1、精品文檔一級土地開發(fā)項目投資意向性協(xié)議（草案）一級土地開發(fā)項目投資意向性協(xié)議（草案）提要：項目投資擬采用分期開發(fā)的方式，總投資估算約為25億人民幣,共分三期進行：第一期為 1平方公里，投入資金約 5億 更多精品源自方案一級土地開發(fā)項目投資意向性協(xié)議（草案）第一條項目概述項目位于安岳縣城南部，區(qū)域面積約為5平方公里，實際整理開發(fā)土地面積根據(jù)城市分區(qū)規(guī)劃及區(qū)域?qū)嶋H可拆遷 的土地狀況確定。本項目一級土地開發(fā)的內(nèi)容包括：（1）控制性詳細規(guī)劃、景觀詳細規(guī)劃編制、設(shè)計、土 地征收、土地整理、房屋拆遷、補償和安置等。（2）項目范圍（區(qū)域）內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和附屬工程建設(shè)。（3）雙方商定的其他工程。第二條項目投資2

2、 .1項目投資擬采用分期開發(fā)的方式，總投資估算約為25億人民幣，共分三期進行：第一期為1平方公里，投入資金約5億，已統(tǒng)征規(guī)劃；第二期為平方公里，投入資金約億 人民幣；第三期為平方公里，投入資金約億人民幣。.2項目范圍(區(qū)域)內(nèi)供電、供水、供氣、通訊等市 政公用設(shè)施工程，由相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營單位負責(zé)投資、建設(shè)， 由政府負責(zé)組織、協(xié)調(diào)有關(guān)產(chǎn)權(quán)經(jīng)營單位按照規(guī)劃設(shè)計要求 確保市政公用設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步進行，保證按期 達到本項目建設(shè)要求。第三條項目合作模式政府以協(xié)議形式授予投資方本項目一級土地開發(fā)投資 建設(shè)權(quán)，并以政府形式予以確認，投資方采取分期滾動的開 發(fā)方式進行一級土地開發(fā)以及市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

3、。項目實施原則：政府提供政策支持、投資方負責(zé)投資建 設(shè)。土地開發(fā)成本本項目的土地開發(fā)成本是指以下費用：(1)本項目前期的規(guī)劃設(shè)計、評審費用等；(2)征地、拆遷、補償、安置費用；(3) 土地整理費用；(4)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用(包括與市政基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)工程有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理費用等)。(5)管理費用；(6)財務(wù)費用；(7)相關(guān)稅費；(8)項目的投資資金成本(9)不可預(yù)見費用及其他合理支由。投資方式及利益分配投資方負責(zé)承擔(dān)拆遷安置和補償、土地整理等成本性支 由和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程投資；政府負責(zé)確保投資方通過合法 的方式足額獲得土地開發(fā)成本及投資回報。當(dāng)土地處置實現(xiàn)價款高于土地開發(fā)成本時，超由

4、部分政 府與投資方按約定比例分配(參照資陽市沱東土地一級開發(fā) 項目分配比例)；當(dāng)土地處置實現(xiàn)價款低于土地開發(fā)成本時， 政府負責(zé)從本項目區(qū)域二級房地產(chǎn)開發(fā)所收取的相關(guān)稅費 或其他渠道安排給予投資方補足，使投資方的實際所得不低 于土地開發(fā)成本。雙方按照商定的區(qū)域和各自職責(zé)完成征地、拆遷安置和 補償、土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 并經(jīng)驗收達到相應(yīng)要求后， 政府負責(zé)將投資方移交的具備開發(fā)建設(shè)條件的經(jīng)營性項目 用地按照法定程序和雙方商定的條件進行處置：采取招標(biāo)、 拍賣、桂牌方式公開由讓。基礎(chǔ)設(shè)施完工后交由政府相關(guān)部 門接收(具體方式由雙方另行商定)。本項目經(jīng)公開招標(biāo)、拍賣、桂牌成交的土地，政府確保 在土地由

5、讓合同簽訂后 60日內(nèi)將投資方的土地開發(fā)成本和 土地處置溢價分配部分支付給投資方，不可挪作它用。政府以招標(biāo)、拍賣、桂牌方式處置土地時，所確定的土地招標(biāo)、拍賣、桂牌底價應(yīng)高于土地成本，該成本應(yīng)包括土 地開發(fā)成本、政府固定收益部分、雙方認可的其它費用。政 府在確定土地招標(biāo)、拍賣、桂牌底價時應(yīng)采納投資方的合理 建議。按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)計提的費用從政府的所得部分中支出O若因國家法律、法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致應(yīng)計提費用的數(shù) 額發(fā)生增加，悉由政府承擔(dān)，如政府應(yīng)得部分不足以支付的， 由政府負責(zé)安排自有的其他款項予以補足。第四條項目規(guī)劃設(shè)計雙方簽訂協(xié)議后，投資方快速啟動本項目的策劃，并受 政府委托對該區(qū)域的詳細規(guī)劃

6、進行優(yōu)化設(shè)計。由投資方委托規(guī)劃設(shè)計單位根據(jù)已批準(zhǔn)的安岳縣南部片區(qū)項目進行詳細規(guī)劃，在滿足片區(qū)規(guī)劃定位及開發(fā)強度的 前提下，結(jié)合企業(yè)的城市運營及開發(fā)理念，對政府現(xiàn)有的區(qū) 域控制性詳細規(guī)劃進行優(yōu)化和調(diào)整，并按程序報政府批準(zhǔn)。投資方根據(jù)政府批準(zhǔn)的控制性規(guī)劃制定該片區(qū)總體開發(fā)建設(shè)實施計劃（以下簡稱開發(fā)建設(shè)計劃），并按計劃分階段實施。政府批準(zhǔn)的區(qū)域控制性詳細規(guī)劃，將作為指導(dǎo)本項目的 綱領(lǐng)和依據(jù)，任何一方均不得更改。投資方進行項目可行性研究、環(huán)境影響評估、規(guī)劃設(shè)計等前期工作的相關(guān)費用計入本項目的土地整理成本。第五條擔(dān)保條款政府采取將本區(qū)域土地使用權(quán)抵押的方式為投資方收回開發(fā)成本及取得的投資收益進行擔(dān)保。第

7、六條優(yōu)惠政策政府應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門關(guān)系，為投資方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。一級土地開發(fā)項目投資意向性協(xié)議（草案）提要：項目投資擬采用分期開發(fā)的方式，總投資估算約為25億人民幣，共分三期進行：第一期為1平方公里，投入資金約 5億更多精品源自方案投資方享受安岳縣的相關(guān)優(yōu)惠扶持政策。第七條雙方的責(zé)任政府責(zé)任負責(zé)與上級政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)，在上述建設(shè)工程正式實 施前完成南部片區(qū)規(guī)劃用地范圍的界定，確保其提供的區(qū)域范圍內(nèi)5平方公里左右整理土地屬于商品住宅建設(shè)及其市政配套設(shè)施用地且無權(quán)屬爭議，并確保5平方公里左右土地經(jīng)統(tǒng)征和整理后的由讓采取合法的方式進行，以保證雙方的權(quán) 益不受損害。有權(quán)對投資方的工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督。負責(zé)及時審批工程建設(shè)的各種批文，及時完成該區(qū)域地 上附著物拆遷，協(xié)助辦理完畢項目實施前的所有前期準(zhǔn)備工 作。負責(zé)按照用地計劃辦理有關(guān)土地的統(tǒng)征及國有土地使 用權(quán)證的相關(guān)手續(xù)。投資方責(zé)任負責(zé)編制南部片區(qū)土地開發(fā)整理實施計劃進度表，并及 時投入資金。嚴格按照政府的要求，負責(zé)推薦川渝一流專家對南部片 區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計，并按照項目實施進度完成土地整理和基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)任務(wù)，使南部片區(qū)達到一流規(guī)劃水平，在社會、經(jīng) 濟、環(huán)境三方面取得良好的效益。負責(zé)支付上述建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計和建筑費用，并按國 家有關(guān)規(guī)定對工程質(zhì)量負責(zé)。負責(zé)項目實施的資金投入。發(fā)揮自身優(yōu)勢，提供高水平的策劃人員、管理