1、大 慶 市 油 田 商 廈 地 塊 規劃理念提案中外建城市開發有限公司2011-03展現城市活力展現城市活力 打造商業磁石打造商業磁石前 言本提案從規劃理念角度，來闡述如何使該地塊成為大慶新的商業中心及吸引人流的“磁石”，待該規劃理念獲得認可后，我司將邀世界頂級設計機構美國RTKL作為該項目的規劃設計方。理念，永遠都是為目標服務！我們的目標是：建設一個新的商業中心打造吸引城市人流的“磁石”代表大慶頂級的商業形態詮釋城市核心精神內涵一切，都從“大慶”開始！曾經的大慶代表什么？石油奮斗自力更生鐵人精神富足資源型城市現在的大慶應用什么來詮釋？生機生機活力活力科技科技所以，我們的項目應該展現生機體現活

2、力展示科技常規，就是用來被打破的！按照常規，這里應該建設一個城市綜合體，里面包含建設一個城市綜合體，里面包含購物中心購物中心 星級酒店星級酒店餐飲餐飲娛樂娛樂 寫字樓寫字樓公寓公寓僅有這些，足夠嗎？按照常規，這里應該建設一個城市綜合體，里面包含建設一個城市綜合體，里面包含購物中心購物中心 星級酒店星級酒店餐飲餐飲娛樂娛樂 寫字樓寫字樓公寓公寓僅有這些，足夠嗎？在商業設施綜合化、商業發展娛樂化、商業活動主題化、商業環境宜人化、以及消費者購物觀念與行為不斷改變與演化的今天必須具有前瞻性的項目規劃理念所以，我們將兩種規劃理念融入該項目中。城市游憩商業區（TBD） 豪布斯卡（）城市游憩商業區（TBD）

3、城市中以游憩與商業服務為主的各種設施(購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等)集聚的特定區域，是城市游憩系統的重要組成部分。TBD與CBD都是城市的重要功能區,彼此間有著較為密切的聯系。 豪布斯卡（）豪布斯卡作為當今地產模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產。于1986年最先誕生于巴黎的拉德芳斯，是一個集酒店、辦公樓、生態公園、購物、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體。 我們之所以能夠將城市游憩商業區與豪布斯卡兩種理念融入其中，完全因為項目所處的位置！項目地塊景 園因為景園與項目地塊毗鄰，所以才能實現項目城市休憩商業區與豪布斯卡的

4、定位。我司擬對景園進行升級改造，使其成為大慶市最為高級的游樂場。并興建過街景觀天橋，使其與項目連為一體。項目建成后將包含購物中心五星級寫字樓特色餐飲星級酒店高級公寓休閑會所娛樂會所低碳建筑低碳科技館極限運動廣場游樂場大型超市IMAX影院大型停車場藝術長廊面積規劃建筑面積35萬平方米其中：銅鑼灣百貨25萬平方米五星級寫字樓4萬平方米（西城區無商務中心，也是豪 布斯卡所必備的地產業態）超五星級酒店和酒店式公寓共6萬平方米(我司擬引進希爾頓、凱賓斯基、麗茲卡爾頓、洲際等國際知名大酒店) 符合豪布斯卡定位的建筑群游樂場極限廣場低碳商業區低碳科技館購物中心 大型超市游樂場 娛樂會所休閑會所 IMAX影院

5、吸引人流的“磁石” 體現活力展示科技展現生機低碳建筑低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。在本項目中將應用外墻節能技術、門窗節能技術、地源熱泵、置換式新風系統、光伏幕墻等低碳環保技術，從而是整個商業區達到低碳環保的要求，使其成為大慶市低碳建筑的代表。 豪布斯卡式建筑HOPSCA通過各種功能綜合互補，建立相互存在的價值關系，從而使它能夠適應不同時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調整。這些都與HOPSCA形成的特點密切相關。豪布斯卡具有如下特性： 高可達性 高密度集約性 整體統一性 功能復合性 土地使用均衡

6、性 空間連續性 立面有連續性 聯系完整性購物中心游樂場極限運動廣場IMAX影院休閑會所停車場3000個車位項目投資額及資金籌措項目預計總投資額30億元人民幣（包含景園改造升級費用）我司籌措啟動資金10億元其余20億元為貸款或與中信信托合作發行項目信托基金中外建城市開發有限公司介紹 中外建城市開發建設有限公司成立于2010年(以下簡稱中外建城開)，注冊資金壹億元人民幣。中外建城開主要經營領域為土地一級開發整理、基礎設施開發建設、房地產項目的開發建設。中外建城開為中國對外建設總公司的子公司。 中國對外建設總公司是由中華人民共和國國務院批準成立的大型多元化建筑安裝施工企業。公司具有國家建設部授予的工

7、程總承包、勘察、設計、咨詢、監理、城市規劃和房地產開發等多項高等級資質；同時具有國家商務部授予的對外工程承包、對外貿易、外派勞務等多項對外經營權。 公司自1992年成立以來，積極開拓進取，奮力拼搏，取得了輝煌的業績。在全國三十個省、市、自治區及境外數十個國家和地區承建了數百個大中型建設工程項目，獲得了良好的社會和經濟效益，為國家的改革開放和經濟建設事業做出了貢獻。中國對外建設總公司在境內外擁有眾多分支機構。公司總部及所屬分支機構百分之九十八以上的中高級管理人員具有大學本科以上學歷；有數百名具有高級技術職稱的工程技術管理專業人才。 公司組建至今，已有上百個工程建設項目榮獲國家和省（部）級建筑工程

8、優質獎；在國外曾建設中國駐泰國大使館、駐英國大使館等國際形象工程。數十項海外工程受到所在國家人民的贊揚。在國內多個城市建有地標性建筑，如北京海淀劇院、上海建設大廈、麒麟皇冠大酒店等。 作為國資委批準從事房地產行業的央企之一，中國對外建設總公司資金實力雄厚，僅國家開發銀行的授信就達120億元人民幣。現主要從事城市區域開發，例如遼寧盤錦工業園17平方公里的開發、內蒙古自治區包頭市8平方公里棚改項目、海南省三亞2平方公里的商業開發等。合作伙伴銅鑼灣集團 銅鑼灣集團作為我司的商業合作聯盟，是一家專業性Shopping Mall運營集團 ,主營現代流通業中的SHOPPING MALL業態，擁有“CMAL

9、L銅鑼灣廣場”全國性著名品牌，營業總面積逾500萬平方米，擁有58個商業網點，遍布于全國20個省、3個自治區、4個直轄市中的49個城市，其中SHOPPING MALL（美式購物中心）51家。 銅鑼灣集團還擁有多家大型綜合百貨店（DEPARTMENT STORE）。 銅鑼灣百貨是中國MALL業態的創始人，自1996年起對新概念美式購物中心SHOPPING MALL進行專門研究，最先在中國提出“MALL”名詞，并選定了“CMALL”作為品牌，于1998年將歐美SHOPPING MALL業態引入中國，創辦了CMALL銅鑼灣廣場。從此，中國才有了MALL、主力店等這一類的名詞，中國的流通業才有了MAL

10、L業態。銅鑼灣對MALL新商業模式及MALL新商業理念的強大傳播，在短短的幾年間傳遍整個中國，掀起了MALL大潮，對中國現代商貿流通業的變革、升級作出了巨大的貢獻，影響深遠；MALL的出現和流行對中國商業起到了史無前例的推動作用。同時，這一MALL大潮又在國內催生了一個新的產業“商業地產”。這一首創對中國流通業與地產業的價值和意義巨大！ “銅鑼灣”是購物天堂的象征，“銅鑼灣廣場”已成為中國SHOPPING MALL行業的代名詞。銅鑼灣對摩爾的首創，在中國開創了一個時代。銅鑼灣百貨專注于MALL事業，并致力于成為中國的造MALL工廠，現中國人所熟知的萬達商業地產模式就是取經于銅鑼灣百貨?？偨Y 我司創新性的將景園納入商業區的整體規劃中，在對景園進行升級改造的同時，也大大增加了該地段對人流的吸引能力，使原來只是城市綜合體級別的商業區升級為城市游憩商業區和豪布斯卡的綜合。 在景園升級為游樂園后，再加上極限運動廣場，將使這里成為青年人聚集的主要場所，將為讓區乃至整個大慶市注入新的商業活力。投入巨資引入IMX影院，將使大慶成為黑龍江省第一個擁有IMAX影院的城市，具備了一定的話題效應。 低碳商業區概念符合綠色環保潮流，且能夠真正