2012年重慶房地產市場分析報告_第1頁
2012年重慶房地產市場分析報告_第2頁
2012年重慶房地產市場分析報告_第3頁
2012年重慶房地產市場分析報告_第4頁
2012年重慶房地產市場分析報告_第5頁
已閱讀5頁，還剩7頁未讀， 繼續免費閱讀

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

1、精選優質文檔-傾情為你奉上姓名：王渠娟、周軍君系 別：營銷系指導老師：尹愛飛專心-專注-專業 目錄 1、 分析背景與目的隨著房地產市場日益的增長，房地產公司越來越多，且人們對房產價值的需求量也在不斷的增長，在諸多方面都取得了令人矚目的增長，也使房地產市場發展至一個新的階段。在房地產公司的逐漸增多、大發展的同時，接蹱而至的是行業的競爭不斷加劇，房產銷售單價也不斷下降。期望通過對2012年重慶房地產市場分析，以及剖析已發現問題，為明年房地產價格以及消費者需求量提供參考與指導，是房地產市場能夠逐步穩定。二、分析思路1、 先分析重慶房地產市場的竣工面積/新開工面積走勢。2、 在分析重慶房地產市場的供需

2、情況，看是供大于求還是供不應求。3、 然后分析別墅、洋房、高層的成交量和房價水平。分析哪一個物業成交量最高或最低、成交面積最大或最少？消費者能接受的房價是多少？4、 最后分析重慶、程度消費者的一些購房因素。分析消費者更看重哪些因素？三、分析正文1、開發體量分析圖 1分析:由圖1知商品房新開面積高于竣工面積，每個月的量也不斷增加。11月12月超過一半以上的量。2、市場供需與價格分析圖 2分析：由2圖可知2008年和2011年批準供應量大于成交面積量，2009年成交面積量大于批準供應量。2010年和2112年起伏不是很大。而成交價格在逐年增加，每平方米的價錢也在增加。3、可支配收入與房價比分析表3

3、 2007-2012年重慶主城人均可支配收入與房價年份人均可支配收入（元）同比增長成交建面均價（元/m2)同比增長200712591302720081436814.11%399932.11%2009157499.61%43117.80%20101753211.32%598938.92%20112025015.50%679213.41%20122296813.42%68050.19%4、重慶分類物業市場情況圖 3分析：由圖4可知別墅成交量低于供應量。成交建面均價總體呈上升趨勢。起伏不大。分析：由圖 4可知洋房的成交建面均價價格波動很大。不穩定。供應量與成交量總體持平。分析：由圖 5可知高層成交建

4、面均價波動較大。供應量總體低于成交量。圖 6分析：由圖7可知高層成交量最高，別墅和洋房的成交量遠遠低于高層。5、重慶房價水平分析圖 7分析：由圖8可知北京和杭州的單價最高，平均也高于其他幾個城市。南京處于北京和杭州中間于高出了平均價。6、重慶與成都消費者購房區域因素分析圖 8分析：由圖9可知重慶人和成都人對房子的地段位置都非常重視、對城市規劃不是太重視。圖 9分析：由圖10可知重慶人和成都人對房子的地段位置都非常重視、對城市規劃不是太重視。作出重慶消費者購房區域因素分析的復合餅圖（要求主餅圖顯示4個成分）。分析：由圖11可知人們對地段位置、周邊物業類型 、交通狀況這些要求比較高，地段位置很重要。四、總結與建議1 重慶房地產市場發展狀況良好。總體呈上升趨勢2 成交量與供應量結構相對合理。房價也相對合理3 高層、

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論