1、附件：上海市居住房屋租賃合同示范文本（ 20XX版）上海市住房保障和房屋管理局制定上海市工商行政管理局1使用說(shuō)明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、 上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 上海市房屋租賃條例以及上海市居住房屋租賃管理辦法 等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本， 適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)化居住房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。二、本合同條款中的【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，租賃雙方當(dāng)事人可選擇約定，不予選擇的請(qǐng)劃除。三、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。不得將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)； 本市出租居住房屋， 應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間

2、為最小出租單位， 不得分割搭建后出租， 不得按照床位出租；每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò) 2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于 5平方米。四、本合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)本合同附件中“經(jīng)紀(jì)服務(wù)情況”的內(nèi)容，并簽字、蓋章。五、根據(jù)上海市居住房屋租賃管理辦法的規(guī)定，凡通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的， 應(yīng)當(dāng)由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。六、本合同簽訂生效后， 出租人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地提供服務(wù)。七、本合同是對(duì)上海市居住房屋租賃合同（2

3、011版）的修改版本，自 20XX年5月1日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。2( 合同編號(hào)：)上海市居住房屋租賃合同（ 20XX版）甲方（出租人）：【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】號(hào)碼：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】號(hào)碼：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方的其他【承租人】 【居住使用人】共人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：序號(hào)姓名公民身份號(hào)碼根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出

4、租的房屋事宜，訂立本合同。3第一條出租房屋情況和租賃用途11 甲方將座落在本市 _【區(qū)】【縣】 _路_【弄】【新村】 _【號(hào)】【幢】 _室( 部位 ) _的居住房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)平方米。簽訂本合同前， 甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：_】【 _，編號(hào)： _】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。12 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。 甲方向乙方承諾， 未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建； 乙方向甲方承諾， 承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)

5、家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定， 以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。13 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明， 作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 _年_月_日起至 _年_月_日止。22 雙方同意，甲方于 _年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付 _元違約金。第三條租金及支付方式3 1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，

6、該房屋月租金為( _幣，下同 ) _元( 大寫(xiě)：) 。32 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。433 乙方應(yīng)于【每月 _日前】【_】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 _元違約金。34 乙方支付租金的方式： _。第四條保證金和其他費(fèi)用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _個(gè)月的租金，即 _元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外， 剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。42

7、租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、 _、_費(fèi)用由【甲方】【乙方】【】承擔(dān)，其中應(yīng)由【】分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由【】承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任51 甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。52 乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、

8、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。553 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、 設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。54 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定； 如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。 按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的， 則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附

9、屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。55 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定， 致使房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門(mén)責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施， 保證房屋使用安全， 因此產(chǎn)生的損失， 由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換61 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意， 并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。 乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。62 租賃期間，未事先征得甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承

10、租的居住房屋進(jìn)行交換。第七條抵押和出售7 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前_日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。乙方明確表示購(gòu)買(mǎi)該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。72 租賃期間，甲方需出售該房屋的， 應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方在收到甲方書(shū)面告知日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，即為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的， 甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定， 由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。 轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的， 甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行6協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租81 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期

11、滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前 個(gè)月書(shū)面通知乙方。 逾期未書(shū)面通知的， 本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。82 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書(shū)面通知乙方之日起， 給予乙方個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定， 向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第九條房屋返還9 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋。92 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 _元/ 日向甲方支付違約金。93 除本合同附件另

12、有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十條解除本合同的條件101 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：( 一) 該房屋因公共利益需要被依法征收的；( 二) 該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；( 三) 簽訂本合同時(shí)， 甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押， 租賃期間被處分的；(四)。102 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書(shū)面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。( 一) 甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后_7日內(nèi)仍未交付的；( 二

13、) 甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；(三)。103 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。( 一) 乙方擅自改變房屋居住用途的；( 二) 因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；( 三) 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、 轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；( 四 ) 乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò) 2 人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積

14、不得低于 5平方米等規(guī)定的；( 五) 乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；( 六) 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_月的；( 七) 乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過(guò)元的；(八)。第十一條合同登記備案111 本合同自雙方【簽字之日】 【簽字后 _日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已委托（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。112 本合同登記備案后， 凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、 續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的， 雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、 延續(xù)或注銷手續(xù)。113 因租賃當(dāng)事人一方未配合， 致使另一方無(wú)法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延

15、續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。8第十二條違約責(zé)任121 該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的_日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。122 甲方未在本合同中告知乙方， 該房屋出租前已抵押， 造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。123 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、 設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12 4 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方

16、可以要求乙方 【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。125 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。126 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 _倍向甲方支付違約金。 若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條解決爭(zhēng)議的方式131 本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。132 雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議的， 甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解， 也可選擇下列第 _種方式解決：( 一) 提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；( 二) 依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款141 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。9142 甲方聯(lián)系地址：_，郵編：_;乙方聯(lián)系地址： _，郵編：_。甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書(shū)的， 即視為法律文書(shū)已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。143 本合同連同附件一式 _份。其中：甲、乙雙方各持一份，_、各一份，均具有同等效力。甲方（名稱或名字）：乙方（名稱或名字）：甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】簽署：簽署：【委托】【法定】代理人簽署