1、*舊村莊改造項目合作開發協議甲方：*村村委會乙方：*公司為加快我市城市建設進程，根據中華人民共和國合同法、相關法律、法規，甲乙雙方在平等、互利的基礎上，就*舊村莊改造項目（以下簡稱本項目）達成如下合作協議：一、項目概況改造項目位于陽*，為集體建設用地，占地面積*平方米，建筑面積*平方米。具體見*舊村莊改造紅線圖（附件1）°二、合作模式甲方村民以土地及房屋作價出資入股該項目，土地及房屋的入股價值由具備相關資質的房屋及土地評估公司評估確定；乙方以貨幣出資入股該項目，改造項目銷售完畢后，雙方按出資比例對房屋銷售利潤進行分成。三、甲方的權利和義務1、做好村民的各項工作，負責協調與本項目有關事

2、宜，保證本項目的拆遷、建設工作順利進行，不受任何干擾。2、負責與村民簽署拆遷補償安置協議并督促村民在簽訂房屋補償協議的兩個月內搬出舊址。3、與乙方共同辦理、取得政府及相關部門的批復，確定乙方的開發主體資格。4、甲方保證已與其他公司已解除關于本項目的合作關系，不能影響本協議的履行及本項目的實施。甲方在本協議簽署之日起，不再與任何第三方就*村改造項目簽署任何協議、合同等。5、確保改造項目四鄰無爭議無糾紛。三、乙方的權利和義務1、負責項目建設資金的籌措，待甲方將該地上的房屋及其它附著物搬遷完畢后，對房屋及其它附著物進行拆除建設。3、制定項目規劃方案，按期組織項目開發、建設。設計方案需征得甲方同意。4

3、、與甲方共同辦理項目建設所需的各種報批、報建手續，乙方承擔所需的一切費用，該項費用納入項目開發建設成本進行核算。5、承擔本項目所產生的房屋拆除費用、村民搬遷費和臨時安置費，費用納入項目開發建設成本進行核算。6、負責繳交項目建設開發建設及銷售期間所需繳納的一切稅費，該項費用納入項目開發建設成本進行核算。四、項目實施方案1、自本協議簽署之日起10個工作日內，甲乙雙方組成項目小組聯合辦公，負責項目土地報批、規劃方案的設計及調整等相關手續。涉及項目所有地塊的公告內容由甲乙雙方協商確定。2、自本協議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項目的前期手續辦理。3、甲方所負責的舊村拆遷、建設、銷售工作必須遵循公

4、開、透明的原則，以確保合作開發的公正、合理。乙方必須保證項目建設資金的充足到位，并交付甲方合作建設保證金五百萬元正，待開發建設的房屋銷售完畢后取回。甲方做好房屋拆遷協調工作，保證拆遷工作的順利進行。4、按照政策規定核算項目成本、銷售收入和銷售利潤，由具備資質的會計師事務所核算確定。項目成本包括以下各項支出但不限于以下幾項，本條款未明確的支出，甲乙雙方可以書面補充確認，但未經甲乙雙方書面確認，任何一方不得擅自增加其他項目成本支出5、項目成本：（1）規劃、設計和報建費用；（2）拆遷補償，房屋拆除等過程中支付的各項費用（以發票為準）；（3）按規劃報建和政府要求所應投入的本項目建設資金和設施建設費用；

5、（4）甲乙雙方基于本項目進行的推廣宣傳費用；（5）項目實施建設期間的管理費用，如人員工資，辦公費用等；（6）項目成本不包括乙方所投資金的利息等財務成本；（7）其他應該項目產生的經甲乙雙方書面確認的費用。五、違約責任1、自本協議簽署之日起，雙方應嚴格履行本協議的約定，如因資金不到位所產生的一切責任及經濟損失由乙方承擔；如因拆遷致使整體項目無法繼續進行所產生的一切責任及經濟損失由甲方承擔。2、自本協議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項目與任何第三方進行合作時，則視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金人民幣萬元整，并退還乙方對該項目的全部投資；乙方不得擅自毀約，如因乙方原因導致村民回遷房不能按期交付使用的，則視為違約，違約時乙方向甲方支付違約金人民幣萬整。（如政府規劃及設計變更、遇天災、地震等不可抗力原因除外。）七、爭議解決在本協議履行期間，如遇到爭議，雙方應以真誠的態度協商解決，協商不成的。可以向項目所在地人民法院提請訴訟解決。八、其它事宜1、本協議在履行過程中，如遇規劃調整、設計變更、開發土地指標調整情況變化，雙方可另行簽署補充協議和本協議均具有同等法律效力。2、本協議未盡事宜，雙方友好協商后另行簽訂補充協議，所簽訂的補充協議與本協議具有同等法律效力。3、本協議一式四