1、第一卷 裝飾工程投標書34第一章 投標書4第二章 標書綜合說明4第一節 公司概況5第二節 工程概況5第三節 承包范圍5第四節 承包方式6第五節 競標措施和優惠條件6第三章 施工組織設計10第一節 工程施工現場平面布置圖10第二節 施工總進度計劃10第三節 主要施工機械設備表11第四節 機械、人員數量及調配表14一、 機械調配14二、 施工人員調配表14第五節 工程質保體系、措施及質量檢測方法15一、 工程質保組織體系15二、 保證質量的措施15三、 質量檢測方法17第六節 工程管理體系19一、 工程施工組織體系圖19二、 工程管理程序19第七節 工程管理的任務及目標21一、 實施建立施工項目管

2、理組織21二、 進行施工項目管理規劃21三、 進行施工項目的目標控制21第四章 各分項工程施工工藝及技術要求22第一節 石材地坪工程22一、 適用范圍22二、 引用標準及圖紙22三、 施工準備23四、 操作工藝23五、 質量標準24六、 施工注意事項26第二節 地磚地坪工程27一、 適用范圍27二、 引用標準及圖紙28三、 施工準備28四、 操作工藝29五、 質量標準30六、 施工注意事項31第三節 地毯地坪工程33一、 適用范圍33二、 引用標準33三、 施工準備33四、 操作工藝34五、 質量標準35六、 施工注意事項35第四節 金屬掛板平頂工程36一、 適用范圍36二、 引用標準及圖紙3

3、6三、 施工準備36四、 操作工藝37五、 質量標準38六、 施工注意事項39第五節 墻面、柱面飾面工程40一、 適用范圍40二、 引用標準及圖紙40三、 施工準備41四、 操作工藝42五、 質量標準43六、 施工注意事項45第六節 墻、柱面墻紙工程46一、 適用范圍46二、 引用標準和圖紙46三、 施工準備46四、 操作工藝47五、 質量標準49六、 施工注意事項50第七節 樓梯工程（花崗石踏步）51一、 適用范圍51二、 引用標準和圖紙51三、 施工準備51四、 操作工藝52五、 質量標準53六、 施工注意事項55第八節 樓梯工程（玻璃隔斷、不銹鋼扶手）56一、 適用范圍56二、 引用標準

4、56三、 施工準備57四、 操作工藝57五、 質量標準58六、 施工注意事項58第九節 衛生間墻面工程（釉面磚鋪貼）59一、 適用范圍59二、 引用標準和圖紙59三、 施工準備60四、 操作工藝60五、 質量標準62六、 施工注意事項63第五章 安全施工和文明管理措施64第一節 安全施工的措施65一、 落實和健全安全生產管理組織體系65二、 落實安全責任、實施責任管理措施65三、 落實安全教育、安全訓練、管理措施65四、 落實安全檢查措施65五、 落實施工作業標準化措施66六、 落實施工現場的防火措施66第二節 文明管理措施66一、 對嚴格勞動紀律，遵守操作與安全規程采取的措施66二、 對施工

5、現場布置采取的措施67三、 對優化施工現場的場容場貌采取的措施67四、 對嚴格遵守國家有關環境保護的法律規定采取的措施68第六章 成品保護措施68第一節 裝飾抹灰工程對成品保護控制措施68第二節 裝飾門窗工程對成品保護控制措施69一、 成品、半成品保護69二、 安裝后成品保護70第三節 裝飾玻璃工程成品保護措施71第四節 裝飾吊頂工程成品保護措施71第五節 裝飾飾面工程成品保護措施72一、 半成品保護72二、 成品保護73第六節 裝飾地面工程成品保護措施74第七節 裝飾涂料工程成品保護措施75第八節 裝飾花飾工程成品保護措施75第九節 裝飾裱糊工程成品保護措施76第七章 工程報價書77第一節

6、報價編制說明77一、 裝飾工程報價編制說明77二、 安裝工程報價編制說明77第二節 投標工程情況匯總表78第三節 取費明細表78第四節 安裝工程預算書78第五節 裝飾工程預算書78第八章 附件78第一節 施工總進度計劃78第二節 項目管理人員資歷復印件78第三節 公司業績、信譽、榮譽復印件78第一卷 裝飾工程投標書3第一章 投標書×××建設項目由×××公司投標至：×××公司（業主）1認真閱讀×××工程概況和由×××事務所設計的圖紙之后現投送該工程

7、投標文件一份。我們愿全部按照文件之規定，并遵守文件規定的所有條款，承擔該工程的承包施工。2我們同意在該工程概況文件規定的投標書有效期內遵守本投標書和全部投標文件。在此有效期內將始終受到本投標書對我們的約束，并隨時愿意被業主接收。3如果業主接收我們的投標書，我們將保證在該工程招標文件規定的日期開始裝修工程的施工，并按招標文件中規定的承包范圍，在×××年××月××日前全部完工并通過初驗收。4如果業主接收我們的投標書并與我們簽訂其合同，本投標書連同業主接收全部投標文件，將作為我們雙方合同文件的內容之一，并且，在工程施工中直到保修期

8、內兌現我們投標文件中所有承諾。簽字：職務：投標企業地址：××××年××月××日第二章 標書綜合說明××××有限公司：首先感謝貴方對我公司的信任，使我公司有幸參加貴方××工程施工投標活動。我們十分珍惜這次的機會。為能與貴方的合作取得圓滿成功，我們認真閱讀了貴方提供的工程內容簡介及全套圖紙，根據本工程裝修設計的原則，積極組織設計人員進行了校對和勘誤，并精心組織了工程造價師與施工人員測算工程量、編制由工程預算書和施工組織設計等裝飾方面專項文件組成的投標書。為了使

9、貴公司能充分了解我公司概況，以及對工程所采取的施工、管理和服務措施，現提供如下內容，供貴方抉擇。第一節 公司概況×××公司擁有高級專業人才近××人，×××公司是工程建設為主業國家工程施工總承包壹級資質等級的企業，公司積二十余年的施工總承包資歷，集建筑設計、建筑施工、建筑裝飾設計、建筑裝飾施工、構配件生產、材料設備供應為一體， 公司1998年通過了GB/T19002質量體系認證。公司一貫本著以一流技術、一流管理、為業主建設一流工程、提供一流服務為目標，過去三年來，公司的年工程優良率均超過××，在承

10、建的工程項目中，有多項工程榮獲市白玉蘭獎、市白玉蘭金獎，國家優質工程和國家魯班獎工程。第二節 工程概況××位于××路××號。總裝飾工程面積約××平方米。第三節 承包范圍按照貴公司提供的"××裝潢工程概況"其范圍包括：上述工程內容指水、電、暖通安裝及裝修施工。第四節 承包方式××裝修工程將采用包造價（除甲供材料、設備、設施外）、包質量、包工期、包安全施工、包文明管理的全面承包方式。第五節 競標措施和優惠條件我公司各級領導十分重視本項目建設，在各方面給予有力的

11、支持。一旦工程由我公司承建，即將本工程作為本年度重點工程來抓。組建現場施工項目經理部，由國家二級資質等級項目經理××同志擔任施工現場項目經理。多年來，××同志曾組織施工多個同類型工程項目，在工程管理上對施工進度、質量、安全、文明施工管理認真負責、一絲不茍、精益求精，多次得到了建設單位、監理單位、專家、同行的贊賞和好評。項目經理下設各專業管理部門，負責各專業施工隊伍的施工與管理，項目部保證各項施工管理工作正常有序、步步到位。（項目經理及主要施工管理人員的名單、簡況和相關證書復印件詳見投標書附件）為確保工程早日竣工，我公司爭取在××年&#

12、215;×月××日開工，××年××月××日前全部完工并交付使用，總工期為115個日歷天，比貴方要求提早5個日歷天，工程質量等級必須為"優良"工程。因而對本工程工期、質量均有很高要求，造價費用又一次包定，工作責任重大。本工程的施工將發揮我公司的優勢，保證如期按本次投標工期完成施工任務，按合同規定質量等級建成，并把造價控制在一次包定價格內。我公司有豐富的同類型工程的施工承包經驗，可以為本工程所借鑒。我公司及現聘人員曾先后承建的類似工程有：××××&#

13、215;×我們將把這些工程的優秀施工方案、成功施工管理經驗和與設計的良好配合，融匯到本工程的施工管理中去。工程報價按招標和設計設定的工程范圍和內容，參照相關定額，自由組價、自主報價，優惠于貴方。本次報價范圍為貴方提供的裝修工程范圍，自行計算工作量，參照相關定額自由組價，自主報價。報價編制的依據參照現行1993年上海市建筑工程預算定額、上海市建筑工程綜合預算定額單位估價表（一九九七）、一九九三年上海市建筑裝飾工程預算定額單，安裝工程參照全國統一安裝工程預算定額上海市單位估價匯總表（一九九三），材料中準價以上海市定額總站××年××月發布的上海工程造

14、價信息，并結合市場行情自主報價，其中開辦費按工程現場實際施工須發生的費用按細目報價，包干使用。本次報價，我公司十分重視貴方的利益，為體現投標競爭，一是我公司依據貴方提供設計圖紙，計算工程量、編制施工預算，結合市場行情自行報價，在報價時一次包定。二是為體現我公司綜合實力和管理水平，在工程報價上愿作最大限度的讓利，具體數額詳見報價部分的"報價編制說明"、"投標報價匯總表"、"報價預算書"和"其他取費明細表"。根據貴方提供的工期要求和規定，我公司承諾：工期滿足業主要求，工程于××年×

15、5;月××日開工，××年××月××日完成工程招標范圍內的全部工程內容并交貴方使用。施工××個日歷天。我公司的競爭優勢是：在保證工程質量的前提下，為達到工期目標，在工程施工時，將選擇最佳的施工工期方案。在管理人員、施工機械設備、材料、勞動力的投入上均打破常規，以保證工程建設的高速度、高效率和高質量，滿足這一特定施工條件的需要，工期安排詳見"施工總進度計劃表"。上述投標工期，我公司承諾：一旦中標即為合同工期。如提前竣工，不需獎勵，若因我公司的原因造成工期延誤，每延誤一日歷天，愿按

16、每拖延一天，罰款人民幣××元的處罰。由于貴方原因或合同約定的工期而不能按時開工，或在施工過程中造成停工，在貴方同意工期延順的前提下，我公司仍有責任和義務并盡力確保本工程如期（提前）竣工。我公司承諾：確保本項目"優良"，滿足貴方質量目標的要求。針對本工程建筑特點，一是設計單位的設計原則，二是對裝修施工做到"面平、縫細、線直、接口齊、吻合好"的質量要求，"粗活細做"。遵照上述兩個原則，我公司綜合現有的管理實力，精心編制施工組織設計，優化施工方案，編寫質量保證計劃，制定每項裝飾工程的質量保證措施，確保施工方法的技術可行性

17、、協調性和經濟合理性，確保工程質量滿足投標承諾和合同規定的要求。在工程設計和工程施工過程中，貫徹GB/T1900-9001、GB/T1900-ISO9002質量管理和質量保證模式標準，嚴格執行國家建設部和上海市有關裝修工程的設計規范、施工驗收規范、質量檢驗評定標準和我公司質量體系程序文件、質量保證計劃、作業指導書和貴方有關規定，服從貴方代表、現場監理、總包單位的指揮和管理，工程確保"優良"，以"優質工程"為己任，以"精品意識"來促進各項管理工作。若由于我公司所施工的工程質量達不到投標承諾的要求，我公司愿受罰××元。

18、裝修材料選用達到業主要求。為確保工程質量，本工程材料由業主、裝修單位、監理單位及設計單位共同組成評審小組擇優推薦供應商供業主審定。所有裝修單位采購的材料、設備、設施必須報請業主審核批準。所采購的材料、設備、設施必須事先提供樣品（樣本）及相關資料，并經業主和監理確認允許后，方能用于工程施工。我公司一定遵照上述原則辦事，保證用于工程的所有裝飾材料符合相關的規定和要求。文明施工管理，配合業主達到上海市文明工地。若達不到承諾要求，愿按業主要求，我公司接受經濟處罰。創建文明工地，推行文明施工和文明作業是確保安全生產、樹立企業良好形象的基礎性工作。多年來，我公司長期重視施工現場文明工地的創建工作，并多次獲

19、得建設單位、上級政府主管部門的好評。針對本工程在貴方場區內施工的特定地理環境，根據上海市有關部門及市容監察的要求，做到安全、文明施工，確保施工區域內部及外部清潔和安全，符合我方推行ISO9004的管理要求。在施工中，我公司將嚴格執行上海市建筑工程工地文明施工的有關規定、ISO9004標準和貴方有關工程施工安全、衛生及文明施工要求條款的有關規定。員工住宿集中安排在貴方指定的區域內，搭設臨時的生活區。除遵守貴方制定的規定外，另外我公司仍將認真制定有關城管、交通、環保、市容、安全、文明、保證員工健康和綜合治理等一系列管理措施。并將工程室內施工的施工噪音、空氣污染、水源污染降低到最低限度，做好文明施工

20、的各項工作，并搞好工地區域內環境保護、環境衛生，維護和保障員工的身體健康；正確處理好貴方、市容監察、工程質監、安監、綜合治理和市、新區有關部門的相互關系，認真遵守和執行國家或地方頒發的建設工程上述管理規定、ISO9004標準和有關制度，以確保本工地達到上海級"文明工地"的標準。承擔裝飾施工承包管理職責，提供一流管理和服務。本工程如我公司中標，一是將以施工并自行深化設計的承包方式，承攬貴方××工程的內容，服從甲方、監理單位的管理，簽訂工程裝修合同，完成××工程的施工任務。二是全面負責室內裝飾施工圖紙所顯示的全部工程內容，并對工程工期、質

21、量管理、安全和工程投資承擔控制、協調和配合責任。三是全面承擔合同規定各項工作，履行工程承包的各項義務。對不屬于施工分承包范圍內的其他專業工程，我公司也將積極給予配合。在提供服務上，如果貴方接受我公司的報價、施工組織設計等內容組成的投標文件，并與我公司簽訂工程施工承包合同，本投標文件連同貴方招標文件所提出的要求將作為我們雙方合同文件的內容，我公司保證在工程施工中兌現我們投標文件中的所有承諾。在提供管理上，將依照貴方的要求，迅速派員到現場，配合貴方和總包方做好工程前期交接和施工前期的各項準備工作，負起裝飾施工承包的責任。我公司慎重承諾：如中標，決不將本工程轉包給其他單位（除貴方指定的專業分包單位外

22、），否則貴方有權終止合同，所造成的損失全部由我公司承擔。在建造過程中，現場派駐項目設計組，利用一切最先進的手段設計深化圖紙、優化方案，不造成設計與實際施工脫節，不給貴方增添麻煩。在本工程建成后，現場將留置以項目副經理為首的回訪保修小組，提供及時服務和維修，保證不影響貴方××工程建設的成功建成和順利投入使用。在提供管理上，由于負責本工程施工的項目部已建造多個同類型工程，有成熟、豐富的施工經驗。工程項目部與浦東新區有關部門有著良好的工作和人際關系，配合貴公司保證協調處理好各方關系。在本工程建設過程中，積極為貴方著想，節約造價，降低成本，對于任何在不影響工程質量、進度、有利于降低

23、工程造價的合理化建議，做到隨時向貴方建議。如若貴方在工程款支付上一時短缺，我公司也將盡力相助，保證工程得以正常進行，確保工程按期完工，達到工期短、質量優、造價低的最終目標。希望與貴方真誠合作，共求發展。我公司重視對貴方的承諾，一旦中標，將認真履行上述諾言，精心設計、精心施工、精心管理，提供優質服務。我們充分認識到貴方對承建本工程所強調的重要意義及所肩負的責任。我公司衷心希望能通過這次施工投標競爭能贏得為貴方的信賴。我們決心使這項工程成為建筑裝飾施工的精品，為貴方××工程成功建成貢獻我們的力量。如貴方對我公司有其他要求，我公司愿作進一步的協商。期待著我們的成功合作！恭祝業祺！

24、×××公司××年××月××日第三章 施工組織設計第一節 工程施工現場平面布置圖第二節 施工總進度計劃施工現場平面布置圖見附件。附施工總進度計劃表。第三節 主要施工機械設備表序號設備名稱、規格型號、配備功率單位數量備注1手提落鋸 5900B 1.1kw臺4能滿足工藝所用2多功能鋸刨機 工友 1.5kw臺4能滿足施工所需割、刨等3中型圓盤鋸 工友 3kw臺2施工所需的鋸料等4中型刨板機 工友 3kw臺2所有板飾的凈光、刨平等5萬能刨線機 牧田 1.1kw臺2各種裝修木飾線條加工6汽泵打釘機 牧田 1.5kw套

25、87修邊機 日立 0.65kw臺4精加工用8曲線鋸 日立 0.65kw臺3精加工用9壓刨機 牧田 1.2kw臺6精加工用10汽噴槍套411磨光機 牧田 1.5kw臺2拋光12砂皮磨光機 牧田 0.45kw臺4油漆及其它表面打磨13打蠟機 1.1kw臺2拋光14電錘 日立 0.95kw臺1015沖擊鉆 牧田 0.75kw臺1216各種手電動把2017鉚釘槍把5金屬吊頂及制作18射釘槍把319電焊機 30-60A臺3幕掛、吊頂、金屬件制安20汽割、焊槍套3幕掛、吊頂、金屬件制安21砂輪切割機 上海 1.5kw臺3金屬切割22型材切割機 牧田 1.5kw臺2有色金屬切割及精工木切割23鋁合金鉚接機

26、牧田 1.1kw臺1有金屬制作24銑床 上海 3kw臺1有金屬制作及其它25鉆床 上海 1.1kw臺2有金屬制作及其它26大理石切割機 日立 0.75kw臺12石材及釉面磚施工27汽動拋光機 3800/sin把2石材及釉面磚施工28砂輪機 1.0kw臺1工具打磨29吸塵器 1.1kw臺230電動升降梯 9m臺2解決10m以下的室內作業31供配電箱 220v/380w臺16臨場供配電32滅火器（按用途配置）臺20臨場消防33套絲機 50mm以內 1.1kw臺1第四節 機械、人員數量及調配表一、 機械調配"主要施工機械設備表"中所有機械數量均屬本項目中調配到現場的設備一覽表。二

27、、 施工人員調配表序號 名稱 人工種 數準備階段施工階段竣工驗收安排組數隱蔽時段飾面時段水電風安裝1木工8302841252瓦工10202531213油漆工25102514扳金工1682515焊工122116電工515106317水工51084218通風工52015219架子工14421110抹灰工391622211保衛人員2226112后勤人員64415113普工8151224114機修工12111總計58144145325818第五節 工程質保體系、措施及質量檢測方法我公司對本工程的質量管理，是在公司的監督下實行項目部對工程質量全面控制，實現工程的質量目標。一、 工程質保組織體系二、 保證

28、質量的措施1. 從組織體系上采取措施1建立質保體系。落實組織管理機構，落實機構責任人。制定質保責任制定，實現責任制管理。2建立全面質量管理體系編制質量控制點計劃，實現目標管理。3堅持"質量第一，用戶至上"的質量方針。始終將質量方針貫穿于施工全過程。4堅持"以人為核心，預防為主"，人是質量的創造者，以人為質量控制的核心，樹立"質量第一"觀念，提高人的工作質量來保證工序質量，做到"預防為主"，采取對工作質量的檢查、對工序質量的檢查、對產品質量的檢查，確保工程質量。5堅持質量標準，嚴格檢查，一切用"國標&quo

29、t;要求來實現質量標準。6貫徹科學、公正、守法的職業規范。2. 從施工項目質量控制采取措施。主要還是在分項、分部工程的施工過程中采取質量控制，通過一道道工序來完成。1采取單位工程質量的系統控制2采取工程質量因素的系統控制3. 從施工項目質量控制階段采取措施在本工程的裝璜中，為了加強對施工項目的質量控制，明確各施工階段質量控制的重點，采取如下辦法。1事前質量控制措施。在施工準備的范圍內得到有效控制和在施工準備的內容上得到有效控制。2事中質量控制措施。具體措施是：工序交接有檢查；質量預控有對策；施工項目有方案；技術措施有交底，圖紙會審有記錄；配制材料有試驗；隱蔽工程有驗收；設計變更有手續；質量處理

30、有復查；成品保護有措施；行使質控有權利；質量文件有檔案。3事后質量控制措施。具體應在項目的調整調試、竣工驗收資料、初步驗收與交付使用、成品保護、回訪維修的過程中有強有力的保證措施。三、 質量檢測方法本裝璜工程的施工項目質量的檢測標準，主要依據國家現行的建筑裝飾工程施工及驗收規范（JGJ73）、建筑安裝工程質量檢驗評定標準（GBJ300301）以及國家有關技術標準。1. 建立質量檢測的組織體系2. 質量檢查檢測的內容1開工前檢查。目的是檢查是否具備開工條件，開工后能否連續正常施工，能否保證工程質量。2工序交接檢查檢測。對于重要的工序或對工程質量有重大影響的工序，在自檢、互檢的基礎上，還要組織專職

31、人員進行工序交接檢查檢測。3隱蔽工程的檢查檢測。凡是隱蔽工程均應檢查檢測認證后方能掩蓋。4停工后復工前的檢查檢測。因處理質量問題或某種原因停工后需復工時，經檢查檢測認可后方能復工。5分項、分部工程完工后，應該檢查檢測，認可簽署驗收記錄后，才能進行下一工序的施工。6成品保護的檢查。檢查成品保護有無措施，保護措施是否可靠。3. 質量檢查檢測的方法根據國家現行的（JGJ7391）和（GBJ300301）的標準，現場進行質量檢查檢測，其方法可采取以下三種：1目測法。其手段可歸納為看、摸、敲、照。看，就是根據質量標準進行外觀目測。對面平、縫細、線直、接嚌、吻口好進行目測檢查、評價。摸，就是手感檢查，主要

32、對于裝飾工程中的裝飾面層是否牢固、油漆和涂料是否光滑、無棚和地面是否平整等通過手摸加以鑒別。敲，就是運用工具進行音感檢查。對裝飾的地面、墻面、柱面等，進行敲擊檢查。照，對于難以看到或光線較暗的部位，采用鏡子反射或燈光照射的方法進行檢查。2實測法。通過實測數據與施工規范及質量標準所規定的允許偏差對照，來判別質量是否合格。其檢查法的手段歸納為靠、吊、量、套。靠，是用直尺。塞尺檢查墻、住、地、棚的平整度。吊，是用托線板以線錘吊線檢查垂直度。量，是用測量工具和計量儀表等檢查，是否與設計尺寸相符。套，是以方尺套方，輔以塞尺檢查。對陰陽角的方正，踢腳線和墻面飾面的垂直度、方正等項目的檢查。3試驗法。根據規

33、范要求的金屬結構和重大膠接結構的試驗和復試，來判斷質量是否符合要求。4對照法。按照JGJ73-91和GBJ300-301的標準，根據施工項目的子項，對照逐一檢查、評定，分別作出記錄，留作檔案。第六節 工程管理體系一旦工程由我公司承建，即將本工程作為××年重點工程來抓，我公司在項目組織機構上，將組成現場施工項目經理部。國家二級資質等級項目經理×××同志擔任施工現場項目經理。現場施工項目經理部有約10人組成，下設五個專業管理部門，負責各專業施工隊伍的施工與管理，項目部保證各項施工管理工作正常有序、步步到位。（項目經理及主要施工管理人員的名單、簡況和

34、相關證書復印件詳見投標書附件）一、 工程施工組織體系圖二、 工程管理程序在本項目的管理過程程序，我公司將從四個方面著手：1. 施工準備階段在簽訂了工程承包合同，甲乙雙方的交易關系正式確立后，應由公司和項目部經理展開施工準備工作。1成立項目經理部，根據工程管理的需要建立機構，配備管理人員。2編制施工組織設計（質量計劃書），主要是施工技術方案，施工計劃進度及施工平面圖，用于指導施工準備和項目施工。3制訂施工項目管理規劃，以指導施工項目管理過程。4進行施工現場準備，使現場具備施工條件，有利于進行文明施工。5編寫開工申請報告，審批開工。2. 施工過程由項目經理領導下項目經理部實行有目標的全面管理，完成

35、合同條件規定的全部施工任務，達到驗收、交工的條件：1按施工組織設計的安排進行施工。2在施工中努力做好動態控制工作，保證質量目標、造價目標、安全目標、節約目標的實現。接受工程監理人員的監督，完善管理工作。3管好施工現場，實行文明施工。4嚴格履行工程承包合同，處理好內外關系，管好合同變更及其它的經濟簽證。5做好記錄、協調、檢查、分析工作等。3. 驗收、交工與結算階段在施工項目基本結束，應對項目成果進行總評、評價、對外結清債權債務，結束合同條件的交易關系：1工程收尾，對自檢和監理、業主發現的問題及時處置、完善。2進行（配合）整體項目的調整、調試。3在預檢的基礎上接受正式驗收。4整理、移交竣工文件，進

36、行財務結算，總結工作，編制竣工總結報告。5辦理工程交付手續。6完成項目部的管理使命。4. 用后服務階段（回訪維修階段）這是施工項目管理的最后階段，也是執行合同條件的最后環節。在竣工交付后，按合同規定的責任期進行用后服務，回訪維修，保證使用單位的正常使用：1為保證工程正常使用而作必要的技術咨詢服務。2進行工程回訪，聽取用戶意見，總結經驗，觀察使用中的問題，進行必要的維護、維修和保修。第七節 工程管理的任務及目標為了取得工程管理的各階段目標和最終目標的實現，有了組織保證和管理程序，還必須加強管理的任務和管理目標。必須強調，施工項目管理的主體是施工項目經理為首的項目部，是工程項目完成施工活動及相關生

37、產要素，因此有它任務和目標。一、 實施建立施工項目管理組織1由公司采用適當的方式選聘稱職的施工項目經理，規定職責和目標。2根據施工項目組織原則，選用適當的組織形式，組建施工項目管理機構，明確責任、權限和義務。3在按照執行公司規章制度的前提下，根據施工項目管理的需要，制訂出施工項目管理制度。二、 進行施工項目管理規劃1進行對工程項目分解，確定各階段控制目標，進行施工項目的全面管理。2建立施工項目管理體系，制定項目管理的工作目標和工作步署。3編制施工管理計劃和質量計劃，確定管理點，形成文件，以利執行。三、 進行施工項目的目標控制工程項目部的項目管理是以各項目標管理來保證施工項目的完成，因此必須進行

38、目標控制。1進度控制目標。在施工組織設計中進度計劃實現的措施2質量控制目標。在質量計劃中的各項質量計劃實現的措施和得到保證。3安全控制目標。制訂安全生產的管理組織、措施。4經濟控制目標。在保證優質優產的前提下，實行全面經濟使用控制，實現公司和項目部的經濟指標。5質量等級目標。保證優良，力爭市優，爭獲部優。第四章 各分項工程施工工藝及技術要求第一節 石材地坪工程一、 適用范圍大堂；男女桑拿；大餐廳；KTV包房；上述裝修工程的地坪屬本施工適用范圍。二、 引用標準及圖紙建筑裝飾工程施工及驗收規范（GBJB-91）；建筑工程質量檢驗評定標準（GBJ301-88）；×××公

39、司質量體系文件第三層次作業指導書建筑施工（裝飾分冊）。三、 施工準備1. 材料1水泥：325號及其以上標號的普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥。2礦物顏料：顏色與飾面板協調（與白水泥配合攔合擦縫用）。3砂子：中、粗砂。4石材板：規格、品種、顏色、花樣按設計規定（天然石面板）。2. 作業條件1做好墻柱面、天棚（天花）、吊頂及樓地面的防水層和保護層。2門框和樓地面預埋件及水電設備管線等施工完畢并經檢查合格。3各種立管孔洞等縫隙應先用細石混凝土灌實堵嚴（細小縫隙可用水泥砂漿灌堵）。4地四周墻身彈好+100cm的水平墨線，各開間中心線（十字線）及花樣品種分隔線。5同一房間，開間應按配花、品種挑選尺寸基本一

40、致，色彩均勻紋理通順，進行預編安排編號，分類存放，待鋪貼時按號取用，必要時可繪制鋪貼大樣圖，再按大樣圖鋪貼，分塊排列要求對稱，廳、房與走道連通處，縫子應貫通；走道、廳房如用不同顏色，花樣時，分色線應設在門口的內側，靠樓柱一側的板塊，高開樓柱一側的寬度應一致。四、 操作工藝1先將石板塊背面刷干凈，鋪貼時保持濕潤。2根據水平線，中心線（十字線）按預排編號鋪好每一開間及走廊左右兩側標準行（封路）后，再進行拉線鋪貼。3鋪貼前應先將地面基層處理，必須堅實、清潔（無油污、浮漿、殘灰等）。并澆水濕潤，再刷素水泥漿（水灰比為0.5左右），水泥漿應隨刷隨鋪砂漿，并不得有風干現象。4鋪干硬性水泥砂漿（一般配合比為

41、1:3,以濕潤松散，手握成團不泌水為準，找平層虛鋪厚度以2530mm為宜，放上石板時高出預定完成面約34mm為宜），用鐵抹子（灰匙）拍實抹平，然后進行石板預鋪，并應對準以縱橫縫，用木錘著力敲擊板中部，振實砂漿至鋪設高度后，將石板掀起，檢查砂漿表面與石板底相吻合后（如有空虛處，應用砂漿填補），在砂漿表面先用噴壺適量酒水，均勻撒一層水泥粉，把石板塊對準鋪貼，鋪貼時四角要同時著落。再用木錘著力敲擊至平正。5鋪貼順序應從里向外逐行掛線鋪貼，縫隙寬度如設計沒有要求時，對于花崗石不應大于1mm。6鋪貼完成24小時后，經檢查石板塊表面無斷裂、空鼓后，用稀水泥（顏色與石板塊調和）刷縫填飽滿。并隨即用干布擦凈至

42、無殘灰、污跡為止，鋪好石板塊兩天內禁止行人和堆放物品。7鑲貼踢腳板。鑲貼前先將石板塊刷水濕潤，陽角接口板要割成45度角，并將基層澆水濕透均勻磨擦素水泥漿，邊刷邊貼。在墻兩端先各鑲貼一塊踢腳線，其上樗（上口）高度應在同一水平線內，突出墻面厚度應一致，然后沿兩埠踢腳板上楞拉通線，用1：2水泥砂漿逐塊依順序鑲貼踢腳板。鑲貼時，應檢查踢腳板的平順和垂直。板間接縫應與地面縫貫通（對縫），擦縫做法同地面。五、 質量標準1. 保證項目1面層所用板塊的品種，質量必須符合設計要求。2面層與基層的結合必須牢固，無空鼓。（單塊板料邊角有局部空，且每間間超過抽查總數的5%者，可不計）檢驗方法：用小錘輕擊和觀察檢查。2

43、. 基本項目1板塊面層的表面質量應符合以下規定：合格：色澤均勻，板塊無裂縫、掉角和缺楞等缺陷。優良：表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無裂縫，掉角和缺楞等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。2地漏及泛水應符合以下規定：合格：坡度滿足排水要求，不倒泛水滲漏。優良：坡向符合設計要求，不倒泛水，無積水，與地漏（管道）結合處嚴密牢固，無滲漏。檢驗方法：觀察和撥水檢查。3踢腳線的鋪設應符合以下規定：合格：接縫平整，結合基本牢固，出墻厚度適宜。優良：表面潔凈，接縫平整均勻，高度一致；結合牢固，出墻厚度適宜。檢驗方法：用小錘輕擊和觀察檢查。4踏步、臺階的鋪貼應符合以下規定：合格：縫隙寬度基本一致，

44、相鄰兩步高差不超過15mm，防滑條順直。優良：縫隙寬度一致，相鄰兩步高差不超過10mm,防滑條順直。檢驗方法：觀察和尺量檢查。5鑲邊應符合以下規定：合格：面層鄰接處鑲邊用料及尺寸符合設計要求和施工規范規定。優良：在合格的基礎上邊角整齊、光滑。檢驗方法：觀察和尺量檢查。3. 允許偏差板塊樓地面面層的允許偏差和檢驗方法應符合表1的規定。項目允許偏差（mm）檢驗方法表面平整度1用2m靠尺楔形塞尺檢查格縫平直2拉5m長線，不足5m拉通線尺檢查接縫高低差0.5用鋼直尺和楔形塞尺檢查踢腳線上門平直1拉5m長線，不足5m拉通線尺檢查板塊間隙寬度1尺量檢查六、 施工注意事項1. 避免工程質量通病1石板塊與基層

45、空鼓：主要由于基層清理不干凈，沒有足夠水分濕潤，結合層砂漿過薄（砂漿虛鋪一般不宜少于25-30mm，塊料座實后不宜少于20mm厚）；結合層砂漿不飽滿以及水灰比過大等。2墻邊出現大小頭（老鼠尾）：由于房間間隔尺寸不方正（不過曲）；鋪貼時沒有掌握板縫，以及先料尺寸控制不夠嚴格。3相臨兩板高低不平（剪口大）：由于板塊本身不平，鋪貼時操作不當，鋪貼后過早上人將板塊踩踏等，（有時還出現板塊松動等現象），一般鋪貼后兩天內嚴禁上人踩踏。2. 主要安全技術措施1裝卸石板塊時，要輕拿輕放，防止擠手（夾手）或砸腳。2使用手提電動機時，要經過試運轉合格，并裝漏電掉閘開關及可靠接地裝置，操作者必須要配帶防護眼鏡及絕緣

46、膠手套。3使用鋼井架作垂直運輸時，應聯系好上下信號，要待吊籠平層穩定后，才能進行裝卸作業。4清理地面時，不得從窗口、陽臺、留洞等向下拋卸泥頭雜物。5夜班和在黑暗處操作，應使用36V低壓行燈照明，地下室照明用電不超過12V。3. 產品保護1石板塊存放，下得淋雨，水泡及長期日曬，一般采取立放，光面相對，板底應用木枋墊托；運輸時應輕拿輕放。2試鋪、調校及擦縫的操作人員，要穿軟底鞋，并只能輕踏板中操作。3完成后的地面，兩天內禁止上人行走及堆物件，其表面要覆蓋保護（如撒鋸末、蓋席子、草簾、塑料編制布、油氈等）4完成后的地面，當水泥砂漿結合層強度達到60%-70%后，才允許進行局部研磨（如磨剪口）5運輸料

47、具時，不要碰壞柱飾面、欄桿及門框等，門框在適當高度要設鐵皮護夾保護，以免手推軸頭碰壞門框。6施工時不得碰撞損壞各種水電管線及預埋件。7施工時如有污染梁、墻柱面、門窗、立線管及設備等應及時清理干凈。第二節 地磚地坪工程一、 適用范圍衛生間、開水間等上述裝修工程的地坪屬本施工適用范圍。二、 引用標準及圖紙建筑工程質量檢驗評定標準（GBJ301-88）；建筑地面施工及驗收規范（GB50209-95）；×××公司質量體系文件第三層次作業指導書建筑施工（裝飾分冊）。三、 施工準備1. 材料1水泥：325號以上普通硅酸鹽水泥礦渣硅酸鹽水泥。2砂：粗砂或中砂。3磚：抗壓、抗折強

48、度及規格尺寸符合設計要求，顏色一致，表面平整，無凹凸和翹面。2. 作業條件1室內外抹灰已完。2彈好墻身+50cm水平線。3地磚應在使用前一天用水浸泡，水泥花磚應淋水濕潤。4地磚應按顏色和花紋分類，有裂縫、掉角和表面上有缺陷的板塊應予剔除，標號，品種不同的板塊不得混雜使用。5地磚等材質均應有出廠證明：且地磚表面要求光滑，圖案花紋正確，顏色一致，板塊的長、寬、厚允許偏差不得超過±1mm。平整度用直尺檢查空隙不得超過±0.5mm。6對復雜的地面應繪制施工大樣并做出樣板間。四、 操作工藝1清理基層、找規矩：將基層清理干凈，表面灰漿皮要鏟掉、掃凈。將混凝土樓面上的砂漿污物等清理干凈。

49、如基層有油污，應用10%的火堿水刷洗凈后，用清水沖掃其上的堿液，并認真將板面的凹坑內的污物剔掃干凈。2掃素水泥漿一道：在清理好的基層上，澆水洇透，并撒素水泥面，然后用掃帚掃勻，掃漿面積的大小應根據打底鋪灰速度的快慢決定，應隨掃隨鋪。3沖筋房間四周從+50cm水平線下反至底灰上皮標高（從地面平減去面磚厚度及粘結砂漿厚度）。抹灰餅，房間中隔1m左右沖筋一道，有地深漏的房間應由四周向地漏方向做放射形沖筋，并找好坡度，沖筋應使用于硬性砂漿，厚度不宜小于2cm。4裝檔：用1：4水泥砂漿根據沖筋的標高，用小平鍬或木抹子漿砂漿攤平，拍實、小杠刮平，使其所鋪設的砂漿與沖筋找平，再用大杠橫豎檢查其平整度，并檢查

50、標高及泛水的正確，用木抹子挫平，24小時后澆水養護。5對鋪設的房間檢查凈空尺寸，找好方，在找平層上彈出方正的垂直控制線（找平層一般分為"軟底"和"硬底"，在當日抹好的找平層上鋪磚，稱為"軟底"，在已完成硬化的找平層上鋪稱為"硬底"，找方正時在硬底上可彈控制線，在軟底上拉控制線）。按施工大樣圖計算出鋪貼的張數，若不是整張的應甩到邊角處，不能鋪設到顯眼的地方。6鋪地磚時，應在房間縱橫兩個方向排好尺寸，縫寬以不大于1cm為宜，當尺寸不足整塊的倍數時，可裁割半塊磚用于邊角處；尺寸相差較小時，可調整縫隙。根據確定后的磚數和縫

51、寬，在地面上彈縱橫控制線約每隔四塊磚彈一根據控制線，并嚴格控制方正。從門口開始，縱向先鋪幾行磚，找好規矩（位置及標高），以此為筋壓線，從里面向外退著鋪磚，每塊磚要跟線。鋪磚的操作程序是：澆水泥漿于底灰上；磚的背面朝上，抹鋪粘結砂漿。其配合比不小于1:2.5，厚度不小于10mm。因砂漿強度高，硬結快，應隨拌隨用，防止假凝后影響粘結效果。將抹好灰的磚砌到澆好水泥漿的底灰上，磚上楞跟線，用木板墊好，木錘砸實找平。7將已鋪好的磚塊拉線修整撥縫，將縫找直，并將縫內多余的砂漿掃出，將同砸實，如有壞磚應及時更換。8用1：1水泥漿勾縫，要求勾縫密實，縫內平整光滑。如設計要求不留縫隙，則要求縫隙平直，在砸平、修

52、整好的磚面上。撒干水泥面，并用水壺澆水，用掃帚將其水泥掃入縫內，并將其灌滿并及時用拍板拍振，將水泥灌實，最后用干鋸末掃凈，同時修理高低不平的磚塊。9養護：鋪完面磚后，常溫下48小時放鋸末澆水養護。整個操作過程應連續完成，最好一次鋪設一間或一個部位，接茬最好放在門口的裁口處。五、 質量標準1. 保證項目1各種面層所用板塊的品種、質量必須符合設計要求。2面層與基層的結合（粘結）必須牢固，無空鼓（脫膠）。2. 基本項目1各種板塊面層的表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無裂紋、掉角和缺楞等現象。2地漏和供排除液體帶有坡度的地面，坡度符合設計要求，不倒泛水，無積水，與地漏（管道）結合

53、嚴密牢固，無滲漏。3踢角板表面潔凈，接縫平整均勻，高度一致；結合牢固，出墻厚度適宜，基本一致。4樓梯踏步和臺級的鋪貼縫隙寬度一致，相鄰兩步高差不超過10mm，防滑條順直。5各種面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸符合設計要求和施工規范規定。邊角整齊、光滑。3. 對地磚地坪面層偏差的要求項次項 目偏差值（）小于允許偏差()1表面平整度1.50.52縫格平直2.01.03接縫高低差0.30.24踢腳線上口平直2.01.05板塊間隙寬度不大于1.50.5六、 施工注意事項1. 應避免的質量通病1地面標高錯誤：多出現在廁所、盥洗室、浴室等處的地面標高，較原設計標高提高了，原因：樓板上皮標高超高；防水層過厚；壓氈

54、混凝土過厚，在施工時應對樓層標高認真核對，并應嚴格控制每遍的施工厚度，防止超高。2泛水過小或局部倒坡：地漏安裝的標高過高，基層處理不平，有坑，造成局部存水；基層坡度沒找好，形成坡度過小或倒坡。首先應給準墻上50cm的平線，水暖工安裝地漏時，標高要正確，并應在抹找平層時先抹好放射線型的筋，按規矩施工。3地面不平，出現小高低：磚的厚度不一致，沒嚴格挑選，或磚面不平劈棱竄角，或鋪貼時沒敲平、敲實，或上人太多養護不利。造成為解決此，問題首先要選好磚，不合規格，不標準的磚一定不能用。鋪貼時要砸實，鋪好地面后，封閉入口，常溫48小時鋸末養護后方可上人操作。4面層踢腳空鼓：面層空鼓主要原因是基層清理不凈，澆

55、水不透，早期脫水所致；另一個原因是上人過早，粘結砂漿未達到強度受到外力振動，將塊材與粘結層脫離成空鼓，解決辦法是加強清理及施工前基層的檢查，注意控制上人施工的時間，加強養護，踢腳空鼓的原因是墻面基層清理不凈，沿有余灰沒清刷干凈，粘貼面層后將底灰拉起造成空鼓；澆水不夠，形成早期脫水；踢腳板背面鋪抹粘砂漿時不到邊，且砂漿量少，壓實后，邊角處沒有砂漿，形成邊縫處。5黑邊：不足整塊磚時，不切割半塊或小條鋪貼而采用砂漿修補，形成黑邊，影響觀感，解決辦法是按規矩進行磚塊的切割鋪貼。2. 產品保護1對已完工程應進行保護，如門框、門栓要釘保護鐵皮，防止磕碰；應用窄車運料以減少碰撞，車腳宜用膠皮、塑料或布包裹。

56、2剔鑿和切割磚時下邊應墊好木板。3在已鋪貼好的缸磚或水泥磚面層上工作時，嚴禁鋼材、鐵件等重物在地上亂砸亂扔。4油漆漿活施工時嚴禁污染面層。3. 安全措施1使用手提電動切割機應接好地線及漏電保護開關，使用前應先試運轉，檢查合格后，才能操作。2在黑暗處作業擴夜間施工時，應使用36V低壓行燈照明。3使用井架、雙籠作垂直運輸時，應聯系上落信號，等籠平衡后，才能進行裝卸運輸作業。第三節 地毯地坪工程一、 適用范圍二、 引用標準標準間、套房。建筑工程質量檢驗評定標準（GBJ301-88）；建筑地面施工及驗收規范（GB50209-99）。×××公司質量體系文件第三層次作業指導書建筑施工（裝飾分冊）。三、 施工準備1. 材料1地毯：抗靜電、耐燃、耐磨、耐熱、易清洗及規格尺寸符合設計要求，顏色一致，光澤足。2地毯襯墊：8mm厚滄津波墊。3倒刺板、膠帶、鋼釘等。2. 作業條件1平頂、樓面抹灰，溝槽、暗管、暖氣裝置和門窗壁柜等工程均應完成。2彈好墻身+100cm水