，確保實現的工期。雙方明確，除非業主事先書面同意延期外，本合 同所述工期不因任何原因予以延期。承包商不得在任何時間以任何方式主張本合同約定的工期少于法定的 工期而要求延長工期，或者以法定的工期來計算相關損失或者工程量等。因承包方自身原因引起的工期延 誤需承包商自行組織趕工措施，且趕工措施費用業主不再另行支付，并且承包商負責控制總工期，不允許 由于業主分包而推卸責任。第十三條 承包商必須按照政府相關規定按時繳納包括但不限于：環保排污費（辦理排污許可證）、定額測定費、施工意外險、招投標代理費、農民工工資保證金、安全文明措施費等各項費用及辦理相關證件手 續，并向業主提供發票

10、予以證實（業主留存票據復印件）。如因此項工作影響施工進度、質量等給業主造成的一切不良后果及全部損失由承包商承擔。由業主代扣代繳的上述各項費用，業主將在繳納后最近一期 進度款支付中扣除，不足以扣除的，不足部分在延后一期進度款支付中扣除，以此類推。政府按照相關文 件規定返還部分歸承包商所有。第十四條 承包商有責任及時收集分包商相應的備案資料辦理備案，業主提供必要的配合。第十五條 分包項目開工前，承包商應對上一工序的施工質量認真檢查，確認合格后報請業主要求分包入 場施工，并由承包商、監理單位、業主共同簽署分包單位入場通知書，明確現場具備分包施工條件，并要 求分包人開工時間、交工時間、質量標準、成品保

11、護等事項。分包人入場后，首先和業主及監理工程師進 行復檢復測，如果不合格或不具備施工條件，應書面通知業主及監理，由承包商處理至合格。承包商是分 包商的第一甲方，分包項目施工結束，由承包商驗收合格后保管、使用和成品保護。第十六條 承包商必須對甲供設備、材料及時驗收和保管。應根據施工現場布局實際情況，協調指定分包 單位的材料堆放地。分包單位如需使用設備材料庫房和暫住房，由承包商和分包單位自行協商解決。第十七條承包商負責基礎施工周邊的欄桿及安全防護并負責截樁、接樁及樁頭處理。第十八條爭議解決方式因本合同而引發的任何爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向業主所在地人民法院 提起訴訟。吉

12、林省天匯房地產有限責任公司合同編號:第十九條合同生效本合同訂立地點:長春市本合同訂立時間：2014年6月20日 本合同自業主、承包商雙方簽字蓋章后生效。業主：（公章）委托代表人:電話 真政編碼：130031承包商：（公章） 委托代表人：電話真戶銀行：帳 號：第9頁共50頁3吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號：二、合同條款第1條.聯系方式業主的聯系方式為信地址：長春市二道區惠工路 799號郵編：130031聯系人：房克妍聯系電話：0431-892

13、39731傳真包商的聯系方式為信地址：沈陽市鐵西區凌空二街4號甲郵編：110020聯系人：王淇聯系電話子郵箱：1756743274傳真主和承包商確認前述各自的聯系方式均為正確并可以有效送達。倘若任一方聯系方式發生變更的， 須及時以書面形式通知對方，并在對方簽收確認后方為有效。如前述聯系方式不準確或無法有效送達或任 一方聯系方式發生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發的全部責任和損失均由該方自行承 擔，且對方的所有按預留方式發出的通知均視為已合法送達。第2條圖紙2.1合

14、同圖紙業主將免費向承包商提供三套曬印藍圖；不足部分業主可以協調設計單位進行加曬圖紙，增加圖紙費用由承包商支付。承包商負責繪制一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍圖提供給業主，并向業主提供一套完整的竣工圖（包括業主分包工程）電子文件（該費用由承包商承擔，不另行計算）。承包商必須無條件配合分包工程的竣工圖編制。不論是業主免費提供的還是承包商自費復印的圖紙，其知識產權都屬于業主所有，承包商 不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且除非經業主同意，承包商應在工程完工交付后七個工作 日內將所有此類圖紙歸類整理后交還給業主。2.2補充圖紙和指示業主有權向承包商發出任何圖紙或指令，承包商應遵照執行。承包商

15、應在獲得本工程施工圖紙后7天內,將其認為相關圖紙中存在疏漏和問題以書面方式報監理工程師和業主，業主將根據具體情況組織圖紙會 審。承包商可以在書面報告中附上其關于彌補或修改此類疏漏、不足的建議或方案，以及按此建議或方案 實施對合同價格的影響，但不論承包商是否有此類建議或方案，承包商均必須按業主批準或指示的變更實 施，并按照合同條款約定的變更計價方式與程序變更合同價格。如果承包商遲于上述期限提出圖紙的疏漏 或不足，則其除必須按業主批準或指示的變更實施外，將不會得到任何費用的補償和工期補償。第3條業主的責任和義務3.1業主的一般責任和義務業主應履行合同約定的責任和義務，包括：1、按照工程進度及承包商

16、圖紙需求計劃提供施工圖紙；2、委托監理公司對工程進行監理；3、按照合同約定履行工程款支付義務；吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號：4、遵守任何適用的法律、法規和規章；5、履行合同中約定的其他職責和義務。第4條業主工作 4.1現場的準備和移交 業主完成現場準備工作，并向承包商移交現場。現場應具備以下施工條件，開工后繼續負責以下事項遺留 問題：1、 清除現場內地面及空中障礙，包括房屋拆遷、青苗樹木遷移（或賠償），現場內場地平整及紅線以外的“三通”；2、水源接口；3、雨水和污水排放接口；4、電源接口；（業主提供臨時用電接口為箱變低壓計量箱處，臨時施工用電必須服從業主現場施工管理）5、水準點及坐標控

17、制點，以書面形式交給承包商，并進行現場交驗；業主提供的水源接口管徑及供水量、電源接口容量滿足承包商合理組織施工需要，業主提供的條件不滿足施工需要，承包商在60天內書面提出調整要求，雙方再協商解決。（無論業主實際提供的水源、電源接口位置是否有變化，承包商調整及采取相應的措施而增加的任何費用，該費用由承包商承擔，不另行計算）。承包商必須根據施工當地的水電收費標準，計量并承擔其水電費用。承包商須自行負責施工期間上述設施之維修與水、電費用。在工程完 成后，承包商按業主要求將上述設施移走。業主以書面形式移交施工現場，并進行交驗。承包商應對上述設施妥善管理和保護，并保證在整個施 工期內處于可使用狀態。此后

18、由于破環或失準帶來的重新測量、放點費用等及由此造成的其他損失由承包 商承擔。業主提供施工場地工程地質、地下管網線路資料，必要時承包商應配合進一步探明，承包商施工中有 對地下管線進行保護的責任，破壞時積極組織維修，并承擔發生的費用。4.2辦理相關手續及證書在開工前任何必要的批準、許可、證書及手續（承包商應取得的批準除外），業主將盡力在開工前完成，承包商協助辦理。根據相關規定，應該由業主承擔的費用，業主將按照規定的金額或比例支付。第5條業主的權利5.1解除項目經理權利如果承包商項目經理的工作不能得到業主、監理工程師的滿意，業主有權要求承包商更換項目經理，但此等要求并給予承包商半個月的寬限期選擇，以

19、便承包商物色新的項目經理，承包商所選的新項目經理須得到業主的書面認可。5.2暫估價項目的采購權利業主有權通過招標、指定等方式確定指定分包商、指定供應商，承包商應當接受并且與之簽訂合同。5.3變更權利業主有權發出書面指令對本工程進行變更，承包商必須遵守并執行每項變更指令。5.4對獨立分包商、指定分包商和供應商的權利合同中的所有分包合同（包括指定供應合同、指定分包工程和獨立分包工程 ）尚未最后確定及不能視為徹底 全部之分包合同，業主有權刪除、再分、合并以上任何供應合同而組成新供應合同， 或增加新的供應合同， 承包商必須遵從業主的指示執行，工期不會延長。總承包管理范圍內的專業分包工程，業主有權取消或

20、確定為由承包商自行負責完成，則承包商對該等項目 所報的相關費用需在結算時從合同總價內相應扣除。第6條承包商的責任和義務6*0吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號：6.1承包商責任和義務1、承包商必須按照施工圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改施工圖紙，不得偷工減料。2、承包商在施工過程中發現施工圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。3、承包商必須采取措施控制樓板裂縫、墻體裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏等質量 通病，質量通病防治措施遵循“提前計劃，過程落實，總結改進”的原則，減少質量通病的發生。工程承 包商對項目質量承諾：不滲漏：所有部位不滲漏；不結露：所有部位不結露。具體賠償方

21、式：自業主 向小區住戶發出入住通知之日或商業、公建投入使用之日起一年內，如發現房屋出現上述施工質量問題，每出現一次，承包商應在接到業主或小區物業公司通知后24小時內到達現場與業主共同確定維修責任，屬于承包商施工質量問題，承包商負責免費維修，同時業主有權在承包商質保金或工程尾款中扣除壹萬元 違約金。承包商還要負責賠償因質量問題給使用人及業主造成的一切經濟損失。4、承包商必須遵守業主制定的相關施工現場管理制度及規定，并承擔未能充分了解和遵行業主制定的相 關制度的責任。5、 承包商必須在每月 25日前對已實施完畢的現場簽證進行確認（特急類現場簽證應在施工完畢后10個 工作日內完成確認）；現場簽證實施

22、后應報監理工程師、業主工程技術部、成本合約部進行審核后報業主方主管工程領導審批方可生效。業主代表簽字但未經前述程序確認的現場簽證在工程結算時不予考慮。6、承包商須負責與當地政府及有關單位聯系、辦理施工涉及的相關手續，安排及協調直至完成整個總承 包工程。7、承包商按照合同完成的工程應完全符合合同并達到合同中約定的工程預期目標。承包商的工作應包括 約定全部合同工作內容；8、承包商應按照保修條款的要求和約定履行工程保修義務和職責；9、 承包商應為工程的設計 （如果合同中約定為承包商的工作）、實施、竣工及修補質量問題而提供所需的 全部工程照管、監督、勞務、工程設備、材料、施工機械、臨時工程以及其他所有

23、相關物品或工作。10、承包商必須確保本項目所有工程（包括其他承包商負責的工程）達到建設工程質量監督管理機構要求 的竣工驗收及備案條件，并完成所有法定的手續。11、按照省市級政府部門關于安全防護相關規定和標準，承包商自行負責現場安全所需的圍墻、護網及護 板安裝、施工現場道路鋪設及場內外道路清理、看護施工現場大門及洗車設施的建設工作，包含且不限于 以上項目費用由承包商承擔。12、承包商須負責對整個工地的照管與保安工作。13、安排整體項目（獨立分包工程、指定分包工程）進度、安全和質量管理工作并對其全面負責。積極主動的了解各分包單位的工程細則尤其是影響總體項目竣工的關鍵工程（包括但不限于工程作法、技術

24、要求、供貨安排等），主動要求分包單位提供施工進度計劃，協調不同分包工程的矛盾，并主動找出解決辦法。14、澆筑混凝土前主動與分包單位確定預留配件、預埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并給予分包 單位足夠時間去供應及放置由分包單位負責完成預埋工程之電纜、電線管、其它管道、預留配件等于適當15、協調不同工種工作以確保在施工時形成配合，配合土建施工程序并召開機電統籌協調會議，以確保各 分包單位的施工情況能夠滿足及遵循總體施工進度計劃表要求。16、制備合理工作程序，預留合理的分包工程工作時間于施工進度計劃表內。17、提供足夠的專業技術管理人員負責執行上述協調工作，以確保各項工程在施工進度計劃的要求時間

25、內 完成。18、預留管子槽、孔洞、榫眼等，預埋套筒，使用后予以填充密封，并用適當的填充包圍電線、電纜、管合同編號:道的縫隙。對穿過混凝土結構之預埋套管之內外空隙的填充，必須滿足消防規范要求。19、承包商在工程竣工時對施工整體區域執行全面清理，包括清潔所有已完成的分包工程及其設備。并要 求分包單位在所負責工程竣工和交付給承包商前自行清潔完成所負責的一切工程和設備。工程建設期間和竣工期間，承包商在接到業主書面通知后3日內，將建筑垃圾或塔吊等設備基礎拆除垃圾等，清運出場。否則，每拖延一日，應向業主支付違約金人民幣壹萬元，超過7日每日應向業主支付違約金人民幣貳萬元。20、 承包商必須全面配合業主外網配

26、套工程施工，提供水電配合，并按照業主要求的時間及時提供作業面， 必須積極配合拆除影響配套工程管線施工的現場臨設、機械設備、材料堆場、外腳手架、吊車基礎等一切 障礙物，費用由承包商自行承擔。21、在項目竣工日期起到項目入伙之前，承包商仍然有責任和義務對所有專業分包工程及機電設備安裝、調試工作（含業主直接發包項目）提供總承包管理、協調、配合和服務工作。22、業主有權要求材料生產商針對特殊施工工藝進行現場指導，承包商應無條件全力配合，并按照規定的 施工工藝進行施工。6.2承包商對分包工程及指定供應材料設備的責任和義務承包商在項目開工日期至項目竣工日期承擔本項目工程（包括獨立分包工程、指定分包工程、指

27、定供應的 材料、設備）內的各項管理、協調、配合、照管工作，這些基本的設施包括但不限于以下所列項目：1、向分包商提供場地讓其建造其自己的辦公室、輔助設施及貯存庫房。在施工期間根據現場實際情況， 如需遷移已建造的分包商的辦公室、輔助設施及貯存庫房，由分包商負責遷移的所有工作及費用，總承包 商不得提出工期及費用的索償。當工程竣工時，由分包商負責拆除分包商在現場的辦公室、輔助設施及貯 存庫，其中包括內部照明及配線。2、提供工地內的臨時道路與分包商共同使用；為分包商提供施工作業面，并清除施工作業面內障礙。3、無條件向分包商提供工地上現有裝置臨時機械供分包單位作卸貨、垂直運輸之用，并承擔此項費用；4、允許

28、分包商合理使用承包商在工地內現有的爬梯、腳手架等輔助設施。5、允許分包商合理使用承包商設在現場的衛生設施。6、允許分包商合理使用承包商在工地現場的電話等通訊設施，若分包商需要用長途電話或傳真設施，承 包商有權向分包商收取有關費用。7、工程建設期間，承包商應在每一層提供足夠的照明及電力配電箱和所需電力負荷；每兩層提供足夠的 工程用水駁接點。8、向分包商提供生活照明用電和生活用水點，并在完成工程之后清除一切遺留在工地之垃圾和材料。9、向分包商提供在工地上現有的機械、設備，將分包商運到現場的貨物卸到指定位置，另外，利用現有的機械設備幫助指定分包人將其材料，設備等吊放至作業現場。10、向分包商提供其所

29、需的標高、定位點、線等。11、承包商在工地現場指定分包商垃圾、廢料堆放地點，并負責清理分包商在指定地點的堆放的垃圾與廢料。12、承包商按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規范等完成業主分包工程的配合工作，并對業主指定的分包商進行總承包管理及配合，如出現承包商不提供業主分包工程的配合或有償提供水電配合，如有發現,將雙倍扣除配合費用。6.3產品營銷配合工作因業主產品營銷工作包裝需要，承包商須按規定時間完成施工建設相關工作：（產品營銷配合時間由業主另行提前通知）1、承包商須根據營銷展示和業主建設工期計劃要求，按期保質保量完成樣板展示區的施工建設工作，并按照業主要求提供必要的配合工作。吉林省天匯房地產有

30、限責任公司合同編號：2、業主將根據產品營銷需要，安排施工現場不定期對社會開放。承包商在開放日前應對施工現場進行清 理，并做好相應的安全保障措施。3、承包商必須配合產品營銷需要，對于客戶提出經業主確認的變更必須在規定時間內配合完成。如不給 予配合及按期保質保量完成，每出現一次，承包商應向業主支付違約金人民幣壹萬元。4、承包商對于業主銷售部門人員的看房工作應給予良好配合，看房之前做好對擬看房屋的衛生清潔，質 量整改項目的完善工作。第7條承包商工作7.1定位和放線承包商應根據合同中所給定的（若未給定，則按監理工程師書面給出的）原始基準點、基準紅線和基準標 高對工程進行定位和放線、打樁放點，并承擔與此

31、有關的費用。本款中提及的定位和放線是指工程的初始 坐標定位、基準標高定位以及控制軸線的定位。此類定位和放線工作完成后，承包商應通知監理工程師要 求業主及時組織相關部門或機構進行復驗并確認。如果此類復驗發現承包商的定位或放線有誤，承包商應 立即予以調整并承擔相關費用。與工程定位和放線的復驗有關的正常費用由業主承擔。監理工程師的復驗 和確認并不免除或減輕承包商的責任。承包商應保證本工程定位和放線的準確性和一致性，并為本工程所 有的分包人和其他承包商等提供所需的基準定位軸線、定位標高、控制軸線和控制標高，并在業主認為必 要時，承包商應提供主要軸線和其他控制或定位點，同時負責做好協調工作。7.2現場施

32、工和施工方法承包商應對整個現場的施工組織和施工方案適用性、穩定性和安全性負全面責任。7.3組織機構和人員1、承包商為完成合同而設置現場組織機構并為此雇傭的管理人員，必須事先獲得業主的書面認可。承包 商不得從業主、監理工程師、設計人服務人員中招收或試圖招收職員和工人。2、承包商不得更換或撤回本工程施工主要管理人員。對無法勝任工作的管理人員和施工人員，業主可要求承包商撤換其所有或任一人員。承包商現場施工管理人員出現如下情況之一，業主有權要求承包商撤換：1）違反法律法規及業主工地現場管理規定；2）在履行其職責時不能勝任或玩忽職守，專業水平達不到崗位要求，工作責任心不強；3）不遵守合同的約定，對施工進

33、度和質量達不到合同要求；4）經常出現有損健康與安全，或有損環境保護的行為；5）不能積極配合業主（包括銷售）正常工作；6）無證上崗及與本合同規定名冊不符，與本工程施工無關人員。如果出現上述情況，承包商應在業主提出要求后2天內選派合格的替代管理人員。7.4勞動力的組織及勞動保護承包商應自行安排雇傭職員和勞務人員并按照國家有關規定簽訂勞動合同和辦理用工手續，支付報酬、住 宿、膳食和交通遣返費用等。除此以外，承包商還應履行以下職責和義務并承擔相應費用：1. 遵守所有適用于本合同的勞動法及有關法律、法規或規章中關于工人工資標準、勞動時間和勞動條件的 規定，向他們合理支付以及保障他們享有法律規定的所有權利

34、。承包商應按政府或有關管理機構的規定為 本合同下雇傭的職員和工人辦理任何必要的證件、許可和注冊等；2. 承包商應為本合同下雇傭的職員和工人提供適當和充分的勞動保護，包括但不限于安全保護、防寒防雨、常用藥品、急救設備、傳染病預防、身體檢查等；3. 承包商應為本合同下雇傭的職員和工人提供和維護任何必要的膳宿條件和生活環境，包括但不限于：住房、圍欄、供水（飲用及其他目的的用水）、供電、衛生設備、食堂及炊具、防火及滅火設備、供熱、家具及其他正常膳宿條件和生活環境所需的必需品。承包商還應安排向其職員和工人供應足夠的、價格合理吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號：的、合適的食品并應考慮宗教或民族習慣。7.

35、5特殊工種特殊工種的工人、操作人員應受過專門培訓并取得行業管理機構頒發的崗證書；特殊工種包括但不限于： 電工、焊工、鍋爐工、塔吊司機、信號工、架子工、爆破作業人員、施工機械操作人員等。7.6施工擾民與民擾承包商應采用適當措施最大程度地降低施工過程中產生的施工擾民，如出現居民或公眾投訴，應進行安撫 并在必要時支付補償金，以避免對工程進展造成影響。承包商保證業主不會承擔任何與施工擾民有關的費 用和延長工期的索賠。7.7承包商負責補遺工作如果任何為本工程正常使用功能和設計使用壽命所必須的，或為本工程適用的規范、規程和標準所要 求的工作，既未以文字形式約定為屬于業主或任何其他承包商的工作，也未在本合同

36、中以文字形式明確提 及，則此類工作應由作為承擔本工程總承包責任和義務的承包商自行完成。承包商不得就此類潛在責任和 義務向業主提出任何費用和工期的索賠要求，且在任何情況下，承包商也不得就此提出有關其合同價格考 慮不周、有缺或漏、計算錯誤等的補償要求。7.8文件接收與分包合同簽署承包商及時填報資料經監理簽字確認后并留存監理工程師兩份原件。工程建設過程中，業主發給承包商簽署、加簽的合同、工作指令、現場技術變更、分包合同、分包工程竣 工或驗收資料上需要承包商蓋章或簽署等文件，承包商應當日簽收。如果承包商由于自身原因拒絕簽收， 每拒收一次應支付壹萬元的違約金，并且視為承包商簽收，因此產生的責任及費用由承

37、包商承擔。承包商 收到業主提供的需其簽署、加簽的合同文件時乙個日歷天內完成簽署工作，逾期未簽，每逾期一日，承包商應支付壹萬元的違約金。7.9承包商負責施工區域內的臨時設施、臨時道路、水電管線的修建安裝工作，并須設置備用發電機組和 水池，直至工程竣工驗收。如承包商不自備發電機組，在施工期間由于停電原因引起的損失，由承包商自 行承擔，同時工期不予順延。7.10承包商在開工前應向業主及監理提供公司營業執照、資質、施工許可證、項目經理證、安全生產許可 證、有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件原件進行核實并提供一套復印件備案。7.11實行分項工程標準樣板制度。承包商必須在各分項工程、特殊的工藝、重

38、要的部位及新材料新工藝的應用方面按照業主和監理要 求做好樣板工程施工，所有樣板工程執行天匯地產工程樣板管理制度，按業主方要求工藝流程和質量 標準，經業主和監理審查合格后方可大面積展開。第8條承包商代表（項目經理）承包商派駐本工程的項目經理為楊軍先生。1、承包商更換項目經理應得到業主和監理工程師的書面同意，擅自更換項目經理的，每發生一次，承包 商承擔伍萬元的違約金，并按照業主要求限期糾正。2、 項目經理離開現場時應向業主請假并指定合適的替代人員，離開現場3天及3天以上時應書面征得業主同意，未經業主同意擅自離開現場3天及3天以上的，每出現一次，承包商應承擔壹萬元人民幣的違約金；此類違約行為超過兩次

39、的，業主有權要求承包商更換項目經理，承包商應無條件執行。第9條設計人9.1設計單位設計單位：吉林北銀規劃建筑設計有限責任公司吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號：法定代表人：李楠 設計單位在現場的代表為：劉雪 設計人職責和義務包括但不限于： 1及時提供滿足工程實施需要的圖紙及相關設計資料；2、及時解答、澄清可能由承包商提出，通過業主轉呈的任何關于設計方面的質疑和問題；3、在任何必要的時候參加工程的核驗、檢查和驗收。9.2設計人駐工地代表設計人指定一名代表作為駐現場代表，承擔合同約定的設計人現場代表的工作，在業主認為必要時到現場 辦公。第10條進場開工承包商應按業主（監理工程）發出的開工通知指定

40、時間進場施工，該通知書上指定的進場施工日期為該工 程的正式開工日期。業主應在承包商進場當日向承包商移交現場并填寫現場移交記錄，合同中另有約定除 外。承包商應在進場以前做好必要和適當的準備工作，以保證其進場后能盡快實施工程，這些準備工作視為承 包商為了完成合同而進行工作的一部分，業主無需向其支付任何費用。第11條 施工規劃和施工方案11.1施工規劃和施工方案承包商應在合同生效后 14天內向業主和監理工程師提交整個工程的施工規劃（也稱施工組織設計或項目 質量保證計劃，其中必須包括質量保證措施及安全保障措施和主要工序的施工方案，該施工規劃和施工方 案不應對隨投標文件提交的施工規劃和施工方案做實質性變

41、動，而是對其進一步細化。在施工過程中，業 主有權要求承包商隨時提交施工規劃和施工方案的任何說明或文件。承包商應按照經業主和監理工程師批 準的施工規劃和施工方案進行施工。在任何情況下，業主和監理工程師對上述施工規劃或施工方案的批準 不解除承包商對其應負的責任。11.2業主和監理工程師有權要求承包商修改施工組織方案不合理的地方，且承包商不能因施工方案的調整而增加任何費用。經業主及監理審批后的施工方案僅指導施工，不作為結算依據。第12條進度計劃 12.1提交進度計劃 承包商應在收到中標通知書之日后的14天內，按業主和監理工程師要求提交完整的工程進度計劃，該計劃應符合合同條款的約定，且不應對隨投標文件

42、提交的工程進度計劃做實質性變動，而是對其進一步細化。承包商在收到施工圖紙10天內將甲供材料的準確數量、規格、各種材料使用計劃上報業主；承包商自行采購的大宗材料的采購計劃需提前30天通知業主，但急需材料或零星材料除外。12.2修訂進度計劃業主和監理工程師認為工程實際進度與已經批準的進度計劃不符時，有權要求承包商修訂進度計劃，以保 證工程按期竣工，承包商無權向業主要求增加費用和工期索賠。12.3保證進度計劃承包商采取必要的措施來保證按照工程進度計劃（如進度計劃經修訂，按修訂后進度計劃執行）進行施工,與此類措施有關的費用由承包商承擔。施工過程中出現關鍵線路的某些施工節點進度經過趕工還是滯后， 業主有

43、權要求承包商加大力度繼續趕工，直至達到工程總進度要求為止，因趕工所發生的費用由承包商承 擔。因承包商原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方應承擔逾期竣工的違約責任。第13條業主原因的延誤 13.1業主原因延期開工第13頁共50頁吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號：如果業主已發出開工通知，并且承包商已經依據此開工通知在約定的時間進場，但由于業主未能在承包商 進場之前滿足前述開工條件的約定或由于業主其他原因導致承包商不能隨后實質性開工，承包商應及時以 書面形式報告業主并解釋不能及時實質性開工的原因。業主在收到此類報告后與承包商協商是否補償承包 商由此而發生的合理的額外費用。如果業態已經確定，因部分

44、技術條件的變化導致的任何工期索賠，業主 均有權不接受。上述的處理并不免除或減輕承包商在本合同下的任何責任。第14條承包商逾期責任14.1逾期違約金承包商按照各棟號施工進度計劃施工延期達四天時，從第五天起，承包商每天支付違約金2000元,業主有權在下期應支付工程款時扣除。若業主認定承包商會發生工期拖延而由業主另外派人進行搶工，所發生的費用和搶工隊資質，承包商應無條件認可及承擔（包括垃圾的及時清運，此事只需業主和監理公司同時認定即可）。誤期違約金的支付并不免除或減輕承包商在本合同內的責任。如果因為承包商原因不能按照本合同約定的竣工日期或業主書面認可順延的工期竣工，視為承包商違 約，承包商每延期一天

45、向業主支付工期違約金為合同總價的萬分之五并承擔違約責任。同時，業主保留向 承包商追索延期交房給業主帶來的經濟損失及法律責任。第15條承包商逾期賠償15.1承包商逾期賠償如果承包商支付給業主的逾期違約金總額不足以彌補業主的損失（包括但不限于業主對第三方承擔的 賠償責任），承包商應另行向業主支付賠償金。承包商已經充分了解：如本工程逾期竣工，導致業主對第 三方承擔違約責任并賠償經濟損失，該責任及損失由承包商承擔，業主先行承擔后，有權向承包商追償。 第16條提前竣工除非合同中另有約定或雙方另外達成協議變更本合同，在本合同簽訂之后，業主不應要求承包商在雙 方約定的時間之前竣工。業主不反對提前竣工，同時不

46、支付相應的任何費用，業主將積極配合承包商提前 竣工。如果承包商應業主要求在雙方約定的時間之前竣工，雙方另行簽訂補充協議。第17條工程暫停17.1暫時停工業主可隨時指示承包商暫停部分或全部工程施工。在工程部分或全部暫停期間，承包商應保護、照管及保 障該部分或全部工程免遭任何損蝕、損失或損害。17.2工程暫停時工程設備和材料的支付如果在業主依據17.1條款發出部分或全部工程暫停指令之前，承包商已經訂購有關工程設備或材料， 并且工程暫停已經超過 84天，則承包商有權獲得該未被運到現場的工程設備或材料款的支付，該筆款項 以業主發出停工指令之日時工程設備或材料的價值確定，但以下列條件為前提：1、承包商根

47、據業主的指示已將該工程設備或材料標記為業主的財產，且已明確復工后按期運到工地使用；2、暫時停工不是由于承包商原因造成的。第18條長時間暫停若本合同所述工程在計劃開工之日起24個月后開工，且延誤開工非承包商原因，則針對該未建項目雙方按照招標投標報價時定價的基本原則進行協商。如果協商不成功，業主組織重新招標，承包商享受同等 條件下優先中標的權利，雙方互不承擔任何違約責任。如果根據合同中17.1條款所述的暫停已持續 84天以上，且此暫停不是由于承包商的原因引起，則承包商 可通知業主，要求業主自接到該通知后28天內同意已中斷的工程或其部分繼續施工。第19條復工吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號:承包

48、商在收到業主（監理工程師）發出的繼續施工的許可或指示后，應通知業主后并與業主一起檢查受到 暫停影響的工程以及工程設備和材料。承包商應修復在暫停期間發生在工程中的任何損蝕、質量問題或損 失。與此類修復有關的費用的承擔視情況而定：如果此類暫停不是由于承包商的某種違約或過失造成，或（不論由于何種原因造成）承包商根據合同承擔了暫停的工程設備或材料的照管責任和風險，則合理的修 復費用由業主承擔；如果此類暫停是由于承包商的某種違約或過失造成，或（不論由于何種原因造成）承 包商未能執行監理工程師的指示爭取適當保護和照管，則修復費用由承包商承擔。如果業主根據第17.1條款承擔了暫停的工程設備或材料的照管責任和

49、風險，承包商在收到繼續工作的許可或指示后第14開始,該責任和風險應重新歸屬承包商。第20條延長工期20.1延長工期出現下列情形，工期準予延長：1、不可抗力事件；2、業主正式書面同意延長工期。20.2延長工期的程序承包商在第20.1款所述情形出現后，延長工期還須履行下列程序：1、 在不可抗力事件出現后的14天以內以書面形式通知業主；2、上述通知之后的14天內，向業主提交承包商認為他有權要求的任何延期的詳情報告，以便業主可以及時對承包商申述的情況進行研究。否則，業主可以不必就延期事宜做出任何決定。如果某一事件有持續性 的影響，致使承包商無法在不可抗力事件出現后14天之內提交全面而切合實際的詳情報告

50、時，承包商應當每14天向業主提交臨時和階段性的詳情報告，并在事件影響結束后14天之內提交最終的詳情申述報告。業主在收到上述臨時性和階段性詳情報告后，應盡快做出關于延長工期的臨時決定；在收到最終的詳情申述報告后，業主應復查全部情況，并做出有關該事件所需的全部延期時間的最終決定。但此類最終決定不 應減少業主已經按本條而決定的任何臨時延長工期的時間。如果承包商未按照本條約定提交階段性的詳情 報告以及最終詳情報告，則業主有權拒絕延長工期。承包商的工期不滿足業主工期要求時業主有權解除合 同，承包商應在業主解除合同后 15日內無條件撤出現場。第21條質量標準和質量等級承包商應保證本合同項下工程質量標準達到

51、合格，如因承包商原因不能達到合格的質量等級，由承包商承 擔由此給業主帶來的所有損失（含直接損失及業主因此對第三方承擔的賠償責任等）。因承包商原因造成工程質量無法達到合格標準，業主有權要求承包商返工，并由承包商承擔相應的返工費 用，同時工期不予順延；業主按照工程總價款的1%扣除承包商違約金。第22條 材料和工程設備檢驗一切材料、工程設備和工藝均應按照合同約定和國家規定要求進行檢驗、檢測。已明確指明或約定必須進 行檢驗的任何材料和工程設備在經過檢驗并獲得業主批準以前，不得用于任何永久工程。承包商必須積極做好各項檢驗檢測工作，并對出現問題進行及時修復和承擔費用。業主對此批準或經試驗 室檢驗等，均不減

52、免承包商的任何責任。以下有類似批準、檢驗條款，如沒有特殊約定的，則均按前述約 定執行。第23條樣品樣品按照業主要求提報，得到批準的樣品由承包商負責存放和承擔費用。因存放不當而造成樣品的任何破 損、變性、變形或丟失等應屬承包商責任。承包商應保證業主及其授權人能隨時進入樣品存放場所。第24條工藝檢驗24.1施工過程中對工序工藝的檢驗對于按合同約定必須進行檢查和檢驗的施工工序及其工藝，由承包商與業主及監理工程師商定檢查和檢驗吉林省天匯房地產有限責任公司合同編號:的時間。承包商應提前24小時通知業主和監理工程師準備參加此類檢查和檢驗。業主在約定的時間未能參加檢驗，承包商必須會同監理工程師進行檢驗，檢驗

53、記錄和結果經監理工程師簽字確認后報送業主。本 工程檢驗記錄格式使用地方標準建筑安裝工程資料管理規程中規定的格式。24.2隱蔽工程和中間驗收任何隱蔽工程或中間驗收部位在隱蔽之前必須經過檢驗并得到業主和監理工程師批準。在工程具備隱蔽條件或達到合同中約定的中間驗收部位，承包商自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前24小時通知業主和監理工程師參加檢驗。此類通知應包括承包商自檢的記錄、隱蔽或中間驗收部位和內容、驗收時間和地點。業主和監理工程師在收到此類通知后，應按約定的時間參加檢驗，如果業主不能參加檢驗時，則按合同中 的相應約定執行。檢驗過程中由承包商填寫并準備檢驗記錄。如檢驗結果表明其施工符合合同約定，業主

54、和監理工程師在驗收記錄上簽字，承包商可進行隱蔽工程施工，如不符合合同約定則執行第24.4款。24.3重新檢驗無論業主是否參加檢驗，當其提出對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包商應按要求進行剝露或開孔，并在 檢驗后重新覆蓋或修復。如果檢驗結果表明符合合同要求，則業主與承包商進行適當協商之后應將因此而 發生的費用總額追加到合同價格中。其他任何情況下，由此而發生的一切費用由承包商承擔。24.4不合格品的處理上述任何檢驗表明被檢驗的材料、工程設備、工藝質量或工程不合格時，則業主和監理工程師有權指示承 包商：1、在規定的時間內一次或分幾次將業主和監理工程師認為不符合合同約定的任何材料或工程設備運出現 場；2

55、、用合格的、符合合同約定的材料或工程設備取代；3、拆除不合格工程，并進行重新施工。如果承包商未能在指示規定的時間內執行上述指示工作，則業主有權委托他人執行該項指示工作，發生的 費用可由承包商直接向業主支付或業主直接從承包商的應支付（或將支付）的任何款項中扣除。第25條供應材料、設備25.1業主供應材料、設備對于業主供應的材料、設備做如下約定：1、業主供應的材料、設備應完全符合合同約定，承包商有權要求供應商提供其產品合格證明及其他必要 的產品質量證明文件。2、業主供應的材料、設備，經業主、承包商、監理工程師檢驗合格后由承包商妥善保管，相應的保管費 用已含在承包商的合同價格中。發生丟失損壞，由承包

56、商負責賠償。3、業主供應的材料、設備，如果交貨地點、交貨時間或交貨數量與指定供應的合同不符，或檢驗結果表 明該材料或工程設備不符合合同約定，承包商應就此書面通知業主和監理工程師，業主在收到此類通知并 與承包商適當協商之后應決定：1）由業主（責令指定分包商和指定供應商）將不符合合同約定的材料和工程設備運出現場并重新采購；2）如果有，為承包商追加由此而發生的額外費用。3）如果承包商不及時通知業主或監理，則承擔相應責任。4 ）業主供應的材料、設備運至現場業主代表指定施工場地內，承包商負責驗收。驗收后發生丟失損壞， 由承包商負責賠償。4、業主供應材料設備的款項承包商必須按照施工圖紙準確提供甲供材料計劃。超量與少提量的責任由承包商自行負責，提量超圖紙含 量及超過定額規定的損耗量，按照業主實際采購價（含稅金）三倍的金額從總包結算總價中扣除。25.2承包商供應材料、設備（包含