1、購房借款合同購房借款合同購房貸款合同使用說明1、 貸款人與借款人簽訂購房貸款合同時， 雙方應認真閱讀購房貸款合同。 購房貸款合同一經依法簽訂即具有法律效力， 雙方必須嚴格履行。2、 購房貸款合同必須由貸款單位的法定代表人或委托代理人和借款人親自簽章，并加貸款單位公章方為有效。三、合同參考文本中的空欄，由雙方協商確定后填寫清楚。四、 雙方經協商一致后， 對購房貸款合同文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確，或經協商一致另行簽訂補充協議；另行簽訂的補充協議， 作為購房貸款合同的附件， 與購房貸款合同一并履行。2 / 9購房借款合同甲方:出生日期：年 月日居民身份證號碼：聯系電話：聯系地址：

2、郵政編碼：郵箱地址：還款賬號：【律師提示】：方便貸款人委托銀行自動劃扣貸款本息。乙方：委托代理人：聯系地址：郵政編碼：郵箱地址：本合同指定送達方式為郵箱送達，合同一方將相關文件投遞并到 達到對方指定郵箱中即視為已送達。【律師提示】：方便合同雙方順利履行向對方送達相關文書的義 務，避免因無法送達帶來的法律風險。甲方因 需要，向乙方申請借款。根據中華人民共和國合同法及相關法律法規，乙方經審核同意向甲方提供本合同項下貸 款，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資共同遵照執行。一、貸款金額及支付第一條、借款金額人民幣（大寫） 元整。【律師提示】：借款金額為合同重要條款，要準確填寫，利息不 能在本金中預先扣除

3、。第二條、借款支付的先決條件：甲方辦妥貸款擔保手續。第三條、甲方在此委托乙方，在辦妥全部貸款手續之日起的個營業日內將上述貸款金額全數以甲方購買商品房的名義劃 入商品銷售單位在銀行開立的賬戶，賬號為 。二、貸款用途第四條、消費人或使用受益人第五條、借款用于【律師提示】：借款人應按合同約定使用借款，貸款人可以監督 檢查借款的使用情況。三、貸款期限第六條、本合同項下借款期限 年，自 年 月日起至 年 月 日止。遇合同借款日期與借款憑證記載日期不一致的，以借款憑證載明的日期為準。【律師提示】：將借款期限明確而詳細的做出規定，并且約定以 此借款憑證記載日期為準，可避免因借款交付日期的變動帶來的利息 計算

4、等方面的不準確性，引發雙方的爭議。四、貸款利率第七條、本合同貸款月利率現為。本合同約定利率執行期 為一年，期滿后乙方根據本合同約定的貸款期限和當時的利率水平確 定下一年的利率。但借期不超過一年的，執行本合同利率，不受國家 法定利率的調整而影響。五、貸款償還第八條、本合同項下的貸款本息，采取按月等額還款方式，分 期歸還，甲乙雙方協議選擇以下第（）種還款方式：1、 甲方授權乙方在貸款發生的次月起每月 日從甲方指 定的賬戶扣收2、 或由甲方在貸款發生的次月起每月 日前到銀行貸款 發放行還款，直至所有貸款本息、費用清償為止。如甲方提供的個人 賬戶出現凍結等情況而造成無法扣收本息的， 甲方須及時向乙方提

5、供 新的還款賬戶用于扣收貸款本息。【律師提示】：避免因甲方個人賬戶出現凍結等情況造成損失。第九條、甲方不能在合同約定還款期限屆滿前還清本息的，應在還款期限屆滿前 個銀行工作日向乙方申請展期，經乙方同意， 可以展期還款。第十條、現每月還款本息額人民幣（大寫） 萬 仟佰 拾 元 角 分。本合同約定每月還款本息額執行期為一年，期滿后根據貸款剩余本金、貸款剩余期限和 當時的利率水平確定下一年的每月還款本息額。 如果本合同借款期限 不超過一年的，甲方則在借款到期時一次性償還借款本息， 不實行按 月等額歸還本息的方式。六、提前還款第十一條、甲方可以提前還款：（一）甲方提前歸還未到期貸款本金的，應書面通知乙

6、方。乙方在該月 日至該月最后一個工作日內辦理提前還款手續。【律師提示】：借款人有提前還款的權利，貸款人有協助辦理提 前還款的義務。（二）甲方經乙方同意可一次性提前歸還全部積欠本金， 利隨本 清。乙方不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取 的貸款利息。【律師提示】：明確規定提前還款的利息計算，避免因提前還款 利息計算約定不明造成的糾紛。第十二條、有下列情況之一項或幾項發生時，甲方應提前歸還全 部借款本息：（一）甲方違反本合同之任何責任條款。（二）甲方發生因不能履行本合同義務之疾病、事故、死亡等等 影響借款人完全民事行為能力與責任能力之情況。（三）甲方涉入訴訟、監管等由國家行政或司法

7、機關宣布的對其 財產的沒收及其處分權的限制。（四）甲方與售房單位發生退回全部商品之情況。【律師提示】：減少因甲方出現主客觀原因造成還款能力下降而 出現的法律問題。七、合同的變更與解除第十三條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除 本合同。第十四條、甲方將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方的行為，在同時滿足以下條件后生效： 。（一）必須經乙方書面同意；（二）乙方與第三方已簽訂債權債務轉讓合同或已簽訂新的貸款 合同；【律師提示】：增強合同穩定性，避免因合同變更帶來的風險八、違約責任第十五條、甲方未按期償還貸款本息的，乙方對其欠款加收每日 萬分之 的逾期罰息。第十六條、甲方連續三個月未償還

8、貸款本息和相關費用的，乙方有權終止借款合同，并向甲方追償，或依法處分抵押（質）物。【律師提示】：此條規定可降低或彌補因甲方不履行還款義務造 成的損失。第十七條、甲方申請貸款時提供的資料不實或未經乙方書面同意，擅自將抵押（質）物出售、出租、出借、轉讓、交換、贈予、再 抵押或以其它方式處置抵押（質）物的，均屬違約，乙方有權提前收 回貸款本息或處置抵押（質）物，并有權向甲方追索由此造成的損失 和發生的相關費用。第十八條、與售房單位因質量原因發生糾紛時，甲方不得以此為 理由不歸還貸款本息。第十九條、甲乙協議以本合同第八條規定的第 2種方式還款的， 乙方應及時受領還款本息，因乙延誤受領而給甲方造成損失的

9、， 應進 行相應賠償。【律師提示】：此條中規定的因乙方延誤受領而造成的甲方損失， 包括但不限于誤工費、交通費、通訊費等。雙方可根據實際情況自行 協商確定，增補在本條款中。九、合同糾紛的處理第二十條、本合同履行期間如有爭議，雙方先協商解決。協商不 成的，可向 人民法院提起訴訟。【律師提示】：此處雙方可協商確定與案件有關的法院管轄，包 括但不限于被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標 的物所在地的人們法院，但不得違反民事訴訟法對于關于級別管 轄和專屬管轄的規定。實踐中，約定某一方所在地的法院有管轄權將意味著一旦發生訴 訟，該方會節省訴訟成本，獲得訴訟利益十、附則第二十一條、本合同及其附屬的任何修改、補充均須經雙方協商 一致并訂立書面的協議方為有效。第二十二條、本合同經乙方法定代表人或其授權代表簽名并加蓋 公章，甲方簽名并加蓋私章后與貸款擔保合同一并生效，至甲方將本合