1、不動(dòng)產(chǎn)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展協(xié)調(diào)研究摘要房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。本文分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并探討不動(dòng)產(chǎn)登記與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，僅供參考。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)隨著國(guó)家社會(huì)主義市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)體制改革全面實(shí)施，新形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支撐部分，由于本身發(fā)展的局限性以及政策影響等，一定程度上影響了整體經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)生也產(chǎn)生了一些影響。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響分析，有助于妥善解決好發(fā)展過(guò)程中遇到的問(wèn)題，從而更好地實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和時(shí)代價(jià)值。一、不動(dòng)產(chǎn)登記的意義

2、隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的影響力越來(lái)越大，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的管理已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境發(fā)展的必然要求。不動(dòng)產(chǎn)登記制度就是我國(guó)政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)科學(xué)化管理與規(guī)范的重要體現(xiàn)。1不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，不僅可以大幅增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的管理實(shí)效，更能夠通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)登記平臺(tái)，提升不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的管理質(zhì)量，為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控提供更加精細(xì)化的不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)支持，降低不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。還能夠使政府相關(guān)部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理工作的水平和管理流程進(jìn)行優(yōu)化，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)管理?xiàng)l件。二、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響（一）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的短期影響

3、分析根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)和整體國(guó)情，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的短期影響不會(huì)太大。但是，一旦實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)市場(chǎng)成交量下降。因?yàn)槿藗兞私饬瞬粍?dòng)產(chǎn)登記的意義之后，其購(gòu)買積極性可能有所削弱，而瞞買力的削弱會(huì)直接影響房地產(chǎn)的交易量。然而，從總體來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的秩序和穩(wěn)定性是有很大作用的。不動(dòng)產(chǎn)登記的信息會(huì)進(jìn)行公示，能夠?qū)⑿畔⑦M(jìn)行開放共享，可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)之間的交流和溝通，從而改善行業(yè)內(nèi)的不良行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，同時(shí)還可以促進(jìn)房產(chǎn)稅的征收，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。（二）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期影響分析不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)展到一定規(guī)模，房屋購(gòu)買者和投資者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有了更加深刻的了解

4、后，會(huì)更加理性和有秩序地購(gòu)買和投資，從而控制市場(chǎng)的購(gòu)買力。致使房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)減少炒房等事情的發(fā)生，房?jī)r(jià)能夠得到穩(wěn)定的控制，房源也能保持在一個(gè)可控的范圍內(nèi)，最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需雙方處于一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。而且在長(zhǎng)期的實(shí)施中，不動(dòng)產(chǎn)登記還會(huì)與房產(chǎn)稅制度結(jié)合，從而更好地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)進(jìn)行征稅，減少偷漏稅的現(xiàn)象，更好地控制房源的數(shù)量。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系研究房地產(chǎn)行業(yè)按照產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劃分，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、投資、營(yíng)銷等企業(yè)所構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)組織。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及投資、生產(chǎn)、營(yíng)銷等多個(gè)領(lǐng)域，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)大體系中的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的

5、重要支柱。隨著國(guó)家改革開放進(jìn)程深入推進(jìn)，房地產(chǎn)投資比重越來(lái)越大，加上本身剛性需求和金融政策等影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終處于平穩(wěn)的增長(zhǎng)狀態(tài)。這為進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制現(xiàn)代化建設(shè)提供了重要的資金支持，同時(shí)也是進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)的關(guān)鍵力量，為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)支持?？傮w分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及的產(chǎn)業(yè)范圍，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)都具有重要的作用。可以說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展不可替代的中堅(jiān)力量。四、不動(dòng)產(chǎn)與我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展探析（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)互相影響，只有協(xié)同發(fā)展才能形成正面效應(yīng)整體上從宏觀角度分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間是互相影響和制約的關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身涉及領(lǐng)

6、域的綜合性，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展會(huì)產(chǎn)生很大的波動(dòng)和影響，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定程度上會(huì)受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的制約和關(guān)聯(lián)。同時(shí)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展環(huán)境、政策等，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響。當(dāng)前，我國(guó)仍處于社會(huì)主義初級(jí)階段的國(guó)情沒(méi)有改變。改革開放以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展。國(guó)民經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)大環(huán)境下發(fā)展的起伏變化，會(huì)對(duì)公眾的社會(huì)判斷產(chǎn)生影響，從而影響房地產(chǎn)領(lǐng)域的決策，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的關(guān)聯(lián)影響。（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中固定資產(chǎn)增長(zhǎng)形式具有一定的影響近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)固定資產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率不斷提升。可以從一定程度上表明,房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)增長(zhǎng)之間具有緊密的聯(lián)系。（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步刺激和拉動(dòng)消費(fèi)房地產(chǎn)行業(yè)本身具有獨(dú)特的屬性，公眾對(duì)房地產(chǎn)方面的需求屬于剛性需求。房地產(chǎn)開發(fā)一定程度上會(huì)進(jìn)一步刺激消費(fèi)，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)衍生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如家政行業(yè)、房產(chǎn)中介行業(yè)、建筑行業(yè)、家電家裝行業(yè)等，這些都會(huì)刺激消費(fèi)，進(jìn)而間接對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)產(chǎn)生影響。五、結(jié)語(yǔ)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展互相影響，互不分割。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)有序發(fā)展，受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境的影響，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定程度上需要依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)。只有加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，才能更好地形成合力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)兩者協(xié)同發(fā)展，為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)注入更多的活力。（作者單位為灤陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心）參