1、一、公共設備完好標準：1.1 機電設備外露的轉動，傳動及可能危及人身安全部位及場所都應安設防護罩或防護欄。1.2 設備緊固件基礎、機座穩固可靠，地腳螺栓和各部螺栓連接緊固、齊整，無振動、松動、雜音等不正?，F象。1.2.1 根據設備的結構，需加防松裝置的螺拴，應按設備各部位的具體情況加裝備帽，彈簧墊圈其它防松裝置（用彈簧墊圈時，緊固程度應以將其壓平為合格）。凡用螺栓聯接緊固件，其間加有彈性物者不再加彈簧墊圈；1.2.2 同一部件螺栓螺母應規格一致，彈簧墊圈的規格應與螺栓的直徑相適應；螺母要上滿絲扣，裸露長度和墊圈數量要適當，螺栓深入螺孔長度不小于螺栓直徑的尺寸（鑄鐵、銅、鋁件等不小于螺栓直徑的1

2、.5彳§）o1.3 五不漏：1.3.1 不漏油：設備的靜止固定結合面不允許有油跡，轉動、滑動部位，允許有油跡，但擦干后3分鐘內不見油，半小時不成滴，作密閉式運轉部件潤滑油脂示得甩到其他部件和基礎上；1.3.2 不漏風：風壓管路，風包和風動工具用手試驗，距離100毫米處無感覺；1.3.3 不漏水：靜止的固定結合面不見水，運動部位三分鐘不成滴，五分鐘不成線；1.3.4 不漏電：絕緣電阻合乎要求，要求使用漏電繼電器的設備要堅持使用；1.3.5 不漏煙：爐膛負壓燃燒，排煙道不漏煙（以看不見，嗅不到為標準）；1.3.6 不漏氣：受壓容器、管道及其附件，以看不見氣泡為合格。1.4 接線：1.4.

3、1 進線咀連接緊固，密封良好：1）密封圈內徑不大于纜外徑1毫米，外徑與進線裝置內徑不差2毫米，寬度不小于電纜外徑的0.7倍，厚度不小于電纜外徑的0.3彳§（70平方毫米的橡套電纜不在此限），電纜與密封圈之間不準包扎其他物；2）使用鎧裝電纜時，密圭圈要全部套在鉛（鋁）皮上；3）電纜護套伸入器壁5"-15毫米，如粗電纜穿不進時可將伸入器壁部份鋰細；4）線咀壓緊要有余量、螺旋管咀與密封圈之間加金屬墊圈，壓線板要壓緊電纜，但不得把電纜壓扁（不超過電纜直徑的10%）;5）高壓接線盒使用鎧裝電纜必須用絕緣膠灌至三叉以上。1.4.2接地裝置完整、齊全、緊固，導電良好。1）絕緣座完整無裂紋

4、；2）卡爪（或平墊圈）彈簧墊（雙帽）齊全、緊固，使用鼻子可不用平墊圈；3）接線整齊，無毛刺、卡爪（或平墊圈）不壓絕緣膠皮、芯線裸露距卡爪（或平墊圈）不大于10毫米；4）兩相低壓導線裸露部分空氣間隙，500伏以下不小于6毫米，500伏以上不小于10毫米；5）地線長度適宜，松開線咀卡蘭拉動電纜后，三相火線拉緊或松脫時，地線不掉；6）低壓隔爆開關接線室不允許由電源側進線至負荷側接線或由負荷側進線至電源側接線；7）使用鎧裝電纜的接線室內，允許有少量的油，但應定期擦干；8）接地螺栓、螺母、墊圈不允許涂絕緣物，使用扁鐵的連接點及連接的卡爪（或平墊圈）要鍍鋅或錫。1.5 潤滑：1）各潤滑部位、油咀、油眼、防

5、塵蓋等完好齊全，油孔暢通；2）各潤滑部位油質清潔、油量適當，無缺油現象；3）各潤滑部位接合面，無明顯金屬膜，擦去油垢后無異象痕跡，無麻面；4）循環油路暢通無阻，供油適量。1.6 設備零、部件完整齊全，質量符合要求。1）儀表、計器、信號聯鎖和各種安全裝置、自動調節裝置齊全完整、靈敏、準確;2）管線、管件、閥門、支架等安裝牢固，無銹蝕，標識分明；3）各部溫度、壓力、轉速、流量、電流等運行參數符合要求，達到銘牌出力或設計能力1.7 技術資料齊全、準確。1）設備檔案、檢修及驗收記錄齊全；2）設備運轉時間和累計運轉時間應有統計、記錄；3）設備操作規程、維護保養規程齊全。二、公共設備設施管理規定：1.1

6、設施的提供1.1.1 設備設施的接管、驗收在接管物業設備設施時，由物業驗收接管領導小組的工程人員負責按物業接管驗收流程、房屋接管驗收標準設施的安裝使用說明書和相關資料對接管的設施進行驗收。達不到要求的，應通知有關單位限期整改。設施接管的相關資料由工程部復核后交項目分公司辦公室存檔。1.1.2 設備登記建帳驗收合格的設施，由工程部專業主管建立設備管理臺帳。工程部各專業按照規定懸掛設施標識卡。1.2 設備機房的管理1.2.1 設備機房內嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃、易爆及與管理無關的物品，并按消防規定配足有效滅火器材，設備機房進出應隨手關門，嚴禁外來人員進入。1.2.2 設備機房的管理嚴格執行項目分公司

7、機房管理規定。1.3 設備設施保養維修的監督1.3.1 由工程部專業主管全面檢查監督保養維修工作，發現問題及時處理。1.3.2 設施維護、保養時需填寫設備設施保養記錄。1.3.2.1 日保：屬巡視檢查維護。檢查設備有無漏水、漏油、漏氣、漏電等現象,如實記錄運行表格，確認設備運行狀態是否有異常情況；a）設備使用前進行清潔、潤滑、空運轉試車；b）工作中嚴格按操作規程使用設備，發現問題及時處理；c）下（交）班前對重要設備進行擦拭，清理工具，清掃工作地；d）每周進行1-2小時保養，徹底擦拭設備，清理死角。1.3.2.2月檢：屬預防性檢查。對設施性能進行全面檢查，對故障隱患部位進行修理或調整，預防事故發

8、生，保證設施正常運行。1.3.2.3 季（半年）檢:屬維護性修理。對設施進行清掃、加油、調試。1.3.2.4 年檢：屬恢復性修理。對設施局部解體，除進行月檢的工作內容外，應著重恢復設施的電氣性能、機械和精度，檢修或更換主要零部件及附屬裝置。1.3.2.5 大修：屬徹底性修理。對設備進行全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調試，更換全部不合格零部件及附屬裝置。大修應結合大廈發展的需要進行技術改造。工程部經理將設備運行情況及時提出設備大修報告，經項目總經理、總公司領導審核后執行。1.3.2.6 供方保養維修：依據合同內容，進行定期保養及故障的處理。1.3.3 工程部專業主管建立和設備管理臺帳、檔案，標

9、明所有設施的責任人及設施完好狀況，將設施重大檢修情況、重要零部件更換情況在檔案中予以記錄，為以后維修工作提供依據。1.4 維修工程1.4.2 公共設施的大、中修工程1）工程部經理應根據年度維修保養計劃及設施運行情況制定維修方案及預算，報項目總經理、總公司領導審批；2）工程部專業主管組織維修人員按照設施維修操作規程進行維修；3）設施維修完成后，工程部經理應及時組織設施責任人及值班人員進行試運行。設施鑒定標準參照國家部級行業驗收規范執行；4）設備設施維修或改造費用超過5萬元，應報工程管理部組織驗收；5）維修內容及結果由設施負責人詳細記錄在設備設施保養記錄中。1.4.3 外委工程管理1）公司難以處理

10、的問題，可提請專業供方解決；2）由供方施工的工程，工程部經理應對其施工方案及預算進行初審，并由項目總經理、工程管理部最終審核；3）供方施工時，工程部應按照采購控制程序、服務外包控制程序相應的規范要求對供方進行嚴格管理;4）工程完畢后，供方施工負責人要及時通知工程部驗收。接到通知后，工程部組織相關人員及時驗收。工程費用超過5萬元，應報工程管理部組織驗收。1.4.4 維修施工的組織1）施工材料、備件、設備：對工程材料的采購及驗收，專業主管要嚴格把關，杜絕劣質材料、備件及設備流入現場并使用；2）施工作業前，工程部專業主管應對防火措施、安全措施進行檢查，存在消防隱患、安全隱患的，須立即整改，整改合格后

11、，方可開始施工作業；3）施工時，工程部應督促施工單位在施工現場設置標識，并做好施工圍擋及安全措施；4）施工時，工程部應委派專人每日對施工安全、施工進度、施工質量進行檢查；5）工程部根據工程規模及周期知會客服部；6）請供方施工人員到客服部辦理臨時出入證等相關證件。1.5 供配電系統管理1.5.2 嚴格遵守供用電協議（或其它等效性文件）,明確高低壓設備的分界及供配電設施的產權屬性，并保存相關資料。1.5.3 工作人員在巡視設備中發現業主方或天津市供電公司管理的設備有異常情況時，及時通知工程主管、工程部經理并做好臨時記錄，經核查后由工程部經理及時業主方或天津市供電公司，以免影響上東軒區域內的供電安全

12、。1.5.4 嚴格執行工作手冊中其它相關供電系統制度。1.6 公共區域照明系統的管理路燈、樓道燈、地下車場照明燈、中庭照明燈等所轄范圍的公共照明系統，電工每周巡視，填寫機電設備設施巡檢記錄，確保設備完好。1.7 水暖系統管理1.7.2 嚴格遵守物業合同中相關公關條款，執行市政府關于供暖方面的規定。1.7.3 工作人員在巡視設備中發現主方或天津市自來水公司、燃氣公司管理的設備有異常情況時，及時通知暖通主管、工程部經理并做好臨時記錄，經核查后由工程部經理及時告知業主方或天津市自來水公司、燃氣公司，以免影響正常的供熱、水工作。1.7.4 飲用水每年由具有資質的二次供水清洗單位進行清洗、消毒一次。1.

13、7.5 嚴格執行北京市圣瑞物業服務有限公司天津分公司作業指導書中其它相關水暖制度。1.8 安防系統管理1.8.2 報警裝置、聯動裝置、管網未端試水裝置的試驗必須由設備責任人或專業技術人員在場，試驗時不應妨礙業戶正常生活秩序，報警裝置的試驗在業戶上班時間或不影響業戶正常生活的時間內進行。1.8.3 消防水管的防腐涂層及管網支架的檢修，根據使用情況至少五年重新涂刷一次。1.8.4 水流指示器每半年檢修一次，檢修前書面報工程部經理審批，并及時通知客服部。煙感、溫感探頭每兩年清潔、測試一次，核對報警功能及地址碼圖是否一致，并做好記錄。1.8.5 消防管閥門每月檢查一次，保證閥門開關位置正確。1.8.6

14、 室外地下、地上式消火栓、水泵接合器每半年檢查一次，要保持標識醒目易辯，井內無雜物和積水，井蓋完好嚴密、開啟靈活，消火栓、水泵接合器功能正常。1.8.7 送風閥、排煙閥每季度由設備責任人清潔一次，保證表面清潔、油漆完好無損、轉動軸靈活、復位正常，在自動狀態下聯動正常。1.8.8 送風、排煙風機每半年清潔外部一次，保證運行正常。1.8.9 每季檢查卷簾門上下行程開關、電動剎車手動開關和手動起閘裝置、運行情況；緊固接線端子；清潔箱內及表面灰塵；觸發卷簾門附近的煙/溫感檢查自動落閘功能，由消防中控室值班員配合在聯動臺上測試遙控落閘功能。1.9 房屋本體的管理及維護1.9.2 對于小區內的公共設施以及

15、房屋本體的公共部分，工程部經理根據問題的復雜程度確定解決方案，如屬保修期內，根據工程質量擔保實施規定應通知返修單位及時維修；超過保修期，按照相關法規要求，在完善手續后合理安排自修或委托它方維修。1.9.3 屋面、外墻防水在保修期內的，根據工程質量擔保實施規定通知保修單位及時處理并對進度進行跟蹤；保修期以外的需聯系專業防水公司查明原因后處理，并做好與業戶的協調工作。1.9.4 樓梯間的墻面、臺階、扶手等設施，一般每5年修繕粉刷一次。所需款項從公共維修基金支付，公共維修基金的使用需征得業委會的同意，使用的明細表應當向業戶公布。每次粉刷和修繕，須經業委會批準后方可執行。1.9.5 外圍及車場的照明燈

16、罩，每半年至少清潔一次；溝、井、渠蓋，木、鐵固欄，大型吊燈等設施一般每年進行一次徹底清潔。1.9.6 對需要采取避雷措施的設備設施每年進行一次避雷系統測試。1.9.7 每年度對小區防雷接地系統進行檢測。1.9.6.1 檢測須由政府指定部門、機關進行；1.9.6.2 檢測應安排在每年雷雨季節前進行；1.9.6.3 檢測后工程部應根據檢測結果進行整改；1.9.6.4 檢測報告應交項目分公司辦公室存檔。1.10 設施的報廢及更新改造工程部各工種維修人員根據設備、設施的運行或保養狀態，確定其是否達到報廢程度及需要更新改造，根據公司工程管理部重要設備設施報廢管理制度以及北京市圣瑞物業服務有限公司天津分公

17、司作業指導書其他制度要求，需要以書面報告的形式上報，工程部經理審閱后報項目總經理審批，并經業委會批復。工程部經理應積極跟蹤報告批復情況，得到回復后須及時組織實施。并對設備管理臺帳進行相應調整。三、公共設備設施驗收標準暖通空調系統驗收1.1 建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1.1.1 伸頂通氣管1）房屋每組單位管排水系統最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。2）在最冷月平均氣溫低于一13c地區，管徑w110mm時，宜從室內頂棚下0.3m處將管徑放大一級。3）伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。4）伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂的高度不得小于下列規定：不上人屋頂不得小

18、于300mm;上人屋頂不得小于2000mm;應比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。1.1.2 清掃口、檢查口1）房屋底層的立管上必須設置檢查口（清掃口）；2）檢查口中心位置可設在離地1m處；3）高層建筑宜每隔6層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13C地區，立管還應在最高層離室內頂棚0.5m處設檢查口。1.1.3 管道穿越樓板構造要求1）立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環的專用套管。2）立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于50mm,再在其上做防水層。3）做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應在穿墻

19、處迎水面上用防水材料做止水環。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結合地下室外墻防水采取相應防水措施。4）高層建筑內明設管道，當設計要求采取防止水災貫穿措施時，應符合下要求：立管管徑R110mm時，在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時，應符合相應防水措施。橫管直徑R110mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應設置防火套管或阻火圈，可設在墻的外側，防火套管長度不小于0.3m。橫管穿越防火分區隔墻時，管道穿越墻體兩側均應設置防火套管或阻火圈。1.1.4 驗收應檢查的項目1）立管垂直度、橫管彎曲度、衛生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規定。2）連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。3）穿越樓板、墻等孔洞的牢固性

20、和密封性。4）固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。5）伸縮節設置與安裝的正確性，伸縮節、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。1.2 地下防水工程1.2.1 調查1）地下防水工程質量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內表面的結構工程展開圖”；2）房屋建筑地下室只調查圍護結構內墻和底板；3）全埋于地下的結構，除了調查圍護結構內墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點調查目標；4）施工單位必須在“背水內表面的結構工程展開圖”上詳細標示：在工程自檢時發現的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現象；經修補、堵漏的滲漏水部位；防水等級標準容許的滲漏水現象位置。（5）地下防水工程

21、驗收時，經檢查、核對標示好的背水內表面的結構工程展開圖須納入竣工驗收資料。1.3 滲漏水現象描述使用的術語、定義和標識符號1.3.1 不宜進行滲漏水檢測的現象1）當被驗收的地下工程有結露現象時，不宜進行滲漏水檢測。1.3.2 房屋建筑地下室滲漏水現象檢測1）地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規定。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于0.1,任意100防水面積上的濕漬不超過1處。2）濕漬的現象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現象或由混凝土容許裂縫（寬度小于0.2mm）產生，在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般

22、在人工通風條件下可消失，即蒸發量大于滲入量的狀態。3）濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。4）滲水的現象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）面產生的地下水連續滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發量的狀態。5）滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用

23、鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。6）對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應準予修補堵漏，然后重新驗收。7）對防水混凝土結構的細部構造滲漏水檢測，尚應按本條內容執行，若發現嚴重滲水必須分析、查明原因，應準予修補堵漏，然后重新驗收。1.4室內給水系統1.4.1 保證項目1）隱蔽管道和給水、消防系統的水壓試驗結果，必須符合設計要求和施工規范規定。檢驗方法為檢查系統或分區（段）試驗記錄。2）管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設在凍土和未經處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。3）給水系統竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。1.4.2 基本項目

24、1）管道的坡度應符合以下規定：坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。檢查數量按系統內直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段;有分隔墻建筑，以隔墻為分段數，抽查5%,但不少于5段。檢驗方法用水準儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。2）碳素鋼管道的螺紋連接應符合以下規定：管螺紋加工精度符合國際管螺紋規定：螺紋清潔、規整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數的10%;連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。檢查數量不少于10個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。3）碳素鋼管道的法蘭連接應符合以下規定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質符合設計要求

25、和施工規范規定，且無雙層；4）非鍍鋅碳素鋼管的焊接應符合以下規定：焊口平直度、焊縫加強面符合施工規范規定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結瘤、夾渣及氣孔等缺陷；5）金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規定：接口結構和所用填料符合設計要求和施工規范規定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確；6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應符合以下規定：構造正確，埋設平正牢固。7）閥門安裝應符合以下規定：型號、規格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要求和施工規范規定：位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密。8）埋地管道的防腐層應符合以下規定：材質和結構符合設計要求和

26、施工規范規定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固；9）管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規定：油漆種類和涂刷遍數符合設計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。1.4.3允許偏差項目室內給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。1）水平管道縱、橫方向變曲：按系統直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數，抽查5%，但不少于5段。2）立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%，但均不少于10段。3）隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內的管段為一個抽查點，抽查數為5%,但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每

27、20m抽查1處，但不少于5處。2電氣施工驗收1) 1.電氣照明裝置驗收2.1.1驗收項目1）并列安裝的相同型號的燈具、開關、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。2）暗裝開關、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。3）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。4）照明配電箱（板）的安裝和回路編號。5）回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。6）接地或接零。2.1.2驗收應提交的技術資料和文件1）竣工圖。2）變更設計的證明文件3）產品的說明書、合格證等技術文件。4）安裝技術記錄。5）試驗記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸

28、吊裝置的過載試驗記錄等。6）其他資料等。2.1.3IKV及以下配線工程1）驗收項目2）各種規定的距離。3）各種支持件的固定。4）配管的彎曲半徑，盒（箱）設置的位置。5）明配線路的允許偏差值。6）導線的連接和絕緣電阻。7）非帶電金屬部分的接地或接零。8）黑色金屬附件防腐情況。9）施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補情況。2.1.4驗收應提交的技術資料和文件1）竣工圖。2）設計變更的證明文件。3)安裝技術記錄(包括隱蔽工程記錄)。4)各種試驗記錄。5)主要器材、設備的合格證、使用說明書等。6)其他資料等。2.1.5低壓電器施工2) 交接驗收時應符合的要求(1)電器的型號、規格符合設計要求。(2)電器的

29、外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產品技術文件的要求。(3)電器安裝牢固、平整，符合設計及產品技術文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(6)絕緣電阻值符合要求。(7)活動部件動作靈活、可靠，聯鎖傳動裝置動作正確。(8)標志齊全完好、字跡清晰。3) 通電后應符合的要求(1)操作時動作應靈活、可靠。(2)電磁器件應無異常響聲。(3)線圈及接線端子的溫度不應超過規定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規定。4) 驗收時應提交的資料和文件(1)變更設計的證明文件。(2)制造廠提供的產品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術文件。(3)安裝技術記錄。(4)調整試驗記

30、錄。(5)根據合同提供的備品、備件清單等。2.1.6 高壓電器施工1)真空斷路器(1)在驗收時，應進行下列檢查：真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應可靠且接觸良好。真空斷路器與其操動機構的聯動應正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。滅弧室的真空度應符合產品的技術規定。并聯電阻、電容值應符合產品的技術規定。絕緣部件、瓷件應完整無損。油漆應完整、相色標志正確，接地良好。2)在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。備品、備件清單。其他資料等。2.1.7

31、操動機構1) 在驗收時，應進行下列檢查：操動機構應固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應可靠且接觸良好。液壓系統應無滲油，油位正常；空氣系統應無漏氣；安全閥、減壓閥等應動作可靠；壓力表應指示正確。操動機構與斷路器的聯動應正常，無卡阻現象；分、合閘指示正確；壓力開關、輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。油漆應完整，接地良好。2) 在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。備品、備件及專用工具清單。其他資料等。2.1.8隔離開關、負荷開關及高壓熔斷

32、器(1)在驗收時，應進行下列檢查：操動機構、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置應安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正確。合閘時三相不同期值應符合產品的技術規定。相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應符合產品的技術規定。觸頭應接觸緊密良好?？諝鈮嚎s裝置及管道系統應符合本規范有關規定。油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。備品、備件及專用工具清單。其他資料等。2.1.9避雷器(1)在驗收時，應進行下列檢查：現場制作件應符合設計要求。避雷器外部應完整無缺損，封口

33、處密封良好。避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。放電記數器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。油漆應完整，相色正確。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。其他資料等。2.1.10電容器(1)在驗收時，應進行下列檢查：電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路應完整。三相電容量誤差允許值應符合規定。外殼應無凹凸或滲油現象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定。放電

34、回路應完整。電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。容器室內的通風裝置應良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。備品、備件清單。其他資料等。2.2電力變壓器施工2.2.1 工程交接驗收1) 變壓器的起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續運行24h所經歷的過程。2) 變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。檢查項目如下：本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷。變壓器的相位及繞組的接線組別應符合并列運行要求。油漆應完整，相色標志正

35、確。變壓器頂蓋上應無遺留雜物。消防設施齊全。分接頭的位置應符合運行要求，指示位置正確。接地引下線及其與主接地網的連接應滿足設計要求，接地應可靠。2.3電氣裝置安裝工程母線裝置施工2.3.1 在驗收時，應進行下列檢查：1) 金屬構件加工、配制、螺栓連接、焊接等應符合國家現行標準的有關規定。2) 所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。3) 母線配制及安裝架設應符合設計規定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。4) 瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完整無損，充油套管應無滲油，油位應正常。5) 油漆應完好；相色正確；接地良好。2.3.2 在驗收時，應提交下列資料和文件：1

36、) 設計變更部分的實際施工圖。2) 設計變更的證明文件。3) 制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。4) 安裝技術記錄。5) 電氣試驗記錄。6) 備品備件清單。7) 其他資料等。2.3.3 電纜線路施工1) 在驗收時，應按下列要求進行檢查：電纜規格應符合規定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。電纜的固定、彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統應安裝牢固，不應有滲漏現象；充油電纜的油壓及表計整定值應符合要求。接地應良好；充油電纜及護層保護器的接地電阻應符合設計。電纜終端的相色應正確

37、，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。電纜溝內應無雜物，蓋板齊全，隧道內應無雜物，照明、通風、排水等設施應符合設計。直埋電纜路徑標志，應與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。水底電纜線路兩岸，禁錨區內的標志和夜間照明裝置應符合設計。防火措施應符合設計，且施工質量合格。2) 隱蔽工程應在施工過程中進行中間驗收，并做好簽證。3)在驗收時，應提交下列資料和技術文件：電纜線路路徑的協議文件。設計資料圖紙、電纜清冊、變更設計的證明文件和竣工圖。直埋電纜輸電線路的敷設位置圖，變比以為1:500。地下管線密集的地段不應小于1:100,在管線稀少、地形簡單的地段可為1:1000;平行敷設的電纜線路，宜合

38、用一張圖紙。圖上必須標明各線路的相對位置，并有標明地下管線的剖面圖。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。隱蔽工程的技術記錄。電纜線路的原始記錄。電纜的型號、規格及其實際敷設總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。試驗記錄。其他資料等。2.3.4 盤柜及二次回路接線施工1) 在驗收時，應按下列要求進行檢查：盤柜的固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整齊。盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。柜內一次設備的安裝質

39、量驗收要求應符合國家現行有關標準規范的規定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵?？赡芙Y冰的地區還應有防止管內積水結冰的措施。操作及聯動試驗正確，符合設計要求。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件:工程竣工圖。變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、調試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。根據合同提供的備品備件清單。安裝技術記錄。調整試驗記錄。其他資料等。1.1 玻璃幕墻工程驗收3.1 玻璃幕墻工程驗收前應將其表面擦洗干凈。1.2 玻璃幕墻驗收時應提交下列資料：(1)設計圖紙、文件、設計修改和材料代用文件。(2)材料出廠質量證書，結構硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能

40、檢驗報告。(3)預制構件出廠質量證書。(4)隱蔽工程驗收文件。(5)施工安裝自檢記錄。(6)其他資料等。1.3 玻璃幕墻工程驗收時，應按隱蔽工程驗收要求進行隱蔽驗收。1.4 玻璃幕墻工程質量檢驗應進行觀感檢驗和抽樣檢驗，并應以一幅玻璃幕墻為檢驗單元,每幅玻璃幕墻均檢驗。1.5 玻璃幕墻觀感檢驗應符合下列要求:(1)玻璃幕墻框料應豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應豎直橫平，縫寬應均勻，并符合設計要求。(2)玻璃的品種，規格與色彩應與設計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應均勻；不應有析堿、發霉和鍍膜脫落等現象。(3)玻璃的安裝方向應正確。(4)幕墻材料的色彩應與設計相符，并應均勻，鋁合金

41、料不應有脫膜現象。(5)裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形，波紋或局部壓砸等缺陷。(6)幕墻的上下邊及側邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應符合設計要求。(7)幕墻隱蔽節點的遮封裝修應整齊美觀。(8)幕墻不得滲漏。1.6 玻璃幕墻工程抽樣檢驗應符合下列要求：(1)鋁合金料及玻璃表面不應有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。(2)玻璃應安裝或粘結牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實、填充平整。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。4 裝飾工程驗收4.1 抹灰工程4.1.1 檢查數量(1)室外，以4m左右高為一檢查層，每20m長，抽查1處(每處3延長米)，但不少于3處。室內，按有代表性的自然間抽查10%,過道按10延長米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為1間，但不少于3間。4.1.2 檢查所用材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設計要求。4.1.3 抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。4.1.4 抹灰分格縫的寬度和深度應均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。4.1.5 一般抹灰面層的外觀質量，應符合下列規定：(1)普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。(2)中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順直。(2)高級抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻