1、湘潭市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法（征求意見第七稿）第一條 為了做好集體土地上房屋拆遷補償安置工作，依法規范行政行為和拆遷秩序，切實維護被拆遷單位和個人（下稱被拆遷人）的合法權益，保障各項建設順利進行。根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法實施條例、湖南省實施< 中華人民共和國土地管理法> 辦法等法律、法規及規章，結合我市實際，制定本辦法。第二條 本行政區域內征收集體土地的，經批準使用國有農用地和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設、鄉（鎮）企業使用集體所有土地的，其房屋拆遷補償安置工作，適用本辦法。農村集體經濟組織成員全部成建制轉為城鎮居民后，

2、因建設需要使用其剩余土地，未經征收程序，涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設征收土地另有規定的，從其規定。第三條市人民政府統一領導本市行政區域內集體土地上的房屋拆遷補償安置工作 （下稱 “房屋拆遷補償安置工作 ”）。城區人民政府負責本轄區內房屋拆遷補償安置工作的組織和協調。縣（市）人民政府負責本轄區內房屋拆遷補償安置工作的組織和實施。第四條 市國土資源行政主管部門對本行政轄區內的集體土地上房屋拆遷補償安置工作進行指導和監督。縣（市、區）國土資源部門征地拆遷事務所（下稱征拆機構）負責辦理房屋拆遷補償安置工作的具體事務。各區的征地補償費用

3、概算由市國土資源行政主管部門統一審核；縣（市）的征地補償費用概算由各縣（市）國土資源行政主管部門負責，但應當由市國土資源行政主管部門審核的除外。發展和改革、 勞動和社會保障、 規劃、城市管理行政執法、物價、財政、公安、監察、建設、民政、農業等部門依照各自的職責共同做好相關工作第五條 從事集體土地上房屋拆遷補償安置工作的人員，必須經市國土資源部門業務培訓，經考核合格后，方可從事征地拆遷工作。第六條 房屋拆遷補償安置工作應當遵循統一拆遷、統一標準、合理安置、公平公正公開的原則。城市規劃區內，應在實施拆遷前按程序完成安置用地選址和安置建房詳細規劃報批工作。房屋拆遷補償安置資金在實施拆遷前，應按規定存

4、入國土資源部門在財政開設的專戶，實行專款專用。未完成安置用地選址或安置建房詳細規劃報批的，拆遷補償安置資金未按規定到位的，不得實施征地拆遷工作。第七條 各級人民政府要加強對征地拆遷工作的領導，有關部門及被征地的農村集體經濟組織應積極支持、配合國土資源部門做好征地拆遷工作。對在征地拆遷工作中有突出貢獻的單位和個人，由市、縣（市、區）人民政府給予表彰和獎勵。第八條 自擬征地告知之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續：（一）新批宅基地等其他建設用地；（二）審批新建、改建、擴建房屋和其他建（構）筑物的建設，辦理房屋或土地出讓、轉讓，核發房屋和土地權證；（三）辦理戶口的遷入、分戶（因出生、婚嫁和復轉退

5、軍人、大中專院校學生等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規定的人員除外）；（四）以擬拆遷房屋為經營場所辦理工商注冊登記手續；（五）改變房屋或土地用途等；（六）其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續。市、縣（市）人民政府應當在公告發布時通知相關部門停止辦理本條規定的有關事宜。 征地拆遷實施完畢后， 市、縣（市）人民政府應當及時通知有關部門恢復辦理有關事宜。暫停辦理有關事宜的期限自公告之日起計算，最長不得超過 12 個月，如逾期上述停辦事項自行解除。暫停期限內，因出生、婚嫁和復轉退軍人、大中專院校學生等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規定的人員及土地承包經營流轉合同到期的，相關部分辦理其手續時，應征求國土資

6、源部門的意見。第九條征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、 安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。市、縣（市）人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起 10 個工作日內，在被征收土地所在地進行征收土地公告。市、縣（市）人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45 日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并后，由市、縣（市）國土資源部門組織實施。第十條被拆遷人應當在公告規定期限內，持其集體土地使用證、建房批準文件等合法證明的原件，到公告指定

7、的地點如實申報，辦理房屋拆遷補償安置等相關登記手續。被拆遷人拒不配合丈量登記的，征拆機構可根據其房屋原始批準建房檔案和做好被拆遷建（構）筑物的勘察記錄，申請公證機關辦理證據保全手續，作為房屋拆遷補償安置的依據。被拆遷人應當服從國家建設的需要，積極配合征地拆遷工作。對堅持無理要求，拒不接受拆遷補償合法條件的，由市、縣（市）人民政府國土資源部門依法作出限期騰地決定。逾期不履行的，申請人民法院強制執行。第十一條 被拆遷人的房屋被依法拆遷補償后，被拆遷人應當到國土資源部門辦理注銷登記或變更登記；拒不辦理的，由市、縣（市）人民政府國土資源部門公告注銷。第十二條 房屋拆遷補償實行書面通知制度。征拆機構根據

8、對被拆遷人的合法房屋建筑面積，依照本辦法規定的補償標準計價并經審核后，應當書面通知被拆遷人有關補償內容、復核復查時間、辦理領取補償費手續和拒不接受補償的法律后果等權利和義務。房屋拆遷補償通知主要內容：（一）征地項目名稱、 批準文件、 征地和補償安置公告等；（二）被拆遷人的房屋結構、面積及各項補償、補助費金額等，并附計價補償清冊；（三）被拆遷人對房屋結構、面積、用途、補償結果有異議的，申請復核復查的相關規定；（四）領取房屋拆遷補償費時間；（五）在規定時間內拒不接受拆遷補償的法律責任。第十三條 城市規劃區內集體土地上房屋拆遷一律采取貨幣補償和公寓樓安置的方式，由征地單位或村集體經濟組織按規劃統一建

9、設公寓樓安置房，符合條件的被拆遷人可以申請購買公寓樓安置房。公寓樓安置房價格按實際建設成本由建設、物價部門核定。城市規劃區外，各級人民政府應當采取措施，引導農村村民住宅建設按規劃、有計劃地逐步向小城鎮和中心村集中。鼓勵城市規劃區外的被拆遷戶在小城鎮和中心村購買或按規劃建設住宅。有集中安置條件的鼓勵集中安置；不具備集中安置條件可以實行分散自拆自建。安置宅基地選址和建設應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊建設規劃，并按程序報批。第十四條 被拆遷房屋的用途，以土地登記的用途為準，土地權屬證書上未載明用途的，以建房批準手續載明的用途為準。未辦理土地登記或建房批準手續的，其合法性由同級國土資源和城鄉規

10、劃部門確定。具體規定另行制定。第十五條有下列情形之一的，一律不予補償安置：（一）違法、違章建（構）筑物。（二）超過批準使用期限的臨時建（構）筑物；雖經有權機關批準，但有關批準文書中注明建設需要時無條件拆除的臨時建（構）筑物；在批準臨時使用的土地上修建的永久性建筑。（三）建房批準手續中明確應拆除而未拆除的舊房等。第十六條房屋裝（修）飾補償，一律按房屋不同的結構類別，根據其合法有效的建筑面積，按本辦法的規定補償（見附表 1 ）。房屋架空層（ 2.2 米以下） 和隔熱層是房屋主體的組成部分， 不計算建筑面積，其室內的裝 （修）飾一律不予補償。室內外一切附屬設施、入戶水電路和花、木、盆景等，按合法批準

11、建筑占地面積260 元/ 平方米予以計算補償，其補償費不足 20000 元的按 20000 元給予補償，但其補償費最高不超過 55000 元。補償后的花、木和盆景由被拆遷人自行處理。第十七條 房屋拆遷安置工作應當做到 “三公開 ”，即：公開原批準建房用地面積和實際丈量房屋面積，被拆遷戶家庭人口和拆遷補償等情況；公開住房安置方案；公開安置房源情況，被拆遷人簽訂的拆遷合同順序，安置選房等情況。公寓樓安置實行先搬遷，先選房、先安置。第十八條符合下列條件之一的，可申購公寓樓安置房：（一）在被征地農村集體組織有承包地并履行義務、參加集體經濟組織分配且在被拆遷住房常住的農業人口。（二）原屬于本集體經濟組織

12、的農業人口，因國家征地已農轉非未享受住房安置現仍在被拆遷住房常住的。（三）原常住戶口在被拆遷住房中，現正在部隊服兵役的士兵、正在大中專院校就讀的學生、正在服刑或勞教的人員。第十九條 實行貨幣補償不申請購買公寓樓安置房的，另給予住房補助。住房補助按被拆遷住房底層合法批準建筑占地面積計算，補助標準為 1000 元/ 平方米。第二十條被拆遷人持有獨立的土地使用證或批準用地手續等其他合法證明（僅有一處住房），且獲得的貨幣補償金額低于最小戶型公寓樓安置房（70 平方米）購房總價款的，按照70 平方米的戶型購房總價款對被拆遷人進行差額補助。第二十一條 實行自拆自建的，安置宅基地按“補一不補二”的原則給予補

13、助， 其補助按批準安置宅基地占地面積計算，標準為 400 元 平方米（含“三通一平”費用） 。自拆自建安置宅基地由被拆遷人以外的單位和個人實施“三通一平 ”配套的，其補助費支付給實施單位（個人） 。第二十二條 拆遷個人有土地使用證或建設用地批準書的住房兼營業用房，有工商營業執照、稅務手續、正在經營及拆遷前三個月納稅證明的，其實際營業面積部分按所屬房屋主體類別的標準 （見附表 1），增加 30%的補償， 增加補償后不再歸還經營場地或作其他安置。上述三項必備手續每缺少一項，扣減增加補償部分 1/3 的補償。商品和營業用具自行處理不予補償。第二十三條拆遷個人有土地使用證或建設用地批準書的住房兼生產用

14、房，有工商營業執照、稅務證、正在經營及拆遷前三個月納稅證明的，按實際生產面積和所屬房屋類別的主體補償標準 （見附表 1），增加 45%的房屋補償 （包括停產停業工資及設備拆除、安裝、搬運等因拆遷需要補償的一切費用），增加補償后不再歸還經營場地或作其他安置。上述三項必備手續每缺少一項，扣減增加補償部分1/3的補償。產品和生產用具自行處理不予補償。第二十四條 拆遷經合法批準土地用途為工商企業用房，有工商營業執照、稅務證、正在經營及拆遷前三個月納稅證明的，按所屬結構類別的標準進行征收（見附表 1），并按企業生產用房補償總額增加 50% 的補償（包括停產停業的工資及設備拆除、安裝、搬運等一切費用） ，

15、不再歸還生產經營場地或作其他安置。拆遷經批準土地用途為學校、醫院等公益事業用房，參照前款予以補償，征地單位不再另行負責重建。第二十五條 搬家費按被拆遷住房底層合法批準建筑占地面積計算。采取貨幣補償方式的，按本辦法規定的標準支付一次搬家費。采取公寓樓安置或自拆自建安置方式的，按本辦法規定的標準支付兩次搬家費。 （見附表 2）住房安置過渡費按被拆遷住房底層合法批準建筑占地面積計算（見附表2 ）。住房安置過渡期限按不同安置方式確定。公寓樓安置的住房安置過渡期限不超過 18 個月，自拆自建的住房安置過渡期限不超過 6 個月。超過過渡期限仍未安置的，超過部分按雙倍標準支付過渡費用。貨幣補償不申購公寓樓安

16、置房并享受住房補助的，不支付住房安置過渡費。第二十六條在規定期限內接受補償并騰出土地的，按被拆遷人的合法批準建房建筑面積給予按期拆遷騰地獎（見附表2）。沒有在規定期限內騰地的，則不享有按期拆遷騰地獎。第二十七條 架設管網、高壓電桿占地需要拆遷房屋的，按本規定標準給予補償。拆遷有合法批準用地手續的預制場，按照本辦法規定的標準予以包干補償（見附表 3 ）。拆遷國家電力、通訊、給排水、燃氣等設施，征拆機構應與業主單位聯系，按實際工程量進行補償。征收土地前已廢棄未用的不予補償。被征地范圍內如遇測量標志、文物古跡及其他需要保護的，征拆機構應與其主管部門聯系，按規定處理。第二十八條 市、縣（市）國土資源部

17、門應當建立信息公開制度，并接受公眾查詢。市、縣（市）國土資源部門應當建立征地拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯系方式。第二十九條 征地拆遷工作人員，違反本辦法規定造成不良后果的，由紀檢監察部門追究其行政責任。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第三十條 被拆遷人弄虛作假、偽造、涂改土地權屬證明文件的，其權屬證明文件無效。構成違反治安管理行為的，由公安機關予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。對采取違法手段騙取補償或補助的被拆遷人，依法追究其法律責任，并追回違法所得。第三十一條 本辦法實施前，已發布征地補償安置方案公告的，按原規定標準辦理。湘潭縣、湘鄉市、韶山市

18、按本辦法補償標準的90%執行。第三十二條本辦法自2010年月日起施行。原有關集體土地上房屋拆遷補償安置的規定自行廢止。附：湘潭市集體土地上房屋拆遷補償安置標準 1、房屋結構、裝（修）飾、設施要求及補償標準2、搬家費、住房安置過渡費、按期拆遷獎勵費、誤工補助標準3、預制場等補償費標準4、村集體公共設施單項補償標準5、拆遷建（構）筑物及地上附著物計算補償方法的說明表 11房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準單位：元 / 一二房屋拆遷補償標準住房補助成色折算（年）房屋結構貨幣補償自拆自建補助標準及要求2020框架樓房按被拆遷房屋底層合法批準1150850100%90%占地建筑面積計算， 補助

19、標準為 1000 元 / 平方米。1主體結構： 框架結構；卡墻；屋頂炮樓；現澆或預制樓梯踏步；預制空心板樓面； 預制空心板鋼絲網砼防水屋面帶空心板隔熱層；現澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄；底層凈高3.8m，二層凈高 3.2m，三層以上凈高 3m。2地面、墻面、頂面： 室內地面達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或結構、裝實木、強化木地板以上裝（修）飾標準；室內墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂（修）飾、以上裝（修）飾標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側為貼面磚，其它為干粘石以上裝（修）飾標準。設施要求3門窗要求： 各類防盜門、塑鋼、鋁合

20、金玻璃窗，各類金屬材質護窗，各類材質雨蓬，各類材質裝（修）飾門 ,門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝（修）飾標準。4水電及其它要求： 廚房、洗漱間、廁所內設施齊全，室內外水電設施齊全；室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻 )。1、房屋主體貨幣補償按800 元計算，自拆自建補償按500 元計算；2房屋裝（修）飾補償按350 元/計算；3層高每增減10cm 按房屋主體補償增減1%；4架空層高度在1m -1.5 以內的包干補償100 元/ ；高度1.5（含增減1.5m ）以上 2.2 以內的按其占地面積包干補償150 元/ ；因數5房屋主體補償每缺少一項扣減1030 元/ ；6房屋裝

21、（修）飾補償每缺少一項扣減1030 元/ ；7以上補償只限合法房屋的裝（修）飾；8以上補償按主體房屋建筑面積結合成色后計算。9、炮樓（在 30 以內）按 350 元計算補償，不予計算裝修補償。附 12房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準單位：元 / 一二房屋拆遷補償標準住房補助成色折算（年）房屋結構貨幣補償自拆自建補助標準及要求15 15按被拆遷房屋底層合法批準磚混樓房1050800100%90% 建筑占地面積計算，補助標準為 1000 元/ 平方米。1主體結構： 磚混結構； 24cm 眠墻；標準梁柱；現澆或預制樓梯踏步；預制空心板樓面；預制空心板鋼絲網砼防水屋面帶空心板隔熱層或平頂青

22、瓦屋面；現澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄；層高 3m。2地面、墻面、頂面： 室內地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板以上裝（修）飾標準；室內墻面刮瓷涂、結構、裝 頂面一級吊頂以上裝（修）飾標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側為貼面磚，其它為干粘石以上裝（修）飾標準。（修）飾、3門窗要求： 各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質護窗，設施要求 各類材質雨蓬，各類材質裝（修）飾門 ,門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝（修）飾標準。4水電及其它要求： 廚房、洗漱間、廁所內設施齊全，室內外水電設施齊

23、全；室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻)。1、房屋主體貨幣補償按700 元計算，自拆自建補償按450 元計算；2房屋裝（修）飾補償按350 元 / 計算；3層高每增減 10cm 按房屋主體補償增減1%；4架空層高度在 1m -1.5 以內的包干補償100 元/ ；高度 1.5（含增減1.5m ）以上 2.2 以內的按其占地面積包干補償150 元/ ；因數5房屋主體補償每缺少一項扣減1030 元 / ；6房屋裝（修）飾補償每缺少一項扣減1030 元 / ；7以上補償只限合法房屋建筑面積的裝（修）飾；8以上補償按主體房屋建筑面積結合成色后計算。9、炮樓（在 30 以內）按 3

24、50 元計算補償，不予計算裝修補償。附 13房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準單位：元 / 一二房屋拆遷補償標準住房補助成色折算（年）房屋結構貨幣補償自拆自建補助標準及要求1515磚混一層按被拆遷房屋底層合法批準1000750100%90% 建筑占地面積計算， 補助標準住宅為 1000元 / 平方米。1主體結構： 磚混結構； 24cm 眠墻或 18 墻；預制空心板鋼絲網砼防水屋面或平頂青瓦屋面； 現澆天溝排水； 房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高 3.2m。2地面、墻面、頂面： 室內地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板以上裝（修）飾標準；室內墻面刮瓷涂、

25、結構、裝 頂面一級吊頂以上裝（修）飾標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側為貼面磚，其它為干粘石以上裝（修）飾標準。（修）飾、3門窗要求： 各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質護窗，各類材質雨蓬，各類材質裝（修）飾門 ,門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上設施要求 裝（修）飾標準。4水電及其它要求： 廚房、洗漱間、廁所內設施齊全，室內外水電設施齊全；室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻)。增減因數1房屋主體貨幣補償按650 元計算，自拆自建補償按400 元計算；2房屋裝（修）飾補償按350 元計算；3有隔熱層按房屋主體補償增加2%；4層高每增減 10cm 按房屋主

26、體補償增減1%；5架空層高度在 1m- 1.5 以內的包干補償100 元/ ；高度 1.5（含1.5m ）以上 2.2 以內的按其占地面積包干補償150 元/ ；6房屋主體補償每缺少一項扣減10 30 元 / ；7房屋裝（修）飾補償每缺少一項扣減10 30 元 / ；8以上補償只限合法房屋建筑面積的裝（修）飾；9以上補償按主體房屋建筑面積結合成色后計算。10、炮樓（在 30 以內）按 350 元計算補償，不予計算裝修補償。附 14房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準單位：元 / 一二房屋拆遷補償標準企業補助成色折算（年）房屋結構貨幣補償自拆自建補助標準及要求15 15按被拆遷房屋底層合

27、法磚混一層950750100%批準建筑占地面積計算，廠房90%補助標準為 1000 元/ 平方米。1主體結構24cm 眠墻，標準梁柱，預制空心板干鋪油氈鋼絲網砼帶隔熱層屋面；結構、裝現澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；房屋跨度在上，凈高 4.5m。2地面、墻面、頂面m 以地面水泥整體墊層及面層水泥抹光以上裝（修）飾標準；室內墻面、頂（修）飾、面抹水泥或中級抹灰；外墻為部分貼面磚以上裝（修）飾標準。3門窗要求設施要求各類材質門、窗、雨蓬、護窗等齊全并已裝（修）飾。4水電要求室內水、電系統及配套設施齊全；室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻 )。增減因數1房屋主體貨幣

28、補償按650 元計算，自拆自建補償按450 元計算；2房屋裝（修）飾補償按300 元計算；3無隔熱層按房屋主體補償扣減2%；4層高每增減 10cm 按房屋主體補償增減1%；5房屋主體補償每缺少一項扣減10 30 元 / m2；6房屋裝（修）飾補償每缺少一項扣減10 30 元 / ；7以上補償只限合法房屋建筑面積的裝（修）飾；8以上補償按主體房屋建筑面積結合成色后計算。9、炮樓（在 30 以內）按 350 元計算補償，不予計算裝修補償。附 15房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準單位：元 / 一二房屋拆遷補償標準企業補助成色折算（年）房屋結構貨幣補償自拆自建補助標準及要求1515磚木廠房

29、850600100%90%按被拆遷房屋底層合法批準建筑占地面積計算， 補助標準為 1000 元 / 平方米。1主體結構24cm 眠磚墻附 50cm×50cm 磚柱，磚柱間距 3.6m 以上 ;壓頂圈梁普通木屋架木柃條木基層青瓦屋面； 房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝； 前后經墻平均高度 4.5m 以上。2地面、墻面、頂面結構、裝地面水泥整體墊層及面層水泥抹光以上裝 （修）飾標準；室內頂面，內、（修）飾、外墻面抹灰以上裝（修）飾標準。3門窗要求設施要求各類材質門、窗、雨蓬、護窗等齊全并已裝（修）飾。4水電及其它要求室內水、電系統及配套設施齊全； 室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全 (含

30、室內各類材質間墻 )。增減1房屋主體貨幣補償按570 元計算，自拆自建補償按320 元計算；2房屋裝（修）飾補償按280 元計算；3層高每增減 10cm 按房屋主體補償增減1%；4房屋主體補償每缺少一項扣減1030 元/ ；因數5房屋裝（修）飾補償每缺少一項扣減1030 元/ ；6以上補償只限合法房屋建筑面積的裝（修）飾。7. 以上補償按主體房屋建筑面積結合成色后計算。附 16房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準單位：元 / 一二房屋拆遷補償標準住房補助成色折算（年）房屋結構貨幣補償自拆自建補助標準及要求1515磚木平房880650100%90%按被拆遷房屋底層合法批準建筑占地面積計算

31、， 補助標準為 1000 元 / 平方米。1主體結構24cm 眠斗或 13 墻及木屋架內磚卡墻；預制小梁平板；青瓦屋面；房屋四周有磚砌排水明溝或暗溝；前后經墻平均高度 3.5m 以上。2地面、墻面、頂面結構、裝地面砼墊層找平水泥抹光；內、外墻粉灰；頂面竹席、板條抹灰以上裝（修）飾。（修）飾、3門窗要求設施要求各類材質門、窗、雨蓬、護窗等齊全并已裝（修）飾。4水電及其它要求廚房、洗漱間、廁所內設施齊全，室內外水電設施齊全；室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻 )。1房屋主體貨幣補償按580 元計算，自拆自建補償按350 元計算；增減2房屋裝（修）飾補償按300 元計算；3層高

32、每增減 10cm 按房屋主體補償增減1%；因數4房屋主體補償每缺少一項扣減 1030 元；5房屋裝（修）飾補償每缺少一項扣減1030 元；6以上補償只限合法房屋建筑面積的裝（修）飾。7. 以上補償按主體房屋建筑面積結合成色后計算。附 17房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準單位：元 / 一二房屋拆遷補償標準住房補助成色折算（年）房屋結構貨幣補償自拆自建補助標準及要求1515按被拆遷房屋底層合法土木平房750500100%批準建筑占地面積計算，90%補助標準為 1000 元/ 平方米。1主體結構土磚土筑或節磚墻； 各類樓栿；青瓦屋面；房屋四周有磚砌排水明溝或暗溝；前后經墻平均高度 3.5

33、m 以上。2地面、墻面、頂面結構、裝地面砼墊層找平水泥抹光；內、外墻粉灰；頂面竹席、板條抹灰以上裝（修）飾。（修）飾、3門窗要求設施要求各類材質門、窗、雨蓬、護窗等齊全并已裝（修）飾。4水電及其它要求廚房、洗漱間、廁所內設施齊全，室內外水電設施齊全；室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻 )。1房屋主體貨幣補償按 550 元計算；自拆自建補償按300 元計算；增減2房屋裝（修）飾補償按 200 元計算；3層高每增減 10cm 按房屋主體補償增減1%；因數4房屋主體補償每缺少一項扣減 1030 元/ ；5房屋裝（修）飾補償每缺少一項扣減1030 元/ ；6以上補償只限合法房屋建

34、筑面積的裝（修）飾。7. 以上補償按主體房屋建筑面積結合成色后 計算。附 18房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準房屋拆遷補償成色折算（年）單位：元 / 二住房補助房屋結構貨幣補償自拆自建15 15不予住房補助磚（土）木450350不結合成色披屋1主體結構24cm 無眠斗墻、部分 13 墻或土磚土筑、節磚墻；青瓦屋面；一方寄搭在主屋墻或高墻上，一坡屋面落水；磚砌排水明溝或暗溝；前后經墻平均高度 2.5m 以上。2地面、墻面、頂面結構、裝地面砼墊層找平水泥抹光；內、外墻面抹灰以上裝（修）飾（含頂面裝（修）飾、（修）飾）。3門窗要求設施要求各類材質門、窗、雨蓬、護窗等齊全并已裝（修）飾。4

35、水電及其它要求室內水電設備齊全；室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻 )。1房屋主體貨幣補償按 300 元計算，自拆自建補償按200 元增減計算；2房屋裝（修）飾補償按 150 元計算；3層高每增減 10cm 按房屋主體補償增減1%；因數4房屋主體補償每缺少一項扣減 1030 元/ ；5房屋裝（修）飾補償每缺少一項扣減1030 元/ ；6以上補償只限合法房屋建筑面積的裝（修）飾。表 2搬家費、過渡費、獎勵費、誤工補助標準類別要求補助標準備注誤工、農具10 元/不足 1000 元的補足至 1000 元。補助搬家費按被拆遷住房10 元/不足 1000 元的補足至 1000 元。

36、的底層合法批準建筑占地面不足 1000 元的補足至 1000 元。自拆自建的住房安置過積計算10 元/ 月過渡期限為六個月。因用地方原因延長過渡渡費的，按雙倍標準補助并按實際延長過渡時間計算。10 日內騰地200 元/1、被拆遷人自征地公告或征拆機構房屋拆遷補償通知規定的期限內完成搬遷騰地按期拆遷20 日內騰地100 元/或按規定辦理房屋交接手續后，由征拆機構騰地獎給予一次性獎勵。30 日內騰地50 元/2、按期拆遷騰地獎按被拆遷人的合法批準建房建筑面積計算。表 3預制場等補償標準單位：元 / 類別補償標準備注1、生產補償（含停業補助、設施拆裝搬遷費）按國土資源部門批準用地面積計算。預制場15

37、02、拆遷有合法批準用地手續的辦公、生產用房，按本辦法附表 1 給予補償。1、設施設備按評估經審計、國土資源部門核定予以補償。磚廠、沙場2、拆遷有合法批準用地手續的辦公、生產用房，按本辦法附表 1 給予等補償。表 4村集體（企業）公共設施單項補償標準項 目規 格補償標準備 注水泥橋1000 元/按橋面面積計算（含橋磚 橋800 元 /墩、基礎、挖土方等全部簡易水泥板橋300 元 /工程項目）磚、石或水泥材料砌水泥渠60 元/包括挖土方筑并抹水泥砂漿包括抹水泥面及挖土混凝土儲水池120 元/立方米方。片石護坡70 元/包括挖土方磚砌護坡80 元/立方米包括挖土方擋土墻180 元/立方米包括挖土方

38、以土面上的圍墻面積包括瓷磚貼面、磚基礎、磚圍墻50 元/為準挖土方等。水泥場地砼厚度不少于 15045 元/按實際面積計算（包括簡易水泥地坪砼厚度不少于 8020 元/平基礎等）磚地坪30 元/水泥路面50 元/按實際路面面積計算瀝青路面70 元/（包括水泥墊層及平基石子灌漿路面40 元/土方等）下水涵管直徑 0.3-0.6 米50 元/米包括挖土方直徑 0.8 米150 元 /米直徑 1 米以上240 元 /米補償后由被拆遷人自行苗木、花卉等折合成面積計算5000 元/畝處理。附 5拆遷建（構）筑物及地上附著物計算補償方法的說明1、被拆遷房屋一律按合法批準建筑面積計算。單層（平房）和樓房的底層，按房屋前后經墻水平面積計算；樓層按外墻外圍水平面積計算；有柱的檐廊、陽臺，按其投影面積的一半計算建筑面積；房屋建成后對以上結構進行封閉的，其建筑面積按全面積計算，但在拆遷補償計價時，只按同類別房屋主體標準補償，不再補償房屋裝（修）飾費用；突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經墻的出檐、出墻的山梢部分不計算建筑面積。單層（平房） 建筑，不論其高度多少， 均按一層計算面積。樓層和架空層的高度在 2.2 米（不含 2.2 米）以下的，不計算建筑面積，不予裝修補償和住房補助。2、被拆遷房屋的層高，單層（平房）建筑，按勒腳以上前后經墻柱的平均高度計算；樓房，按室內地平面至樓面或樓面至屋