1、火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案工程名稱：火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人：北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司文件內(nèi)容：投標(biāo)人（蓋章）：北京新源昌消防工程有限公司法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）： 日期：年月 日目錄索引第一部分概況 31.1 維保項(xiàng)目概況 31.2 公司履約能力 4第二部分維護(hù)保養(yǎng)工作方案 52.1 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 52.2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 82.3 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 102.4 七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 132.5 防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng) 152.6 通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 162.7 消防廣播的維護(hù)保養(yǎng) 172.8 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排

2、煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng) 182.9 水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng) 202.10 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 222.11 維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量要求 242.12 維護(hù)保養(yǎng)工作報(bào)價(jià) 26方案第一部分概況1.1 維保項(xiàng)目概況1.1.1 維保項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目為火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目，地址位 于,本次需要維保總面積約為 萬平方米。都為 我公司本次消防維保的目標(biāo)建筑物。1.1.2 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)需求項(xiàng)目1.1.2.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.1.2.2 氣體滅火系統(tǒng)1.1.2.3 消防廣播及通訊系統(tǒng)1.1.2.4 消火栓系統(tǒng)1.1.2.5 噴淋系統(tǒng)1.1.2.6 防火卷簾系統(tǒng)1.1.2.7 防

3、排煙系統(tǒng)1.1.2.8 應(yīng)急疏散系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具）注：實(shí)際維保內(nèi)容以建筑現(xiàn)有消防設(shè)施、設(shè)備為準(zhǔn)。1.2 公司履約能力本公司成立以來，是國內(nèi)一家專業(yè)消防公司。本公司是由國家工商行政管理局注冊，通過北京市消防局批準(zhǔn)并經(jīng)北京市消防協(xié)會(huì)培訓(xùn)、考核認(rèn) 證的公司。公司主要以電氣防火檢測、建筑消防設(shè)施檢測、消防工程施工、 維護(hù)保養(yǎng)建筑消防設(shè)施、廚房煙囪排油煙管道清洗、專業(yè)消防設(shè)備器材銷 售及維修等服務(wù)為一體的實(shí)體企業(yè)。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，下屬的檢測部、清洗部、工程部、器材部 等各設(shè)有專業(yè)技術(shù)小組。技術(shù)員工都經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)，具備北京市消防協(xié)會(huì)頒 發(fā)的上崗資格和等級證書，擁有多年建筑消防設(shè)施施工

4、、技術(shù)檢測維修經(jīng) 驗(yàn)，熟悉國內(nèi)、外消防技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀，掌握國家現(xiàn)行各種消防規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。公司組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，管理模式先進(jìn)，始終堅(jiān)持“誠信為本，客戶至上” 的經(jīng)營方針和“精益求精，認(rèn)真負(fù)責(zé)”的工作作風(fēng)。我公司全體員工團(tuán)結(jié) 一致，致力于為您減少安全方面的擔(dān)憂是我們的最終目的。第二部分維護(hù)保養(yǎng)工作方案2.1 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.1.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.1.1.1 檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消火栓口的 靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢 查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是 否破碎；2.1.1.2 檢查測試消火栓破玻系統(tǒng)，

5、試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、 消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.1.1.4 檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.1.5 定期試驗(yàn)消火栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì) 要求；2.1.1.6 定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作 是否有效；2.1.1.7 檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過 濾器；2.1.1.8 定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈 活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作， 無法修復(fù)的予

6、以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10 定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道 方案予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.1.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.1.2.1 消火栓箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè) 計(jì)或規(guī)范要求；2.1.2.2 試驗(yàn)消火栓破玻按鈕，消火栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施動(dòng)作， 消防中心有報(bào)警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.2.3 各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、 不漏水；2.1.2.4 消火栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲 漏、無缺損；2

7、.1.2.5 消火栓噴射時(shí)，具充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；2.1.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好， 工作靈敏、可靠、有效;2.1.2.7 減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓 比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；2.1.2.8 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.1.2.9 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.1.2.10 消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.1.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.1.3.1 每月定期檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消 火栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落， 檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔

8、，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕 是否破碎；2.1.3.2 每月定期檢查測試消火栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是 否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯 示；2.1.3.3 每月定期檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲 漏；2.1.3.4 每月定期檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不 滲漏；2.1.3.5 每季至少一次試驗(yàn)消火栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī) 范或設(shè)計(jì)要求；2.1.3.6 每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器 工作是否有效；2.1.3.7 每月定期檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每 季定期清洗過濾器；

9、2.1.3.8 每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不 能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工 作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；2.1.3.9 每月定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.3.10 每月定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季定期對消火栓 系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道在甲方配合下予與更換，對油 漆脫落的管道在甲方配合下及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 的維護(hù)保養(yǎng)2.2.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.2.1.1 檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量 是否達(dá)到要求）；2.2.1.2 檢查

10、試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù) 位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；2.2.1.4 檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號閥門開 關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；2.2.1.5 檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.1.6 定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作 是否有效；2.2.1.7 檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2.2.1.8 檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否 啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；2.2.1.9 定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，

11、閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈 活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作， 無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；2.2.1.10 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.1.11 定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道在 甲方配合下予與更換，對油漆脫落的管道在甲方配合下及時(shí)除銹刷防銹漆 和標(biāo)志漆。2.2.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.2.2.1 樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；2.2.2.2 水流指示器動(dòng)作靈敏、報(bào)警準(zhǔn)確、及時(shí)，復(fù)位正常，消防中 心顯示報(bào)警地址正確；2.2.2.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；2.2.2.4 閥門處

12、于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈 活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報(bào)警地址準(zhǔn)確；2.2.2.5 噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、 無缺損；2.2.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效;2.2.2.7 噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8 濕式報(bào)警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗(yàn)時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓 力開關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報(bào)警顯示準(zhǔn)確；2.2.2.9 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.2.2.10 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.2.2.11 噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.2

13、.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.2.3.1 每月分兩批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水 壓、流量是否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范 要求；2.2.3.2 每月定期檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí) 準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.3.3 每月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；2.2.3.4 每月定期檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信 號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；2.2.3.5 每月檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.3.6 每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器 工作是否

14、有效；2.2.3.7 每月定期檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2.2.3.8 每月定期檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴 淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；2.2.3.9 每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不 能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工 作，無法修復(fù)的在甲方配合下予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油;2.2.3.10 每月定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.3.11 每月定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng) 進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道跟甲方配合予與更換，對油漆脫落的管 道及時(shí)在甲方配合下除銹刷防

15、銹漆和標(biāo)志漆。2.3 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 的維護(hù)保養(yǎng)2.3.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.3.1.1 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn) 燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；2.3.1.2 檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時(shí)是否正確顯示某 區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.1.3 試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；2.3.1.4 檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2.3.1.5 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信 號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確

16、保正常運(yùn)行；2.3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；2.3.1.7 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；2.3.1.8 定期對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)；13次主和備用 電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；2.3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保 報(bào)警靈敏；2.3.1.10 定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；2.3.1.11 定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好 記錄。2.3.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.3.2.1 探測器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；2.3.2.2 主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)

17、域和輸出聯(lián)動(dòng)信號；2.3.2.3 手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常；2.3.2.4 主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示 功能正常；2.3.2.5 界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常;2.3.2.6 電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；2.3.2.7 系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動(dòng)、破損或脫落；2.3.2.8 主、備電源自動(dòng)切換功能正常；2.3.2.9 探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；2.3.2.10 報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；2.3.2.11 系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。2.3.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.3.3.1 每月定

18、期用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作 及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；2.3.3.2 每月定期檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時(shí)是否正 確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.3.3 每月定期試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是 否動(dòng)作鳴響；2.3.3.4 每月檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并 全面清潔、保養(yǎng)；2.3.3.5 每月定期檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋 信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常 運(yùn)行；2.3.3.6 每月定期檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用 電池的電壓及其他

19、指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；2.3.3.7 每月定期檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。2.3.3.8 每月定期對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)；13次主和 備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。2.3.3.9 每月定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；2.3.3.10 每月定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能 正常；2.3.3.11 每月定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求。2.4 七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.4.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.4.1.1 檢查保養(yǎng)各臺(tái)氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.1.2 檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要

20、求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；2.4.1.3 檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.1.5 模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào) 是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作， 控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；2.4.1.6 檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫 漆；2.4.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生 銹或老化；2.4.1.8 檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。2

21、.4.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；2.4.2.2 啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；2.4.2.3 手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；2.4.2.4 電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈活、有效；2.4.2.5 模擬試驗(yàn)時(shí)，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作, 各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)功能正常；2.4.2.6 啟動(dòng)瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；2.4.2.7 控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、 生銹或老化，連接穩(wěn)固；2.4.2.8 防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。2.4.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.4.3.1 每月定期檢查保養(yǎng)各套氣

22、體滅火控制器，測試其功能是否正 常；2.4.3.2 每月檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；2.4.3.3 每月定期檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否 正常；2.4.3.4 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.3.5 每月模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi) 動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；2.4.3.6 每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、 脫漆；2.4.3.7 每月檢查

23、控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.3.8 每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是 否符合要求。2.5 防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)2.5.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.5.1.1 試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；2.5.1.2 試驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程 啟降功能是否正常；2.5.1.3 試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.1.4 檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.1.5 試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無顯 示。2.5.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.5.2.

24、1 煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能正常；2.5.2.2 現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；2.5.2.3 防火卷簾控制器功能正常；2.5.2.4 防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落;2.5.2.5 防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示。2.5.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.5.3.1 每月定期試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否 正常；2.5.3.2 每月定期試驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火 卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；2.5.3.3 每月定期試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.3.4 每月定期檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查 卷簾葉片有無

25、變形；2.5.3.5 每月定期試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中 心有無顯示。2.6 通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.6.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.6.1.1 檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.1.2 定期試驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是 否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。2.6.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.6.2.1 消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；2.6.2.2 消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主 機(jī)顯示通話部位正確。2.6.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.6.3.1 每月檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.3.2 每季定期試驗(yàn)每個(gè)電話或插

26、孔的通訊是否暢通，語音是否清 晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位是否正確。2.7 消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)2.7.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.7.1.1 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲 器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰;2.7.1.2 檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響 亮清晰；2.7.1.3 定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；2.7.1.4 試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.7.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.7.2.1 消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰；2.7.2.2 揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；2.7

27、.2.3 廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；2.7.2.4 消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。2.7.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.7.3.1 每季試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論 揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響 清晰；2.7.3.2 每月定期檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響是否響亮、清晰;2.7.3.3 每季定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；2.7.3.4 每月定期試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)2.8.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.8.1.1 檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)

28、閥（排煙 閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；2.8.1.2 測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能 是否正常；2.8.1.3 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.1.4 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；2.8.1.5 測試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；2.8.1.6 測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；2.8.1.7 檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；2.8.1.8 檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；2.8.1.9 測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否 正常；2.8.1.10 定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙

29、閥） 進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。2.8.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.8.2.1 風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確；2.8.2.2 防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；2.8.2.3 消防電梯人工迫降功能正常；2.8.2.4 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；2.8.2.5 各聯(lián)動(dòng)設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常；2.8.2.6 聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常；2.8.2.7 聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；2.8.2.8 聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；2.8.2.9 現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；2.8.2.10 風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要

30、求，風(fēng)閥開、 關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。2.8.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.8.3.1 每月定期檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng) 閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；2.8.3.2 每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號 功能是否正常；2.8.3.3 每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.3.4 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否 正常；2.8.3.5 每季測試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否 正常；2.8.3.6 每季測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；2.8.3.7 每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；2.8.3.

31、8 每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；2.8.3.9 每月定期測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟停控制 功能是否正常；2.8.3.10 每季定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；2.9 水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng)2.9.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.9.1.1 檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.1.2 檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各 功能是否正常；2.9.1.3 定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸 塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9

32、.1.4 定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水 泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常; 關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn) 13次；2.9.1.5 定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.1.6 定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.1.7 定期添加或更換水泵的潤滑油。2.9.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.9.2.1 水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計(jì)要求；2.9.2.2 控制柜與消防中心信號通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；2.9.2.3 控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功 能正常；2.9.2.4 消防水泵末端雙

33、電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正 常；2.9.2.5 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；2.9.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺(tái)故障時(shí)，另一 臺(tái)能自動(dòng)投入使用；2.9.2.7 水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承不過熱。2.9.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.9.3.1 每月定期檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓 力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.3.2 每月定期檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各 指示燈各功能是否正常；2.9.3.3 每月定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn) 行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9.3.4 每月定期檢查

34、消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打 開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng) 正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn) 13次；2.9.3.5 每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好 記錄；2.9.3.6 每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.3.7 每季定期添加或更換水泵的潤滑油。2.10 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.10.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.10.1.1 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng);2.10.1.2 檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；2.10.1.3 檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫 漆

35、現(xiàn)象；2.10.1.4 檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好， 燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；2.10.1.5 測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要 求時(shí)間。2.10.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.10.2.1 防火門開啟力度適中，閉門器無松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復(fù)位靈 活；2.10.2.2 防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；2.10.2.3 防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆 現(xiàn)象；2.10.2.4 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常;2.10.2.5 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。2.10.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.10.3.1 每月定期檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏 油或松動(dòng)；2.10.3.2