1、泓域咨詢/咸陽消防產品項目投資分析報告咸陽消防產品項目投資分析報告xxx（集團）有限公司目錄第一章 背景、必要性分析9一、 進入行業的主要壁壘9二、 技術水平和技術特點13三、 推動科技成果就地轉化17四、 項目實施的必要性20第二章 行業發展分析22一、 行業發展現狀22二、 產業政策29第三章 總論33一、 項目名稱及建設性質33二、 項目承辦單位33三、 項目定位及建設理由34四、 報告編制說明35五、 項目建設選址37六、 項目生產規模38七、 建筑物建設規模38八、 環境影響38九、 項目總投資及資金構成38十、 資金籌措方案39十一、 項目預期經濟效益規劃目標39十二、 項目建設進

2、度規劃40主要經濟指標一覽表40第四章 建筑技術方案說明42一、 項目工程設計總體要求42二、 建設方案42三、 建筑工程建設指標43建筑工程投資一覽表43第五章 項目選址45一、 項目選址原則45二、 建設區基本情況45三、 加強創新平臺建設48四、 提質增效構建特色鮮明的現代產業體系49五、 項目選址綜合評價50第六章 SWOT分析說明51一、 優勢分析（S）51二、 劣勢分析（W）52三、 機會分析（O）53四、 威脅分析（T）53第七章 發展規劃57一、 公司發展規劃57二、 保障措施58第八章 進度計劃61一、 項目進度安排61項目實施進度計劃一覽表61二、 項目實施保障措施62第九

3、章 原輔材料供應及成品管理63一、 項目建設期原輔材料供應情況63二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理63第十章 工藝技術設計及設備選型方案65一、 企業技術研發分析65二、 項目技術工藝分析67三、 質量管理68四、 設備選型方案69主要設備購置一覽表70第十一章 節能方案71一、 項目節能概述71二、 能源消費種類和數量分析72能耗分析一覽表72三、 項目節能措施73四、 節能綜合評價74第十二章 投資方案75一、 編制說明75二、 建設投資75建筑工程投資一覽表76主要設備購置一覽表77建設投資估算表78三、 建設期利息79建設期利息估算表79固定資產投資估算表80四、 流動資金81流

4、動資金估算表82五、 項目總投資83總投資及構成一覽表83六、 資金籌措與投資計劃84項目投資計劃與資金籌措一覽表84第十三章 經濟效益分析86一、 經濟評價財務測算86營業收入、稅金及附加和增值稅估算表86綜合總成本費用估算表87固定資產折舊費估算表88無形資產和其他資產攤銷估算表89利潤及利潤分配表91二、 項目盈利能力分析91項目投資現金流量表93三、 償債能力分析94借款還本付息計劃表95第十四章 項目招標及投標分析97一、 項目招標依據97二、 項目招標范圍97三、 招標要求97四、 招標組織方式98五、 招標信息發布101第十五章 項目綜合評價說明102第十六章 補充表格103主要

5、經濟指標一覽表103建設投資估算表104建設期利息估算表105固定資產投資估算表106流動資金估算表107總投資及構成一覽表108項目投資計劃與資金籌措一覽表109營業收入、稅金及附加和增值稅估算表110綜合總成本費用估算表110固定資產折舊費估算表111無形資產和其他資產攤銷估算表112利潤及利潤分配表113項目投資現金流量表114借款還本付息計劃表115建筑工程投資一覽表116項目實施進度計劃一覽表117主要設備購置一覽表118能耗分析一覽表118報告說明消防+安防的“大安全”服務模式是大趨勢。從發達國家發展經驗看，消防與安防的有機結合可發揮協同效應，節約客戶成本，也能促進消防服務企業利潤

6、增長，幫助其做大做強。根據謹慎財務估算，項目總投資9865.58萬元，其中：建設投資7783.16萬元，占項目總投資的78.89%；建設期利息82.53萬元，占項目總投資的0.84%；流動資金1999.89萬元，占項目總投資的20.27%。項目正常運營每年營業收入17000.00萬元，綜合總成本費用14035.43萬元，凈利潤2164.84萬元，財務內部收益率15.13%，財務凈現值1297.91萬元，全部投資回收期6.36年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。通過分析，該項目經濟效益和社會效益良好。從發展來看公司將面向市場調整產品結構，改變工藝條件以高附加值的

7、產品代替目前產品的產業結構。本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。第一章 背景、必要性分析一、 進入行業的主要壁壘1、準入和監管壁壘消防產品屬于公共安全類產品，其質量直接關系到火災發生后消防安全系統能否有效地發揮作用，與居民人身安全和財產安全緊密相關。為保證消防產品質量，目前我國對消防產品實施準入制度，實行強制性產品認證制度和型式認可制度、消防產品身份信息管理制度、消防產品生產和銷售流向登記管理制度以及相關事中事后監管制度。隨著消防行業監管技術的升級、監管制度的完善，

8、行業監管態勢將進一步趨嚴，新廠商在持續滿足行業監管要求方面存在一定的理念欠缺和經驗不足。因此，消防產品行業具有較高的行業準入壁壘和一定的監管壁壘。2、技術壁壘火災自動報警及聯動控制系統、疏散及滅火系統等消防產品所處工作環境復雜，性能要求高，需要多種靈敏可靠的產品協同工作才能實現最優功能。此外，消防物聯網設備及服務對大數據技術應用、云平臺連線、云計算能力等物聯網技術要求較高，技術門檻相對較高。在消防產品行業競爭日趨激烈的情況下，深厚的技術基礎、先進的研發能力、豐富的涉及經驗、持續的研發投入是消防企業取得競爭優勢的重要因素。新進入企業一般無法短期內在研發設計、生產工藝和檢測檢驗等領域獲得足夠的知識

9、和經驗積累。因此，技術門檻是新進入者進入消防產品領域尤其是火災報警行業的重要門檻。3、銷售渠道壁壘消防產品應用于國計民生的諸多領域，因此市場相當分散，并且終端用戶主要為消防工程商、建筑工程承包商、房地產開發商，對消防產品的質量和服務有較高的要求。由于我國消防行業競爭相對充分，各大廠商都已將競爭區域覆蓋至全國地區，合作關系相對穩定。行業新進入者通常相對缺乏全國范圍的市場銷售渠道開發及管理經驗，并很難在短時間內通過投入大量的物力、財力、人力來構建完善的市場渠道，短期內較難獲得大量客戶訂單，難以打破原有的市場競爭格局。因此，消防產品行業具有一定的銷售渠道壁壘。4、品牌壁壘隨著我國宏觀經濟發展和城鎮化

10、率的提高，消防制度的完善和防火宣傳的不斷普，以及人們對生命財產安全重視程度的提高，人們逐步由被動式消防需求逐步向主動式轉變。對終端客戶來說，產品品牌是綜合體現一個企業的產品性能與質量、設計水平、售后服務等方面的重要參考因素。消防產品關乎生命財產安全，終端客戶對消防產品質量、售后服務等要求較高，知名品牌能夠為客戶帶來較多信任感。市場新進入者需要更大的投入才能成功創立新品牌和突破市場已有品牌形成的壁壘，并且在短期內建立較高的品牌忠誠度的難度較大。（二）影響行業發展的有利因素與不利因素1、有利因素（1）消防行業法規不斷完善，市場秩序進一步規范自1998年中華人民共和國消防法頒布實施并將消防產品列入安

11、全產品范疇以來，消防行業的配套法規和標準的相繼出臺。2009年、2019年國家相關主管部門分別對中華人民共和國消防法進行修訂，進一步將相關法規要求和標準提高，初步形成了涵蓋消防法律、消防法規、消防規章、其他消防行政規范性文件與消防標準規范五個層次的我國消防法制體系，市場秩序不斷規范。此外，隨著消防產品身份證管理制度的實施，消防產品監督管理得到進一步加強，提高了國內消防產品質量水平，為業內規范企業的發展提供了良好的經營環境，促進了消防行業的健康持續發展。（2）城鎮化率持續提高推動消防產品市場增長根據國家統計局數據顯示，2008年以來，我國城鎮人口由6.2億連續提升至2019年的8.5億人，11年

12、累計提升近2.3億人，截至2019年城鎮化率近60%。根據中國社會科學院、聯合國預測，2030年我國城鎮化率將達到68%左右，城鎮人口將超過9億；至2050年，我國城鎮化率將達到80%，城鎮人口或超10億。隨著我國城鎮化進程的穩步推進，越來越多的人口從鄉村地區向城市遷移、聚集。城市商業區、住宅區的發展帶來了寫字樓、住宅等建筑新建、改建需求的快速增長，加之現代建筑結構愈加復雜，為消防產品帶來巨大的市場需要。隨著城鎮化進程的加快推進，我國城鎮人口的不斷增長，我國房地產開發住宅投資也隨之不斷攀升。根據國家統計局數據，我國房地產開發住宅投資由2010年的3.4萬億元提升至2019年的9.7萬億元，累計

13、大幅提升185.29%，消防產品行業市場需求有進一步增長趨勢。（3）居民消防意識逐步提高隨著居民生活水平的提高，家用電器使用頻次越來越高，也無形中增加了火災發生的隱患。在消防安全法律法規逐步完善、消防安全責任制度加速推行、消防宣傳力度不斷加大等因素驅動下，隨著居民生活水平提高和對生命財產安全的重視，社會整體消防意識逐步提高。人們對消防安全保障的需求不斷提高，消防產品的市場需求和設施配置正逐漸從被動式需求向主動式需求轉變。這促使終端用戶開始關注消防產品質量問題和產品性能要求，優質消防產品的市場日益擴大；同時，社會消防意識的提高使消防產品開始步入家庭，家庭消防產品的需求日益擴大。2、不利因素（1）

14、生產能力不足與國外大型消防企業相比，國內大多數消防企業生產規模偏小，生產設備、檢測檢驗設備等裝備水平較低，在自動化程度、生產效率、質量穩定性方面存在不足，在高端產品市場的競爭中常處于劣勢地位。（2）國內外競爭差距國內大多數消防產品生產企業在資本實力、技術、管理方面與國外大型消防企業存在一定差距，主要表現在缺乏資金進行產品研發、渠道建設、品牌管理等方面，因此在高端產品市場的競爭中處于相對劣勢地位。（3）研發投入不足我國消防行業內科研機構較少，大多數規模較小的生產企業科研人員占比偏低、科研投入不足，而且在科技創新方面缺乏投入，多數研發工作仍停留在對國外產品的仿制上，創新性的研發成果轉化為產品的效率

15、不高，不利于行業技術的持續發展。二、 技術水平和技術特點火災自動報警、疏散及滅火等系統產品主要由控制器、探測器、報警裝置及其他輔助功能的裝置組成，集成了傳感技術、自動控制、計算機技術、數據傳輸和管理等技術。從技術層面來看，火災自動報警系統的技術發展大體可分為四個階段：第一階段產品為多線制火災探測報警系統，探測器為非編碼開關量型產品。每個探測器除需提供兩根電源線外，還需要提供一根報警信號線。目前該產品基本上已被市場淘汰。第二階段產品為總線制火災探測報警系統，隨著總線技術的發展，火災報警控制器通過二總線連接探測器，給探測器供電，并通過載波通訊獲取探測器的報警狀態信息。該階段的火災報警系統功能單一，

16、具備探測報警功能，無法實現聯動滅火功能。第三階段產品為一體化火災報警系統，火災報警系統具備報警聯動控制功能，并與多子系統并行聯網工作，實現探測報警后的火警確認、人員疏散、自動滅火等功能，目前該系統被廣泛應用，但該系統在運行過程中，存在一系列的問題，大量系統帶病運行但無法得到有效的監管，在不同環境下，系統故障、誤報過多，系統適應性不強。第四階段產品為物聯網化智能型火災探測報警系統，該階段標志著我國已經跨入具有先進水平的智能火災探測報警系統的新發展階段。物聯網化智能型火災探測報警系統第一個特征是“智能化”，采用了先進的計算機控制技術和通訊技術，信息化、自動化程度及靈敏度得到了極大提高，具有自主學習

17、能力，可對火災多參數進行自主智能判定，環境適應性強，火災響應時間短，誤報和漏報可能性低。在智能型火災探測報警系統的探測器終端中采用了基于微處理器的智能化控制算法技術，可根據探測環境的變化而調整自身的探測靈敏度，對探測靈敏度漂移進行自動補償修正、對探測信號量進行模式識別分析等；在智能型火災探測報警系統的控制器主機設備中可通過高效的總線通信技術實時收集探測器所采集到的傳感信息數據，由主機強大的處理器單元對傳感數據進行智能化的計算分析和判斷處理，并作出是否發生火災或者故障的相關聯動處置；第二個特征是“物聯網化”，通過云平臺實現整個系統的“在線化”管理，不同應用環境的各個物聯網化報警系統采集大數據到云

18、平臺，通過平臺的大數據分析，優化終端產品算法，并遠程升級前端設備，使終端產品真正具備自學習的智慧功能，并實現消防報警產品的全生命周期管理。通過物聯網化平臺的建設，實現基于網絡的消防技術與產品，基于物聯網的消防施工、檢測、驗收和維保，基于物聯網的消防監督，并對滅火救援提供數據與信息支持。未來，隨著智能化芯片、云計算及傳感、控制技術在消防領域進一步滲透，火災探測報警系統的智能化程度將會越來越高，朝著分布式智能系統的方向發展，火災探測報警系統性能進一步提升。近年來，國內外主要廠商均大力推動物聯網化智能型火災探測報警系統研發生產投入，并推廣應用。（二）行業經營模式、周期性和季節性特征1、經營模式（1）

19、生產模式消防產品行業屬技術密集型行業，產品類型較多、客戶需求差異較大。業內多數廠商生產模式采用非標準產品訂單生產、標準產品備貨生產，即非標準化產品根據客戶要求的產品特性及需求量生產，常規標準化產品會根據以往的經驗和銷售量及行業季節性特點進行備貨生產。由于消防產品質量監督管理嚴格，部分產品還需要進行國家強制性產品認證，因此產品質量測試及檢測貫穿生產過程始終。（2）銷售模式消防產品銷售模式可根據產品是否直接銷售給客戶分為直銷模式、經銷模式以及兩種銷售模式結合的模式。根據建設工程消防監督管理規定的要求，消防工程的設計與施工單位需要擁有相關資質，且具有較高的專業性，所以消防產品行業下游客戶主要是消防工

20、程商或建筑工程承包商，由其負責消防設計、消防產品的采購與安裝及消防驗收。少數業主單位自行采購后交由消防工程商或建筑工程承包商負責安裝及消防驗收。消防產品行業實施產品銷售流向登記管理制度，對行業企業銷售管理水平提出了較高要求。根據關于消防產品身份信息管理工作的有關通知，消防產品生產銷售企業應及時將消防產品的生產、銷售流向信息及時上報至“消防產品生產、銷售流向登記管理系統”，以便為產品的身份確認及企業的合法生產流動提供依據。基于消防產品銷售流向登記，應急管理部消防產品合格評定中心實施飛行監督檢查機制，打擊和遏制消防產品生產、使用的違法違規行為。2、周期性消防產品主要應用于房地產、公共設施等與國家經

21、濟周期變化緊密相關的產業，因此消防產品的市場需求與國家經濟周期的變化緊密相關，一定程度上依賴于國民經濟運行狀況及社會固定資產投資規模，呈現出一定的周期性。3、季節性受建筑業季節性施工及消防產品安裝時點的影響，行業呈現出一定的季節性特征，一般而言，下半年是消防產品的銷售旺季。根據建筑行業特點，大多數消防工程商、建筑工程承包商通常在下半年加快施工進度以爭取在年底前竣工結算，而消防產品安裝通常處于建筑工程中后期，導致消防產品采購也會更集中于下半年。此外，因一季度受到氣候及節假日影響，工程進度相對較慢，對消防產品的采購額相對較低，成為全年的銷售淡季。三、 推動科技成果就地轉化（一）加大科技成果交易轉化

22、支持力度堅持科技創新與制度創新“雙輪驅動”，緊扣產業需求和市場導向，強化科技同經濟對接、創新成果同產業對接、創新項目同現實生產力對接，圍繞產業鏈部署創新鏈、圍繞創新鏈布局產業鏈。聚焦電子顯示、新能源汽車、新材料、醫藥產業等重點產業，建立健全科技成果交易轉化服務體系，為科技成果孵化轉化提供更加優質的環境和高效的服務。主動對接高等院校、科研機構、科創企業、技術交易轉移等機構科研成果，配套高水平承接平臺，力促更多科技成果在我市轉化。到2025年，全市技術合同交易額達50億元以上。（二）建設大西安科創資源轉化基地深度參與環交大創新港創新經濟圈建設，緊緊依托中國西部科技創新港等周邊城市科研資源，全面深化

23、與創新港的“政產學研用金”合作，建立研發成果直通車轉化通道，啟動西部（咸陽）創業灣項目建設，推動西安交大重點學科、研究中心與國家級重點實驗室更多原創性成果落戶，全力打造國家自主創新示范區、科技成果轉移轉化示范區“新樣板”。借力區域創新發展聯盟，探索攻關任務“揭榜掛帥”等機制，支持在“兩園兩區”設立科創資源轉化中心。積極對接西安“一帶一路”科技創新中心、西安全面創新改革試驗區，聯合開展科技攻關。全面合作對接西安優質科教、人才資源，補齊咸陽科技、教育、人才等短板。充分利用大西安高校優質科研資源，降低企業研發生產成本、提高研發效率，提升科研基礎設施和大型科研儀器使用效益。（三）增強開發區科技轉化動能

24、強化高新技術產業開發區、經濟技術開發區等創新功能，充分發揮咸陽高新區、科技產業園、大西安（咸陽）文體功能區、縣域工業集中區及各類科技園區的示范帶頭作用，創新開發建設和運營機制，推動科技成果加速轉化、孵化和產業化。支持開發區積極參與國家重大科技基礎設施建設，統籌建設一批省級工程研究中心、企業技術中心、制造業創新中心、產業創新中心等高水平創新平臺。完善開發區科技綜合服務體系，支持建設智能工廠、智能車間、中試基地等科技孵化轉化載體。重點支持咸陽高新區、科技產業園、大西安（咸陽）文體功能區等開發區依法依規拓展發展空間，持續增強產業轉移承載能力。（四）促進科創資源開放共享依托移動互聯網、大數據、云計算等

25、現代信息技術，發展新型創新創業服務模式，以咸陽市科技資源統籌中心、高新區“筑夢創享”空間等重點服務平臺為主要載體，打造綜合性、多功能、開放式，內容涵蓋信息共享、人才引進、技術轉移、資本對接、資源鏈接、科技中介等服務功能于一體的科技創新公共服務平臺，促進實現資源、數據、服務和科技管理的互聯互通和開放共享，實現域內科研儀器設備、科技信息互聯互通、共享共用。建立政府、科研院所和企業三方之間協作通暢、運轉高效的科技資源共享管理機制，實現科技資源有效利用。建設產業科技共享平臺，圍繞電子顯示、裝備制造、能源化工、食品醫藥等優勢產業，建立“咸陽市產業技術研究院”，聚集優勢技術力量，解決一批咸陽產業發展急需突

26、破的“卡脖子”問題。以龍頭骨干企業為主導，探索建設產業科技共享平臺，面向全市所有企業開放，推動科研儀器、科研設施、科學數據、科技文獻信息資料等科研資源共享。四、 項目實施的必要性（一）現有產能已無法滿足公司業務發展需求作為行業的領先企業，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規模仍將保持快速增長。隨著業務發展，公司現有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發展的制約，為公司把握市場機遇

27、奠定基礎。（二）公司產品結構升級的需要隨著制造業智能化、自動化產業升級，公司產品的性能也需要不斷優化升級。公司只有以技術創新和市場開發為驅動，不斷研發新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業的競爭中獲得優勢，保持公司在領域的國內領先地位。第二章 行業發展分析一、 行業發展現狀消防產品的行業下游用戶終端以房產建筑為主，其產品需求尤其是傳統消防報警設備的市場需求與下游的房地產投資建設規模高度相關。消防行業是強政策屬性行業，政策的導向和強制性要求是行業需求穩定增長的內在驅動力，部分消防產品要求強制性認證

28、，消防監管的趨嚴對于行業需求有積極促進作用。且近年來，在消防行業市場化放開的同時，監管力度不斷加大，行業競爭格局有望逐步改善，有利于市場集中度的提升。（二）行業發展趨勢 “傳統消防”向“智慧消防”轉變。2017年10月，公安部消防局發布了關于全面推進“智慧消防”建設的指導意見要求綜合運用物聯網、云計算、大數據、移動互聯網等新興信息技術，加快推進“智慧消防”建設，全面促進信息化和消防業務工作的深度融合，為構建立體化、全覆蓋的社會火災防控體系，打造符合實戰要求的現代消防警務勤務機制提供有力支撐，全面提升社會火災防控能力、部隊滅火應急救援能力和隊伍管理水平，實現“傳統消防”向“智慧消防”的轉變。消防

29、+安防的“大安全”服務模式是大趨勢。從發達國家發展經驗看，消防與安防的有機結合可發揮協同效應，節約客戶成本，也能促進消防服務企業利潤增長，幫助其做大做強。綠色消防逐漸成為主流。隨著綠色生態、可持續發展的深入推進，環保意識和環保要求不斷提高，氣溶膠滅火劑、泡沫滅火劑、水成膜泡沫滅火劑、水系滅火劑等高性能環保滅火劑產品正在成為市場主流。政府“包攬”的管理模式改變。消防工作社會化、市場化的持續推進，正促使政府“包攬”管理模式的轉變。社會消防安全意識的提高和市場的進一步開放，將給消防服務企業帶來發展機遇。消防產品及服務不斷呈現規模化、專業化特點，智慧消防成為熱點。物聯網和智慧城市是我國消防產業發展面臨

30、的大趨勢、大背景，在此基礎上，隨著消防產品供應的增加，客戶可選擇范圍的擴大，從最初單純比較產品價格向更重視系統維護便捷程度、提供技術難題解決方案等技術服務質量轉變，技術服務能力正成為消防產品生產企業的核心競爭力之一。（三）市場需求及變動情況1、火災事故危害巨大，全社會消防安全意識增強近年來，我國火災事件頻發，造成了巨大的生命財產損失。根據應急管理部消防救援局統計數據，2009-2019年，我國火災造成生命財產損失居高不下，2019年全國共接報火災23.3萬起，造成1,335人死亡、837人受傷、直接財產損失達36.12億元。其中，高層建筑發生火災6,974起，同比上升10.6%；建筑工地發生火

31、災2,926起，同比上升5.80%。火災事故對人民生命和財產安全造成了巨大損害，國家相關部門對防災減災高度重視。2017年10月，國務院印發了消防安全責任制實施辦法，首次對消防安全責任制的實施做出全面具體規定，進一步明確消防安全責任，建立完善消防安全責任體系，堅決預防和遏制重特大火災事故發生。隨著消防安全責任制度加速推進，消防宣傳和管理力度不斷加大，社會整體消防意識將快速提高，消防產品需求量勢必增加，有利于消防產品行業市場穩步增長。2、城鎮化率持續提高，房地產開發住宅投資不斷增長，推動消防產品增量市場增長根據國家統計局數據顯示，2008年以來，我國城鎮人口由6.2億人連續提升至2019年的8.

32、5億人，11年累計提升近2.3億人，截至2019年城鎮化率近60%。根據中國社會科學院、聯合國預測，2030年我國城鎮化率將達到68%左右，城鎮人口將超過9億人；至2050年，我國城鎮化率將達到80%，城鎮人口或超10億人。隨著我國城鎮化進程的穩步推進，越來越多的人口從鄉村地區向城市遷移、聚集。城市商業區、住宅區的發展帶來了寫字樓、住宅等建筑新建、改建需求的快速增長，加之現代建筑結構愈加復雜，為建筑的消防系統提出了更高的技術與市場需求。隨著城鎮化進程的加快推進，我國城鎮人口的不斷增長，我國房地產開發住宅投資也隨之不斷攀升。根據國家統計局數據，我國房地產開發住宅投資由2010年的3.4萬億元提升

33、至2019年的9.7萬億元，累計大幅提升185.29%，消防產品行業市場需求有進一步增長趨勢。3、存量市場需求迅速增長2013年國家出臺的火災探測報警產品的維修保養與報廢（GB29837-2013）規定，火災探測報警產品使用壽命一般不超過12年，可燃氣體探測器中氣敏元件、光纖產品中激光器件的使用壽命不超過5年。該政策加速了消防產品的更新換代速度，已有建筑物的消防產品存量市場規模增長迅速。消防產品行業市場逐步從增量市場為主向增量市場、存量市場并重轉變。4、相關產業政策逐步完善，拓寬消防產品強制應用場景我國城市中的高層建筑、復雜建筑日漸增多，為確保城市消防安全，我國制定、修訂了相應的建筑規范和標準

34、，要求高層建筑、圖書館、檔案館、公共建筑等安裝火災自動報警系統。2018年住建部發布新版消防應急照明和疏散指示系統技術標準，要求設置消防控制室的場所應安裝集中控制型應急疏散系統，該政策的推出拉動智能疏散系統需求快速提升。建筑設計防火規范（GB50016-2014）（2018年版）規定，任一層建筑面積大于1,500平米或總建筑面積大于3,000平米的商店、展覽、財貿金融、客運和貨運等類似用途的建筑，總建筑面積大于500平米的地下或半地下商店，應設置火災自動報警系統；圖書或文物的珍藏庫，每座藏書超過50萬冊的圖書館，重要的檔案館，應設置火災自動報警系統；特等、甲等劇場，座位數超過1,500個的其他

35、等級的劇場或電影院，座位數超過2,000個的會堂或禮堂，座位數超過3,000個的體育館，應設置火災自動報警系統；建筑高度大于100m的住宅建筑，應設置火災自動報警系統；建筑高度大于54m、但不大于100m的住宅建筑，其公共部位應設置火災自動報警系統，套內宜設置火災探測器；建筑高度不大于54m的高層住宅建筑，其公共部位宜設置火災自動報警系統；當設置需聯動控制的消防設施時，公共部位應設置火災自動報警系統；高層住宅建筑的公共部位應設置具有語音功能的火災聲警報裝置或應急廣播等。該規范的實施，拓展了火災自動報警系統等消防產品的強制應用范圍。5、家用消防市場逐步啟動，帶來消防市場新需求在發達國家，家用消防

36、產品已經成為消防產業發展的重要市場之一，許多發達國家通過制定相關政策、進行廣泛宣傳等方式，積極推廣在居民家庭等小型場所安裝家用小型火災報警系統、獨立式點型火災探測報警器、獨立式可燃氣體探測報警器等消防設施。美國、英國等國家絕大多數住宅已安裝家用消防報警產品，住宅火災的傷亡人數大幅減少。而在國內，家用消防市場仍處于起步階段。目前，各地政府已陸續出臺了相應強制措施，要求在家庭和住宅內強制安裝消防設施。2011年以來，山東、上海、北京、云南等地相繼出臺相應政策，要求中小場所（包括家庭）安裝使用獨立式火災探測報警器。隨著居民生活水平提高與防火意識增強，面向城市家庭開發的消防產品將得到推廣，家用消防市場

37、是未來最具潛力市場之一。6、新一代信息技術成熟并應用，推動“傳統消防”向“智慧消防”轉變，消防物聯網成為新增長點隨著物聯網的“十三五”規劃中國制造2025等產業政策實施，物聯網發展已經成為國家層面技術及產業創新的重點方向。物聯網技術擁有的實時監控、跟蹤以及反饋的功能特點，為消防安全提供了全新的解決方案。消防物聯網引入物聯網信息傳感與通訊技術，結合云計算、大數據，構建高感度的消防基礎環境，實現實時、動態、互動、融合的消防信息采集、傳遞和處理，促進政府及相關機構實施社會消防監督管理，增強消防機構滅火救援的指揮、調度、決策和處置能力。公安部消防局于2017年10月10日發布的關于全面推進“智慧消防”

38、的指導意見，提出綜合運用物聯網、云計算、大數據、移動互聯網等新興信息技術，全面促進信息化與消防業務工作的深度融合，構建立體化、全覆蓋的社會火災防控體系，全面提升社會火災防控能力、滅火應急救援能力等，實現“傳統消防”向“智慧消防”轉變。隨著指導意見的發布，消防物聯網有望成為消防產品行業新增長點。7、政府采購向國產品牌傾斜，國產消防品牌迎來新的發展機遇我國政府采購法已明確規定，除特殊情況外，政府采購應當采購本國貨物、工程和服務。財政部自主創新產品政府首購和訂購管理辦法政府采購進口產品管理辦法進一步明確，政府采購應當采購本國生產貨物，如確需采購進口產品的，實行審核管理。近年來，我國消防產品技術水平快

39、速提升，國產消防產品在應用領域、適用環境、產品和服務質量、技術更新等方面與國外先進水平差距日益縮小，部分產品技術水平和產品質量已經達到或超過進口產品，能夠滿足大多數政府項目的使用要求，政府消防產品采購將逐步向該部分國產品牌傾斜。隨著國產消防產品在政府消防產品采購中的比例逐步上升，國產消防產品品牌將迎來新的發展機遇。二、 產業政策1、國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路

40、、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。2、全國安全生產專項整治三年行動計劃對公共建筑和新建住宅小區的消防通道，按標準進行劃線、標明、立牌、實行標識化管理。對于老舊小區實行“一區一策”治理，因地制宜開展消防安全治理；到2022年底，大型商業綜合體消防安全達標率要達到100%。中央和地方石化企業要利用3年時間，分步完成重大消防風險管控、老舊消防設施的改造和企業消防力量建設任務；針對老舊小區、家庭作坊、“三合一”場所、城鄉接合部存在的突出風險，專項行動將升級改造消防設施。3、全國文物火災隱患整治和消防能力提升三年行動實施方案在全國文物系統部署

41、開展三年行動。增強火災防控能力，加大新技術裝備應用，各級文物行政部門和各文物、博物館單位要積極推進高效預警、安全用電、智能監管等方面的先進設施設備適用，提高火災防控效率與能力。4、關于深化消防執法改革的意見實行“雙隨機、一公開”監管；及時核查群眾舉報投訴的火災隱患，預防和化解消防安全風險；完善“互聯網+監管”，提高監管效率；強化火災事故責任調查處理，嚴肅追究火災事故責任單位和責任人員。5、消防應急照明和疏散指示系統技術標準強制要求住宅小區的每棟住宅樓均應設置集中控制型應急照明和疏散指示系統。6、關于全面推進“智慧消防”建設的指導意見要求綜合運用物聯網、云計算、大數據、移動互聯網等新興信息技術，

42、加快推進“智慧消防”建設，全面促進信息化和消防業務工作的深度融合，為構建立體化、全覆蓋的社會火災防控體系，打造符合實戰要求的現代消防警務勤務機制提供有力支撐，全面提升社會火災防控能力、部隊滅火應急救援能力和隊伍管理水平，實現“傳統消防”向“現代消防”的轉變。7、關于開展電氣火災綜合治理工作的通知要求在全國范圍內組織開展為期三年的電氣火災綜合治理工作。鼓勵社會單位應用電氣火災監控技術，提升對電氣產品及其線路運行狀態的監測、預警和處置能力。8、建筑設計防火規范建筑高度大于100m的住宅建筑，應設置火災自動報警系統，建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位應設置火災自動報警系統，套內

43、宜設置火災探測器。建筑高度不大于54m的高層住宅建筑，其公共部位宜設置火災自動報警系統（二）行業基本情況消防事業是社會發展的重要保障，消防安全保障著國民經濟和社會發展，是衡量一個國家和城市現代文明程度的標志之一，是國家經濟社會發達程度的重要體現。伴隨我國經濟的快速發展，城市現代化程度不斷提高，起火因素日漸增多、火災愈發多樣性和復雜性，主要可歸因于生產、生活電器化，城市的立體化，燃料的多樣化，人口和物質的高度集中，各種新材料、新能源、新工藝、新技術的使用，各類大規模的工業建筑和特殊建筑特別是超大空間建筑、超高層建筑大量涌現，石油、化工、建材等高火險行業快速發展等。上述因素也使得一旦發生火災撲救的

44、難度也相應加大，不僅造成了巨額經濟損失，而且經常出現人員傷亡事件。2019年中華人民共和國消防法修訂后實施，消防工作繼續貫徹“預防為主、防消結合”的方針，為消防事業的發展提供了指引。新消防法繼續實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網絡，繼續貫徹“政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責、公民積極參與”的消防工作原則。消防法的修訂和公布實施，對加強我國消防法制建設，推進消防事業科學發展，維護公共安全，促進社會和諧，具有十分重要的意義。消防產品行業市場規模很大，但行業分散，市場集中度低，根據智研咨詢披露的數據，2019年中國消防行業市場規模突破3,500億元，預計到2022年市場規模將達到

45、4,465億元，其中消防產品約占25%，即1,116億元。根據慧聰消防網的統計，消防產品細分行業中，消防報警行業市場規模從2009年的70.20億元擴大到2018年的256.40億元，年復合增長率達到15.50%。第三章 總論一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱咸陽消防產品項目（二）項目建設性質本項目屬于新建項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xxx（集團）有限公司（二）項目聯系人范xx（三）項目建設單位概況本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業立世之本，在服務社會、方

46、便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業主的需要，是我們不懈的追求”的企業觀念，面對經濟發展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業。公司將依法合規作為新形勢下實現高質量發展的基本保障，堅持合規是底線、合規高于經濟利益的理念，確立了合規管理的戰略定位，進一步明確了全面合規管理責任。公司不斷強化重大決策、重大事項的合規論證審查，加強合規風險防控，確保依法管理、合規經營。嚴格貫徹落實國家法律法規和政府監管要求，重點領域合規管理不斷強化，各部門分工負責、齊抓共管、協同聯動的大合規管理格局逐步建立，廣大員工合規意識普遍增強，合規文化氛圍更加濃厚。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏

47、得市場的經營理念，秉承以人為本，始終堅持 “服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。經過多年的發展，公司擁有雄厚的技術實力，豐富的生產經營管理經驗和可靠的產品質量保證體系，綜合實力進一步增強。公司將繼續提升供應鏈構建與管理、新技術新工藝新材料應用研發。集團成立至今，始終堅持以人為本、質量第一、自主創新、持續改進，以技術領先求發展的方針。三、 項目定位及建設理由2013年國家出臺的火災探測報警產品的維修保養與報廢

48、（GB29837-2013）規定，火災探測報警產品使用壽命一般不超過12年，可燃氣體探測器中氣敏元件、光纖產品中激光器件的使用壽命不超過5年。該政策加速了消防產品的更新換代速度，已有建筑物的消防產品存量市場規模增長迅速。消防產品行業市場逐步從增量市場為主向增量市場、存量市場并重轉變。經過五年努力，實現全市經濟增長中高速、產業邁向中高端、經濟社會發展高質量，圍繞構建“西部名市、絲路名都”，打造“一核心兩示范四高地”（一核心：大西安都市圈咸陽核心區；兩示范：承接產業轉移示范區、臨空經濟發展示范區；四高地：絲綢之路經濟帶開放合作高地、中華優秀文化傳承創新高地、西部先進制造業集聚高地、關中城市群科技創

49、新轉化高地）。四、 報告編制說明（一）報告編制依據1、一般工業項目可行性研究報告編制大綱;2、建設項目經濟評價方法與參數(第三版);3、建設項目用地預審管理辦法;4、投資項目可行性研究指南;5、產業結構調整指導目錄。（二）報告編制原則1、項目建設必須遵循國家的各項政策、法規和法令，符合國家產業政策、投資方向及行業和地區的規劃。2、采用的工藝技術要先進適用、操作運行穩定可靠、能耗低、三廢排放少、產品質量好、安全衛生。3、以市場為導向，以提高競爭力為出發點，產品無論在質量性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭力。4、項目建設必須高度重視環境保護、工業衛生和安全生產。環保、消防、安全設施和勞動保護措

50、施必須與主體裝置同時設計，同時建設，同時投入使用。污染物的排放必須達到國家規定標準，并保證工廠安全運行和操作人員的健康。5、將節能減排與企業發展有機結合起來，正確處理企業發展與節能減排的關系，以企業發展提高節能減排水平，以節能減排促進企業更好更快發展。6、按照現代企業的管理理念和全新的建設模式進行規劃建設，要統籌考慮未來的發展，為今后企業規模擴大留有一定的空間。7、以經濟救益為中心，加強項目的市場調研。按照少投入、多產出、快速發展的原則和項目設計模式改革要求，盡可能地節省項目建設投資。在穩定可靠的前提下，實事求是地優化各成本要素，最大限度地降低項目的目標成本，提高項目的經濟效益，增強項目的市場

51、競爭力。8、以科學、實事求是的態度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。（二） 報告主要內容1、項目提出的背景及建設必要性；2、市場需求預測；3、建設規模及產品方案；4、建設地點與建設條性；5、工程技術方案；6、公用工程及輔助設施方案；7、環境保護、安全防護及節能；8、企業組織機構及勞動定員；9、建設實施與工程進度安排；10、投資估算及資金籌措；11、經濟評價。五、 項目建設選址本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約26.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 項

52、目生產規模項目建成后，形成年產xxx套消防產品的生產能力。七、 建筑物建設規模本期項目建筑面積28244.47，其中：生產工程16494.09，倉儲工程5615.89，行政辦公及生活服務設施3938.05，公共工程2196.44。八、 環境影響本項目選址合理，符合相關規劃和產業政策，通過采取有效的污染防治措施，污染物可做到達標排放，對周邊環境的影響在可承受范圍內，因此，在切實落實評價提出的污染控制措施和嚴格執行“三同時”制度的基礎上，從環境影響的角度，本項目的建設是可行的。九、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目

53、總投資9865.58萬元，其中：建設投資7783.16萬元，占項目總投資的78.89%；建設期利息82.53萬元，占項目總投資的0.84%；流動資金1999.89萬元，占項目總投資的20.27%。（二）建設投資構成本期項目建設投資7783.16萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用6435.36萬元，工程建設其他費用1143.69萬元，預備費204.11萬元。十、 資金籌措方案本期項目總投資9865.58萬元，其中申請銀行長期貸款3368.75萬元，其余部分由企業自籌。十一、 項目預期經濟效益規劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業收入（SP）：17000.0

54、0萬元。2、綜合總成本費用（TC）：14035.43萬元。3、凈利潤（NP）：2164.84萬元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：6.36年。2、財務內部收益率：15.13%。3、財務凈現值：1297.91萬元。十二、 項目建設進度規劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃12個月。十四、項目綜合評價該項目符合國家有關政策，建設有著較好的社會效益，建設單位為此做了大量工作，建議各有關部門給予大力支持，使其早日建成發揮效益。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積17333.00約26.00畝1.1總建筑面積28244.471

55、.2基底面積10399.801.3投資強度萬元/畝272.682總投資萬元9865.582.1建設投資萬元7783.162.1.1工程費用萬元6435.362.1.2其他費用萬元1143.692.1.3預備費萬元204.112.2建設期利息萬元82.532.3流動資金萬元1999.893資金籌措萬元9865.583.1自籌資金萬元6496.833.2銀行貸款萬元3368.754營業收入萬元17000.00正常運營年份5總成本費用萬元14035.43""6利潤總額萬元2886.46""7凈利潤萬元2164.84""8所得稅萬元721.62""9增值稅萬元650.91""10稅金及附加萬元78.11""11納稅總額萬元1450.64""12工業增加值萬元4878.67""13盈虧平衡點萬元7387.86產值14回收期年6.3615內部收益率15.13%所得稅后16財務凈現值萬元1297.91所得稅后第四章 建筑技術方案說明一、 項目工程設計總體要求（一）設計原則本設計按照國家及行業指定的有關建筑、消防、規劃、環保等各項規定，在滿足工藝和生產管理的條件下，盡可能的改善工人的操作環境。在不額外增加投資的前提下，對建筑單