1、南鄭縣大溝休閑觀光農業示范園區 投資建設項目建議書項目建設單位 :南鄭縣圣水鎮大溝村項目審核單位 :南鄭縣發改委項目主管單位 :南鄭縣旅游局項目申報時間 :2011年 11月 10日南鄭縣大溝休閑觀光農業示范園區投資建設項目建議書一、項目概述:1、項目名稱:大溝休閑觀光農業示范園區建設項目2、建設單位:南鄭縣大溝村3、建設地點:南鄭縣大溝村4、建設內容:生態園林、 郊野休閑度假餐飲服務、商業洽談 會所、中小型會議接待館。5、項目投資估算及資金來源:項目總投資 460萬元。其 中:生態園林建設投資 100萬元;郊野休閑度假村建設 投資 150萬元; 現代商務洽談會所建設投資 80萬元 ; 中小

2、型會議館建設 80萬元;綜合管理設施 50萬元。二、項目單位基本情況漢中市南鄭縣圣水鎮大溝村,位于漢江南岸,巴山腳下, 漢中市經濟開發區南區以東 3公里處, 全村 個村民組, 戶, 人。 總面積 平方公里, 其中:耕地面積 畝, 山林面積 畝, 森林覆蓋率 63.1%,村內地貌奇特,山體南高北低,山溝呈南 北走向,由外向內,外部峽窄,溝內開闊,呈囊狀口袋形。 林間道路,時而平緩,時而陡峭,溝溝壑壑,錯落有致。村 民除經營糧油等傳統農業項目外,還兼營水果、苗木花卉、 中藥材等經濟作物,是我市最早的良種板栗示范基地和苗木花卉基地,尤其板栗以品質優、口感好;苗木花卉因圣水寺 漢桂原種嫁接而稀有、珍貴

3、。小南海的河水,冬暖夏涼,清 澈甘甜,經冷惠渠潺潺流東,滋養著這里世世代代淳樸、善 良的農家傳人。三、項目背景及投資必要性1、寬松的發展政策 :中央十七屆三中全會明確提出,加大“三農”投入,促進農 業穩定發展,促進農民持續增收。圍繞穩糧、增收、強基礎、重 民生提出了一系列惠農政策。并提出將扶持具有區域優勢的特色 農業,圍繞農業資源綜合開發和持續利用,大力支持綠色有機農 業和生態旅游農業發展,特別要重視發展鄉村旅游業。發展休閑觀光農業, 是促進當地農民增加收入的基本途徑, 是提 高當地農業綜合生產能力的重要舉措,是建設社會主義新農村的 產業基礎。是現代農業的重要組成部分,是實施城鄉一體化,推 動

4、城鄉協調發展的主要抓手。堅持統籌城鄉發展,加快城鄉一體 化進程。大力發展縣域經濟,以發展特色優勢產業和農業產業化 推動工業化、城鎮化。堅持區域布局和實施“開放興市、工業強 市、農業穩市”和“發展綠色產業、建設綠色漢中”戰略,把休 閑觀光農業作為促進農業產業化發展,推進新農村建設的首要任 務。近幾年,我市緊扣文明衛生城市、旅游城市建設、建設綠色 漢中戰略目標,把休閑觀光農業項目建設作為拉長產業鏈條,轉 變農業增長方式,促進產業發展、農業增效,農民增收的有效途經,并將南鄭縣圣水鎮休閑觀光農業園區建設列入漢中大市規劃 “十二五”發展綱要。因此,在項目區發展現代旅游休閑觀光農 業, 符合國家的政策導向

5、。 成為未來幾年經濟發展和建設的重點。 投資前景十分樂觀。2、優越基礎條件南鄭縣大溝休閑觀光農業示范小區位于漢江南岸,這里交通 便利,西漢高速公路東西出口的中心地帶,距漢中市中心城區五 公里,漢中市經濟開發區南區三公里。這里背山面水,南依郁郁 秀美巴山,北有十里漢江長堤,山青水秀,環境優美。這里東有 娘娘寺,中有圣水寺,西有石谷寺。娘娘寺清秀、石谷寺雄偉、 圣水寺最幽美,據南鄭志記載,圣水寺乃東漢名將蕭何的封 地,他親手種植的漢桂,如今古夕粼粼,郁郁蔥蔥,為該寺增添 了無限靈圣氣。佛教文化千年積蘊,淵源流長。一年四季游客蕓 蕓,真可謂:“桃李不言,下自成蹊” , “好酒不怕巷子深” 。是假 日

6、休閑,登山踏青,舉家郊游的好去處。3、可預期的投資潛力隨著全民生活水平的提高, 城鎮化建設的不斷發展, 人們不 再滿足走馬觀花式的城市公園休閑模式,而是追求體驗大綠色、 環保、自然、健康的鄉村郊游模式。因此,有必要建設一批集農 業生產、科技示范和觀光休閑為一體的綜合性園林式農業旅游園 區,例如:黎坪森林公園,漢中珍惜植物園,南鄭縣協稅南路自 然園,生態旅游園區等等。南鄭縣大溝村與漢中中心市區一江之隔,與漢中經濟開發區南區比鄰,地域條件非常優越,生態資源 十分豐富。開發建設園林式生態農業園區,不僅有利于做大做強 我市的生態旅游產業,獲得可觀的投資回報。也有利于搞活城市 郊區地方經濟,提高當地農民

7、的收入。同時,為推動我市社會經 濟發展做出積極貢獻。四、項目建設方案1、項目建設的指導思想及目標充分利用地理優勢和自然資源優勢,借助山勢地貌,建設園 林式生態休閑農業示范園。 (包括:農業生態旅游觀光、 郊野休閑 度假、商業洽談會所、中小型會議接待等 ,通過土地集中流轉, 逐步將其建設成集態旅游觀光觀光、郊野休閑度假、商業洽談會 所、中小型會議接待為一體的生產經營型生態休閑農業示范園。 2、建設內容(1 、 生態園林。 生態園林建設依托天然森林資源, 果樹類 在現有板栗、核桃、蟠桃、杏、李子等水果的基礎上,適當發展 櫻桃、枇杷、無花果,在峽谷上種植優質野生獼猴桃,達到四季 有鮮果,讓游客自由品

8、嘗。生態觀賞林木類,應按規劃對現有的 漢桂、古柏、翠竹、銀杏、紫薇等苗木花卉進行整合,并以玉蘭、 紅楓、 雪松等珍稀品種家以點綴。 做到四季有名花, 月月有圣果。 (2 、 郊野休閑度假村。 應根據圣水民用建筑特點, 建一批 既具有漢中古建筑特點,古香古色,堅固耐用;又經濟環保,節 省投資, 別具一格。 建筑物周圍及庭院輔以木質欄柵、 綠地草坪,名花異草以美化，營造舒適的休閑娛樂環境。 （3）、現代商務洽談會所。隨著漢中城市規模的不斷擴大， 社會經濟日益繁榮。一對一的商業洽談活動，對洽談會所提出了 更高的要求，要求首選城市郊區，環境優雅，整潔明亮：信息網 絡暢通，幽靜保密；功能齊全，服務優質。

9、力求休閑舒適。宜在 園區隱秘處，建設風格獨特，功能齊全的高標準小型商業洽談會 所一處。 （4）、中小型會議接待館。在郊區舉辦同學戰友聯誼會、各 類學術研討會、小型工作匯報會、社團組織活動。既了解了鄉風 民俗，體驗了清新、自然、秀美的田園風光；在輕松、休閑、愉 樂的環境下，增進友誼，完成既定的會議目標。 五、項目的投資估算 （一）、項目投資估算 項目總投資 460 萬元。其中：1、生態園林建設投資 100 1 萬元（包括：建設用地租賃 50 萬元，林間道路修建 20 萬元， 坡地平整 20 萬元，苗木花卉、珍稀觀賞植物采購及培植 10 萬元）；2、郊野休閑度假村建設投資 150 萬元（包括：建設

10、 2 觀景亭 4 投資 40 萬元，休閑娛樂閣一座 50 萬元，餐飲美食 閣一座 40 萬元， 環形垂釣長廊 10 萬元， 配套設施 10 萬元） ； 3、現代商務洽談會所建設投資 80 萬元（包括：高標準小型商 務洽談廳建設 60 萬元，信息網絡建設投資 10 萬元，配套設 施 10 萬元）；4、中小型會議館建設 80 萬元（包括：100 平 ； 6 方米多功能會議室 50 萬元，配套設施設施 30 萬元）；5、綜 5 合管理設施 50 萬元（包括：辦公樓建設 30 萬元，配套設施 20 萬元）。 （二）、項目資金來源 項目總投資 460 萬元。其中：1、前期已投入資金 60 萬 元；2、計

11、劃招商引資 200 萬元；3、申請財政貼息貸款 100 萬元；4、投資人自籌 100 萬元。 七、項目及效益分析 項目及效益分析 項目建成后，預計年收入 370 萬元。其中：1、每年接待 1 休閑觀光游客 10 萬人次，觀光游覽費收入 10 元/人，收入 100 萬元；2、餐飲閣提供餐飲服務 6 萬人/次，人均 20 元， 可收入 120 萬元，會議接待 50 次，按 50 人/次計算，可收入 100 萬元；3、接待商務洽談 2000 人/次，收入 50 萬元。每 年可實現利潤 110 萬元，投資利潤率 23.9%。投資回收期 4.2 年，效益十分可觀。 八、項目建設的組織管理 項目建設的組織

12、管理 的組織 （一） 、經營模式 項目投資采用股份制，注冊登記南鄭縣大溝休閑觀光農業 示范園區有限責任公司。設董事長一人，董事四人，股東若干人。 聘任總經理一人，副總經理兩人。財務人員五人，部門經理七人， 工作人員若干人。 （二） 、項目建設期管理 7 項目建設按：生態園林、道路擴建、坡地平整、房屋修建. 等項目，由董事會對外招標。在董事會領導下，成立項目實施監 督委員會，項目實施監督委員會負責對項目進行全程監督。董事 會對項目監督委員會的工作跟蹤檢查考評。 （三）項目運行期管理 項目建成后，在董事會統一領導下，由總經理負責日常經營 管理工作，除財務人員由董事會聘任外，部門經理和工作人員由 總經理聘任或委托人事部聘任管理。總經理定期向董事會匯報經 營情況和財務情況。 董事會半數以上通過， 隨時可以辭退總經理。 （四）利潤分配 利潤分配按照：提取公積金、風險基金、獎勵基金、股東權 益份額分配的順