1、序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期工種負責人備注1高低壓柜（1) 打壓試驗 除塵每年一次強電主管（2) 母排開關螺絲緊固每年兩次（3) 電線接點.觸離開關有無過熱每天檢查（4) 電壓 電流 計量表讀數每天記錄 檢查2變壓器（1) 除塵 鐵芯 線圈有無變色異常現象高低壓側螺絲緊固每年兩次（2) 變壓器進行絕緣遙測每年兩次（3) 變壓器底部呼吸網清潔每月一次3發電機（1) 各附件是否連接可靠各項運動部件是否靈活轉動每月一次（2) 冷卻水 柴油機 油是否有泄漏每月一次（3) 各線路接頭是否松動每月一次（4) 電瓶是否正常每周一次（5) 啟動發電機每周一次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養

2、周期工種負責人備注4強電井配電柜（1) 開關 接線端子 螺絲緊固每月一次強 電 主 管 （2) 檢查開關電纜是否有過熱現象每周一次5電梯 旋轉門維保項目表每周一次委托專業公司保養6桑拿干濕蒸設備及大功率用電設備（1) 加熱管是否有變形過熱現象每月一次（2) 接線端子及電纜 開關是否有過熱現象每月一次（3) 溫控器是否靈敏每周一次7溴化鋰冷水機組（1) 冷凝器 吸收器清洗每年一次空調主管（2) 真空度檢查每周一次（3) 冷劑泵 溶液泵每年一次（4) 自動控制裝置每月一次（5) 溴化鋰溶液每月一次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期工種負責人備注8空調機組 新風機組（1) 過濾網清洗每月一次

3、空調主管（2) 檢查皮帶及軸承 注油每周一次（3) 葉輪及軸承螺絲緊固每年一次（4) 表冷器清洗每年兩次9風機盤管（1) 過濾網清洗每年兩次視臟堵情況定（2) 運轉是否有異響及振動每年一次（3) 檢查翅片臟堵情況每兩年一次（4) 檢查冷凝水系統是否暢通每年一次10冷凍水 冷卻水系統過濾器清洗過濾器每年兩次11廚房制冷設備（1) 冷凝器清洗每月一次（2) 檢查制冷狀況每月一次（3) 冷凝器風扇噪音軸承注油每月一次（4) 溫控器及自動化霜每月一次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期工種負責人備注12客房及公共衛生間排風扇（1) 檢查振動及噪音每月一次空調主管（2) 軸承注油及除塵每年一次13

4、冷熱水泵 消防水泵（1) 檢查泵輪泵殼的磨損腐蝕情況清洗泵殼內外表面并除銹每年一次機管主管（2) 電機做年度保養每年一次（3) 測試電器系統可靠性每年一次（4) 檢查水封并更換每年一次（5) 消防泵盤車試驗每年兩次（6) 油空注油每周一次14污水處理系統（1) 化糞池隔油池清陶每年兩次（2) 地下室污水坑清陶每年一次（3) 污水泵送上閥檢查每月一次15泳池及桑拿設備（1) 毛發收集器清理每周一次（2) 過濾缸清洗每周一次（3) 水泵檢查每月一次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期工種負責人備注16客房及公共衛生間水龍頭噴頭過濾網每季度一次機管主管17廚房設備（1) 檢查皮帶每月一次（2)

5、 檢查軸承每月一次（3) 注油每月一次（4) 主要部件螺絲緊固每季度一次（5) 檢查皮帶輪 齒輪 軸鍵的配合是否有松動每年一次18洗衣設備（1) 檢查水蒸氣壓縮空氣是否泄露每月一次（2) 對主軸承加油每月一次（3) 檢查空壓機是否正常每月一次（4) 對氣動系統檢查每月一次（5) 對電氣系統檢查每月一次（6) 檢查皮帶 張緊度每月一次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期工種負責人備注19蓄水池清洗每年一次機管主管20PA設備（1) 注油每月一次（2) 皮帶檢查每月一次（3) 主要部件緊固每季度一次21電話交換機于線路系統（1) 測試外線 專線每周一次弱電主管（2) 電話普查每季度一次（3)

6、 CPU數據拷貝每周一次（4) 話機及線路就愛你差不定期22衛星接收與終端顯示系統（1) 檢查衛星接收天線信號強度每月一次（2) 接收天線定位螺絲緊固每月一次（3) 弱電井放大器及分支器 線 路 檢 查每月一次23音響設備（1) 音源控制器 放大器檢查每周一次（2) 音箱 音頻線路每周一次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期工種負責人備注24消防控制系統及監控設備（1) 排煙閥 防火閥 煙感 濕感 警鈴 煤氣控制閥檢查 每月一次弱 電 機 管 主 管也可委托專業公司保養（2) 空調風機加壓風機卷簾聯動檢查每半年一次（3) 蓄電池加水加液每半年一次（4) 各類控制測試每半年一次（5) 消防泵啟動每月