1、編號(hào):孵化場地租賃合同甲方:簽訂日期:年月日甲方（出租方）：法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方同意將中心孵化場地中的一部分出租給乙方作辦公用，并自愿達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、孵化場地（以下簡稱場地）基本情況1、甲方提供的孵化場地位于,場地編號(hào)為,建筑面積為平方米。2、上述場地僅限于乙方科研辦公之用。乙方在承租期間不得改變場地用途。乙方員工不得在場地內(nèi)留宿。二、租賃期限本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。三、租金及支付方式第一年第二年第三年租金（元）*術(shù)服務(wù)費(fèi)（兀）合計(jì)（元）1、乙方按年向甲方交納租金及服務(wù)費(fèi)，先繳后用，繳納期限為上一合同期限最后一

2、個(gè)月的前10日內(nèi)。首期租金及服務(wù)費(fèi)的繳納期限為本合同生效之日起3日內(nèi)由乙方一次性繳納給甲方。2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方繳納租賃合同保證金人民幣元和房屋押金人民幣元。該保證金和押金隨首期租金及服務(wù)費(fèi)一并繳納。3、合同保證金和押金在乙方依約履行完本合同，并經(jīng)甲方對(duì)房屋驗(yàn)收合格（詳見附件1）辦完退房手續(xù)后7日內(nèi)由甲方一次性退還乙方。本合同期間，乙方所繳合同保證金和房屋押金不計(jì)息。四、場地交付及期限甲方應(yīng)在收到乙方首期租金及服務(wù)費(fèi)、合同保證金后7日內(nèi)將場地交付乙方。甲方提供場地應(yīng)為騰空房屋。甲乙雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)。五、場地的裝修及維修1、場地內(nèi)的裝修由乙方自行決定并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。乙方裝修不得

3、改變?cè)瓐龅卦O(shè)施或結(jié)構(gòu)。如乙方因工作需要確需對(duì)原有設(shè)施及結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造的，乙方應(yīng)事先將改造方案及圖紙報(bào)甲方審批，甲方批準(zhǔn)后方可施工。2、乙方搬出時(shí)，其所做裝修或改造形成的附著物必須全部拆除，并恢復(fù)場地原狀。3、甲方負(fù)責(zé)出租場地的日常維修工作，乙方租賃期間，其所租場地內(nèi)相關(guān)設(shè)施如出現(xiàn)損壞，甲方負(fù)責(zé)相關(guān)維修工作，材料費(fèi)用由乙方支付。六、場地的使用約定租賃期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等工作，具體約定如下:1、乙方應(yīng)遵守甲方制定的與安全有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)卓制度，認(rèn)真落實(shí)防火、防盜、防爆、防破壞、安全用電、保密等各項(xiàng)工作，制定本企業(yè)的安全生產(chǎn)制度，指派專人負(fù)責(zé)安全工作，做到安全責(zé)任落實(shí)到單位職工，避

4、免重大、意外事故的發(fā)生。2、甲方應(yīng)配備合理的消防設(shè)施，但乙方在運(yùn)營過程中有特殊要求時(shí)，應(yīng)主動(dòng)報(bào)消防主管部門審批、報(bào)甲方備案并配備相應(yīng)的消防設(shè)施或設(shè)備，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3、乙方租賃的場地不得存放易燃、易爆及其他危險(xiǎn)物品。4、乙方的作息時(shí)間應(yīng)與甲方的作息時(shí)間同步。特殊情況下，乙方臨時(shí)調(diào)整作息時(shí)間的，應(yīng)通知甲方。5、乙方在租賃期間，必須遵守甲方大樓的管理要求，只能申請(qǐng)中國電信的網(wǎng)絡(luò)及電話。如發(fā)現(xiàn)乙方私自使用其他網(wǎng)絡(luò)或電話，甲方有權(quán)阻止乙方使用。6走廊、樓梯、開水間及公用廁所等公共區(qū)域的衛(wèi)生由甲方派專人負(fù)責(zé)。場地內(nèi)部的衛(wèi)生由乙方自行負(fù)責(zé)。雙方均有義務(wù)維持環(huán)境的整潔。7、合同期間，乙方所消耗的電費(fèi)由乙方

5、自行承擔(dān)，甲方按月按實(shí)代為收取。七、合同的終止與變更1、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在日內(nèi)騰空交還場地。乙方在搬出時(shí)應(yīng)將場地打掃干凈，否則甲方有權(quán)在乙方繳納的合同保證金中扣除有關(guān)的清潔費(fèi)用。2、本合同終止時(shí)，乙方必須按甲方關(guān)于退房的有關(guān)管理規(guī)定及本合同約定，與甲方辦理書面的場地交接手續(xù)。乙方搬出后日內(nèi)，場地內(nèi)如仍有余物視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理上述余物。3、本合同期間，乙方因工作要求需調(diào)整租賃場地的或變更租金的，甲乙雙方協(xié)商解決。4、本合同期滿，乙方如要求繼續(xù)租賃的，則需提前兩個(gè)月書面向甲方提出，甲乙雙方另行簽訂租賃合同，本合同期限不續(xù)延。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。八、合同的解除1、租賃

6、期間，除本合同另有規(guī)定外，任何一方提出解除本合同，需提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方。雙方協(xié)商一致，中止合同。協(xié)商未達(dá)成一致的,本合同繼續(xù)履行。其中：甲方提出解除本合同的，應(yīng)雙倍返還租賃保證金,乙方提出解除本合同的，租賃保證金不返還。2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回場地，所繳納的租金及服務(wù)費(fèi)、合同保證金不再退還乙方，如造成甲方損失的，還應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償：(1)擅自將承租的場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；(2)擅自將承租的場地改變用途或擅自與他人調(diào)換使用，經(jīng)甲方通知拒不糾正的；(3)擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或不當(dāng)使用場地，影響他人，經(jīng)甲方通知拒不糾正的；(4)利用承租場地從事違法活動(dòng)，損害公共利益的；

7、(5)拖欠租金、服務(wù)費(fèi)超過30天的或連續(xù)兩個(gè)月不能按時(shí)足額繳納電費(fèi)的。(6)乙方在租賃期間，不能履行本合同第六條“場地的使用約定”，影響中心大樓正常工作秩序。九、違約責(zé)任1、因乙方違反安全、消防制度，發(fā)生火災(zāi)或其它事故而給甲方或其它企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任2、乙方逾期支付租金、服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)按逾期數(shù)額的萬分之五/天向乙方加收滯納金并有權(quán)限制乙方財(cái)產(chǎn)或設(shè)備的搬出。3、因甲方原因如場地權(quán)屬爭議等導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，乙方有權(quán)解除本合同。4、因甲乙雙方中任何一方無故違約的，違約方必須賠償另一方半年房租的損失(按甲方當(dāng)年收取乙方房租標(biāo)準(zhǔn))。十、因不可抗力原因?qū)е聢龅負(fù)p壞和造成損失的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議與本卜一、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行