1、美好上郡美好上郡B U S I N E S S R E P O R T美好上郡， 2007年通過(guò)掛牌出讓方式取得泰州地王之地 項(xiàng)目總占地345畝，即23萬(wàn)平方米 建成后的建筑面積達(dá)55萬(wàn)平方米 總共4000戶 容積率 2.20 綠化率 45% 物業(yè)費(fèi) 1.2元1.3元 開(kāi)發(fā)商 江蘇美好置地有限公司 開(kāi)工時(shí)間 2007-12-30 竣工時(shí)間 2012-01-01概述 土地成本1開(kāi)發(fā)費(fèi)用2相關(guān)稅費(fèi)3期間費(fèi)用4現(xiàn)金流向5CONTENTS土地成本1美好上郡實(shí)景圖美好上郡實(shí)景圖美好上郡實(shí)景圖美好上郡實(shí)景圖美好上郡單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自

2、由編輯、改色、替換。請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片土地成本1關(guān)鍵詞單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小關(guān)鍵詞單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小關(guān)鍵詞單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小關(guān)鍵詞單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小關(guān)鍵詞單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小關(guān)鍵詞單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小關(guān)鍵詞單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小關(guān)鍵詞單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小土地成本1單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)

3、素材均可自由編輯、改色、替換。單擊編輯標(biāo)題單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自由編輯、改色、替換。單擊編輯標(biāo)題單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自由編輯、改色、替換。單擊編輯標(biāo)題單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自由編輯、改色、替換。單擊編輯標(biāo)題年度工作概述1第一季度單擊此處編輯內(nèi)容第二季度單擊此處編輯內(nèi)容第三季度單擊此處編輯內(nèi)容第四季度單擊此處編輯內(nèi)容總結(jié)單擊此處編輯內(nèi)容年度工作概述1開(kāi)發(fā)成本2美好上郡單擊此處編輯您要的內(nèi)容，

4、建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自由編輯、改色、替換。單擊此處編輯標(biāo)題工作完成情況21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自由編輯、改色、替換。單擊此處編輯標(biāo)題工作完成情況21月點(diǎn)擊此處添加標(biāo)題單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自由編輯、改色、替換。單擊此處編輯標(biāo)題2月點(diǎn)擊此處添加標(biāo)題3月點(diǎn)擊此處添加標(biāo)題4月點(diǎn)擊此處添加標(biāo)題5月點(diǎn)擊此處添加標(biāo)題6月點(diǎn)擊此處添加標(biāo)題工作完成情況2單擊此處添加標(biāo)題單擊此處

5、可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小單擊此處添加標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小單擊此處添加標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小工作完成情況2相關(guān)稅費(fèi)3美好上郡美好上郡相關(guān)稅費(fèi)稅目計(jì)算過(guò)程金額 (元)營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)收入*5%=5831100000*5%291555000城建稅營(yíng)業(yè)稅*7%=291555000*7%20408850教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅*3%=291555000*3%8746650城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅土地面積*使用稅額=230000萬(wàn)平方米*7元/平方米1610000房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值*70%*1.2%=（294250000+1965150000）*

6、70%*1.2%18978960印花稅銷售收入*萬(wàn)分之五=5831100000*5/10000291555企業(yè)所得稅（收入*15%-管理費(fèi)-財(cái)務(wù)費(fèi)-銷售費(fèi)）*25%=（5831100000*15%-447887000）*25%106694500土地增值稅增值額*0.5-扣除額*0.15=2686139500*0.5-*0稅土地成交價(jià)款*稅率（3%5%）=294250000*3%8827500凈利潤(rùn)利潤(rùn)總額-企業(yè)所得稅=1902068810-1066945001795374310城建稅（教育費(fèi)附加）=（增+消+營(yíng)業(yè)）*稅率房地產(chǎn)不用交增值稅和消費(fèi)稅城鎮(zhèn)土地使用稅泰州市海

7、陵區(qū)城鎮(zhèn)一等土地使用稅稅率為7元/平方米（來(lái)源泰州地稅局官網(wǎng)）土地增值稅增值額/扣除額=117.21%按照七級(jí)超率累進(jìn)稅率表，比率在100%200%印花稅轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)均要按合同金額貼印花稅（收入的萬(wàn)分之五）契稅簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，稅率為3% (來(lái)源20152016泰州房產(chǎn)契稅新政策)凈利潤(rùn)利潤(rùn)總額=銷售收入-土地成本-開(kāi)發(fā)費(fèi)用-期間費(fèi)用-營(yíng)業(yè)稅金及附加稅費(fèi)計(jì)算部分批注以及稅率詳細(xì)來(lái)源單擊編輯此項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容添加項(xiàng)目添加項(xiàng)目單擊編輯此項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容添加項(xiàng)目添加項(xiàng)目單擊編輯此項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容添加項(xiàng)目添加項(xiàng)目單擊編輯此項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容添加項(xiàng)目添加項(xiàng)目單擊編輯此項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容添加項(xiàng)目添加項(xiàng)目請(qǐng)插入圖

8、片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片成功項(xiàng)目展示32014201520162017獲得的榮譽(yù)單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小獲得的榮譽(yù)單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小獲得的榮譽(yù)單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小獲得的榮譽(yù)單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小成功項(xiàng)目展示3請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自由編輯、改色、替換。更多使用說(shuō)明和作品請(qǐng)?jiān)旈喣０孀钅┑氖褂檬謨?cè)。成功項(xiàng)目展示3請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖

9、片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片請(qǐng)插入圖片成功項(xiàng)目展示3 我們的愿景單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自由編輯、改色、替換。更多使用說(shuō)明和作品請(qǐng)?jiān)旈喣０孀钅┑氖褂檬謨?cè)。成功項(xiàng)目展示3期間費(fèi)用4美好上郡期間費(fèi)用管理費(fèi)用管理人員工資、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等銷售費(fèi)用廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷售代理費(fèi)其他銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用債務(wù)的利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、融資代理費(fèi)等期間費(fèi)用4關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)管理費(fèi)期間費(fèi)用4美好上郡期間費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)金額 (元)管理費(fèi)用管理人員工資、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招

10、待費(fèi)等（土地成本+開(kāi)發(fā)費(fèi)用）*3%67782000銷售費(fèi)用廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷售收入*5%116622000銷售代理費(fèi)87466500其他銷售費(fèi)用29155500財(cái)務(wù)費(fèi)用債券的利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi)等總成本*50%*年貸款利率*2146861000關(guān)鍵點(diǎn) 關(guān)鍵點(diǎn) 關(guān)鍵點(diǎn) 關(guān)鍵點(diǎn) 單擊編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小單擊編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小單擊編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小單擊編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小工作存在不足4單擊添加標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自

11、由拉伸文本框大小單擊添加標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小單擊添加標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小單擊添加標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小單擊添加標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小單擊添加標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小工作存在不足4現(xiàn)金流向5美好上郡單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小。單擊此處編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小。單擊此處編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小。單擊此處編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容，根據(jù)您的需要自由拉伸文本框大小。單擊此處編輯標(biāo)題明年工作計(jì)劃5單擊編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容單擊編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容單擊編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容單擊編輯標(biāo)題單擊此處可編輯內(nèi)容單擊此處編輯您要的內(nèi)容，建議您在展示時(shí)采用微軟雅黑字體，本模版所有圖形線條及其相應(yīng)素材均可自由編輯、