1、 可研報告專業(yè)編制機構 大型商場項目可行性研究報告 （詳細編制方案） 北京中易恒遠工程咨詢有限公司 二零一五年六月 目錄第一部分大型商場項目可研報告思路31.項目必要性及可行性研究主要內(nèi)容32.大型商場項目研究的用途及意義3第二部分關于大型商場項目可行性研究報告用途說明41.大型商場項目可研報告按用途分類構成42.用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告43.用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告54.用于銀行貸款的可行性研究報告55.用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告56.用于企業(yè)上市的募投項目可行性研究報告5第三部分 大型商場項目可研報告編制大綱5第

2、四部分 中易恒遠編撰可研報告的優(yōu)勢11第五部分 大型商場項目可行性研究報告設計方案121.申報單位及項目概況編寫要點說明122.發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析編寫要點說明123.節(jié)能方案分析編寫要點說明134.建設用地、征地拆遷及移民安置分析編寫要點說明135.環(huán)境和生態(tài)影響分析編寫要點說明136.經(jīng)濟影響分析編寫要點說明147.社會影響分析編寫要點說明15第六部分 大型商場項目可行性研究報告精華節(jié)選15 1.項目市場前景分析（基于大量數(shù)據(jù)）152.項目建設投資估算方案163.項目投資構成方案設計174.項目總平面布置圖設計方案（根據(jù)要求可做效果圖）195.項目生產(chǎn)工藝流程方案設計206.

3、項目綜合能耗方案設計207.項目盈虧平衡分析21第七部分中易恒遠編制服務事項221.核心業(yè)務詳細222.項目服務整體流程23 第一部分大型商場項目可研報告思路1.項目必要性及可行性研究主要內(nèi)容.投資必要性。主要根據(jù)市場調查及預測的結果，以及有關的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性。.技術的可行性。 主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。.財務可行性。主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務清償能力。.組織可行性。制定合理的項目實施

4、進度計劃、設計合理組織機構、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。.經(jīng)濟可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。社會可行性。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。.風險因素及對策。主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經(jīng)濟及社會風險等因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據(jù)。2.大型商場項目研究的用途及意義項目研究的用途A.

5、可行性研究是建設項目投資決策和編制設計任務書的依據(jù)； B.可行性研究是項目建設單位籌集資金的重要依據(jù)；C.可行性研究是建設單位與各有關部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)； D.可行性研究是建設項目進行工程設計、施工、設備購置的重要依據(jù)；E.可行性研究是向當?shù)卣⒁?guī)劃部門和環(huán)境保護部門申請有關建設許可文件的依據(jù)； F.可行性研究是國家各級計劃綜合部門對固定資產(chǎn)投資實行調控管理、編制發(fā)展計劃、固定資產(chǎn)投資、技術改造投資的重要依據(jù)；G.可行性研究是項目考核和后評估的重要依據(jù)。項目可行性研究的意義可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析的科學論證，在

6、投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。第二部分

7、關于大型商場項目可行性研究報告用途說明1.大型商場項目可研報告按用途分類構成2.用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告該文件是根據(jù)中華人民共和國行政許可法和國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。3.用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。4.用于銀行貸款的可行性研究報告商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細

8、的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。5.用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。6.用于企業(yè)上市的募投項目可行性研究報告這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研

9、究報告編寫服務（包括已經(jīng)上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。中研普華擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調查和行業(yè)分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。 第三部分 大型商場項目可研報告編制大綱 報告目錄第一章 大型商場項目總論  一、大型商場項目名稱及承辦單位   二、大型商場項目擬建地址 三、大型商場項目可行性研究的目的四、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍   （一）項目可行性報告編制依據(jù)     （二）可行性研究報

10、告編制范圍     五、研究的主要過程    六、大型商場項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案   七、項目總投資估算    八、工藝技術裝備方案的選擇  九、項目建設期限 十、投資項目備案數(shù)據(jù)、項目備案數(shù)據(jù)一覽表    十一、研究結論     十二、項目主要經(jīng)濟技術指標、項目主要經(jīng)濟技術指標一覽表  第二章 大

11、型商場項目法人基本情況 一、大型商場項目項目法人概況 二、大型商場項目項目承辦單位概況第三章 學校市場需求預測  第四章 學校建設規(guī)模與韓品方案  一、大型商場項目建設規(guī)模    二、大型商場項目產(chǎn)品方案 第五章 大型商場項目建設選址及土建工程 一、大型商場項目建設地選擇原則   二、項目建設地概況    三、項目建設選址方案四、選址用地權屬性質類別及占地面積五、項目用地利用指標、項目占地及建筑工程投資一覽

12、表     六、項目建筑工程方案（一）建筑工程概況    （二）建筑結構設計    （三）標準化廠房設計七、項目選址綜合評價、項目總圖布置主要技術經(jīng)濟指標一覽表第六章 學校原材料及能源需求情況大型商場項目原輔材料及能源供應情況一覽表第七章 技術生產(chǎn)方案  一、大型商場項目工藝技術方案的選用原則  二、工藝流程、生產(chǎn)工藝流程示意簡圖三、設備的選擇     （一）設備配置原則

13、60;   （二）設備配置方案、主要設備投資明細表  第八章 學校環(huán)境保護  一、環(huán)境保護設計依據(jù)二、學校污染物的來源 （一）項目建設期污染源   （二）項目運營期污染源   三、污染物的治理 （一）大型商場項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施 、施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表（二）項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施、辦公及生活廢水處理流程圖、 生活及辦公廢水治理效果一覽表    &#

14、160;四、環(huán)境保護分析 五、廠區(qū)綠化工程 六、環(huán)境保護結論 第九章 大型商場項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防 一、勞動保護和安全衛(wèi)生   （一）設計標準及規(guī)定（二）主要不安全因素及職業(yè)危害因素（三）采取的主要防范措施      二、安全生產(chǎn)措施 三、項目消防  （一）設計原則     （二）主要防范措施 第十章 大型商場項目節(jié)能分析  一、大型商場項目建設的節(jié)能

15、方向   二、設計依據(jù)及用能標準   （一）節(jié)能政策依據(jù)    （二）行業(yè)標準、規(guī)范、技術規(guī)定和技術指導  三、節(jié)能背景及目標    四、大型商場項目能源消耗種類和數(shù)量分析 （一）生產(chǎn)項目主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量、項目主要能源和含耗能工質年需量測算表   （二）單位產(chǎn)品能耗指標測算、單位能耗估算一覽表    五、大型商場項目用能品種選擇的可靠性分析

16、60;   六、工藝設備節(jié)能措施七、電力節(jié)能措施 八、節(jié)水措施  九、運營期節(jié)能原則    十、運營期主要節(jié)能措施   十一、能源管理     （一）管理組織和制度（二）能源計量管理    十二、節(jié)能建議及效果分析      （一）節(jié)能建議     （二）節(jié)能效果分析、

17、項目主要能耗指標一覽表     第十一章 大型商場項目實施管理和勞動定員一、大型商場項目建設期管理組織   二、項目建設期管理    三、工作制度  四、勞動定員、勞動定員一覽表     第十二章 大型商場項目實施進度計劃 一、 大型商場項目實施的各階段二、 大型商場項目實施進度表 第十三章 學校投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)和說明  

18、0;（一）總投資估算編制依據(jù)      （二）學校投資費用分析    （三）固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)） （四）固定資產(chǎn)投資估算、固定資產(chǎn)投資估算表    （五）流動資金估算、流動資金估算一覽表    （六）項目總投資估算、總投資構成分析一覽表二、資金籌措方案 （一）資金籌措方案、資金籌措與投資計劃表三、投資使用方案 （一）建設投資使用計劃   （二）流動資金使

19、用計劃、資金使用計劃與運用表第十四章 學校經(jīng)濟評價一、經(jīng)濟評價的依據(jù)和范圍      二、費用估算與財務效益   （一）銷售收入估算、產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表     （二）綜合總成本估算、綜合總成本費用估算表（三）利潤總額估算    （四）所得稅及稅后利潤   （五）項目投資收益率測算、項目綜合損益表     三、財務分析 

20、; （一）全部投資財務分析、財務現(xiàn)金流量表（全部投資）  （二）固定資產(chǎn)投資財務分析、財務現(xiàn)金流量表（固定投資）  四、盈虧平衡分析、生產(chǎn)項目盈虧平衡分析表   五、敏感性分析、單因素敏感性分析表    第十五章 大型商場項目風險分析及風險防控一、政策風險分析及風險防控  二、用地及工程建設配套風險分析 三、市場風險分析及風險防控  四、資金風險分析及風險防控  五、原材料采購風險分析及風險防控 

21、   六、環(huán)保因素風險分析及風險防控 七、項目風險評價結論、項目風險因素和風險程度分析表   第十六章 學校綜合評價及投資建議一、綜合評價  二、投資建議  第十七章 附表及附圖  1、項目總投資估算表2、土建工程投資明細表3、設備投資明細表4、流動資金估算表5、項目總投資計劃與資金籌措表6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加增值稅估算表7、項目投產(chǎn)后原材料費用估算表 8、項目投產(chǎn)后總成本費用估算表9、項目投產(chǎn)后利潤估算表 10、項目固定資產(chǎn)折舊表 11、項目無形及遞延資產(chǎn)攤

22、銷表 15、工資及福利費估算表16、項目利潤與利潤分配表 17、項目現(xiàn)金流量表（全部投資） 18、項目資本金流量表19、財務計劃現(xiàn)金流量表20、借款還本付息計劃表 第四部分 中易恒遠編撰可研報告的優(yōu)勢第五部分 大型商場項目可行性研究報告設計方案1.申報單位及項目概況編寫要點說明通過對項目申報單位的主營業(yè)務、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負債、股東構成、主要投資項目情況和現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容的闡述，為項目核準機關分析判斷項目申報單位是否具備承擔擬建項目的資格、是否符合有關的市場準入條件等提供依據(jù)。通過對項目的建設背景、建設地點、主要建設內(nèi)容和規(guī)模、產(chǎn)品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案

23、等內(nèi)容的闡述，為項目核準機關對擬建項目的相關核準事項進行分析、評價奠定基礎和前提。2.發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析編寫要點說明在發(fā)展規(guī)劃方面，應闡述國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等各類規(guī)劃中與擬建項目密切相關的內(nèi)容，對擬建項目是否符合相關規(guī)劃的要求、項目建設目標與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調等進行分析論證。在產(chǎn)業(yè)政策方面，闡述與擬建項目相關的產(chǎn)業(yè)結構調整、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)空間布局、產(chǎn)業(yè)技術政策等內(nèi)容，分析擬建項目的工程技術方案、產(chǎn)品方案等是否符合有關產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)的要求，如貫徹國家技術裝備政策提高自主創(chuàng)新能力的情況等。在行業(yè)準入方面，闡述與擬

24、建項目相關的行業(yè)準入政策、準入標準等內(nèi)容，分析評價項目建設單位和擬建項目是否符合相關規(guī)定。3.節(jié)能方案分析編寫要點說明用能標準和節(jié)能規(guī)范，應闡述項目所屬行業(yè)及地區(qū)對節(jié)能降耗的相關規(guī)定，項目方案應遵循的國家和地方有關合理用能標準，以及節(jié)能設計規(guī)范。評價所采用的標準及規(guī)范是否充分考慮到行業(yè)及項目所在地區(qū)的特殊要求，是否全面和適宜。能耗狀況和能耗指標分析。應闡述項目所在地的能源供應狀況，項目方案所采用的工藝技術、設備方案和工程方案對各類能源的消耗種類和數(shù)量，是否按照規(guī)范標準進行設計。應根據(jù)項目特點，選擇計算單位產(chǎn)品產(chǎn)量能耗、萬元產(chǎn)值能耗、單位建筑面積能耗、主要工序能耗等指標，并與國際國內(nèi)先進水平進行

25、對比分析，就是否符合國家規(guī)定的能耗準入標準進行闡述。節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。應根據(jù)國家有關節(jié)能工程實施方案及其他相關政策法規(guī)要求，分析項目方案在節(jié)能降耗方面存在的主要障礙，在優(yōu)化用能結構、滿足相關技術政策、設計標準及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取的節(jié)能降耗具體措施，并對節(jié)能效果進行分析論證。4.建設用地、征地拆遷及移民安置分析編寫要點說明項目選址和用地方案，應闡述項目建設地點、場址土地權屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容，為項目用地的合理性分析和制定征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案提供背景依據(jù)。在選擇項目場址時，還應考慮項目建設是否會對相關方面造成不利影響，對擬建項目是否壓覆礦床

26、和文物、是否影響防洪和排澇、是否影響通航、是否影響軍事設施安全等進行分析論證，并提出解決方案。土地利用合理性分析，應分析評價項目建設用地是否符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模是否合理，是否符合保護耕地的要求，耕地占用補充方案是否可行，是否符合因地制宜、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則，是否符合有關土地管理的政策法規(guī)的要求。5.環(huán)境和生態(tài)影響分析編寫要點說明擬建項目對生態(tài)環(huán)境的影響。應分析擬建項目在工程建設和投入運營過程中對環(huán)境可能產(chǎn)生的破壞因素以及對環(huán)境的影響程度，包括廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵和其他廢棄物的排放數(shù)量，水土流失情況，對地形、地貌、植被及整個流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜

27、合影響等。生態(tài)環(huán)境保護措施的分析。應從減少污染排放、防止水土流失、強化污染治理、促進清潔生產(chǎn)、保持生態(tài)環(huán)境可持續(xù)能力的角度，按照國家有關環(huán)境保護、水土保持的政策法規(guī)要求，對項目實施可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出保護措施，對環(huán)境影響治理和水土保持方案的工程可行性和治理效果進行分析評價。治理措施方案的制定，應反映不同污染源和污染排放物及其他環(huán)境影響因素的性質特點，所采用的技術和設備應滿足先進性、適用性、可靠性等要求；環(huán)境治理方案應符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的要求，對項目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物等，提出回收處理和再利用方案；污染治理效果應能滿足達標排放的有關要求。涉及水土保持的建設項目，還應包括水土保持方案的

28、內(nèi)容。6.經(jīng)濟影響分析編寫要點說明對于在行業(yè)內(nèi)具有重要地位、影響行業(yè)未來發(fā)展的重大投資項目，應進行行業(yè)影響分析，評價擬建項目對所在行業(yè)及關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，包括產(chǎn)業(yè)結構調整、行業(yè)技術進步、行業(yè)競爭格局等主要內(nèi)容，特別要對是否可能形成行業(yè)壟斷進行分析評價。對區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生重大影響的項目，應進行區(qū)域經(jīng)濟影響分析，重點分析項目對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當?shù)刎斦罩А⑸鐣杖敕峙洹⑹袌龈偁幗Y構等方面的影響，為分析投資項目與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關聯(lián)性及融合程度提供依據(jù)。對于投資規(guī)模巨大、可能對國民經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響的基礎設施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項目，應從國民經(jīng)濟整體發(fā)展角度，進行宏觀經(jīng)濟影響分析，

29、如對國家產(chǎn)業(yè)結構調整和升級、重大產(chǎn)業(yè)布局、重要產(chǎn)業(yè)的國際競爭力以及區(qū)域之間協(xié)調發(fā)展的影響分析等。對于涉及國家經(jīng)濟安全的重大項目，應從維護國家利益、保證國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟運行免受侵害的角度，結合資源、技術、資金、市場等方面的分析，進行投資項目的經(jīng)濟安全分析。內(nèi)容包括：產(chǎn)業(yè)技術安全，分析項目采用的關鍵技術是否受制于人，是否擁有自主知識產(chǎn)權，在技術壁壘方面的風險等；資源供應安全，闡述項目所需要的重要資源來源，分析該資源受國際市場供求格局和價格變化的影響情況，以及現(xiàn)有壟斷格局、運輸線路安全保障等問題；資本控制安全，分析項目的股權控制結構，中方資本對關鍵產(chǎn)業(yè)的資本控制能力，是否存在外資的不適當進入可能造

30、成的壟斷、不正當競爭等風險；產(chǎn)業(yè)成長安全，結合我國相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分析擬建項目是否有利于推動國家相關產(chǎn)業(yè)成長、提升國際競爭力、規(guī)避產(chǎn)業(yè)成長風險；市場環(huán)境安全，分析國外為了保護本地市場，采用反傾銷等貿(mào)易救濟措施和知識產(chǎn)權保護、技術性貿(mào)易壁壘等手段，對擬建項目相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展設置障礙的情況；分析國際市場對相關產(chǎn)業(yè)生存環(huán)境的影響。7.社會影響分析編寫要點說明社會影響效果分析，應闡述與項目建設實施相關的社會經(jīng)濟調查內(nèi)容及主要結論，分析項目所產(chǎn)生的社會影響效果的種類、范圍、涉及的主要社會組織和群體等。重點闡述：社會影響區(qū)域范圍的界定。社會評價的區(qū)域范圍應能涵蓋所有潛在影響的社會因素，不應受行政區(qū)劃等因素的

31、限制；影響區(qū)域內(nèi)受項目影響的機構和人群的識別，包括各類直接或間接受益群體，也包括可能受到潛在負面影響的群體；分析項目可能導致的各種社會影響效果，包括直接影響效果和間接影響效果，如增加就業(yè)、社會保障、勞動力培訓、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務等，并分析哪些是主要影響效果，哪些是次要影響效果。社會適應性分析，應確定項目的主要利益相關者，分析利益相關者的需求，研究目標人群對項目建設內(nèi)容的認可和接受程度，評價各利益相關者的重要性和影響力，闡述各利益相關者參與項目方案確定、實施管理和監(jiān)測評價的措施方案，以提高當?shù)鼐用竦壤嫦嚓P者對項目的支持程度，確保擬建項目能夠為當?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件所接納，提高擬建項目與當?shù)厣鐣?/p>

32、環(huán)境的相互適應性。社會風險及對策分析，應在確認項目有負面社會影響的情況下，提出協(xié)調項目與當?shù)氐纳鐣P系，避免項目投資建設或運營管理過程中可能存在的沖突和各種潛在社會風險，解決相關社會問題，減輕負面社會影響的措施方案。第六部分 大型商場項目可行性研究報告精華節(jié)選 1.項目市場前景分析（基于大量數(shù)據(jù)）市場需求預測分析。包括現(xiàn)在市場需求量估計和預測未來市場容量及產(chǎn)品競爭能力。通常采用調查分析法、統(tǒng)計分析法和相關分析預測法；市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據(jù)各市場特點、人口分布、經(jīng)濟收入、消費習慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。一

33、般可采用產(chǎn)銷區(qū)劃、市場區(qū)劃、市場占有率及調查分析的方法進行；估計產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。即預測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配等活動與市場需要量作最適當?shù)呐浜稀Ｍㄟ^市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。在工業(yè)發(fā)展與布局研究中，市場分析有助于確定地區(qū)工業(yè)部門或企業(yè)的發(fā)展水平和發(fā)展規(guī)模，及時調整產(chǎn)業(yè)結構；有助于調整產(chǎn)品結構，提高競爭能力；有助于在運輸和生產(chǎn)成本最小的原則下，合理布置工業(yè)企業(yè)。2.項目建設投資估算方案 項目建設投資估算方案表 單位：萬元序 號工程或費用名稱估 算 價 值占總投資的比例建筑工程設備購置安裝工程其

34、它費用合 計1工程費用1.1主要生產(chǎn)工程1.1.1生產(chǎn)車間11.1.2生產(chǎn)車間21.1.3生產(chǎn)車間31.1.4生產(chǎn)車間41.1.5原料庫房1.1.6成品庫房1.2輔助生產(chǎn)工程1.2.1辦公綜合樓1.2.2技術研發(fā)中心1.2.3倒班宿舍、食堂1.2.4供配電站及門衛(wèi)室1.2.5其他配套建筑工程1.3輔助設施1.3.1道路1.3.2綠化2設備及安裝2.1主要生產(chǎn)設備2.2研發(fā)及辦公等設備3無形資產(chǎn)3.1土地費4其他費用4.1勘察設計費4.2施工圖審查費4.3建設單位管理費4.4工程建設監(jiān)理費4.5報告編制費小計（1+2+3+4）5預備費用5.1基本預備費5.2漲價預備費6建設投資（1+2+3+4+5）3.項目投資構成方案設計 項目總投資估算表 單位：萬元序號項目合計（萬元）一建筑工程費1綜合辦公樓2HDPE管生產(chǎn)包裝一體化車間3HDPE管件生產(chǎn)車間4封閉型原料破碎及混料配料車間5檢測工作室6原料庫7成品庫8澡堂9鍋爐房10地下循環(huán)水池（含管道及地面處理）11深水井泵房（含管道）12廠區(qū)配電站（