1、.1國外著名商業綜合體案例調研國外著名商業綜合體案例調研分析報告分析報告.21 日本難波公園日本難波公園難波公園是位于大阪傳統熱鬧商業區的現代建筑，并非傳統意義的公園，是一個購物中心與辦公樓的綜合體。從遠處看去，難波公園（Namba Park）是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。其原址是一座棒球館，位于鄰近難波火車站的一片新商業區，離機場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結合，是日本開發成功的城市綜合體的代表項目。 .3場所概念場

2、所概念難波公園的設計靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設計中，自然環境被巧妙地融入都市規劃之中。這個項目不僅僅是一個商業項目，因為他有很大的公共開放綠地，可以吸引周邊社區的人到這里來光顧、來瀏覽，最后這個項目變成了一個目的地的項目，大家不僅僅到這里來購物，也可以到這里來休息，來放松。難波公園的內部是一條人造峽谷。業主最初的構思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接項目的南北地塊，但設計師提出了人造峽谷的設計理念。設計師最初打算選用各種暖色調的石材，再現真正的峽谷風貌，并通過多樣化的水平表現手法展現出堪稱永恒的再生自然景觀。在設計中很重要的

3、一點是要避免使用材料過于單一而產生的虛假感。裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現出天然石材的永恒魅力。為了進一步表達這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對比，同時也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。 .4.5.6第一期開發總面積第一期開發總面積.萬平方米（其中商萬平方米（其中商業面積萬平方米，業面積萬平方米，辦公樓萬平方米）。第二期辦公樓萬平方米）。第二期76,600m2，合，合計計243,800m2。.7日本難波公園日本難波公園 .8.9整體布局整體布局 登臨高處俯視難波公園，可以

4、看到，開放的空間使公園與城市的街道、交通直接相連，斜坡與“山石”形成的層次感，使公園與周圍的高層辦公樓柔和地融為一體，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息。入口處，呈現在眼前的是一個被巖石覆蓋的空間，仿佛一個狹小的峽谷，誘惑著你向里面探尋。暖黃色到桔黃色逐漸過渡的條紋造型，如同沉淀層一般，而設計師精心設計和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，更讓你常常有“柳暗花明又一村”的驚喜，為整個購物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。通過“峽谷”內一條“8字形”傾斜上升的通道，便到了難波公園的零售與娛樂區域。其中心區域是三層的“豪華購物廣場”，內部質感華美、店面錯落有致，并飾有草木植被和

5、水景，讓你仿佛并不是在商場購物，而是在森林中尋寶一般。經由不同樓層的一些特定區域，從“峽谷”可以直接通往室外的露臺，這里的“空中花園”種植了不少漂亮的花草植物，植物每天成長，每天都在改變建筑的樣子。商場內有不少餐館和咖啡座，露天的位置就在叢林里，購物之后在這里享受一份舒適和靜謐，相當愜意。 .10業態分布及功能流線業態分布及功能流線一層平面主要用于組織車行流線，不同方向的步行人流通過自動扶梯或者垂直電梯引入二層商業區。二層平面為人行通道，組織各個方向的人流匯集，包括車站方向人流、LABl 1方向人流以及來自一層的步行人流。利用建筑的高度形成峽谷形態的交通空間，并設置多個空間節點及自動扶梯，保證

6、人流通暢的到達上層商業。露天步行街兩側設有柱廊和玻璃頂風雨走廊，保證陰雨天氣使用。商業人流在室內穿行，保證陰雨天正常使用，沿走道兩側設置店鋪，約每隔50-70米面向“峽谷”開放中庭空間，或設置空中玻璃走廊，使“峽谷”兩側人流穿行。 .11.12.13.14.15.16.17.18公園城市綜合體的價值在哪兒？首先，它具備上述城市綜合體的所有優點。其次，公園城市綜合體其價值有如下四點： 第一，具有景觀價值。視野開闊，園內的湖水、樹木、花草等元素從視覺、嗅覺上讓人感覺神清氣爽； 第二，具有生態價值。被公園環抱，數萬株植物產出新鮮氧氣，污染、灰塵、噪聲被層層過濾，小氣候優于非公園住宅。公園植被對降 低

7、氣溫、改善微氣候、防風遮陽等都有明顯的作用。數據表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是溫暖天氣時，能夠節省50 甚至更多的冷氣能源消耗； 第三，具有心理價值。公園景物助于居者疲勞和緊張得到緩解，心理上的榮耀感、舒適感可以給業主帶來滿足； 第四，是具有升值潛力。公園生活還原自然本真，是對人們追求自然、健康、生態、閑適的最好注解。限于土地及公園的稀缺性，公園 地產天生稀貴，蘊含巨大升值潛力。 開放性是公園城市綜合體的又一主要特征。公園就是一個休閑的場所，是人們放松心情的地方，無圍墻、無門票將是未來城市公園的主要模式。因此，如何使城市綜合體和公園在開放性這一精神層面上真正融為一體，建立一個全新的生存

8、模式需要全社會討論，需要顛覆我們現有的生存狀態，所以我們說公園城市綜合體是一個新的挑戰。公園里的城市這全新的概念你能拒絕嗎？不能，我相信誰都不能。因為，在我們的生活經驗中，公園就是生態和綠色的象征，是健康的場所和休憩的港灣。城市里的公園和公園里的城市兩者截然不同，后者我們便離綠色更近了，離健康更近了，不用在周末的時候逃離城市，我們更容易走出家門享受鄰里之情。公園綜合體的進化 結合本案來分析，公園城市綜合體與寬城區行政中心得到了完美的結合，兩者共同組成了北部城市服務中心區的最核心的板塊，輻射長春市北城，這一集行政、公園、城市綜合體為一身的區域核心，為北部新城的經濟豎立了核心，撬動了整個經濟板塊的發展。該公園城市綜合體的輻射半徑高于單純的城市綜合體，吸引的到一些單純的城市綜合體之外的群體，受眾范圍更大更廣。例如，老人、兒童及政府辦公人群