1、。土地一級開發成本核算的科目設置土地一級開發成本是指在政府規劃的土地一級開發區域紅線內實施土地一級開發全過程的費用。會計核算上仍設置“開發成本”一級科目核算，二級科目由“項目前期費用、征地拆遷補償費用、公共區域市政基礎設施建設費用、區域內公共環境景觀建設費用 、公共配套設施建設費用、工程建設其他費用、管理費用、財務費用、銷售費用、應納稅費、其他不可預見費用”等構成，明細核算內容和費用歸集分配如下：（一）項目前期費用1. 立項報告、可研報告、土地一級開發實施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢費2. 委托編制修建性詳細規劃和區域內的管線綜合等規劃方案費用3. 工程勘察、測繪、定樁費用4. 環境

2、影響評價分析費用5. 交通影響評價分析費用6. 地震影響評價分析費用7. 地價評估費用8. 工程設計費及施工圖審查費9. 招標代理費、招標服務費10. 工程保險費（二）征地、拆遷補償費用1、征地補償費用2、拆遷補償費用3、房屋拆遷評估費、拆遷服務費4、拆除工程費用5、古樹保護及文物古建修護、還建費用6、其它（三）公共區域市政基礎設施建設費用1. 場地平整費用及為各二級開發單位提供施工臨時供水、供電設施、臨時道路的鋪設及維護費用2. 區域內永久性道路、橋梁建設費用3. 市政管線建設費用 ( 包括雨水、污水、中水、上水、電力、天然氣、電信、熱力等 )4. 市政場站建設費用 ( 包括雨水泵房、燃氣調

3、壓站、熱力站、開閉站、區域中水站、區域管理中央監控室及涉及城市安全的公共設施等，其建設費用視規劃情況而定 )5. 配套公共設施建設費用 ( 區域內的交通智能化系統 、公共標識指示系統、安防監控系統、公共衛生間、垃圾收集轉運站、消防站、派出所、郵局等（四）區域內公共環境景觀建設費用包括：綠化（花草、樹木的種植）、微地形、藝術小品、噴泉、地下出入口的處理、休息座椅等。本部分費用是指在土地一級開發區域內，各二級開發地塊紅線范。1。圍外的公共區域的環境景觀建設費用。這是土地一級開發成本中的一項重要組成部分，應在不同階段根據控制性詳細規劃，或修建性詳細規劃，或初步設計圖紙，或施工圖紙，參考相應工程的估算

4、指標，或概算定額，或預算定額測定。（五）區域內公共配套設施建設費用包括：市政管理用房建設費用; 機動車停車場（庫）、非機動車停車設施建設費用;規劃中其它須納入土地一級開發成本的配套設施建設費用。在不同階段根據控制性詳細規劃，或修建性詳細規劃，或初步設計圖紙，或施工圖紙，參考相應工程的估算指標，或概算定額，或預算定額測定。（六）工程建設其他費用1. 工程監理費2. 竣工圖編制費3. 建設期區域管理費用4. 項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用5. 項目后評價費用6. 其他（七）管理費用指土地一級開發主體在土地一級開發全過程中所發生的管理費用，包括土地一級開發的建設期和代政府進行土地出讓的銷售期

5、。該費用應根據項目的具體情況和土地一級開企業的管理水平、資源投入情況等進行核算。（八）財務費用指一級開發過程中所發生的相關財務費用。其測算依項目的資本結構和融資能力不同而有不同的融資方案，因此融資渠道、金額和期限完全不同，其融資成本應視具體情況分別測算。（九）銷售費用包括土地一級開發主體為提升開發區域的土地價值，吸引二級開發商和最終用戶，完成土地出讓任務，盡快收回開發成本而進行的策劃、推廣活動，和因此發生的各種廣告、宣傳費用等。目前政府對土地一級開發的銷售費用提取比例沒有專門規定，而且市場中二級開發的銷售經驗不適用于土地一級開發的銷售，這就需要企業根據自己項目的土地出讓計劃分別測算。也可以按預計銷售收入的1%計取。（十）應納稅費土地一級開發涉及的應納稅種主要有：營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、進口設備關稅等，所得稅。具體納稅額計算方法詳見國家相關稅收政策的規定。（十一）其他不可預見費包括基本預備費和漲價預備費。視不