1、壹加壹時尚商城商業(yè)規(guī)劃方案商業(yè)規(guī)劃方案第一部分.項目分析目錄第二部分.項目介紹第三部分.項目規(guī)劃 項目分析 Project analysis第一部分ONE1.項目城市情況2.項目商圈分析3.交通情況分析4.周邊消費人群分析 5.項目區(qū)域分析 6.項目開發(fā)商介紹 項 目 分 析Project analysis1.項目城市情況項目城市情況 太原是山西省的省會，國家園林城市，瀕臨汾河，三面環(huán)山，自古就有“錦繡太原城”的美譽。太原不僅是中國22個特大城市之一，而且是山西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科技、交通、信息中心，更是以冶金、機(jī)械、化工、煤炭為支柱，以輸出能源、原材料、礦山機(jī)械產(chǎn)品為主要特征的全國

2、重要的能源重化工城市，全國重要的新材料和先進(jìn)制造業(yè)基地。 太原共轄6個區(qū)、3個縣、1個縣級市，市境總面積 6988 平方千米。市區(qū)總面積1460 平方千米，常住人口為427.77萬人，中心城區(qū)常住人口300萬人，流動人口100萬人。 簡稱并，別稱并州，古稱晉陽，也稱“龍城”，九朝古都，是一座具有4700多年歷史，2500建城歷史的文化古都，“控帶山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要沖，控五原之都邑”的歷史古城。2.項目商圈分析項目商圈分析 長風(fēng)親賢商圈 長風(fēng)-親賢商圈被定義為“新型高端消費商圈”，王府井百貨、梅園百盛、北京燕莎、和信摩爾、北美購物中心相繼集中于此，伴隨著這些高端購物中心的發(fā)展成熟

3、，隨著茂業(yè)天地的進(jìn)駐，商業(yè)群聚效得到了更好的體現(xiàn)，商業(yè)氛圍更加濃厚，聚集了大量高端消費人群，輻射至整個省城。在小店區(qū)委、區(qū)政府的大力支持下，長風(fēng)親賢商圈已發(fā)展為蜚聲省城，成為具有都市氣息的餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住、購物于一體的聚集地。全新的商業(yè)業(yè)態(tài)、全新的規(guī)劃布局、全新的交通條件，可以說，選擇了長風(fēng)-親賢商圈，就擁有了半個太原。 3.交通情況分析交通情況分析 壹加壹時尚商城雄踞長風(fēng)橋咽喉要塞，坐擁長風(fēng)橋東，尊處親賢-長風(fēng)商圈，南接高新科技區(qū)，北望南內(nèi)環(huán)電子商圈，西依汾河，近覽汾河一線水景，與長風(fēng)商務(wù)區(qū)東西呼應(yīng)。毗鄰火車站、新鐵路南站，直抵武宿機(jī)場，多達(dá)30條公交線路通達(dá)全市，市政規(guī)劃未來地

4、鐵交匯于此，交通極為便利。 4 . 周 邊 消 費 人 群 分 析周 邊 消 費 人 群 分 析 項目位于長風(fēng)項目位于長風(fēng)- -親賢商圈中心親賢商圈中心 毗鄰飛云國際、和信商座、華德寫字樓、萬國城MOMA、 君威財富中心、泰華城市廣場、千禧世紀(jì)廣場、馨海銀座、世貿(mào)中心、陽光國際商務(wù)中心廈等20多個高檔寫字間，坐享龐大消費人群； 高層社區(qū)云集，麗華苑、文華苑、奧林花園、帝景華府、陽光地帶、百萬莊園等60多高檔小區(qū)林立，消費空間較大，市場供求關(guān)系良好，人氣興旺蓬勃；同時也是政府南移的重點區(qū)域，省公安局、太原海關(guān)、省工商管理局、太原食品藥品監(jiān)督管理局、省教育廳、省檢察院、 省煙草專賣局集中于項目附近

5、，擁有成熟消費人群,人口素質(zhì)較高，市場前景十分樂觀。5 . 項 目 開 發(fā) 商 介 紹項 目 開 發(fā) 商 介 紹 山山西恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司西恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“恒實公司”）是一家依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)民營企業(yè)。從二零零二年成立至今十二年時間，恒實公司已經(jīng)迅速發(fā)展成山西太原房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。特別是在近幾年國內(nèi)大型房企大舉進(jìn)軍太原地區(qū)，市場競爭愈加激烈的環(huán)境下，恒實公司作為本土房地產(chǎn)企業(yè)異軍突起，屢創(chuàng)佳績。繼和信商業(yè)廣場后，先后開發(fā)建設(shè)了華德中心廣場、新城市花園、平陽景苑、吉州新城等房地產(chǎn)精品工程，總開發(fā)面積達(dá)230多萬平方米，在山西房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了極大的影響，樹立了山西

6、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)恒實品牌形象。 十二年來，恒實公司在總經(jīng)理孫國太的帶領(lǐng)下，始終秉承“恒久發(fā)展、創(chuàng)新務(wù)實”的經(jīng)營理念，以打造精品為目標(biāo)，以回報社會為己任。使公司迅速發(fā)展成為一個以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時集房地產(chǎn)銷售、商業(yè)管理、物業(yè)管理、餐飲、百貨、娛樂為一體的集團(tuán)化公司。目前恒實旗下?lián)碛猩轿骱銓嵠疥柗康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司、山西潤成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、太原華德利達(dá)房地產(chǎn)有限公司、山西和信摩爾商業(yè)有限公司、山西恒實文化物業(yè)管理有限公司、太原天使匯娛樂有限公司等下屬公司。并擁有一支1900多人的專業(yè)管理團(tuán)隊和嚴(yán)格完善的管理體制。在經(jīng)營發(fā)展過程中恒實公司以自己良好的信譽和商業(yè)價值贏得了戰(zhàn)略投資者的青睞，先后和北

7、京國際信托公司、中信信托、東方資產(chǎn)管理公司等國內(nèi)知名金融機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作，走出了一條金融地產(chǎn)合作共贏的成功模式。公司在取得良好經(jīng)濟(jì)效益的同時，不忘社會責(zé)任，為政府排猶解難，在環(huán)保慈善事業(yè)中積極貢獻(xiàn)，受到太原市政府的高度重視和社會各界的廣泛好評。多次被太原市政府及有關(guān)部門授予誠信企業(yè)、文明單位、企業(yè)納稅五十佳、山西綠色環(huán)保協(xié)會會員、服務(wù)業(yè)五十強(qiáng)、開拓企業(yè)、標(biāo)桿企業(yè)等榮譽稱號。 和信摩爾shopping mall200420082010華德中心廣場現(xiàn)代綜合建筑群現(xiàn)代綜合建筑群新城市花園多業(yè)態(tài)城市綜合體平陽景苑life style center吉州新城城市新特區(qū)20136.項目區(qū)域分析項目區(qū)域分析 平陽

8、景苑介紹 平陽景苑是由山西恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，是山西首座第四代城市綜合體，項目承接了楊家堡城中村改造暨親賢北街西段打通工程，屬市政府重點項目，也是山西省目前為止體量最大、功能最全，也是建成最早的綜合體項目。平陽景苑座落于優(yōu)美的汾河岸邊，東臨平陽路，西依景觀濱河?xùn)|路，南靠長風(fēng)街，又有親賢北街穿攘而過；與長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)隔岸相望；與新建太原市政府所在地、麗華苑高檔住宅群僅一河之隔。不僅是親賢消費圈、長風(fēng)商圈的有力銜接點，更是四大交通干道的樞紐。平陽景苑是山西首個同步全球的第四代商業(yè)綜合體，以風(fēng)靡世界的“時尚生活體驗”為模式，集國際一線百貨購物中心、開放式立體商業(yè)街區(qū)、大型地下商業(yè)廣場、五

9、星級商業(yè)酒店、繁華深處珍惜住宅、純商務(wù)智能寫字樓、鼎級精裝雙子公寓、城市頂級娛樂中心為一體的一個超級商業(yè)綜合體。平陽景苑規(guī)劃凈用地20萬平米（約300畝），總建筑面積約116萬平米，包括45萬平米高層住宅，6萬平米高檔寫字樓，14.6萬平米的五星級大酒店，地上8萬平米臨街商鋪，地下10萬平米商業(yè)，18個下沉式購物廣場。同時提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、人性化的物業(yè)服務(wù)，擁有38部扶梯，6000余個停車位，配套有1.23萬平米小學(xué)及2995平米幼兒園。 項目簡介 Project Introduction 第二部分TWO1.壹加壹公司介紹 2.項目介紹3.商業(yè)定位 項 目 定 位 山西恒實壹加壹商業(yè)有限公司（以

10、下簡稱壹加壹商業(yè)公司）成立于2014年3月，是山西恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的子公司。我們受恒實委托，全權(quán)管理恒實所開發(fā)的平陽景苑17#、18#、19#商業(yè)地產(chǎn)項目。壹加壹商業(yè)公司擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊，先進(jìn)的經(jīng)營理念，科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略，良好的運行機(jī)制以及健全的規(guī)章制度。公司運用先進(jìn)的經(jīng)營管理方法，對總公司委托的地產(chǎn)項目提供全程周到的市場調(diào)研、項目可行性研究分析、營銷策劃、品牌招商、經(jīng)營管理等一站式服務(wù)，并力求不斷創(chuàng)新、精益求精，為客戶提供更專業(yè)、專心、專注的服務(wù)。壹加壹商業(yè)公司本著“比壹多壹，比好更好”的企業(yè)精神，奉行“一分耕耘，一分收獲”的經(jīng)營理念，堅守“一馬當(dāng)先，一鳴驚人”的招商原則，恪守“優(yōu)

11、質(zhì)服務(wù)、誠信經(jīng)營、規(guī)范管理、持續(xù)改進(jìn)”的質(zhì)量方針，不斷優(yōu)化公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)，旨在打造太原首個主題特色時尚商城。1、壹加壹公司介紹 恒實壹加壹時尚商城位于平陽景苑項目B區(qū)17#、18#、19#樓，為三棟獨棟的商業(yè)建筑，總建筑面積18426平米，是平陽景苑項目中面向時尚人士及0-14歲兒童的主力店。 壹加壹時尚商城包含三個場館：兒童館、達(dá)人館、美食館，分別定位為童真、時尚、個性。經(jīng)營內(nèi)容包括：特色美食、嬰幼兒用品、兒童服裝服飾、兒童用品、兒童娛樂、時尚服裝服飾、工藝家居、金銀首飾、美甲彩妝、數(shù)碼禮品、特色餐飲、娛樂配套等品類。 壹加壹時尚商城旨在打造太原南部商圈首個新型集購物、娛樂、休閑、美食為一體的

12、多元化購物商城，帶給您不一樣的購物新體驗！2 、 壹 加 壹 時 尚 商 城介 紹17#-17#-美食館美食館體驗地域美食享受味蕾大餐融合地方特色，在簡約、雅致、時尚的用餐環(huán)境中體驗味蕾上的享受，感受中國博大精深的飲食文化商業(yè)定位 時尚精致餐廳、時尚休閑餐廳、休閑時尚小吃、中高端會所。區(qū)域面積：區(qū)域面積：建筑面積：3469.18平方米商鋪套面：1917.76平方米商鋪數(shù)量：84套3 . 商 業(yè) 定 位業(yè)態(tài)規(guī)劃老太原老太原湘菜館川菜館火鍋龍門烤肉1F2F3F4F5F饕餮美食為項目寫字樓、周邊住宅及商務(wù)人士提供休閑、商務(wù)洽談的一個餐飲消費地。滿足商城白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)就餐要求。融入地方特色，打造地域美食形

13、象定位形象定位：17#17#美食館美食館25-50歲，收入中高偏上人士，平均客單價：50-80元/人，滿足追求時尚、健康、快捷、優(yōu)雅就餐環(huán)境的中高層家庭和年輕白領(lǐng)。匯聚地域美食容納八方來客兒童主題式、一站式購物中心 兒童總動員商業(yè)定位1.整合兒童消費上下游產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造“家庭+兒童教育機(jī)構(gòu)+益智娛樂商戶”的互動圈，最大限度拉動客流，增加商場營業(yè)時間。 2.集兒童零售、娛樂、教育、配套服務(wù)四大模塊于一體，整合玩具、童裝，早教、主題游樂、配套服務(wù)等業(yè)態(tài)資源，劍指太原南城兒童主題購物中心第一商場。定位定位：18#-18#-兒童館兒童館區(qū)域面積：區(qū)域面積：建筑面積：6385.44平方米商鋪套面：3602

14、.35平方米商鋪數(shù)量：237套打造健康、快樂、舒適、益智的兒童成長第三空間。業(yè)態(tài)規(guī)劃馬博士兒童游泳貝琳娜產(chǎn)后護(hù)理番茄田藝術(shù)培訓(xùn)嘉文主題兒童樂園量販KTV沙灘娛樂饕餮美食快樂童裝生活配套成長童鞋純真內(nèi)衣稚氣配飾動感娛樂孕嬰用品童趣玩具1F2F3F4F5F業(yè)態(tài)占比名稱名稱 原則原則目標(biāo)商戶目標(biāo)商戶零售板塊零售板塊 以小鋪子為主，提高單鋪租金水平，打造具有良好品牌形象、富有特色的零售品牌。品牌兒童服飾、兒童用品、玩具、孕嬰用品、服飾、影音文具店等。娛樂板塊娛樂板塊 有較高的品牌形象，有相當(dāng)?shù)慕?jīng)營規(guī)模，周期性消費明顯，能為項目帶來充足的人氣。北京嘉文兒童主題公園、樂之翼兒童樂園、愛樂游兒童樂園、兒童社

15、會角色體驗店等。教育板塊教育板塊 滿足項目整體功能定位要求，有較高知名度、美譽度的教育類品牌，有相當(dāng)經(jīng)營規(guī)模。番茄田藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、運動寶貝早教、積木寶貝早教、紅黃藍(lán)早教、愛樂國際早教等。配套服務(wù)配套服務(wù)板塊板塊有較高品牌知名度，有一定經(jīng)營規(guī)模，以兒童為主要消費群體的服務(wù)類商戶。兒童特色餐飲、約克叔叔兒童攝影、馬博士兒童游泳、魚樂貝貝兒童游泳、貝琳娜產(chǎn)后護(hù)理等。49%25%10%8%10%太原兒童產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，剛處于萌芽階段，定位兒童城迎合契機(jī)，順應(yīng)商業(yè)發(fā)展潮流；裝修融入兒童主題元素，使商場營造良好的兒童購物環(huán)境，提高兒童消費的趣味性；項目周邊住宅、寫字樓、購物場所眾多，人氣充足，缺乏兒童主題消

16、費場所。加大配套娛樂業(yè)態(tài)比例，打造南城兒童一站式消費場所街區(qū)商鋪面積10-25平米，以兒童業(yè)態(tài)為經(jīng)營主題，整合兒童上下游產(chǎn)鏈，打造南城首個兒童一站式主題購物中心。 兒童零售兒童零售+娛樂娛樂+教育教育+餐飲四業(yè)整餐飲四業(yè)整合，打造兒童一站式合，打造兒童一站式主題消費場所，成為主題消費場所，成為讓孩子健康、快樂成讓孩子健康、快樂成長的兒童王國。長的兒童王國。情景式時尚主題中心年輕風(fēng)向標(biāo)，時尚新?lián)c區(qū)別于周邊傳統(tǒng)購物消費模式，引入主題消費元素，突出情景氛圍，鋪鋪時尚，風(fēng)格不同。打造太原的時尚聚集地。商業(yè)定位以趣味潮流、時尚特色、體驗生活和引領(lǐng)時尚風(fēng)向標(biāo)為主題概念的主題購物場所。時尚潮流貫穿始終，滿

17、足親青春時尚人士對樂活的追求。定位定位：19#-19#-達(dá)人館達(dá)人館區(qū)域面積：區(qū)域面積：建筑面積：8572.21平方米商鋪套面：4774.82平方米商鋪數(shù)量：372套 商業(yè)規(guī)劃傣妹火鍋饕餮美食潮流服飾數(shù)碼產(chǎn)品炫彩鞋吧絲滑內(nèi)衣精致飾品動感娛樂優(yōu)雅家居1F2F3F4F5F時尚主題餐廳動漫城特色美食小吃林生活配套業(yè)態(tài)組合名稱名稱 原則原則目標(biāo)商戶目標(biāo)商戶零售板塊零售板塊滿足項目主題形象定位要求，以單鋪出租為首要考慮因素，最大化滿足業(yè)主期望值，以及具有良好品牌形象、富有特色的零售品牌。流行服飾、精美飾品、箱包皮具、家居生活等。娛樂板塊娛樂板塊有較高的品牌形象，有相當(dāng)?shù)慕?jīng)營規(guī)模，周期性消費明細(xì)顯，能為項

18、目帶來充足的人氣。九龍動漫、烤動力（酒吧+餐飲）餐飲板塊餐飲板塊滿足項目整體功能定位要求，有較高知名度、美譽度的教育類品牌，有相當(dāng)經(jīng)營規(guī)模。傣妹火鍋、鑫海匯自助、龍門烤魚街區(qū)商鋪面積10-25平米，經(jīng)營業(yè)態(tài)時尚潮流，鋪鋪個性，鋪鋪相連，在不改變原有鋪位的基礎(chǔ)上，業(yè)態(tài)互動隨心所欲，共同演繹風(fēng)情時尚的魅力，將為年輕人群提供一個最時尚、最動感的聚友處，潮圣地。淘寶淘寶+ +娛樂娛樂+ +休閑休閑融入主流時尚元素，使建筑展示出獨特的文化內(nèi)涵，不僅僅滿足購物休閑，更是一個商業(yè)景點，使顧戶流連忘返。項目周邊寫字樓、購物場所眾多，商業(yè)競爭激烈，將項目打造成一個情景式商業(yè)街，以此吸引人流。引進(jìn)個性的品牌和時尚

19、潮牌，打造全新潮人新?lián)c。融入時尚元素，打造主題潮流創(chuàng)意商城項目規(guī)劃Project planning 第三部分THREE1.租金費用標(biāo)準(zhǔn)2.招商推廣3.招商策略4.經(jīng)營模式5.盈利模式6.VI系統(tǒng)規(guī)劃7.招商進(jìn)度計劃項 目 規(guī) 劃租金、費用標(biāo)準(zhǔn)：17#-美食館區(qū)域租金管理費租期繳納方式質(zhì)保金一層3.5元/天/1元/天/八年半年付20000元/戶二層3.5元/天/1元/天/八年半年付20000元/戶三層3元/天/1元/天/五年年付5000元/戶四層2.5元/天/1元/天/五年年付5000元/戶五層2元/天/1元/天/五年年付5000元/戶1、租金費用標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域租金管理費租期繳納方式質(zhì)保金一層6元/

20、天/1元/天/三年半年付5000元/戶二層5元/天/1元/天/三年半年付5000元/戶三層4元/天/1元/天/二年年付3000元/戶四層3元/天/1元/天/二年年付3000元/戶租金、費用標(biāo)準(zhǔn)：18#-兒童館區(qū)域租金管理費租期繳納方式質(zhì)保金一層7元/天/1元/天/二年年付5000元/戶二層6元/天/1元/天/二年年付5000元/戶三層5元/天/1元/天/二年年付3000元/戶四層4元/天/1元/天/五年年付3000元/戶五層3元/天/1元/天/五年年付3000元/戶租金、費用標(biāo)準(zhǔn)：19#-達(dá)人館2、招商推廣：全民招商 1、廣告招商： 發(fā)放DM單，招商人員對目標(biāo)商場發(fā)放，同時對目標(biāo)商戶進(jìn)行面對面

21、、點對點溝 通收集商戶信息、介紹項目情況，邀約來項目考察達(dá)到招商目的； 懸掛宣傳噴繪布，進(jìn)行大范圍的招商； 2、電話招商：收集目標(biāo)商戶的信息電話溝通邀約招商。 3、網(wǎng)絡(luò)招商：及時更新網(wǎng)上發(fā)布招商信息，做好電話接聽招商記錄并進(jìn)行回訪；利用網(wǎng)絡(luò)宣傳，微信、微博、朋友圈等進(jìn)行全民招商。（1）、按小商鋪租賃 針對單鋪面積小，商戶承租能力有限的情況，我司將零售類商鋪均按小鋪出租，增加經(jīng)營品類，提高租金水平。并且將品牌做精，吸引穩(wěn)定客流，提升客流消費能力。（2）、租金制定及培育期 因本項目位于內(nèi)街，前期人流較難匯集，可視度相對較差，綜合考慮其經(jīng)營類型及租金水平，商業(yè)經(jīng)營需要一段培育期，租金水平必然要經(jīng)歷由

22、低到高的過程，因此在起始階段租金不宜過高。（3）、按套外面積計租 綜合市場型經(jīng)營模式，經(jīng)市場調(diào)研后分析，市場認(rèn)可的計租方式是按照實際量取的面積即使用面積計算，結(jié)合我項目特殊情況而言，考慮到業(yè)主回報率，因此在計租單位方面建議以套外面積計租。3、招商策略（4）、合同期限 鑒于壹加壹時尚商城是新項目，同時考慮到商戶的承租能力及運營管理，并考慮到新項目的市場培育期，小商戶合同進(jìn)行二年一簽，以便商場可依據(jù)實際發(fā)展情況做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。（5）、商家的選取 招商人員先對目標(biāo)商場商戶進(jìn)行分類：A類商戶：商鋪裝修風(fēng)格新穎，貨品陳列豐滿，上貨渠道是遠(yuǎn)程上貨，老板常在店里經(jīng)營；B類商戶：商鋪裝修風(fēng)格新穎，貨品陳列豐滿

23、，上貨渠道遠(yuǎn)程上貨，老板不常在店里經(jīng)營；C類商戶：商鋪無裝修，貨品陳列稀少，服裝城上貨，我項目主要招商目標(biāo)對象是A類B類商戶。 （6）、 最低開業(yè)率不能低于90 開業(yè)率是衡量商業(yè)項目運營效率和成功程度, 對于壹加壹時尚商城，如果開業(yè)率過低的話，后期運營將非常困難，因此要力求開業(yè)時品牌入駐率達(dá)到90以上。 （7）、營造商業(yè)空間設(shè)計及商鋪店面形象設(shè)計把控 通過對街區(qū)公共區(qū)域及景觀的塑造，營造一個時尚、潮流的商業(yè)氛圍，滿足年輕消費群體的需求。建議通過對14#-15#、15#-16#、14#-20#之間進(jìn)行呼應(yīng)景觀式設(shè)計，打造一條充滿創(chuàng)意時尚青春氣息的商業(yè)街。開發(fā)商業(yè)主壹加壹商業(yè)公司租賃經(jīng)營者銷售合同

24、委托授權(quán)委托合同租賃合同4、經(jīng)營模式商鋪租賃意向書經(jīng)營模式：統(tǒng)一經(jīng)營主題：統(tǒng)一項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和品類布局。統(tǒng)一服務(wù)管理：為商戶提供專業(yè)的服務(wù)咨詢，統(tǒng)一設(shè)立總服務(wù)臺，提供客戶服務(wù)，提升項目的服務(wù)水平，保持良好的經(jīng)營秩序，提升項目的認(rèn)知度。統(tǒng)一招商管理：統(tǒng)一業(yè)態(tài)的控制，統(tǒng)一品牌的審核，統(tǒng)一租約的管理。統(tǒng)一營銷管理：舉辦有文化內(nèi)涵并聚人氣的活動，使項目成為傳播文化資訊平臺。統(tǒng)一物業(yè)管理：統(tǒng)一進(jìn)行項目內(nèi)外空間，環(huán)境管理，及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，營造舒適的購物休閑環(huán)境。經(jīng)營行為管理： 1、商戶檔案管理2、建立評估體系，對商戶進(jìn)行等級的評定3、建立商業(yè)經(jīng)營的各項規(guī)章制度4、建立和完善商業(yè)經(jīng)營的各種流程5、代辦服務(wù)，

25、工商稅務(wù)等證照的辦理6、租金等費用的收繳消費行為管理： 1 、宣傳促銷管理 2、經(jīng)營次序和公共安全管理 3、退換貨、投訴等售后服務(wù)管理 5、盈利模式：租賃商鋪有償服務(wù)（傭金）管理費收入廣告位收入未售商鋪租金收入（自持租金及商業(yè)管理費收入） 6、VI系統(tǒng)規(guī)劃壹加壹時尚在VI設(shè)計中充分運用色彩的組合和搭配凸顯個性特征，而絢麗的色彩則代表著年輕時尚、潮流的韻律，并寓意著壹加壹時尚商城豐富多彩的靈動性發(fā)展，發(fā)展的前景多姿多彩；整體設(shè)計簡約、時尚、活潑、大方，符合壹加壹商城的商業(yè)屬性。由于壹加壹時尚商城相對不相鄰主街道，建議在臨街門面14#與15#中間、15#與16#中間、14#與20#中間增加景觀式出

26、入口設(shè)計，各個樓外立面增加led發(fā)光字館名稱，在平陽路商城入口處增加構(gòu)造物及以VI形象為主題的精神堡壘作為主入口標(biāo)志。室內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng)結(jié)合整體商業(yè)設(shè)計，并充分結(jié)合壹加壹時尚商城的定位與特點，突出時尚主題。7、招商進(jìn)度計劃項目部交房時間為2014年8-9月，預(yù)計開業(yè)時間2015年6月。一期招商區(qū)域總鋪位693套，未銷售6套，已銷售687套。工作項目工作項目工作內(nèi)容工作內(nèi)容啟動時間啟動時間/完成時間完成時間完成時限完成時限要求與責(zé)任要求與責(zé)任支持文件支持文件 市場調(diào)查商圈/周邊商業(yè)兩年內(nèi)建筑增量/租金/物業(yè)管理費/商戶資源等市場調(diào)查30天2014年4月底壹加壹商業(yè)市場調(diào)研報告 招商政策及租金方案 制訂商業(yè)招商政策及租金方案并發(fā)起完成審批流程 15天2014年5月招商部、投資業(yè)主明確租賃價格及傭金標(biāo)準(zhǔn) 確定主力