1、重慶華洋產業集團有限公司重慶華洋產業集團有限公司房地產事業部房地產事業部組建及項目實施方案組建及項目實施方案二二00四年六月四年六月目目 錄錄n工作職責工作職責.4n管理計劃管理計劃.5-6n組織架構組織架構.7n部門及崗職職能分解表部門及崗職職能分解表.8-45n管理制度管理制度n業務流程及附表說明業務流程及附表說明. 46-91n2004年工作計劃和目標年工作計劃和目標.92-93n項目實施計劃項目實施計劃.94-99n進度表進度表n成本控制計算表成本控制計算表n資金計劃表資金計劃表n 經營思路經營思路3房地產事業部經營思路房地產事業部經營思路重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房

2、地產事業部 通過對通過對重慶世紀文化大廈重慶世紀文化大廈高水平、高質量、高效益的項目實施，高水平、高質量、高效益的項目實施，將重慶世紀文化大廈建設成為沙區標志性建筑，將重慶世紀文化大廈建設成為沙區標志性建筑，并在此建設過程中，做好資本運營，完成集團資本的優良銳化。并在此建設過程中，做好資本運營，完成集團資本的優良銳化。 通過該項目開發，使企業品牌在地產行業得以拓展及深入，實現集團公司真正多元化發展的戰略目標。通過該項目開發，使企業品牌在地產行業得以拓展及深入，實現集團公司真正多元化發展的戰略目標。 組建房地產開發公司，吸納組建房地產開發公司，吸納一批善經營、懂管理、有專長并不斷追求卓越的人才，

3、建立一個富有理想、一批善經營、懂管理、有專長并不斷追求卓越的人才，建立一個富有理想、 激情、激情、創新意識以及有著良好合作精神的房地產專業團隊。創新意識以及有著良好合作精神的房地產專業團隊。隨時掌握市場脈搏，提出項目投資分析預測，為集團對地產項目的投資提供決策依據。使集團對項目的投入與隨時掌握市場脈搏，提出項目投資分析預測，為集團對地產項目的投資提供決策依據。使集團對項目的投入與產出實現較高利潤化。產出實現較高利潤化。完善管理體制，增強房地產事業部對市場的靈活性、適應性。并通過高效、人性的管理模式，提高管理效能。完善管理體制，增強房地產事業部對市場的靈活性、適應性。并通過高效、人性的管理模式，

4、提高管理效能。面對激烈的房地產競爭環境，堅持創新經營、品牌與資本相結合、可持續發展的經營思路，爭取集團在面對激烈的房地產競爭環境，堅持創新經營、品牌與資本相結合、可持續發展的經營思路，爭取集團在5年內進年內進入入“重慶市五十強企業重慶市五十強企業”、“重慶市房地產行業五十強重慶市房地產行業五十強”。房地產事業部工作職責房地產事業部工作職責n根據集團公司戰略發展目標，提出本事業部的總體目標和方向；根據集團公司戰略發展目標，提出本事業部的總體目標和方向； n提出并制定項目發展規劃和年度（跨年度）業務經營計劃；提出并制定項目發展規劃和年度（跨年度）業務經營計劃；n建立房地產專業團隊，完善本事業部的組

5、織架構、職責描述、業務流程、管理制度、獎罰激建立房地產專業團隊，完善本事業部的組織架構、職責描述、業務流程、管理制度、獎罰激勵機制等管理計劃；勵機制等管理計劃；n編制財務預算，嚴格控制成本，建立項目資金計劃使用機制；編制財務預算，嚴格控制成本，建立項目資金計劃使用機制；n通過高水平、高質量、高效益的項目實施，使企業品牌在地產行業得以拓展及深入，實現集通過高水平、高質量、高效益的項目實施，使企業品牌在地產行業得以拓展及深入，實現集團公司多元化發展的戰略目標；團公司多元化發展的戰略目標；n大力推行和傳播企業文化，建設和維護企業品牌；大力推行和傳播企業文化，建設和維護企業品牌；n研究市場發展規律，分

6、析消費者需求變化。隨時掌握市場脈搏，提出項目投資分析預測，為研究市場發展規律，分析消費者需求變化。隨時掌握市場脈搏，提出項目投資分析預測，為集團對地產項目的投資提供決策依據。使集團對項目的投入與產出實現較高利潤化。集團對地產項目的投資提供決策依據。使集團對項目的投入與產出實現較高利潤化。n爭取在爭取在2004年年10月開始動工建設沙區世紀文化大廈，在月開始動工建設沙區世紀文化大廈，在2005年年8月開始實現銷售，并在月開始實現銷售，并在2005年完成銷售年完成銷售1個億。個億。房地產事業部管理計劃房地產事業部管理計劃（1）n建立科學、有效的組織架構。建立科學、有效的組織架構。 n根據組織架構的

7、設置，完善各部門的定崗、定員及部門工作職能、各崗職工作職能、各崗職任職要根據組織架構的設置，完善各部門的定崗、定員及部門工作職能、各崗職工作職能、各崗職任職要求等基礎建設。求等基礎建設。n建立公平、公正、符合市場原則的薪酬及福利體系，并與之配套的業績考核體系及獎罰激勵機制。建立公平、公正、符合市場原則的薪酬及福利體系，并與之配套的業績考核體系及獎罰激勵機制。n建立財務管理制度。建立財務管理制度。n編制財務預算，建立項目資金計劃使用機制。編制財務預算，建立項目資金計劃使用機制。n建立項目實施過程中所涉及重要環節的工作流程及說明附表。建立項目實施過程中所涉及重要環節的工作流程及說明附表。n1、各部

8、門人員增補申請流程及附表說明、各部門人員增補申請流程及附表說明n2、員工免職（辭退）、辭職管理流程及附表說明、員工免職（辭退）、辭職管理流程及附表說明n3、財務預算編制流程及附表說明、財務預算編制流程及附表說明n4、財務預算和成本控制流程及附表說明、財務預算和成本控制流程及附表說明n5、費用報銷流程及附表說明、費用報銷流程及附表說明n6、資產（固定資產及低值易耗品）管理流程及附表說明、資產（固定資產及低值易耗品）管理流程及附表說明n7、車輛調度流程、車輛調度流程n8、經濟合同簽署、審查管理流程、經濟合同簽署、審查管理流程n9、硬件設備日常維護流程、硬件設備日常維護流程n10、規劃及設計管理流程

9、及附表說明、規劃及設計管理流程及附表說明n11、實施項目全程監控流程、實施項目全程監控流程n12、項目開發手續報建流程及附表說明、項目開發手續報建流程及附表說明 n13、施工圖會審流程、施工圖會審流程 6n14、工程實施計劃總審流程及附表說明、工程實施計劃總審流程及附表說明n15、工程預決算審查流程及附表說明、工程預決算審查流程及附表說明n16、工程款支付流程及附表說明、工程款支付流程及附表說明n17、設計變更、修改審批流程及附表說明、設計變更、修改審批流程及附表說明n18、工程合同簽審流程及附表說明、工程合同簽審流程及附表說明n19、項目總體營銷策劃方案擬定審批流程項目總體營銷策劃方案擬定審

10、批流程及附表說明及附表說明n20、月度廣告計劃擬定審批流程及附表說明、月度廣告計劃擬定審批流程及附表說明n21、廣告合同簽管流程及附表說明、廣告合同簽管流程及附表說明n22、銷售實施工作流程及附表說明、銷售實施工作流程及附表說明n23、房屋銷售合同簽管流程及附表說明、房屋銷售合同簽管流程及附表說明n24、按揭辦理流程、按揭辦理流程n建立行政管理制度及工程實施過程中所涉及事項的各項管理制度。建立行政管理制度及工程實施過程中所涉及事項的各項管理制度。n 1、辦、辦 公公 區區 域域 管管 理理 制制 度度n 2、休、休 假假 與與 考考 勤勤 管管 理理 制制 度度n 3、出、出 差差 及及 費費

11、 用用 報報 銷銷 管管 理理 制制 度度n 4、通、通 訊訊 管管 理理 制制 度度n 5、車、車 輛輛 管管 理理 制制 度度n 6、辦、辦 公公 用用 品品 管管 理理 制制 度度n 7、收、收 發發 文文 管管 理理 制制 度度n 8、保、保 密密 管管 理理 制制 度度n 9、員、員 工工 獎獎 懲懲 條條 例例n10、財、財 務務 管管 理理 制制 度度n11、預、預 決決 算算 管管 理理 制制 度度n12、工、工 程程 檔檔 案、資案、資 料料 管管 理理 制制 度度n13、工、工 程程 材材 料料 采采 購購 計計 劃劃 及及 驗驗 收收 制制 度度n14、銷、銷 售售 賣賣

12、 場場 管管 理理 制制 度度房地產事業部管理計劃房地產事業部管理計劃（2）經理1人重慶華洋產業（集團）有限公司重慶華洋產業（集團）有限公司房地產事業部組織結構圖房地產事業部組織結構圖總經理總經理助理行政人事部副總經理營銷策劃部市場策劃策劃推廣工程管理預決算合同計劃財務部開發部開發員外聯會計出納經理1人副經理1人經理1人 人事主管行政主管工程設計部設計管理 總工程師文員1人駕駛員按需設置市場員1人策劃推廣1人銷售人員按需設置工程管理人員4人預決算2人合同管理1人開發員1人會計1人出納1人總經理總經理崗位說明書崗位說明書(1)崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度工工作作內內容容直屬上級直屬上級所屬部

13、門所屬部門房地產事業部總經理4人集團總裁房地產事業部業務業務 提出本事業部的總體目標和戰略方向 主持制定業務發展規劃和年度業務經營計劃 參與審批重大房地產項目的投資 負責項目部和事業本部職能部門的協調 領導制定事業部業務規范和工作流程 動員和激勵下屬努力工作以實現事業部目標 協調跨業務單元的工作 負責與集團高層領導人及重要外部業務關系的聯絡 負責企業文化的建設和維護 負責本事業部運作的規范性和合法性人事人事 領導制定關鍵崗位職責并培養核心團隊 對房地產事業部內部門副總經理、財務部經理的任（聘） 免有建議權 對部門經理及以下干部、員工的任（聘）免有決定權 對各部門經理及以上干部有完全考核權（不包

14、括財務部經理），對各部 門經理以下人員的考核意見有審批權 對財務部經理和出納有人事建議權 對各部門經理級以上人員的培訓有建議權，報集團審批，對各部門 經理級以下人員的培訓有決定權財務財務 參與審核和批準整個公司的年度預算 參與作出有關投資決策 在授權范圍內，按有關規定審批事業部的費用開支重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部總經理總經理崗位說明書崗位說明書(2)權限權限考核指標考核指標 能力要求能力要求學歷：大學或大學以上，建筑或管理相關專業。工作經驗：五年以上大中型企業負責人的經驗或其他類似經驗能力要求：熟悉建筑行業情況；具有較強的戰略管理能力。善于思考；有開闊視野；綜合分

15、析能力強；有較強的口頭語言及文字表達能力，善于動員；具有很強的決策能力；具有良好的公關和協調能力。 依據集團董事會授權書依據集團下達的項目考核指標重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部副總經理副總經理崗位說明書崗位說明書(1)崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度工工作作內內容容直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門房地產事業部副總經理4人集團總裁/房地產部總經理房地產事業部業務業務 協助總經理提出本事業部的總體目標和戰略方向 協助總經理制定業務發展規劃和年度業務經營計劃 參與審批重大房地產項目的投資 參與本事業部各職能部門的協調 分管開發部的各項職能工作 分管財務部的各項職能工作 負責

16、集團對外房地產投資項目的聯系、協調及監管 協助總經理與集團高層領導人及重要外部業務關系的聯絡人事人事 對財務部經理及各崗職的任（聘） 免有建議權 對財務部崗位編制、職責分工、各崗位的工作要求有管理權 對開發部經理的任（聘）免有建議權 對開發部崗位編制、職責分工、各崗位的工作要求有管理權 對財務部經理、開發部經理有考核權財務財務 參與審核房地產事業部的年度預算 參與有關投資決策 在授權范圍內，按有關規定審批事業部的費用開支重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部副總經理副總經理崗位說明書崗位說明書(2)學歷：大學專科以上，建筑或財務管理相關專業。工作經驗：五年以上大中型企業同類型

17、負責人的經驗或其他類似經驗能力要求：熟悉財務管理和報建程序及報建所需的法律、法規以及政府的政策；具有較強的戰略 管理能力及組織協調能力；善于思考；綜合分析能力強；有較強的口頭語言及文字表達能力，善于 動員；且具有良好的公關和協調能力。權限權限考核指標考核指標 能力要求能力要求 依據集團董事會授權書及房地產事業部總經理授權依據集團下達的項目考核指標分管工作的管理成效重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部總經理助理總經理助理崗位說明書崗位說明書(1)崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度工工作作內內容容直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門房地產事業部總經理助理1人房地產事業部總經理房地產事

18、業部業務業務 協助總經理提出本事業部的總體目標和戰略方向 協助總經理制定業務發展規劃和年度業務經營計劃 負責編制本事業部的年度、季度、月度工作計劃 分管本事業部行政人事工作 統籌事業部各業務規范和工作流程并負責檢查、協調、督導各部門工作的順利開展 統籌事業部主管級以上的人事招聘及考核等工作 參與協調跨業務單元的工作 配合集團做好企業文化、企業品牌、企業形象的建設和維護 負責本事業部信息資料檔案管理督導工作，保證重要文件、資料的保密不外泄人事人事 協助總經理制定關鍵崗位職責及培養核心團隊 對行政人事部人員的任（聘） 免有建議權 對行政人事部的崗位編制、職責分工、各崗位的工作要求有管理權 對行政人

19、事部人員有考核權 對各職能部門的工作規范性有督導權財務財務 參與本事業部的年度預算 在授權范圍內，按有關規定審核行政費用開支重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部總經理助理總經理助理崗位說明書崗位說明書(2)權限權限考核指標考核指標 能力要求能力要求學歷：大學專科以上，管理相關專業。工作經驗：三年以上大中型企業負責人的經驗或其他類似經驗能力要求：較強的管理、溝通、組織、協調能力，熟悉人事、行政實務，有較強的表達能力，職業操守良好；善于思考；綜合分析能力強；有較強的口頭語言及文字表達能力，善于動員；具有良好的公關和協調能力。 依據本事業部總經理授權依據本事業部下達的項目考核指標

20、分管工作的管理成效重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部營銷策劃部職能分解表營銷策劃部職能分解表（1）一級職能二級職能三級職能策劃管理策劃項目 綜合分析、篩選、整理出土地資源的信息對區域環境進行調查，包括：社會、經濟、文化發展水平；交通建設現狀；市政建設現狀；城市規劃及近期發展方向；房地產開發態勢；開發投資環境調查等內容對項目建設場地進行調查，包括：區位情況；交通與市政建設情況；地形地貌；拆遷安置及土地整治；規劃定位；周邊建設態勢及重點樓盤調查等內容對環境、市場進行分析，包括：經濟與物質環境；人文及投資軟環境；房地產市場分析及預測；消費群體結構；主要競爭對手分析等內容項目策劃

21、 進行項目的產品定位 制定項目營銷策劃方案 協助制定物業管理策劃方案 對項目投資及經濟效益進行分析重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部一級職能二級職能三級職能營銷管理推廣策劃與相關合作單位的外聯與協作及管理定價策略、銷售進度計劃、以及營銷成本和費用的預算等計劃并實施項目廣告宣傳、促銷推廣策略。包括可能存在的廣告宣傳和促銷之創意、設計的實施或實施監督對銷售培訓提供關于項目、策略等的內容支持研究并實施與營銷有關的技術創新、管理創新和組織創新銷售管理與相關合作單位的外聯與協作及管理銷售執行及管理；協助及參與營銷策略及其跟進策略的研究制定，配合有關廣告宣傳、促銷推廣方案的實施銷售信

22、息，客戶反饋信息的收集、傳遞和分析客戶服務支持銷售支持銷售合同簽署，以及銷售合同檔案、客戶檔案管理銷售收銀（不含按揭款）辦理商品房買賣合同登記、產權登記協助辦理與財務相關的客戶溝通及相關的信息記錄，分析，反饋營銷策劃部職能分解表營銷策劃部職能分解表（2）重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部營銷策劃部經理崗位說明書營銷策劃部經理崗位說明書(1)(1)崗位名稱崗位名稱營銷策劃部經理直屬上級直屬上級房地產事業部總經理管理幅度管理幅度3人所屬部門所屬部門營銷策劃部工工作作內內容容1 1、業務：、業務：制定本部門營銷管理工作目標和計劃參與制定業務發展規劃和年度業務經營計劃，并負責其中

23、營銷部分的制定制定策劃、營銷管理政策全面組織策劃管理、營銷管理和銷售支持工作負責營銷策劃部與其他部門的工作協調負責營銷創新推進負責與營銷有關的對外協作2 2、人事：、人事：決定本部門的職責分工、崗位編制和工作要求，以及業績考核標準的調整經授權，可獨立開展部門內的人員招聘、錄用及工作調整對本部門員工的報酬和激勵制度有建議權本部門人員的培訓、發展解決部門內的工作協調和人員溝通3 3、財務：、財務：編制部門費用預算審核月度營銷費用支出計劃重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部營銷策劃部經理崗位說明書營銷策劃部經理崗位說明書(2)(2)權限權限經授權，可獨立開展部門內的人員招聘、錄用

24、及工作調整根據事業部有關規定對本部門員工進行有關考核并予以獎懲預算內的審批使用權人員要求人員要求教育：大學本科以上，管理、經濟類或建筑類專業畢業工作經驗：5年以上大中型企業管理崗位工作經驗，2年以上本地房地產營銷、銷售的領導經驗必要技能和素質：熟悉市場營銷、企業管理的理論和實務；熟悉房地產政策法規；有較強的管理能力和協調溝通能力；精通策劃和銷售的運作程序考核指標考核指標項目定位的準確性 25%銷售計劃目標的達成情況（銷售收入） 40% 營銷工作按計劃，高質量開展的情況 15% 銷售支持工作的實施質量 15% 外部單位和其它部門對本部門工作的滿意度 5% 重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業

25、集團房地產事業部總工程師崗位說明書總工程師崗位說明書(1)(1)工工作作內內容容崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門總工程師房地產事業部總經理 業務： 組織對設計施工圖的各項技術指標進行會審，確認是否合理，并提出相應的修改方案， 報直屬上級并與有關人員予以確認 參與大型設備技術參數的確認 對施工方案中的平面位置、主要施工方案、質量、技術、安全措施、主要施工機械進行 審查，確認是否科學、先進、節約，并提出相應的修改意見 主持解決施工現場重大質量事故 對施工過程中的技術問題進行協調 主持工程內容驗收 人事和內部管理： 協助工程部經理對工程技術人員進行培訓和任職資格的確認

26、 財務： 協助工程部經理制定本部門所需經費預算 7人房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部總工程師崗位說明書總工程師崗位說明書(2)(2)權限權限對工程質量有總監督權和否決權對設計圖紙技術指標的審核權崗位能力要求：教育：本科或本科以上，工民建專業、安裝專業 工作經驗：8年以上大型企業工程管理經驗，有5年以上擔任技術管理工作的領導經驗有很強的專業知識和組織協調能力主要考核內容或指標：主要技術指標（含設計）是否合理 40%對技術工作的滿意度 20% 完成項目執行計劃書所明確的本部門工作內容 20%重大質量事故的處理效果 20%人員要求人員要求考核指標考核指標權重權重重

27、慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部一級職能二級職能三級職能工程管理合同預算總管對施工合同中的承包范圍、工期質量、計價方式、工程款支付辦法、材料供應方式、優惠條件、甲、乙雙方主要責任主要條款進行審查，確認是否合理對預決算中的工程量、定額套用、施工圖外簽證及取費、執行合同條件等內容進行審核，確定是否正確對材料設備計劃中的型號規格、數量進行審核，確認是否正確對工程月進度完成量及材料月供應計劃進行審核，確認是否與實際相符預算人員的業務管理配合項目前期工程的開展進行項目投資測算擬定招標文件、合同文件供上級部門審定核實影響造價的施工計劃及措施方案工程技術總管組織初設、施工圖階段的管理，

28、對各設計階段的技術指標進行會審，確認是否合理，并提出相應的修改方案，報營銷設計部有關設計人員予以確認參與大型設備技術參數確定對施工方案中平面位置、主要施工方案、質量技術、安全措施、主要施工機械進行審查，確認是否科學、先進節約并提出相應的修改意見主持解決施工現場重大質量事故及對施工過程中的技術問題進行協調主持工程內部驗收物資計劃管理提出材料設備使用計劃，報集團物資公司組織實施。對材料設備到場的鑒定審查、接收。工程進度總控從質量和施工成本的角度總體控制工程施工的速度和節奏。協調工程進度與工程質量之間的關系管理監理單位、施工單位，對施工質量嚴格把關。工程部設計職能分解表工程部設計職能分解表（1）重慶

29、華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部一級職能二級職能三級職能設計管理設計委托對設計單位的議標、評標對設計單位進行評估規劃設計管理 確立規劃設計的原則 確定規劃設計的內容 對設計單位給與指導，將規劃設計的意圖和主旨傳達給相應的設計部門 對設計單位全過程進行監督，保證設計質量，控制成本核算 項目監督管理項目實施過程中，必須嚴格監控施工實施，使之完全符合設計的意圖標準和要求 對影響立面外觀形象的外飾建材、門窗、燈飾、設備進行封樣說明建立嚴格的工程技術文件保管和歸檔制度以及公司內部審報程序工程設計部職能分解表工程設計部職能分解表（2）重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事

30、業部崗位名稱工程設計部經理直屬上級總經理管理幅度7人所屬部門工程設計部工作內容工程管理部經理職責（同時兼任總工程師） 業務： 制定本部門工作目標 分解落實公司下達給工程管理部的各項任務 負責項目執行計劃書中有關本部門工作內容的完成 確認本部門各專業審定的經濟、技術指標 人事和內部管理： 組織各專業人員的培訓及任職資格的確認 制定本部門的職責分工和內部協調溝通 財務： 制定本部門所需經費預算 工程設計部經理崗位說明書（工程設計部經理崗位說明書（1）重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部權限對施工合同、工程結算有否定建議權對工程質量有總監督權和否決權對設計有建議和監督權人員要求崗

31、位能力要求：教育：本科或本科以上，工民建專業、安裝專業 工作經驗：8年以上大型企業工程管理經驗，有5年以上擔任部門經理的領導經驗必要的技能和素質：有很強的專業知識和組織協調及預結算把握能力考核指標主要考核內容或指標： 權重權重對工程建設質量監控的效果 25%對項目成本的總體控制效果 25%對項目設計的管理及監督效果 20對項目計劃執行的總體控制效果 10%對重大工程事故的處理效果 5%監理人員的隊伍建設效果 5%工程建設過程中總的技術協調效果 5%對新技術發展信息的了解和應用能力 5%工程設計部經理崗位說明書工程設計部經理崗位說明書（2）重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部

32、一級職能二級職能三級職能行政管理制度、規章管理制度、規章的制定、執行、檢查獎懲條例的制定、實施公司決議，領導交辦任務的督查、督辦綜合文秘管理公司、部門計劃擬定公文辦理會議安排、記錄、印發文印管理綜合檔案、開發檔案管理、工程檔案管理資產采購計劃的擬定及調配勞動保護和勞動用品、辦公用品、車輛、通訊器材、員工伙食、宿舍等管理費用預算及控制行政費用預算和控制本部門費用控制行政人事部職能分解表行政人事部職能分解表（1）重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部一級職能二級職能三級職能人事管理勞動政策管理行業勞動政策調研人力資源發展規劃和管理政策的制定、實施勞動政策整理歸集評估、考核管理人才

33、評估、選聘、錄用、辭退業績考核的組織實施人事任免手續的辦理崗位職務競爭機制體系的制定和實施薪酬福利、勞動合同管理制定薪酬、福利標準并組織實施勞動合同管理人事檔案管理勞動保險辦理行業、勞動力市場薪酬體系調研行政人事部職能分解表行政人事部職能分解表（2）重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部行政人事部經理崗位說明書行政人事部經理崗位說明書(1)(1)崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門工工作作內內容容行政人事部經理房地產事業部總經理/總經理助理1人行政人事部負責事業部辦公會議決議的跟蹤督促負責人力資源開發、優化、管理、職業發展規劃的研究和實施輔助事業部

34、各部門選聘、考核、管理中、高層職員制定薪酬福利標準并組織實施統籌組織人事任免、錄用、辭退手續的執行組織員工培訓工作負責綜合行政管理負責實物形態資產的管理編制行政人事經費預算負責對外協調，公共關系的建立協助集團作企業文化、企業形象、企業品牌的建設及推廣重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部行政人事部經理崗位說明書行政人事部經理崗位說明書(2)(2)權限權限人員要求人員要求考核指標考核指標在授權范圍內，組織實施人事、行政等事務的執行。決定本部門人員選聘、考核獎懲。經授權審核行政人事經費列支。教育：大學專科以上，管理、教育類專業。工作經驗：3年以上大型企業同類崗職經驗。必要技能和素

35、質：較強的管理、溝通、組織、協調能力，熟悉人事、行政實務，較強的表達能力，職業操守良好。事業部內人員招聘和培訓計劃組織工作成效。 25%事業部內人員薪酬福利和獎勵組織管理工作的成效 20%事業部內綜合行政管理工作成效 20%事業部行政費用的控制效果 20% 外部單位和其它部門對本部門工作的滿意度 15% 權重權重重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門工工作作內內容容人事主管行政人事部經理行政人事部協助制訂人事政策協助員工職業發展規劃的研究和實施具體實施薪酬福利負責完善員工選聘、錄入、培訓、考核、異動手續負責員工人

36、事檔案、保險、合同的辦理行政人事部人事主管崗位說明書行政人事部人事主管崗位說明書(1)(1)重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部行政人事部人事主管崗位說明書行政人事部人事主管崗位說明書(2)(2)權限權限人員要求人員要求考核指標考核指標在授權范圍內，具體實施人事管理工作教育：大學專科以上，管理、教育類專業工作經驗：2年以上同類崗職經驗必要技能和素質：較強的管理、溝通、組織、協調能力，熟悉人事、行政實務，較強的表達能力，職業操守良好事業部薪酬福利系統實施成效及人事行政事務管理工作成效30%人員評價和業績考評組織管理工作成效30%事業部人員招聘管理工作運行成效（招聘速度和招聘質

37、量）25%事業部其它部門對人事管理工作的滿意程度15%權重權重重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部行政人事部行政主管崗位說明書行政人事部行政主管崗位說明書(1)(1)工工作作內內容容崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門行政主管實施公司后勤管理制定并實施車輛管理制定并實施資產實物形態管理負責公司對外的統計報表負責辦公用品的采購、保管、發放，并進行控制負責檔案管理及其它行政事務管理行政人事部經理行政人事部重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部行政人事部行政主管崗位說明書行政人事部行政主管崗位說明書(2)(2)權限權限在授權范圍內，負

38、責或實施行政管理工作教育：專科以上學歷，管理類專業畢業熟悉行政管理，并有2年以上工作經驗組織協調能力強，有較強的人際溝通能力和實務操作能力人員要求人員要求事業部行政費用預算編制和控制的效果 20%事業部實務資產的管理和控制效果 20%事業部勞動紀律管理的效果 15%事業部車輛、通訊器材維護和管理的效果 15%事業部辦公用品的供應保障情況 15%事業部對外接待工作的質量 15%考核指標考核指標權重權重重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部行政人事部文員崗位說明書行政人事部文員崗位說明書(1)(1)崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門工工作作內內容容文

39、員負責一般公文的起草及公文流轉，資料整理負責文件、資料的處理及排版、打印、制作負責集團公司上報下發的各類公文的規范成文，依照行文制度編號、記錄、打印、校對、審簽、復制，并按公司規定上報、下發、傳送負責公司公務接待工作完成領導交辦的其他工作行政人事部經理行政人事部重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部行政人事部文員崗位說明書行政人事部文員崗位說明書(2)(2)權限權限人員要求人員要求考核指標考核指標教育：專科以上學歷，中文、文秘、管理類專業畢業熟悉公文流程及原則，能處理辦公系統及公文流轉相關工作熟悉現代辦公系統，電腦操作熟練，有一定的文字功底忠于職守，責任心、原則性強，保密觀念

40、強善于溝通，語言表達能力較強，有禮儀公關能力公文處理規范、正確、及時的效果 30 檔案的完整與安全以及檔案利用率 30 印鑒的安全和用印的妥善 30 上級和其他部門對其服務的滿意度 10 權重權重在授權范圍內，根據工作職責要求完成工作重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部開發部職能分解表開發部職能分解表一 級 職 能二 級 職 能三 級 職 能參與項目策劃 參與事業部項目策劃參與事業部對項目方案初設及施工圖的 審核參與事業部對項目執行計劃書的審核參與項目可行性研究報告的編寫與申報 項目手續報建 全面負責建設過程中，各項手續對口相關職能部門協調、聯系根據公司授權進行各項經濟活動

41、根據合同規定支付各項費用（建設項目相關手續的稅、費）并嚴格控制成本 項目報建公關網絡建立 建立行之有效的公關網絡外聯集團對外房地產投資項目的聯系、協調、監督參與投資項目策劃參與對投資項目方案初設及施工圖的審核參與對投資項目執行計劃書的審核負責投資項目實施過程中與合作伙伴的各項聯系及協調工作負責監督投資項目的執行及財務費用重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部開發部經理崗位說明書開發部經理崗位說明書（1）房地產事業部總經理/副總經理崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門開發部經理1人開發部工工作作內內容容 業務： 參與事業部對開發項目的選擇、確定 參與

42、事業部項目策劃 參與事業部對項目方案、初設的審定 參與事業部對項目執行計劃書的審定 負責制定并執行本部門月、季、年度工作計劃和目標 負責執行并完成項目執行計劃書相關部分內容 參與項目可行性研究報告的編寫與申報 負責辦理項目建設各項手續資料準備及審定 負責根據工作需要對公司相關部門進行協調 全面負責項目建設過程中相關手續辦理并配合有關部門主持相關的協調會 （計委、國土、規劃及建委、消防、人防、園林等相關職能部門各項建設手續） 同時在各項手續資料準備完善的情況下根據項目執行計劃書嚴格控制辦件時間 全面負責主持項目完工后消防驗收和工程綜合驗收 全面負責建設過程中，各項手續對口相關職能部門協調、聯系

43、負責根據公司授權進行各項經濟活動（建設項目相關手續的稅、費等合同）并嚴格 控制各項成本 負責根據合同規定支付各項費用（建設項目相關手續的稅、費） 負責各項目報建資料檔案管理 負責對國家及地區發布的政策、法規進行信息搜集、分析、研究并擬出相應對策 負責制定并優化部門建設手續辦理程序使之規范、標準化 負責集團對外投資項目的聯系、協調及監督財務：編制部門預算控制項目前期開發成本（項目建設稅、費 的減、免及緩交）控制項目報建過程中的辦理費用人事：決定本部門組織機構及崗位描述制定本部門員工職責分工確定部門崗位要求及業績考核標準參與制定部門員工報酬及激勵制度組織部門員工學習、培訓負責部門內部工作協調與人員

44、溝通重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部開發部經理崗位說明書開發部經理崗位說明書（2）人人員員要要求求權權限限 開發部有權按公司批準的授權范圍執行各項經濟活動 開發部有權按公司批準的合同條款，支付各項建設稅、費 有權在公司規定范圍內，對部門人員工資、費用及外勤補貼有建議及決定權 教育：專科以上，建筑類或工民建專業 工作經驗：3年以上擔任該部門經理的領導經驗 必要技能和素質：熟悉報建程序及報建所需的法律、法規以及政府的政策，有敏銳的洞察力和較強的公關能力，有建筑設計規劃專業知識及較強的組織協調能力考考核核指指標標 項目手續辦理的速度和質量 報建費用的控制與節約 對外公關網絡的

45、建立 其它部門對報建服務的滿意度 部門內部工作的統籌管理30%30%25%10%5%權重權重重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部開發部報建員崗位說明書開發部報建員崗位說明書（1）崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門開發部報建員 開發部經理開發部工工作作內內容容 負責辦理項目建設各項手續資料準備及審定 配合部門經理根據工作需要對公司相關部門進行協調 負責項目建設過程中相關手續辦理并配合部門經理完成有關部門主持相關的協調會（計委、國土、規劃及建委、消防、人防、園林等相關職能部門各項建設手續） 配合部門經理進行項目完工后消防驗收和工程綜合驗收 配合部門

46、經理對建設過程中，各項手續對口相關職能部門協調、聯系 配合部門經理根據公司批準的授權范圍執行各項經濟活動 配合部門經理根據公司批準的合同條款，支付各項建設稅、費 負責各項目報建資料檔案管理 負責對國家及地區發布的政策、法規進行信息搜集、分析、研究并配合部門經理擬出相應對策重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部開發部報建員崗位說明書開發部報建員崗位說明書（2）人人員員要要求求權權限限 按公司及部門經理批準的授權范圍執行各項經濟活動 按公司及部門經理批準的合同條款，支付各項建設稅、費 教育：專科以上，建筑類或工民建專業 工作經驗：一年以上擔任該部門工作經驗 必要技能和素質：熟悉報

47、建程序及報建所需的法律、法規以及政府的政策，有敏銳的洞察力和較強的公關能力，有建筑設計規劃專業知識及較強的組織協調能力 考考核核指指標標 手續報建的速度和質量 報建費用的節省 對外公關水平和職業素質水平 依照部門經理指示完成工作程度 其它部門對報建服務的滿意度30%30%20%10%10%權重權重重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部一級職能二級職能三級職能財務管理 財務管理 會計帳務 審計負責給集團財務資產部和董事會提供財務分析和財務預算資料，并通過對項目的預算執行情況進行定期審核、分析來降低成本，為公司的決策者當好參謀資金管理：在資金的籌集、分配、監督使用等具體過程中，根

48、據年、季、月資金使用計劃對資金實行嚴格的科學管理，加快資金周轉，降低資金成本，確保資金安全在集團財務資產部的指導下，完成納稅工作，同時從合理的避稅、減免稅等方面積極策劃，做好相關的基礎工作。在集團財務資產部的領導下，積極協調與銀行的關系，及時申請貸款指標，并指定對口會計或出納具體協助完成此項工作負責審核會計憑證，保證憑證的真實、合法、有效并保證帳帳相符、帳表相符、帳實相符。使之符合會計制度的規范要求審計：根據集團的規章制度，組織、參與、協調內部專項審核、審計加強資產管理，提高資產使用率，確保資產保值、升值資產管理固定資產及低值易耗品管理建立固定資產管理臺帳固定資產的計價、折舊及盤盈、報廢、毀損

49、處理建立低值易耗品管理臺帳低值易耗品的計價及盤盈、報廢、毀損處理財務部職能分解表財務部職能分解表重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部財務部經理財務部經理崗位說明書崗位說明書(1)(1)崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門工工作作內內容容財務部經理房地產事業部總經理/副總經理財務部業務：業務：負責及時向集團及事業部管理層提供財務分析和財務預算資料，并對項目的預算執行情況進行定期審核、分析來降低成本，為決策者當好參謀在集團財務資產部的領導下，積極協調與銀行的關系，及時申請貸款指標，并指定對口會計或出納具體協助完成此項工作資金管理：在資金的籌集、分配、

50、監督使用等具體過程中，根據年、季、月資金使用計劃對資金實行嚴格的科學管理，加快資金周轉，降低資金成本，確保資金安全在集團財務資產部的指導下，完成納稅工作，同時從合理的避稅、減免稅等方面積極策劃，做好相關的基礎工作負責審核會計憑證，保證憑證的真實、合法、有效并保證帳帳相符、帳表相符、帳實相符。使之符合會計制度的規范要求審計：根據集團的規章制度，組織、參與、協調內部專項審核、審計2人人事：人事：制定本部門的組織機構制定本部門職責分工及崗位編制制定本部門各崗位的工作要求解決本部門內的工作協調及人員溝通財務：財務：對本部門所需費用開支進行預測重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部財務

51、部經理財務部經理崗位說明書崗位說明書(2)(2)權限權限人員要求人員要求考核指標考核指標堅持原則，廉潔為本教育：會計專業大專以上有3年以上從事財務管理工作的經驗熟悉國家有關會計法規和稅收政策有較強的公關協作能力，同時具備組織管理能力成本和費用控制的效果 30%財務分析工作的質量和效果 30%納稅工作的完成 15%風險控制和規避的效果 15%事業部各部門的滿意度 10% 權重權重在上級授權范圍內開展工作使用本部門預算內的日常行政費用對本部門內工作人員的薪酬、聘用、解職、升降級提出建議并參與決策重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部財務部會計崗位說明書財務部會計崗位說明書(1)(

52、1)崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門工工作作內內容容會計業務：負責進行房地產開發、建設、銷售全過程會計核算管理項目工程合同編制會計憑證審核和辦理財務收支登記會計帳簿編制會計報表，并進行分析統計項目成本資料負責保管及領發空白發票、收據等空白重要憑證，及固定資產和低值易耗品的核算、管理負責每月對出納的庫存現金、銀行余額進行清查、盤存財務部經理財務部主動配合業務部門及時清催應收資金個人欠款、借支客戶欠交房款、月供款及時向財務負責人提供財務核算信息負責項目的納稅申報有關財務檔案的裝訂、保管1人重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部財務部會計崗位說明書財

53、務部會計崗位說明書(2)(2)權限權限人員要求人員要求考核指標考核指標根據審核無誤的原始憑證編制計帳憑證，登記帳簿，并及時準確的向財務負責人反饋財務信息有權經財務負責人同意后催收個人借支，并通知有關業務部門催收其他欠款有權對出納的庫存現金及銀行存款情況進行隨時抽查教育：財務專業畢業熟悉掌握房地產開發企業會計核算方法熟悉會計法及稅法的有關法規政策具有會計證和會計電算化證具備計算機知識帳務核算（尤其是項目成本）的準確無誤 60%會計檔案和資料收集和管理的效果 20%稅務申報工作的質量和效果 20%權重權重重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部財務部出納崗位說明書財務部出納崗位說明

54、書(1)(1)崗位名稱崗位名稱管理幅度管理幅度直屬上級直屬上級所屬部門所屬部門工工作作內內容容出納業務業務：辦理現金收付和銀行結算業務 現金業務 收（或退）房款、稅費、月供款等 備用金的管理、日常借支及費用報銷 銀行業務 支票收款業務 支票付款業務：支付工程等款項 辦理貨款，承兌匯票等銀行有關手續登記現金和銀行存款日記帳，現金每日軋帳，做到日清月結，并及時與銀行核對帳務，編制銀行存款余額調節表保存現金和各種有價證券建立、登記和保管如商業匯票之類的備查帳簿保管有關印章、空白支票和領用、使用收據、發票編制現金及銀行存款收支日報表，報財務負責人負責保證資金的安全編制現金流量表財務部經理財務部重慶華洋

55、產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部財務部出納崗位說明書財務部出納崗位說明書(2)(2)權限權限人員要求人員要求考核指標考核指標根據合法并簽字（或蓋章）齊全的原始憑證、費用報銷單、請款單辦理現金及銀行存款的收、付業務財金或金融專業畢業，熟悉現金出納及銀行結算業務，熟悉會計電算化的操作，持有會計上崗證，熟悉會計法規及有關會計制度現金、有價證券、票據的安全 40%貨幣資金支付和結算的質量 40%日常工作的無差錯率 20%權重權重重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部人員增補申請流程人員增補申請流程*如屬于年度人力資源計劃外增崗或增員，用人部門必須說明原因并提供詳細的崗

56、位說明書和人員要求及編制，交直接上級主管和人事部門審核通過后，報請總經理或總裁批準，作為年度人力資源計劃補充內容產生產生提交提交修改修改復核復核初審初審用人部門用人部門人事部門人事部門上級主管領導上級主管領導產生人員增補需要*初審提交增補申請復核修改或取消申請不同意反饋同意不同意進入招聘流程同意重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部人員增補申請流程說明附表人員增補申請流程說明附表責任責任參與部門參與部門參與崗位參與崗位交付品質交付品質流程步驟流程步驟填寫人員增補申請表報請部門負責人批準后，交人事部門對人員增補申請進行初審修改人員增補計劃內容或同意取消申請，以其它方式解決對人員

57、增補計劃進行復核用人部門用人部門用人部門上級主管領導用人部門負責人用人部門負責人人事部門負責人及相關人員用人部門負責人上級主管領導，視具體情況可包括房地產事業部總經理或集團，董事會、總裁人員增補申請表審議意見審議意見產生人員增補需求產生人員增補需求提交人員增補申請提交人員增補申請初審增補申請初審增補申請修改或取消申請修改或取消申請復核申請復核申請根據部門內員工流動狀況和工作量增加情況，預測人員增補需求用人部門-初審意見重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部員工辭職、免職員工辭職、免職(辭退辭退)管理流程管理流程收到辭職信或擬定辭退建議書員工員工(當事人當事人)部門負責人部門負

58、責人人事部人事部總裁總裁/公司總經理公司總經理提出提出發放發放審核審核批準批準實施實施面談面談歸檔歸檔財務部財務部填寫相關材料，進行工作交接 發出：1、離職會簽單2、交還公司物件核對表參與離職面談安排離職面談審核批準發放最后薪金所有材料歸檔重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部員工辭職、免職員工辭職、免職(辭退辭退)管理管理流程說明附表流程說明附表參與崗位參與崗位交付品交付品流程步驟流程步驟責任責任參與部門參與部門人事部有關人員發放離職文件員工(當事人)人事部部門負責人、人事部負責人及有關人員財務負責人總裁或總經理由人事部組織部門負責由人事部組織部門負責人參與離職面談人參與離

59、職面談審核填妥的離職文件審核填妥的離職文件交由總裁或總經理批準交由總裁或總經理批準批準發放薪金歸檔財務部有關人員人事部有關人員由人事部通知財務部由人事部通知財務部發放最后薪金發放最后薪金由人事部將所有材料歸由人事部將所有材料歸檔檔部門負責人人事部部門負責人人事部總裁或總經理財務部人事部部門負責人 收到員工辭職信或收到員工辭職信或擬定辭退建議書擬定辭退建議書相關部門收到辭職信或擬定辭退建議書后盡快通知人事部人事部發出：人事部發出：1、離職會簽單2、交還公司物件核對表讓離職員工填寫相關材讓離職員工填寫相關材料，并準備進行工作交料，并準備進行工作交接接離職文件辭職信或辭退建議書組織參與面談并分析原因

60、審核面談記錄審核意見批復-重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部項目預算編制流程項目預算編制流程提出提出接受、接受、分解編制分解編制匯總編制匯總編制報批報批審批審批調整調整審批審批集團董事會集團董事會事業部事業部總經理總經理事業部事業部財務部財務部各職能部門各職能部門提出意見匯編總體預算編制項目實施計劃書及費用預算各部門分解編制業務預算審核并報集團調整項目預算監控流程審批并通過批準、執行批準、執行重慶華洋產業集團房地產事業部重慶華洋產業集團房地產事業部根據調整意見調整調整審查項目實施計劃及費用預算下達審批意見書及費用指標執行預算分解預算執行并控制預算項目預算編制流程項目預算編