1、精選文檔2015年遼寧省房地產估價師理論與方法：經濟進展考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某可比實例的實物狀況比估價對象優9，則其實物狀況修正系數【2003年考題】 A：091 B：092 C：1.09 D：110 E：工業用地的監測點評估價格 2、與市場比較法關系最為親密的房地產價格形成原理是_。 A均衡原理 B預期原理 C競爭原理 D替代原理3、拍賣操作中的程序、規章、方法及技巧的總稱是。 A：拍賣實踐 B：拍賣過程 C：拍賣實務 D：拍賣行為 E：執行層的組織協

2、調 4、關于房地產中介服務機構的業務管理，說法錯誤的是_。 A房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與托付人簽訂書面合同 B房地產中介服務機構和人員對托付人供應的資料文件，有保密的義務，未經同意不得轉借相關資料 C中介服務人員可以同時在兩個中介服務機構工作 D對偽造、涂改、轉讓各種中介人員執業資格證、合格證的，縣級以上房地產行政主管部門收回資格證書或者公告證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款5、某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發利潤為500萬元，則該房地產的投資利潤率為（）。 A10.0% B1

3、1.1% C11.9% D12.5% 6、毒品屬于。 A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：執行層的組織協調 7、房地產業屬于第產業。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地產估價機構必需加蓋公章 8、_要求房地產估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公正合理的價格。評估出的價格假如不夠合理，必定會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員、估價機構以至于整個估價行業的社會名譽和權威性。 A合法原則 B公正原則 C替代原則 D估價時點原則 9、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為_。 A5.77% B6.00% C10.0

4、0% D14.40% 10、利率和通貨膨脹，屬于房地產市場運行環境中的_因素。 A社會環境 B政治環境 C經濟環境 D金融環境11、某居民樓總建筑面積為5000，總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150，房地總價值為35萬元。若依據土地價值進行分排，該人占有的土地份額為。 A：3 B：3.5 C：7 D：4 E：工業用地的監測點評估價格 12、依據住房置業擔保管理試行方法，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是_。 A有不少于1000萬元人民幣的注冊資本 B有肯定數量的周轉住房 C是非銀行性金融機構 D可要求借款人供應抵押反擔保

5、13、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500,層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不行續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價格為2000元/。假定層高沒增加0.1m，建筑費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為_萬元。(建筑物酬勞率為10%) A11.80 B16.07 C23.57 D31.0714、房地產評估價值對應的日期稱作_。 A估價日期 B估價時間 C估價時點 D估價基準日 15、依據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是_。 A物權 B學問產

6、權 C人身權 D撤銷權 16、對于共有房地產的轉讓，需要其共有人_。 A全部同意 B超過50%同意 C超過2/3同意 D有人同意就行 17、房地產估價的主要難點是。 A：市場行情變化不定 B：供需變化引起價格變化 C：房地產價格的影響因素極其簡單且難以把握 D：房地產價格的影響因素影響程度不同 E：工業用地的監測點評估價格 18、某倉庫房地產土地面積為1000，容積率為0.8，對應的土地單價為850元，現擬變更為商業用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門的計可。假定改為商業用地后樓面地價為2000元，則理論上應補地價的數額為萬元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：

7、315 E：工業用地的監測點評估價格 19、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（）萬元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.0 20、若標準宗地的臨街深度為10m，依據四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為（）。 A78% B85% C117% D150% 21、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 A：房屋出租 B：房屋轉租 C：房屋承租 D：房屋租賃 E：執行層的組織協調 22、某幢應有電梯而沒有電梯的辦公樓

8、，重建價格為2100萬元，現增設電梯需要130萬元，假設現在建筑辦公樓時一同安裝電梯只需要100萬元。同時市場上類似有電梯的辦公樓的重置價格為，2200萬元。則該辦公樓扣除沒有電梯引起的折舊后的價值為_萬元， A2000 B1970 C2070 D217023、下列對價格效應、收入效應、替代效應說法正確的是_。 A替代效應收入效應+價格效應 B價格效應替代效應+收入效應 C收入效應替代效應+價格效應 D價格效應替代效應/收入效應 24、在成本法、假設開發法中不計息的項目有_。 A銷售費用 B銷售稅費 C開發利潤和銷售稅費 D銷售費用和銷售稅費25、下列證券中，風險最小的是_。 A債券 B一般股

9、 C優先股 D投資基金證券二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關于可變成本的變動規律，表述正確的是。 A：隨著可變要素投入量的增加，產量漸漸削減 B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產要素與可變生產要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產量的增加率 C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產要素與可變生產要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產量的增加率 D：當可變要素和產量增加到肯定數量后，由于邊際收益遞減規律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產量

10、的增加率 E：當可變要素和產量增加到肯定數量后，由于邊際收益遞減規律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產量的增加率 2、在進行市場調查時，第一個原則是要接受的方法，首先要認真觀看、形成假設、猜測并進行檢驗。 A：科學 B：客觀 C：精確 D：全面 E：借款合同3、下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為_。 A出售型房地產 B出租型房地產 C辦公型房地產 D自用型房地產 4、某房地產開發項目的占地面積為10000，規劃容積率4，估計開發完成后可供銷售面積 為總建筑面積的80，項目的固定成本為5000萬元，估計平均銷售單價為4500 元，則使項目 達到盈虧平衡的單位變動成本為元(2008年試題

11、) A：2350 B：29375 C：3250 D：40625 E：借款合同5、下列關于房地產廣告的表述中，錯誤的有。 A：城市房地產開發經營管理條例規定，房地產開發企業不得進行虛假廣告宣揚 B：在未經國家征收的集體全部的土地上開發建設的，只可以發布商品房銷售廣告 C：房地產預售時，必需載明預售或者銷售許可證書號 D：房地產廣告中，對房地產的項目位置介紹，可以用所需時間來表示距離 E：房地產廣告中，可以使用建筑設計效果圖或者模型照片；為達到形象效果，不能在廣告中注明 6、1998年7月3日發布的國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知規定，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策，主

12、要是指。 A：最低收入家庭租賃由政府或單位供應的廉租住房 B：最低收入家庭購買經濟適用住房等一般商品住房 C：最低收入家庭住房保障原則上以發放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔 D：廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建 E：高收入家庭購買、租賃經濟適用住房 7、從估價角度動身，收益性房地產的運營費用不包含等。 A：房地產改擴建費用 B：抵押貸款還本付息額 C：房屋設備折舊費 D：所得稅 E：房屋裝修折舊費 8、某物業10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是_元。 A14945.16 B15841

13、.87 C26764.51 D28370.38 9、下列關于基礎利率的表述中，正確的有。 A：等于銀行貸款利率 B：等于銀行存款利率 C：是投資者所要求的最低利率 D：是銀行同業之間的短期資金借貸利率 E：一般使用無風險的國債收益率作為其代表 10、房地產市場的參與者包括_。 A開發商 B政府 C金融機構 D建筑師 E專業顧問11、政府的土地供應政策直接影響房地產開發的。 A：產品質量 B：產品性價比 C：規模和結構 D：產品檔次 E：借款合同 12、上海市二手房轉讓市場，是按房地產市場細分的（）標準劃分的。 A按地域細分 B按房地產用途細分 C按存量增量細分 D按交易形式細分 E按目標市場細

14、分 13、某筆房地產開發貸款的綜合風險度與_直接相關。 A貸款額 B企業信用等級 C自有資金數量 D項目風險等級 E貸款期限14、中華人民共和國土地管理法規定，依據土地利用總體規劃，將土地的用途分為。 A：農用地 B：其他農用地 C：建設用地 D：商業用地 E：未利用地 15、某地區某類房地產19982004年價格見下表。 某類房地產19982004年價格(單位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地產價格 K1800 L2000 M2190 N2410 O2620 P2810 Q3000 R 16、城鎮土地使

15、用稅的計稅依據是_。 A土地總價值 B納稅人實際占用土地的租金 C土地年收益 D納稅人實際占用的土地面積 17、依據注冊房地產估價師管理方法，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有_。 A緩刑期未滿的人員 B現職公務員 C年齡超過65周歲的人員 D具有完全民事行為力量的人員 E申請在2個房地產估價機構執業的人員 18、按房屋全部權的性質將房屋租賃分為。 A：公有房屋的租賃 B：私有房屋的租賃 C：住宅用房的租賃 D：非住宅用房的租賃 E：公共房屋的租賃 19、宣揚作為促銷組合因素之一，在等方面，起著格外重要的作用。 A：刺激對企業產品的需求，增加銷售 B：改善形象 C：提高知名度 D：提高產品品質 E：降低新產品開發成本 20、下列可以接受劃撥方式取得土地使用權的有。 A：國家機關用地 B：商品住宅用地 C：學校用地 D：高速大路用地 E：國家重點扶持的能源項目用地 21、房地產市場分析可以掛念開發商。(2009年試題) A：選擇合適的項目位置 B：查找投資合作伙伴 C：確定滿足市場需求的產品類型 D：推斷租買時機 E：進行土地使用權出讓決策 22、房屋