1、房房地地產產項項目目設設計計階階段段（方方案案設設計計階階段段）輸輸入入、輸輸出出成成果果清清單單（1212個個成成果果）階階段段定定義義： 設設計計任任務務書書發發出出起起，方方案案設設計計完完成成止止過過程程輸輸入入工工具具與與方方法法啟啟動動1.項目定位報告（啟動版）（市場定位、客戶定位、競品定位、產品定位）2.營銷策劃方案（啟動版）3.項目目標成本（啟動版）4.售樓處、樣板房選址、定位、修建、開放計劃5.售樓處、樣板房成本預算6.項目合約規劃（啟動版）7.項目采購計劃（啟動版）8.項目方案設計任務書9.設計單位招標1.會議討論2.專家意見計計劃劃1.項目里程碑計劃2.項目方案設計委托合

2、同1.各種管理技術2.開會研討3.專家意見4.類比分析5.外部資源利用執執行行1.方案設計階段管理計劃2.方案設計階段實施計劃1.方案設計1.1方案設計任務書1.2項目方案設計委托合同1.各種管理技術2.開會研討（七對眼睛）3.專家意見4.方案價值分析表（多方案PK）2.目標成本確定2.1項目目標成本（啟動版）2.2方案設計成果2.3采購合約部已發生實際合約金額3.投資分析3.1項目投資分析模型（土地版）3.2方案設計成果3.3項目目標成本（方案版）4.1項目目標成本（方案版）4.2項目合約規劃（啟動版）4.3項目采購計劃（啟動版）控控制制執行過程形成的輸出文件1.計劃管控2.七對眼睛3.方案

3、價值分析表4.總額控制5.決策審批會議收收尾尾更新后的該階段形成的成果輸出文件小組討論房房地地產產項項目目設設計計階階段段（擴擴初初設設計計階階段段）輸輸入入、輸輸出出成成果果清清單單（15個個成成果果）階階段段定定義義： 方方案案設設計計通通過過審審批批起起，初初步步設設計計完完成成止止過過程程輸輸入入工工具具與與方方法法啟啟動動1.方案設計成果2.項目合約規劃（方案版）3.項目采購計劃（方案版）4.項目擴初設計任務書5.擴初設計單位招標1.會議討論2.專家意見計計劃劃1.項目里程碑計劃2.項目擴初設計委托合同1.各種管理技術2.開會研討3.專家意見4.類比分析5.外部資源利用執執行行1.擴

4、初設計階段管理計劃2.擴初設計階段實施計劃1.初步設計1.1項目初步設計任務書1.各種管理技術2.開會研討3.專家意見4.方案價值分析表2.目標成本確定2.1項目目標成本（方案版）2.2初步設計成果2.3采購合約部已發生實際合約金額3.投資分析3.1項目投資分析模型（方案版）3.2項目初步設計成果4.項目銷售指標4.1項目初步設計成果4.2項目投資分析模型（初設版）5.項目營銷策略5.1項目投資分析模型（初設版）5.2項目初步設計成果5.3目標市場內競爭對手調查及分析報告5.4產品的市場定位和產品定位5.5目標客戶素描6.1項目目標成本（初設版）6.2項目合約規劃（方案版）6.3項目采購計劃（

5、方案版）6.資金管理6.1項目初步設計成果6.2項目投資分析模型（初設版）6.3項目營銷策略方案（初設版）6.4項目目標成本（初設版）控控制制執行過程形成的輸出文件1.計劃管控2.總額控制法3.七對眼睛4.專家意見5.決策審批會議收收尾尾更新后的該階段形成的成果輸出文件小組討論房房地地產產項項目目設設計計階階段段（施施工工圖圖設設計計階階段段）輸輸入入、輸輸出出成成果果清清單單（1212個個成成果果）階階段段定定義義： 初初步步設設計計通通過過審審批批起起，施施工工圖圖設設計計完完成成止止過過程程輸輸入入工工具具與與方方法法啟啟動動1.擴初設計成果2.項目合約規劃（初設版）3.項目采購計劃（初

6、設版）4.項目施工圖設計任務書5.施工圖設計單位招標1.會議討論2.專家意見計計劃劃1.項目里程碑計劃2.項目施工圖設計委托合同1.各種管理技術2.開會研討3.專家意見4.類比分析5.外部資源利用執執行行1.施工圖設計階段管理計劃2.施工圖設計階段實施計劃1.施工圖設計施工圖設計任務書1.各種管理技術2.開會研討3.專家意見2.目標成本確定2.1目標成本（初設版）2.2施工圖設計成果2.3采購合約部已發生實際合約金額3.1項目目標成本（施工圖版）3.2項目合約規劃（初設版）3.3項目采購計劃（初設版）4.投資分析4.1投資分析模型（初設版）4.2施工圖設計成果控控制制執行過程形成的輸出文件1.

7、計劃管控2.總額控制法3.七對眼睛4.專家意見5.決策審批會議收收尾尾更新后的該階段形成的成果輸出文件小組討論輸輸出出成成果果數數目目主主責責系系統統1.項目方案設計委托合同2.方案設計交付成果清單2設計采購合約1.方案設計階段管理計劃2.方案設計階段實施計劃2設計1.方案設計成果5設計2.項目目標成本（方案版）成本3.項目投資分析模型（方案版）開發運營4.1項目合約規劃（方案版）4.2項目采購計劃（方案版）采購合約1.執行成果更新2.變更啟動及實施2.1變更論證及評估2.2變更提出2.3變更審批2.4變更實施3.風險分析及預警報告2設計1.項目方案設計階段總結報告1設計房房地地產產項項目目設

8、設計計階階段段（方方案案設設計計階階段段）輸輸入入、輸輸出出成成果果清清單單（1212個個成成果果）設設計計任任務務書書發發出出起起，方方案案設設計計完完成成止止輸輸出出成成果果數數目目主主責責系系統統1.項目擴初設計委托合同2.擴初設計交付成果清單2設計采購合約1.擴初設計階段管理計劃2.擴初設計階段實施計劃2設計1.初步設計成果8設計2.項目目標成本（初設版）成本3.投資分析模型（初設版）開發運營4.項目銷售指標市場營銷5.項目營銷策略方案（初設版）市場營銷6.1項目合約規劃（初設版）6.2項目采購計劃（初設版）采購合約7.項目整體資金計劃（初設版）財務房房地地產產項項目目設設計計階階段段

9、（擴擴初初設設計計階階段段）輸輸入入、輸輸出出成成果果清清單單（15個個成成果果）方方案案設設計計通通過過審審批批起起，初初步步設設計計完完成成止止1.執行成果更新2.變更啟動及實施2.1變更論證及評估2.2變更提出2.3變更審批2.4變更實施3.風險分析及預警報告2設計1.項目擴初設計階段總結報告1設計輸輸出出成成果果數數目目主主責責系系統統1.項目施工圖設計委托合同2.施工圖設計交付成果清單2設計采購合約1.施工圖設計階段管理計劃2.施工圖設計階段實施計劃2設計1.施工圖設計成果5設計2.項目目標成本（施工圖版）成本3.1項目合約規劃（施工圖版）3.2項目采購計劃（施工圖版）采購合約4.項目投資分析模型（施工圖版）開發運營1.執行成果更新2.變更啟動及實施2.1變更論證及評估2.2變更提