1、一、單項選擇題每題2分，共20題總分40.001.采用比擬法求得的價格通常稱為()2.00分A. 積算價格B. 比準價格C. 收益價格D. 路線價2.一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其實際交易約定在一年后付清(假設折現率為5%)，那么2.00分A. 實際價格29.28萬元，名義價格30萬元B. 實際價格28.578萬元，名義價格30萬元C. 實際價格28.5萬元，名義價格30萬元D. 實際價格30萬元，名義價格不存在3.均衡原理是指房地產內部構成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產的。2.00分A. 最正確集約度和用途B. 最正確用途和規模C

2、. 最正確規模和用途D. 最正確集約度和規模4.出租或營業型房地產的評估可以采用: 2.00分A. 假設開發法B. 本錢評估法C. 收益復原法D. 比擬法5.目前各地區的經濟適用房所采用的價格,應屬()2.00分A. 政府定價B. 政府指導價C. 政府規定的最低限價D. 市場調節價6.當評估對象已做了某種使用時，且現狀房地產的價值大于新建房地產的價值減去撤除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，那么該評估前提應為2.00分A. 保持現狀B. 轉換用途C. 重新利用D. 裝修改造7.在房地產糾紛案件中，特別是對評估結果有爭議而引發的復核評估中，評估時點通常為2.00分A. 過去B. 現

3、在C. 未來D. 難以把握8.在評估房地產的預售或預購價格時，通常認為2.00分A. 評估時點為過去，評估對象為未來B. 評估時點為現在，評估對象為未來狀況C. 評估時點為未來，評估對象為未來D. 評估時點為現在，評估對象為現在9.決定某一房地產價格水平上下的，主要是的供求狀況。2.00分A. 全國本類房地產B. 本地區的房地產C. 本地區本類房地產D. 全國房地產10.最能說明土地價格水平上下的價格是：2.00分A. 基準地價B. 土地單價C. 樓面地價D. 標定地價11.人為引起火災或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估；其評估對象為： 2.00分A. 已消失的房地產B. 房地產過去

4、狀況與現在狀況的差異狀C. 房地產的未來狀況D. 在建工程12.把行政劃撥的土地當做有償出讓的土地來評估，違背了房地產評估的原那么2.00分A. 最高最正確使用B. 替代C. 合法D. 公平13.適合原理可以幫助我們確定房地產的。2.00分A. 最正確經濟效益B. 最正確規模C. 最正確用途D. 最正確集約度14.在同一個評估機構，在同一個城市，同一評估目的，同一時期，對不同位置、檔次的房地產的評估結果應有一個合理的價格差，這符合原那么。2.00分A. 公平B. 最高最正確使用C. 替代D. 合法15.按房地產的來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。2.00分A.

5、 地段B. 市場性C. 收益性D. 用途16.在以下事項中，影響資產評估結果的價值類型的直接因素是( )。2.00分A. 評估的特定目的B. 評估基準日C. 評估方法D. 評估程序17.從經濟角度來看,土地利用選擇的一般順序是:2.00分A. 商業、辦公、工業、居住B. 商業、辦公、居住、工業C. 商業、居住、工業、辦公D. 商業、居住、辦公、工業18.如果與評估對象有利害關系，評估人員應當回避，這是遵循原那么。2.00分A. 合法B. 公平C. 評估時點D. 最高最正確使用19.城市規劃規定某塊土地的用途可為商業、居住、辦公、工業，根據最高最正確使用原那么，該土地的用途為：2.00分A. 辦

6、公B. 工業C. 商業D. 居住20.娛樂型房地產是按以下哪種方式劃分的：2.00分A. 用途B. 是否產生收益C. 經營使用方式D. 開發程度單項選擇題每題2分，共20題總分40.001.當設備出現( )時，評估時需要考慮其經濟性貶值。2.00分A. 技術水平相對落后B. 競爭加劇C. 使用效益下降D. 廢品率2.設備的技術壽命與( )有關。2.00分A. 技術更新速度B. 使用時間C. 技術D. 維修保養水平3.運用市場法評估無形資產會受到一定的限制，這個限制主要源于無形資產的( )。2.00分A. 標準性和通用性B. 非標準性和通用性C. 非標準性和惟一性D. 通用性和惟一性4.運用價格

7、指數法評估機器設備的重置本錢僅僅考慮了( )因素。2.00分A. 時間B. 技術C. 功能D. 地域5.運用市場法時選擇三個以上的參照物的目的是( ) 。2.00分A. 防止張冠李戴B. 使參照物有可比性C. 排除個別參照物交易的偶然性D. 便于計算6.對技術改造的設備進行評估，應根據技術改造的程度適當( ) 。2.00分A. 增加其實際已使用年限B. 減少其名義已使用年限C. 增加其名義已使用年限D. 減少其實際已使用年限7.與市場比擬法關系最為密切的房地產價格的形成原理是。2.00分A. 替代原理B. 競爭原理C. 均衡原理D. 預期原理8.資產評估時，成新率確定的根底與折舊年限( ) 。

8、2.00分A. 有一定關聯B. 無關C. 完全一致D. 密切相關9.從理論上講,構成重置本錢消耗應當是( ) 。2.00分A. 社會平均本錢B. 加強平均本錢C. 實際本錢D. 個別本錢10.假設反映宗地地價水平,哪個( )指標更具說服力。2.00分A. 基準地價B. 樓面地價C. 建筑單價D. 土地單價11.在房地產評估中,當無參照物和無法預測未來收益時,那么運用( ) 。2.00分A. 收益法B. 市場法C. 本錢法D. 剩余法12.建筑物采用本錢法評估中是以( )為依據的。2.00分A. 建筑物人工費變化率B. 同類建筑物客觀合理投入額C. 建筑物預算數D. 建筑物價格不變13.設備的有

9、形損耗率等于( ) 。2.00分A. 1-成新率B. 1成新率C. 成新率-1D. 1成新率14.無形資產的無形損耗將直接影響無形資產的( )。2.00分A. 有形載體B. 已使用年限C. 剩余使用價值D. 自然壽命15.我國城鎮土地市場實質是( )的讓渡市場。2.00分A. 土地所有權B. 土地租賃權C. 土地收益權D. 土地使用權16.物價指數法只能用于設備的( ) 。2.00分A. 實體貶值B. 更新重置本錢C. 復原重置本錢D. 功能性貶值17.無形資產的最低收費額是要考慮( )。2.00分A. 時機本錢B. 歷史本錢時機本錢C. 重置本錢D. 重置本錢和時機本錢18.用市場法評估資產

10、的正常變現價值時，應當參照相同或類似資產的( )。2.00分A. 收益現值B. 重置本錢C. 清算價格D. 現行市價19.基準地價修整系數法屬于( )中的一種具體方法。2.00分A. 本錢法B. 市場法C. 功能價值法D. 收益法20.從資產評估的角度，著名商標權一般能為企業帶來( ) 。2.00分A. 超額利潤加壟斷利潤B. 超額利潤C. 壟斷利潤D. 正常利潤單項選擇題每題2分，共20題總分40.001.資本化率=+投資風險等補償。2.00分A. 平均利潤率B. 平安利率C. 經濟增長率D. 貸款利率2.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房地產稅等，其收益價格估算可采用。2.00分

11、A. 該寫字樓的實際收益B. 類似寫字樓的客觀收益C. 市場比擬法D. 無法估算3.涉及長期待攤費用的資產評估通常發生在( )。2.00分A. 其它資產轉讓時B. 企業整體產權變動時C. 企業納稅時D. 企業財務檢查時4.甲評估公司對某企業上市交易的長期債權投資進行評估，長期債權投資賬面余額為20萬元(購置債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年 。根據市場調查，評估基準日的收盤價為220元/張，那么債券的評估值為()元。2.00分A. 200000B. 250000C. 220000D. 2000005.股票的內在價值屬于股票的( )。2.00分A. 無面額價值B. 賬面

12、價值C. 發行價格D. 理論價值6.評估房地產價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會 。2.00分A. 越高B. 符合客觀實際C. 不變D. 越低7.某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評估時還有5年到期，市場利率為5%。那么該批債券的評估值約為()。2.00分A. 1053530元B. 103930元C. 112986元D. 103630元8.從理論上講，無風險報酬率是受( )影響的。2.00分A. 資金的投資本錢B. 資金的經營本錢C. 資金的時機本錢D. 資金的使用本錢9.假設開發法中，正常情況下完成后的房地產價值是。2.00分A.

13、 開發期間的某個時間的價值B. 開發完成時的房地產狀況的價值C. 房地產全部租售出去時的價值D. 在購置待開發房地產時的價值10.上市股票的價格，一般情況下應按( )確定其評估值。2.00分A. 當月一日的收盤價B. 評估基準日的中間價C. 評估基準日的開盤價D. 評估基準日的收盤價11.從收益法的觀點看，房地產的價值是未來的現值之和。2.00分A. 銷售收入B. 凈收益C. 有效毛收入D. 潛在毛收入12.固定紅利模型是評估人員對評估股票( )。2.00分A. 預計收益的一種假設B. 歷史收益的一種客觀認定C. 預計收益的客觀認定D. 預計收益的一種估計13.某低值易耗品，原價800元，預計

14、使用10個月，現在已經使用了6個月，該低值易耗品的現行市價為1 400元，那么確定的低值易耗品的評估值為() 。2.00分A. 500元B. 560元C. 1000元D. 800元14.剩余技術是依據價格。2.00分A. 土地收益求取土地B. 建筑物收益求取建筑物C. 房地收益求取房地D. 房地收益單獨求取土地15.到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是( ) 。2.00分A. 債券本金B. 債券本金減利息C. 債券本金加利息D. 債券利息16.收益法適用于 房地產的評估。2.00分A. 公園B. 政府辦公樓C. 學校D. 商業17.上市交易的債券最適合采用( )進行評估。2.00分A

15、. 本錢法B. 價格指數法C. 收益法D. 市場法18.假設開發法的理論依據是。2.00分A. 替代原理B. 預期原理C. 生產費用價值論D. 均衡原理19.被評估的某材料系最近購入，當時共購入500件，單價600元，共發生運雜費等8 000元，經盤點，該材料尚余100件，那么該批材料的評估值為() 。2.00分A. 61600元B. 124000元C. 308000元D. 68000元20.某企業產成品實有數量100臺，每臺實際本錢64元。根據會計核算資料，生產該產品的材料費用與工資、其他費用的比例為6535。根據目前價格變動情況和其他有關資料，確定材料綜合調整系數為1.15，工資、費用的綜

16、合調整系數為1.10，那么該產成品的評估價值最接近于( )。2.00分A. 7248元B. 7360元C. 7200元D. 7040元單項選擇題每題2分，共20題總分40.001.某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據四三二一法那么，該宗地臨街前半局部的價格應為。2.00分A. 40B. 50C. 70D. 302.以下不屬于資產評估報告根本要素的內容的是( )。2.00分A. 評估目的B. 評估對象和范圍C. 評估基準日D. 評估原那么3.資產評估報告書是建立擋案，歸集評估檔案資料的( )。2.00分A. 主要內容B. 重要信息來源C. 一個環節D. 重要目的4.某前后兩面臨

17、街、總深度為60米的矩形宗地，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，假設按重置價值評估法，其前街影響深度為 米。2.00分A. 60B. 40C. 20D. 505.路線價法評估的第三個步驟是。2.00分A. 劃分路線價區段B. 調查評估路線價C. 選取標準宗地D. 設定標準深度6.需要確定資產過去價值而出具的評估報告屬于( )。2.00分A. 預期性評估報告B. 評估復核報告C. 現值性評估報告D. 追溯性評估報告7.以下關于資產評估管理的表述，正確的選項是( ) 。2.00分A. 資產評估管理，是對評估行業和業務行為管理B. 資產評估管理，是對國有資產評估管理C.

18、 資產評估管理，是對有形資產和無形資產評估管理D. 資產評估管理，是對評估工程管理8.整體資產評估報告書的內容不僅包括有形資產，也要包括負債和權益甚至有時還要考慮以整體資產為依托的( ) 。2.00分A. 其他資產B. 無形資產C. 單項資產D. 有形資產9.資產評估準那么體系中最根底的準那么是( )。2.00分A. 資產評估指導意見B. 資產評估具體準那么C. 資產評估根本準那么D. 資產評估指南10.路線價法的特別適用于需要在大范圍內對大量土地進行的評估。2.00分A. 土地定級B. 土地經濟評價C. 土地收益測算D. 土地課稅11.我國資產評估管理由政府管理開始向行業自律化管理過渡的標志

19、是( ) 。2.00分A. 注冊資產評估師制度的實行B. ?資產評估操作標準意見(試行)?的公布實施C. 取消國有資產評估工程的立項確認審批制，實行核準制和備案制D. 中國資產評估協會的成立12.資產評估報告完成()環節后，可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。2.00分A. 和委托方交換意見，對評估報告進行修改B. 資產評估報告簽發蓋章C. 撰寫出正式評估報告，并審核D. 資產評估師撰寫出正式的評估報告13.運用基準地價修正法評估時進行的交易日期修正，是將在其基準日期的值調整為評估時點的值。2.00分A. 宗地地價B. 評估對象價格C. 標準宗地價格D. 基準地價14.廣義的資產評估報告書

20、是( )。2.00分A. 公證性報告B. 法律責任文件C. 一種工作制度D. 資產評估報告書15.根據資產評估具體準那么的分類，?資產評估準那么機器設備?屬于()。2.00分A. 專業性準那么B. 程序性準那么C. 指導性準那么D. 指南性準那么16.按 進行分攤，主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。2.00分A. 建筑物價值B. 建筑面積C. 土地價值D. 房地價值17.對特定評估目的、特定資產類別(細化)評估業務以及對評估中某些重要事項進行標準的準那么屬于( ) 。2.00分A. 程序性準那么B. 專業性準那么C. 評估指南D. 根本準那么18.基準地價評估的第二個

21、步驟是。2.00分A. 計算區段地價B. 確定評估區域范圍C. 劃分地價區段D. 確定基準地價19.在國際上對城鎮土地普遍采用的評估價格方法是( ) 。2.00分A. 市場比擬法B. 路線價法C. 本錢法D. 收益現值法20.在路線價評估法中，只需深度價格修正率即可計算地價，不必進行其他修正。2.00分A. 兩面臨街矩形地B. 一面臨街矩形地C. 一面臨街梯形地D. 一面臨街三角形地二、多項選擇題每題2分，共20題總分40.001.采用收益法評估的機器設備主要有( ) 。2.00分A. 生產線B. 成套設備C. 單臺設備D. 專用設備E. 通用設備2.以下說法正確的選項是 。2.00分A. 兩

22、宗權益狀況相同的房地產，如果實物不同，那么其價值有很大不同B. 兩宗實質狀況相同的房地產，如果權益不同，那么其價值有很大不同C. 兩宗權益和實物狀況相同的房地產，其價值相同D. 房地產的實物和權益在價值決定中都很重要3.設備成新率的估算通常采用( )。2.00分A. 功能價值法B. 統計分析法C. 觀測分析法D. 修復金額法E. 使用年限法4.簽定資產評估業務書的根本內容有( )。2.00分A. 評估目的B. 專業勝任能力C. 評估基準日D. 評估對象E. 評估工程風險5.從某種意義上講，房地產價格是 。2.00分A. 市場參與者集體競拍的結果B. 由市場力量決定C. 個別人的價值判斷D. 房

23、地產評估師的主觀定價6.房地產之所以有價格，其前提條件是 。2.00分A. 房地產的有效供應B. 房地產的稀缺性C. 房地產的有效需求D. 房地產的有用性7.在正常情況下，運用收益法評估資產時，要求資產的收益額應該是( )。2.00分A. 客觀收益額B. 現實收益額C. 未來預期收益額D. 歷史收益額E. 實際收益額8.評估時采用的物價指數應采用( ) 。2.00分A. 分類產品物價指數B. 行業物價指數C. 年平均物價指數D. 部門物價指數E. 綜合物價指數9.機器設備的重置本錢應包括( ) 。2.00分A. 大修費用B. 日常維修費用C. 操作人員的培訓任務D. 購置費用E. 調試費用10

24、.設備的功能性貶值主要表現在( ) 。2.00分A. 超額的重置本錢B. 設備自然磨損C. 超額運行本錢D. 超額的投資本錢E. 超額更新本錢11.資產評估的經濟原那么包括( ) 。2.00分A. 預期收益原那么B. 替代原那么C. 供求原那么D. 獨立性原那么E. 奉獻原那么12.采用市場法評估參照物差異調整因素一般有( ) 。2.00分A. 功能因素B. 地域因素C. 時間因素D. 價格因素E. 市場因素13.資產評估具有( )的特點。2.00分A. 強制性B. 行政性C. 預測性D. 市場性E. 現實性14.從理論上講，本錢法涉及的根本要素包括( ) 。2.00分A. 資產的功能性貶值B

25、. 資產的經濟型貶值C. 資產的有形損耗D. 資產的重置本錢E. 資產的獲利年限15.一名合格的房地產評估師，在房地產評估方面要具有 。2.00分A. 良好的職業道德B. 豐富的實踐經驗C. 廣泛的人際關系D. 扎實的理論根底16.以下屬于房地產的是。2.00分A. 地上臨時搭建的帳篷、戲臺B. 地上建造的庭院、花園、假山C. 種植在地上的樹木花草D. 埋設在地下的管線設施17.采用收益現值法需要的根本參數有( ) 。2.00分A. 被估資產的實際收益B. 被估資產總使用年限C. 被估資產的預期獲利年限D. 被估資產的預計收益E. 折現率或資本化率18.資產評估中的非市場價值類型主要有( )

26、。2.00分A. 歷史本錢B. 在用價值C. 清算價格D. 投資價值E. 市場價值19.從理論上講收益現值法的折現率應包括( ) 。2.00分A. 風險報酬率B. 通貨膨脹率C. 超額收益率D. 無風險報酬率E. 平均收益率20.按資產的構成及獲利能力劃分，資產可劃分( ) 。2.00分A. 可確指資產B. 有形資產C. 整體資產D. 無形資產E. 單項資產多項選擇題每題2分，共20題總分40.001.關于土地使用權出讓最高年限的正確表達是( ) 。2.00分A. 居住用地60年B. 娛樂用地40年C. 工業用地40年D. 教科文衛用地50年E. 商業用地50年2.判斷建筑物成新率的主要方法包

27、括( ) 。2.00分A. 打分法B. 本錢估算法C. 修復費用法D. 年限法E. 標準對照法3.土地使用權評估的原那么有( ) 。2.00分A. 供需原那么B. 合法原那么C. 替代原那么D. 奉獻原那么E. 最有效使用原那么4.無形資產轉讓的利潤分成率確實定方法有( ) 。2.00分A. 回歸分析法B. 約當投資分成法C. 替代法D. 邊際分析法5.專利技術與分非專利技術的主要區別是( ) 。2.00分A. 可轉移性B. 時間性C. 保密性D. 實用性E. 廣泛性6.簽定資產評估業務書的根本內容有( )。2.00分A. 評估目的B. 評估基準日C. 評估工程風險D. 專業勝任能力E. 評估

28、對象7.當無形資產更新周期主要根據( )來判斷。2.00分A. 政府政策B. 技術更新周期C. 產品更新周期D. 經濟周期8.計算機軟件按功能可分為( ) 。2.00分A. 系統軟件B. 辦公軟件C. 應用軟件D. 支撐軟件9.評估時采用的物價指數應采用( )。2.00分A. 分類產品物價指數B. 綜合物價指數C. 行業物價指數D. 部門物價指數E. 年平均物價指數10.采用收益現值法需要的根本參數有( )。2.00分A. 被估資產的預期獲利年限B. 折現率或資本化率C. 被估資產的實際收益D. 被估資產的預計收益E. 被估資產總使用年限11.在正常情況下，運用收益法評估資產時，要求資產的收益

29、額應該是( )。2.00分A. 歷史收益額B. 現實收益額C. 未來預期收益額D. 客觀收益額E. 實際收益額12.按資產的構成及獲利能力劃分，資產可劃分( )。2.00分A. 無形資產B. 單項資產C. 有形資產D. 整體資產E. 可確指資13.資產評估中的非市場價值類型主要有( )。2.00分A. 投資價值B. 市場價值C. 清算價格D. 歷史本錢E. 在用價值14.從理論上講收益現值法的折現率應包括( )。2.00分A. 通貨膨脹率B. 風險報酬率C. 超額收益率D. 無風險報酬率E. 平均收益率15.資產評估的經濟原那么包括( )。2.00分A. 預期收益原那么B. 供求原那么C. 奉

30、獻原那么D. 替代原那么E. 獨立性原那么16.土地的自然特性有( )。2.00分A. 土地使用價值的永續性B. 用途的多樣性C. 土地面積的有限性D. 可壟斷性E. 不可替代性17.以下無形資產中屬于知識產權的無形資產是( )。2.00分A. 工業設計B. 專利權C. 租賃權D. 商譽E. 計算機軟件18.用于市場比擬法評估地產，在選擇參照物時應注意在( )方面與評估對象保持一致。2.00分A. 交易類型B. 交易時間C. 用途性質D. 供需圈E. 交易動機19.從理論上講，本錢法涉及的根本要素包括( )。2.00分A. 資產的經濟型貶值B. 資產的有形損耗C. 資產的獲利年限D. 資產的重

31、置本錢E. 資產的功能性貶值20.資產評估具有( )的特點。2.00分A. 行政性B. 預測性C. 強制性D. 市場性E. 現實性多項選擇題每題2分，共20題總分40.001.流動資產的特點有( ) 。2.00分A. 周轉速度快B. 使用周期超過一年以上C. 形狀多樣化D. 變現能力強2.非上市流通股票評估的根本類型有( ) 。2.00分A. 逐期分紅，到期還本型B. 固定紅利模型C. 分段型D. 到期一次還本型E. 紅利增長模型3.在正常情況下，運用收益法評估資產時，要求資產的收益額應該是( )。2.00分A. 未來預期收益額B. 實際收益額C. 客觀收益額D. 歷史收益額未來預期收益額E.

32、 現實收益額4.流動資產的實體性貶值可能會表達在( ) 。2.00分A. 在用低值易耗品B. 呆滯、積壓物資C. 產品D. 應收帳款E. 貨幣資金5.用市場法對在制品進行評估，應考慮的因素主要有( )。2.00分A. 實體損耗B. 市場價格C. 管理費用D. 變現費用6.設備成新率的估算通常采用( )。2.00分A. 使用年限法B. 功能價值法C. 觀測分析法D. 修復金額法E. 統計分析法7.股票評估與股票的( )有關。2.00分A. 帳面價值B. 市場價格C. 票面價格D. 清算價格E. 內在價值8.從理論上講，本錢法涉及的根本要素包括( )。2.00分A. 資產的經濟型貶值B. 資產的功

33、能性貶值C. 資產的有形損耗D. 資產的重置本錢E. 資產的獲利年限9.長期投資性資產評估的特點有( ) 。2.00分A. 長期股權投資評估是對被投資企業獲利能力的評估B. 長期股權投資評估是對資本的評估C. 債券投資評估是對被投資企業償債能力的評估D. 長期股權投資評估是對企業重置本錢的評估10.設備的功能性貶值主要表現在( )。2.00分A. 超額的重置本錢B. 超額運行本錢C. 超額的投資本錢D. 設備自然磨損E. 超額更新本錢11.以下中的( )收益是固定的。2.00分A. 債券B. 面值股票C. 普通股D. 優先股12.產成品及庫存商品的評估方法主要采用( ) 。2.00分A. 本錢

34、法B. 市場法C. 分類評估法D. 現值法13.采用收益現值法需要的根本參數有( )。2.00分A. 被估資產的預期獲利年限B. 折現率或資本化率C. 被估資產的預計收益D. 被估資產的實際收益E. 被估資產總使用年限14.債券作為一種投資工具具有的特點是( )。2.00分A. 投資風險小B. 收益相對穩定C. 可流通D. 可隨時變現E. 收益遞增15.機器設備的重置本錢應包括( )。2.00分A. 日常維修費用B. 購置費用C. 大修費用D. 操作人員的培訓任務E. 調試費用16.采用市場法評估參照物差異調整因素一般有( )。2.00分A. 價格因素B. 功能因素C. 時間因素D. 地域因素

35、E. 市場因素17.評估時采用的物價指數應采用( )。2.00分A. 綜合物價指數B. 部門物價指數C. 分類產品物價指數D. 年平均物價指數E. 行業物價指數18.流動資產評估無須考慮功能性貶值是因為( )。2.00分A. 價格波動大E周轉速度慢vB. 周轉速度快C. 金額一般較小D. 變現能力強19.從理論上講收益現值法的折現率應包括( )。2.00分A. 平均收益率B. 通貨膨脹率C. 超額收益率D. 風險報酬率E. 無風險報酬率20.采用收益法評估的機器設備主要有( )。2.00分A. 通用設備B. 單臺設備C. 成套設備D. 專用設備E. 生產線多項選擇題每題2分，共20題總分40.

36、001.在以下情形中，通常會引起房地產價格降低的有 。2.00分A. 在寫字樓旁新建大型游樂場B. 常常遭受洪水威C. 農用地改為非農建設用地D. 住宅區內道路禁止貨車通行2.在商品房交易中，常見的最低價格有 。2.00分A. 商品房銷售中的起價B. 拍賣活動中的保存價C. 招標活動中，開發建設方案最為合理的中標價D. 拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價3.企業作為一類特殊的資產，具有( )等特點。2.00分A. 共益性B. 盈利性C. 永遠盈利D. 持續經營性E. 整體性4.經濟適用住宅基準價格由 構成。2.00分A. 利潤B. 開發本錢C. 經營用房的建筑安裝費D. 稅金5.企業價

37、值評估與企業單項資產評估加和的主要區別是( )。2.00分A. 評估因素B. 評估標的C. 評估范圍D. 評估結果E. 評估原那么6.在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是 。2.00分A. 該路線價與待估宗地價格都是現在的價格B. 該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致C. 求得的路線價已是正常價格D. 在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例7.資產評估報告書的根本要素一般包括是( )。2.00分A. 評估方法B. 委托方和資產占有方介紹C. 評估基準日D. 資產評估立項通知書E. 評估目的8.資產評估報告書的應用一般包括( )。2.00分A. 有關部門B. 資產評估管理機

38、構C. 資產評估委托方D. 資產評估受托方9.資產評估管理模式有( ) 。2.00分A. 企業自律模式B. 政府監管下行業自律管理模式C. 行業自律管理模式D. 政府管理模式10.下面 是計入商品住宅價格的費用。2.00分A. 征地費B. 建筑安裝工程費C. 住宅小區內設施的建設費用D. 住宅小區內的營業性用房建設費用11.本錢法中的“開發利潤是指 。2.00分A. 開發商所能獲得的平均利潤B. 開發商所期望獲得的利潤C. 開發商所能獲得的稅前利潤D. 開發商所能獲得的最終利潤12.從資產評估準那么體系橫向上劃分，我國資產評估準那么包括( ) 。2.00分A. 資產評估指南B. 資產評估指導意

39、見C. 業務準那么D. 職業道德準那么E. 根本準那么13.企業價值評估的一般范圍包括，被估企業( )。2.00分A. 全資子公司資產B. 產業鏈上的企業C. 擁有的非控股子公司的股份D. 控股子公司擁有的資產E. 擁有的企業14.評估企業的根本思路包括( )。2.00分A. 歷史所費B. 企業重建C. 點面推算D. 將本求利E. 市場比擬15.區位狀況比擬修正的內容包括 修正。2.00分A. 臨街狀況B. 使用年限C. 容積率D. 繁華程度16.路線價法估價時需要用路線價再配合 計算出待估宗地的價格。2.00分A. 其他價格修正率B. 收益率C. 深度百分率D. 資本化率17.企業價值評估中

40、的所選擇的折現率一般不應低于( ) 。2.00分A. 銀行儲蓄利率B. 行業平均收益率C. 貼現率D. 國庫券利率18.一個估價工程完成后，應保存的檔案資料包括 。2.00分A. 實地查勘記錄B. 委托估價合同C. 估價人員的作息時間D. 向委托人出具的估價報告19.資產評估管理機構對評估報告的利用，主要表達在( ) 。2.00分A. 對資產評估結果質量進行評價B. 為國有資產管理提供重要的數據資料C. 評價資產評估機構的業務能力和管理能力D. 作為支付評估費用的依據20.房地產的社會經濟位置發生變化，可能是由于( )等引起。2.00分A. 人口素質變化B. 所在地區衰落C. 交通建設D. 市場供求變化三、1.資產評估中的收益現值是指獲得該項資產以取得預期收益的權利所支付的貨幣總額。2.00分錯誤正確2.同一資產在不同的評估假設條件下，評估結果應趨于一致。2.00分錯誤正確3.支付典價后房地產的使用者不付租金。2.00分錯誤正確4.本錢租金不包括保險費。2.00分錯誤正確5.房地產開發商有時留著已建成的房地產不賣，待價而沽，是因為房地產求大于供。2.00分錯誤正確6.在房地產銷售過程中，標價是買賣雙方討價還價的根底,成交時要比此低。2.00分錯誤正確7.市場價格抵押價值征用價值課稅價值。2.00分錯誤正確8.資產評估價值類型