1、l案例：上海泰晤士小鎮案例：上海泰晤士小鎮關鍵字：借勢、英國風情、自造旅游資源、大力營銷關鍵字：借勢、英國風情、自造旅游資源、大力營銷上海泰晤士小鎮是利用主題旅游帶動項目開發的成功范例上海泰晤士小鎮是利用主題旅游帶動項目開發的成功范例p背景：背景：p泰晤士小鎮是松江區落實上海城市發展戰略中的一個標志性建筑，由上海松江新城建設發展有限公司聯合上海恒和置業有限公司等幾家大型房地產開發企業攜手打造的，及由英國阿特金斯工程顧問公司擔綱設計的歐式風格小鎮p規模規模p項目規劃面積1平方公里；總建筑面積35萬平方米。p區位狀況區位狀況p離上海市區較遠。配套不成熟。p交通交通p距市中心約30公里，1個小時的車

2、程。比鄰滬杭高速、正在建設中的軌道交通9號線從市中心徐家匯直達松江新城30公里泰晤士小鎮經過多年的發展成為上海新的熱門休閑旅游景點泰晤士小鎮經過多年的發展成為上海新的熱門休閑旅游景點關鍵關鍵節點節點活動活動事件事件關鍵關鍵舉措舉措20022002年：泰晤士小鎮工程開工年：泰晤士小鎮工程開工20022002年年1010月：月：泰晤士小鎮工程開工泰晤士小鎮工程開工20042004年：年：泰晤士名列銷售排行泰晤士名列銷售排行TOP50TOP50排行排行榜榜20052005年：年：舉辦免費周末燒烤煙火派對舉辦免費周末燒烤煙火派對舉辦泰晤士之夜啤酒焰火晚會舉辦泰晤士之夜啤酒焰火晚會舉辦舉辦pchomep

3、chome數碼影像俱樂部數碼影像俱樂部4 4周年慶典活動周年慶典活動舉辦舉辦20052005年年“松江新城松江新城”杯全國杯全國摩托艇精英對抗賽摩托艇精英對抗賽n開發商大型招商團赴英倫三島開發商大型招商團赴英倫三島招商招商n法國知名藝術雕塑作品落戶泰法國知名藝術雕塑作品落戶泰晤士小鎮晤士小鎮n20052005年：泰晤士小鎮被知名廣年：泰晤士小鎮被知名廣告公司選取為廣告外景地告公司選取為廣告外景地 20062006年：泰晤士小鎮投入使用年：泰晤士小鎮投入使用 20062006年：年：泰晤士小鎮投入使用泰晤士小鎮投入使用R9R9區區( (及復式公寓區及復式公寓區) ) 交房交房舉辦上海國際服裝文化

4、節泰晤士時尚生活舉辦上海國際服裝文化節泰晤士時尚生活嘉年華嘉年華舉辦松江新城慈善之夜大型義捐活動舉辦松江新城慈善之夜大型義捐活動20062006上海國際地產大會上海國際地產大會舉辦舉辦“泰晤士小鎮體驗之旅招商會泰晤士小鎮體驗之旅招商會”舉辦搖滾音樂熱舞狂歡夜舉辦搖滾音樂熱舞狂歡夜20062006第第3333屆環球國際小姐中國區總決賽暨屆環球國際小姐中國區總決賽暨頒獎盛典頒獎盛典舉辦舉辦2006“2006“松江新城杯松江新城杯”摩托艇精英賽摩托艇精英賽舉行由舉行由3535對新人一起進行的集體婚禮對新人一起進行的集體婚禮舉辦系列慶典活動舉辦系列慶典活動20072007年：泰晤士小鎮社區管理委員年：

5、泰晤士小鎮社區管理委員會，居民委員會成立會，居民委員會成立20072007年：年：多個電視節目與廣告在泰晤士小鎮多個電視節目與廣告在泰晤士小鎮拍攝拍攝法國電視臺法國電視臺于丹在泰晤士小鎮做節目于丹在泰晤士小鎮做節目召開召開20072007中外電影工作研討會中外電影工作研討會推出泰晤士小鎮觀光環保車定點游推出泰晤士小鎮觀光環保車定點游覽線路覽線路開通泰晤士小鎮環鎮專線開通泰晤士小鎮環鎮專線20082008年：年：20082008國際攝影周暨第九屆上海國國際攝影周暨第九屆上海國際攝影藝術展覽際攝影藝術展覽舉辦泰晤士第三屆啤酒節舉辦泰晤士第三屆啤酒節n五家婚紗攝影公司在小鎮開業五家婚紗攝影公司在小鎮

6、開業n頂盛畫廊頂盛畫廊 TOP GAIN TOP GAIN 開業開業n上海茵堡音樂酒吧（上海茵堡音樂酒吧（IMP BARIMP BAR）試運營開）試運營開業業n觀光游覽線路與環鎮專線開通觀光游覽線路與環鎮專線開通n運動會所營業、立詩頓賓館開業運動會所營業、立詩頓賓館開業n城市規劃展示廳、松江工業展覽城市規劃展示廳、松江工業展覽館相繼開館館相繼開館n小區商業簽約證大商業經營管理小區商業簽約證大商業經營管理公司公司 區域知名度提升、區域價值增加區域知名度提升、區域價值增加熱點旅游目的地熱點旅游目的地物業價值增加物業價值增加項目開發與造勢項目開發與造勢泰晤士小鎮以動靜分區的原則把藝術、商務、居住與公

7、共配套功能布泰晤士小鎮以動靜分區的原則把藝術、商務、居住與公共配套功能布局于區域內部局于區域內部n泰晤士小鎮以豐富的設施打造泰晤士小鎮以豐富的設施打造完善的服務功能體系：完善的服務功能體系：p商務服務功能：商務服務功能：涉外商務區、賓館飯店、環球餐廳、健身會所等。p藝術服務功能：藝術服務功能：松江美術館、藝術中心、藝術體驗區、名家工作室、藝術機構區等。p高檔居住功能：高檔居住功能：獨立別墅、高檔公寓等。p公共配套功能：公共配套功能：學校、超市、健身俱樂部、商業街區、醫院、教堂、酒店等各類公共設施n泰晤士小鎮以低容積率、公建配泰晤士小鎮以低容積率、公建配套比率大為特點：套比率大為特點：p占地1平

8、方公里，總建筑面積35萬平方米，容積率0.35。p公共建筑與商業服務設施占28.6%。其中共建7萬多平方米，商業3萬多平方米。1414 康復中心康復中心15 15 高級中學高級中學別墅區（獨立）別墅區（獨立）公寓、別墅、公寓、別墅、區（連體、區（連體、獨立）獨立）公寓、別墅公寓、別墅區（獨立）區（獨立）藝術、商業與公共藝術、商業與公共服務區服務區別墅區（獨立）別墅區（獨立）設計理念：泰晤士小鎮以英式風貌為主要風格，街道、廣場空間等周設計理念：泰晤士小鎮以英式風貌為主要風格，街道、廣場空間等周圍的建筑均按照英國市鎮的風貌設計圍的建筑均按照英國市鎮的風貌設計泰晤士小鎮采用英國特有的紅與黑相協調的建

9、筑元素，配合鄉村自然的田園生活氛圍以英式風貌為主要風格，在各種居住空間中，穿插進英倫風情濃郁的文化及休閑會所、超市、酒店、診所、學校、幼兒園等公建配套，著力塑造英國風情的生活情態。商業規劃：嚴格控制業態，主要以藝術相關的為主，凸顯低調不張揚商業規劃：嚴格控制業態，主要以藝術相關的為主，凸顯低調不張揚的個性定位的個性定位 ABCDEGF婚慶服務區婚慶服務區主體餐飲區主體餐飲區藝術商業區藝術商業區娛樂休閑區娛樂休閑區英國特色商業區英國特色商業區戶外用品區戶外用品區亞洲美食區亞洲美食區英國特色商英國特色商品專賣店品專賣店 主要安排如威士忌制作工場、陳列室、銷售店；英國特色紀念品、英超聯賽俱樂部、系列

10、紀念品和英國瓷器等特色商品的專賣店；英國臘像陳列館；英國特色酒吧、咖啡、餐館等。各類設計師各類設計師工作和展示工作和展示室室 主要安排建筑設計、室內設計、服裝設計、包裝設計等各類設計師的工作和展示室；各類廣告公司的創作和展示室；各類陶藝、琉璃的制作和展示室。各種畫家、琉璃藝術家、陶土藝術家的工作室和展示區。婚慶禮儀婚慶禮儀服務和禮品服務和禮品專賣專賣 由教堂和中央綠地及周圍英式建筑景觀組成，主要安排婚紗組照拍攝、婚慶宴會和婚禮禮品專賣店等，使小鎮中心成為提供室內外結合景色的婚慶服務理想之地。 中外知名菜中外知名菜系餐飲區系餐飲區主要安排以世界知名品牌菜系、中國名菜系列主流菜系為特色的大型餐飲酒

11、樓。亞洲風情食亞洲風情食街街 主要安排中國、印尼、馬來西亞和新加坡等地不同飲食特色的小型食肆。 西餐西餐館館主要安排大型酒吧、大型西餐館、大型休閑、家庭式旅館、健身房等。日常生活區日常生活區 主要安排麥當勞、肯特基、匹薩等快餐店、銀行、郵局、便利店、咖啡屋等泰晤士小鎮整體商業生活配套設施，既可讓人們享受到繽紛多彩的英倫商業生活服務，又可退居其中靜享英式田園小島生活的旖旎與浪漫。商業街特為居家式商鋪商業街特為居家式商鋪 ，部分商家直接從英國招商引進，部分商家直接從英國招商引進“居家式商鋪”就是融商鋪、住家于一體的TOWNHOUSE，樓下是商鋪、樓上既可以是住家也可以做辦公的聯體別墅 “居家式商鋪

12、”的建筑風格融入了統一的英國特有的紅與黑相協調的建筑元素；在199個“居家式商鋪”中，面積也是大小各異，從50平方米至300平方米不等；“居家式商鋪”或臨街、或臨水，簇擁在注重鄰里和諧接觸的英倫風情商業街上，顯現出濃郁的英倫小鎮生活氛圍。實施大規模、大氣勢、持續性的活動營銷，使得泰晤士小鎮成為松江實施大規模、大氣勢、持續性的活動營銷，使得泰晤士小鎮成為松江旅游的一個目的地旅游的一個目的地上海市市長韓正等領導來訪上海市市長韓正等領導來訪我們有兩個意想不到的結果，首先是泰晤士小鎮在2005年就被評價為全上海拍婚紗最佳的外景地，另一個是我們成了一個不是旅游景點的景點。”從來沒有進行過旅游方面的宣傳，

13、然而，先是有附近居民來“逛逛”，直至口碑相傳，再加上婚紗攝影的影響力，越來越多的人來到這里體驗英倫風情，2007年開始，一些旅行社開始帶著團隊來這個不收門票的“景點”繞上一圈，泰晤士小鎮在有意無意間，成為松江旅游的一個目的地。泰晤士小鎮社區管理委員會主任 柳衛 泰晤士小鎮成功的啟示泰晤士小鎮成功的啟示1利用先進的設計理念打造區域并聚集人氣、擴大知名度利用先進的設計理念打造區域并聚集人氣、擴大知名度：利用先進的設計理念，引進原汁原味的英倫城鎮風情生活，建設松江區旅游新景點，以此聚集人氣，擴展知名度2重力打造商業區以克服區位劣勢、吸引人氣：重力打造商業區以克服區位劣勢、吸引人氣：商業街將打造成獨具特色的、原汁原味的英倫風格精品商旅休閑區，特點為居家式商鋪。內部商家有些直接從英國招商而來，商品具有一定的壟斷性，可在一定程度上克服區位劣勢，吸引人氣3占據占據“一城九鎮一城九鎮”打造的趨勢打造的趨勢：在由政府主導開發為主體的松江新城“一