1、佳麗廣場觀光梯門前扶梯維修保養(yǎng)合同甲方：佳爵物業(yè)管理()乙方： 為確保佳麗廣場觀光電梯與門前扶梯高質(zhì)量、安全運行，延長電梯的使用壽命，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商確定，甲方將電梯采取全包的方式，承包予乙方，乙方按照國家標(biāo)準(zhǔn)（指GB7588和GB10060標(biāo)準(zhǔn)等）對電梯進行全面、規(guī)、有計劃的維修、保養(yǎng)服務(wù)，具體如下：第一部份 總 則1.1服務(wù)設(shè)備與維修保養(yǎng)費明細：電梯類別電梯電梯類型臺數(shù)月保養(yǎng)費用門前扶梯1號GSP-1200 R：4800MM1臺2號GSP-1200 R：4800MM1臺觀光電梯1號MVO-1000-CO90-8/81臺2號MVO-1000-CO90-8/81臺3號MVO-1000-CO9

2、0-8/81臺4號MVO-1000-CO90-8/81臺 合 計 每月保養(yǎng)費合計大寫人民幣： 每季保養(yǎng)費合計大寫人民幣：1.2 合同款額與付款方式：1、本合同總款額為人民幣： 元（大寫： ）。 2、付款方式為季付款。首期款人民幣：元（大寫： ），甲方于年月日前支付。每月維修、保養(yǎng)費按甲方當(dāng)月實際使用電梯數(shù)量和乙方達到甲方維保考 核要求后，每季首月 5 日前支付上季度相應(yīng)每月維修保養(yǎng)電梯的維保費。 3、 以上維修保養(yǎng)費用是全包費用，此費用包括維修的材料費，更換零部件費（含主機、 主要部件）、人工費、管理費、稅費等全部費用。在全包維修保養(yǎng)期間，甲方不再承 擔(dān)合同以外的任何費用。 4、 此全包維修保

3、養(yǎng)費用不因物價目調(diào)整、貨幣值變化與其它因素改變。1.3服務(wù)期限：該類服務(wù)期限自年月日開始至年月日止。第二部份 乙方服務(wù)容與責(zé)任2.1 每月每臺由乙方維護保養(yǎng)專業(yè)人員對電梯進行不少于 4 次常規(guī)檢查保養(yǎng)。按國家標(biāo)準(zhǔn)（指GB7588和GB10060標(biāo)準(zhǔn)）和計劃保養(yǎng)工作表見附件（1）與每月25日前向甲方提供次月的電梯維修保養(yǎng)計劃表（見附件（2）等容，對電梯進行全面維修、保養(yǎng)，確保電梯正常、安全運行。2.2 本合同履行期間乙方負責(zé)維修、保養(yǎng)、保管容：a. 更新所有繩和鏈，以確保足夠的安全。平衡所有曳引繩的脹力，修復(fù)或更換隨動電 纜和井道與機房的電線。b. 提供LG嚴(yán)格指明的部件的潤滑。按要求系統(tǒng)性檢查

4、、調(diào)整、潤滑見附件（3）電梯設(shè)備潤滑周期表、附件（4）電梯保養(yǎng)事項記錄表。c. 周期性檢查所有安全部件，并作安全測試。d. 維修、保養(yǎng)或必要時更換以下部件：1、觀光電梯：機器部分：曳引機，鍋桿，鍋輪，曳引輪軸承，制動線圈。制動接觸器，電機和發(fā)電機的轉(zhuǎn)換器，轉(zhuǎn)換開關(guān)，電刷，軸承。柱塞密封環(huán)，栓塞，液壓閥門與液壓泵， 安全系統(tǒng)、轎箱頂裝置、管道和開口的液缸、液缸和管道等全部機械部分。 電氣部分：控制柜，選層器和調(diào)度設(shè)備，平層設(shè)備，所有的繼電器，PC板、傳感器， 電阻，電容，功率放大器，變壓器，接觸器，阻尼減振器，定時器，通訊設(shè) 備、安全系統(tǒng)、鋼帶與其設(shè)備，電機線路與整流器電路的電阻、照明器具等 全

5、部電氣部分。 井道部分：隨動電纜，奧的斯安裝的通風(fēng)部件，導(dǎo)向輪或復(fù)繞輪，轎廂和對重導(dǎo)軌 與緩沖器，上下限位開關(guān)，井道開關(guān)，漲緊輪配合，補償輪配合，轎廂， 對重和對重導(dǎo)靴包括滾輪、襯板等全部井道部分。廳、轎門設(shè)備：轎廂和廳門機械按鈕，大廳信號燈，轎廂方向指示器，門鎖、門吊板， 地坎、門導(dǎo)靴和輔助關(guān)門裝置。自動開門機，廂門吊板轎廂門觸點，門小扇， 稱重設(shè)備，轎廂框架， 轎廂安全結(jié)構(gòu)和平臺等部分。 2、門前扶梯機械部分：制動帶、制動彈簧、飛輪、偏心壓緊快、透氣孔、聯(lián)軸節(jié)、電機、導(dǎo)軌、驅(qū) 動系統(tǒng)、潤滑驅(qū)動鏈條、傳動軸承與軌道、抱閘、梯級體、梯級輪、梳齒板、 梯級驅(qū)動鏈等全部機械部分。電氣部分：控制箱、

6、接觸器、變壓器、相序、熱保護、容斷器、變速箱、各路電器開關(guān) 與線路等全部電氣部分。扶手裝置：扶手帶、鋼化玻璃、扶手帶脹緊裝置、扶手驅(qū)動鏈、扶手磨擦輪、扶手帶導(dǎo) 向輪組。安全開關(guān)：停止開關(guān)和鑰匙開關(guān)、維修控制開關(guān)、梳齒板安全開關(guān)、梯級斷裂開關(guān)、圍 裙板微動開關(guān)。2.3 安全標(biāo)準(zhǔn)維護 乙方以新設(shè)備的安全標(biāo)準(zhǔn)，維護甲方電梯安全運行。甲方有新的要求或國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定發(fā)生改變時，按改變后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4 優(yōu)先權(quán)乙方對甲方電梯提供優(yōu)先服務(wù)，使乙方具有修理和改造電梯設(shè)施的優(yōu)先權(quán)。2.5 通訊系統(tǒng) 乙方需對電梯的通訊系統(tǒng)定期進行檢查、維修，保證其完好，并需進行必要的測試與調(diào)整所有電路和時間設(shè)置，保證系

7、統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。2.6 電路圖 本合同生效后，乙方應(yīng)向甲方提供所有觀光電梯、扶梯的全套圖紙和電氣原理圖、機械安裝大樣圖。2.7 維護區(qū)域 乙方需保持機房與隔層壁、門坎、分割橫梁和井道、機坑的清潔。2.8 部件更換（1） 乙方需有計劃，與時合理地提供庫存合格的原廠新零件，并進行必要更換，所更換新零件的合格證需向甲方出示，并由甲方留存。（2） 如乙方因庫存配件不足，影響故障搶修、延長停機時間，屬乙方工作事故，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以相應(yīng)賠償。（3） 如因政府法令或要求，需對設(shè)備結(jié)構(gòu)進行改變或?qū)Π踩考M行不同于原設(shè)計的更換工作時(包含升級)，所發(fā)生費用均由乙方負責(zé)。2.9 附加服務(wù)（1）

8、乙方所維保的電梯必須于年月日達到年檢標(biāo)準(zhǔn)，并通過政府主管部門年 檢，在年月日之前為甲方取得所有維保電梯的電梯運行許可證，年檢 費用由乙方承擔(dān)；（2） 針對年檢乙方整改的項目，若甲方尚有疑議，有權(quán)向政府主管部門申請復(fù)檢，若 復(fù)檢項目合格，所發(fā)生費用由甲方負責(zé)。復(fù)檢不合格，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。2.10維護時間（1） 本合同生效后，乙方向甲方提供24小時全天候服務(wù)。在正常工作日，乙方不少于2人在現(xiàn)場按規(guī)定時間進行電梯維護、保養(yǎng)與巡檢。（2） 乙方確保甲方的客戶在營業(yè)時間段，全部電梯能使用。乙方若進行正常維護、保養(yǎng)，其時間應(yīng)避開甲方客戶營業(yè)時間段。（3） 若夜間和節(jié)假日發(fā)生電梯故障，乙方需半小時趕

9、赴現(xiàn)場進行維修。（4） 若遇到電梯修理工作量較大或電梯故障較復(fù)雜時，乙方必須書面通知甲方，經(jīng)甲方認(rèn)可后，甲乙協(xié)商安排時間進行修理，如乙方超出協(xié)商維修時間而影響甲方使用電梯，乙方應(yīng)向甲方給予賠償。第三部分 甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1 進入維修現(xiàn)場 甲方應(yīng)為乙方有關(guān)維修人員在不違反甲方管理規(guī)定情況下，提供出入方便，并按甲方有關(guān)規(guī)定辦理出入證件。3.2 僅由乙方的修理 在本合同履行期間，除特殊情況（指設(shè)備緊急搶修、人身搶救或甲方通知乙方后，乙方未按約定的時間到達搶修現(xiàn)場）外，出于安全的需要， 甲方不能直接或允許非乙方人員，或未經(jīng)乙方允許的員工以與其它人員修理、改動、更換任何部件。否則，由此產(chǎn)生的損失由甲

10、方承擔(dān)。3.3 甲方對設(shè)備的情況反映甲方有義務(wù)協(xié)助乙方了解電梯有關(guān)準(zhǔn)確信息，并且應(yīng)保持本合同第四部分指出的排除之外的部件的清潔與良好狀態(tài)。3.4 甲方的權(quán)利 在乙方對電梯進行維修、保養(yǎng)期間，甲方具有跟進施工，監(jiān)督、管理權(quán)利，并有權(quán)根據(jù)本合同附件（8）所指考核條款對乙方的維修、保養(yǎng)工作進行考核。3.5 甲方責(zé)任 甲方應(yīng)按乙方對設(shè)備維護的要求，將機房室溫度控制在50C350C，并提供足夠的照明，做好通風(fēng)。3.6 大樓的改變 因甲方大樓結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，而引起電梯相應(yīng)的改造，所發(fā)生的費用均由甲方負責(zé)。3.7 安 全甲方有義務(wù)對電梯提供相關(guān)安全防措施。3.8 限制區(qū)域 除特殊情況下（指設(shè)備緊急搶修、人身搶

11、救或甲方通知乙方后，乙方未按約定的時間到達搶修現(xiàn)場）甲方應(yīng)阻止非乙方授權(quán)雇員或特別授權(quán)人員，進入包括機電設(shè)備在的電梯任何正常使用區(qū)域。3.9 下列部件將由甲方保養(yǎng)、保管轎廂圍壁，包括固定或可移動的面板、門面板、轎廂門、鏡子、地面裝飾、地毯與其它建筑裝飾。第四部分 乙方的責(zé)任圍4.1 乙方責(zé)任乙方在合同實施和履行期間，維護區(qū)域所有設(shè)備、設(shè)施與電梯機房由乙方負責(zé)保管，并應(yīng)遵守甲方有關(guān)大樓管理規(guī)定，若因乙方的違約而造成的任何丟失、損壞、延誤工作或遺漏、疏忽等導(dǎo)致的損失，將由乙方全部承擔(dān)。4.2 義務(wù)的限制乙方不承擔(dān)超出乙方具體服務(wù)容（見2.2條）和維護區(qū)域(見2.7條)圍之外事件所引起的丟失、損壞或

12、延誤責(zé)任。此圍不包括艙位禁運、罷工、停用、爆炸、洪水、騷亂、國民動亂、戰(zhàn)爭、蓄意破壞以與法律規(guī)定的其它不可抗力的行為。4.3 維保質(zhì)量責(zé)任 （1）乙方維修期間，應(yīng)嚴(yán)格履行電梯維修考核表有關(guān)指標(biāo)，確保電梯正常運行。 （2）乙方所維保電梯第一月故障率規(guī)定控制在4%以；第二月控制在 2 %以；第三 月以后（含第三月）故障率控制1%以下。 故障率設(shè)備故障停機臺時(小時)÷設(shè)備實際運行臺時(小時)+設(shè)備故障停機臺時(小時)×100%(3 )若乙方未達到合同第2.9條第1項要求，每逾期一日，支付給甲方違約金（以維保 款總額15%計）并賠償由此造成的其它經(jīng)濟損失，直至政府主管部門發(fā)證日為

13、止。4.4 非占有權(quán) 甲方因大廈客戶入住情況發(fā)生變化，對所用電梯進行變更（增加、減少、替換電梯），乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進行調(diào)整和給予服務(wù)。第五部分 合同終止5.1 乙方終止權(quán)利（1） 當(dāng)設(shè)備被市技術(shù)監(jiān)督局電梯所確認(rèn)為不能合理使用，乙方提前15天給甲方 書面通知后，甲方不能積極配合時。（2） 若電梯出現(xiàn)4.2條款時。（3） 當(dāng)甲方無特殊理由，依本合同規(guī)定經(jīng)乙方催告后15天甲方?jīng)]有支付合同約定 費用時；5.2 甲方終止合同的權(quán)利（1） 如果乙方被迫、自愿或由債務(wù)人提出破產(chǎn)（合并或重組公司目的除外）或無力償 還一系列債務(wù)時。（2） 如乙方未達到第4.3條款所約定的條件時。 5.3 保管服務(wù) 當(dāng)建筑物停

14、用，甲方因經(jīng)營需要停用部分電梯，并且甲方在停用期間與乙方簽定了保管維護合同時，在保管維護合同效力持續(xù)期間，甲方有權(quán)使本合同效力暫時中斷或調(diào)整1.1條款部分款項。5.4 終止功能 合同的終止不影響已發(fā)生經(jīng)濟、財務(wù)關(guān)系的清算與經(jīng)濟損失的索賠權(quán)利。第六部分 其 它6.1 通知任何一方對另一方的通知或通訊，通過已付郵資方式， 方式發(fā)至其登記辦公地點或地址后，收到方應(yīng)給予書面回復(fù)或回執(zhí)，如有異議可再協(xié)商，在協(xié)商達成前，原合同的一切條款或協(xié)議依然生效。6.2 聯(lián)系方式乙方在合同維保期間，乙方向甲方提供所有參與維保人員的 與聯(lián)系方式。第七部分 生效7.1 生效（1） 在本合同經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后，即具有法律效力。（2） 本合同一式四份，甲方存三份，乙方存一份。（3） 合同未盡事宜，雙方協(xié)商，所簽補充條款為本合同的組成部分，并與本合同具有 同等效力。7.2 履約地與適用法律 有關(guān)履行本合同所發(fā)生爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)由市仲裁委員會仲裁。第八部分 附件8.1 工作表與記錄(1)例行保養(yǎng)部件明細 (2)計