1、XX 協議買房合同樣本賣方（以下簡稱甲方 ）：買方（以下簡稱乙方 ）：甲方根據中華人民共和國城市房地產管理法及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市_區（縣）地塊的國有土地使用權，土地面積為_ 平方米，國有土地使用證件為 _ 。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證字 號），經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證（經）字第_ 號。乙方自愿購買甲方的_房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件

2、一。房屋建筑面積為平方米（包括套內建筑面積平方米，分攤的共 有共用建筑面積平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_ 平方米 （含共有共用面積 ） 。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計 為人民幣 （大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整 （小寫）元。乙方預付的定金元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。第三條乙方同意_ 年 _ 月 _ 日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行 ：銀行賬號為：第四條甲方同意在 年 月 日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交合格證 書，并辦妥全部交接手續。交付地點： 。建設工程質量監督部門出具

3、的北京市建設工程質量甲方同意按建設工程質量管理辦法、北京市建設工程質量條例及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市 _房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 _ （大寫數字 ）

4、向乙方支付違約金。逾期超過_ 日（遇法定節假日順延 ）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30 日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之（大寫數字 ）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過_ 日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

5、第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第種（大寫）方式解決糾紛。 1。提交北京仲裁委員會仲裁。 2。任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。第 一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本 _ 份，房地產交易管理部門壹份，甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯系電話：聯系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯系電話：聯系電話：_ 年 _ 月 _ 日 _

6、 年 _ 月 _日預售登記機關：（章）經辦人：【篇二】合同雙方當事人：出賣人： _注冊地址： _營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_ 聯系電話：_郵政編碼： _委托代理人：_ 地址：_郵政編碼： _ 聯系電話： _委托代理機構：_注冊地址： _法定代表人：_ 聯系電話：_郵政編碼： _買受人： _本人法定代表人姓名：_ 國籍 _身份證護照營業執照注冊號_地址： _郵政編碼：_ 聯系電話：_委托代理人姓名：_ 國籍：_地址： _由 E 政編碼： _ 電話： _ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的

7、基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以 _ 方式取得位于_、編號為_ 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為該地塊土地面積為_ ，規劃用途為_ ，土地使用年限自 _ 年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名。建設工程規劃許可證號為_ ，施工許可證號為 _ 。第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。第二條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準 ）為本合

8、同第一條規定的項目中的：第 _ 幢座 _ 單元層 _號房。該商品房的用途為 _ ，屬 _ 結構，層高為 _ ,建筑層數地上_ 層，地下 _ 層 。該商品房陽臺是圭寸閉式非圭寸閉式。該商品房合同約定產權登記建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米 （有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、 按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米元總金額 （ _ 幣） 千百拾萬千百拾元整。2、 按套內建筑面積計算，該商品房單價為元，總金額 （ 幣） 千百拾萬千百3、 按

9、套（單元）計算，該商品房總價款為百拾萬千百拾元整。（ 幣）每 平方米拾元整。（ _ 幣） 千4、_。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 _種方式進行處理：1、 雙方自行約定： _ ； _ ； _ ； _ 。2、 雙方同意按以下原則處理：（ 1） 面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）的，據實結算房價款；（ 2） 面積誤差比絕對值超出

10、 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按_ 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3 測內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積 - 合同約定面積面積誤差比= -x100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽協議。署補充第六條付款方式及期限。買受人按下列

11、第 _ 種方式按期付款：1、一次性付款分期付款 _ 。3、其他方式第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理：1。按逾期時間，分別處理（不作累加 ）（ 1）逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第 二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行； 逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續 履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支 付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分 之 （

12、該比率應不小于第（ 1）項中的比率 ）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期 應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應 的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2第八條交付期限。出賣人應當在 年月日前，依照國家和地方人民政 府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定 的商品房交付買受人使用：1。 該商品房經驗收合格。2。 該商品房經綜合驗收合格。3。 該商品房經分期綜合驗收合格。4。 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人

13、的 ;3、 _ 。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加 ）（ 1）逾期不超過日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；（ 2） 逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的， 合同繼續履行， 自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際

14、交 付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （ 該比率應不小于第（ 1）項中的比率 ）的違約金。第十條規劃、設計變更的約規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10 日內，書面通知買受人：(1) 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； _ ; _ ; _ ;(5) _ ； _ ； _ 。買受人有權在通知到達之日起15 日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15 日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房

15、要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按_ 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _ 。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債 權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登 記

16、或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方（附件三 ）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求下述第種方式處理：1。 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2。 _ 。3。 _ 。約定出賣人按照第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1_ 5。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理 :1。 _2。 _3。 _第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需

17、由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書人的責的，雙方同意按下列第項處理：1。 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2。 買受人不退房，出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發

18、生質量問題，出賣人 應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損 壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人 承擔。 。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_ 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_ 3、 該商品房所在樓宇的命名權_ ；4、 該商品房所在小區的命名權_ ；6、 _ 。第十八條買受人的房屋僅作_ 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和 設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第種方式解決：1。 提交 _ 仲裁委