1、物業法規案例分析物業法規案例分析 本組成員： 覃秋金 麥少謙物業法規案例分析案例一 2007年X月某小區物業管理公司貼出通知，讓小區內沒有固定車位有車的業主認購小區內的停車位（50元/月）。由于所規劃車位不能滿足需要，物業公司又在小區道路一側擴充出一部分車位。物業公司并聲明在X月X日之后，如無車卡（購買車位時發送）的車輛禁止駛入小區。此通知在小區居民中引發強烈爭議。請分析在此案例中物業管理公司的做法是否合理，你認為該如何處理？ 物業法規案例分析 案例分析： 1、物業管理公司應具備停車場管理收費許可證，（沒有屬于濫收費可以投訴）。2、物權法，規定小區內居民樓四周的停車位產權歸樓內居民所有（可查物

2、權法）。3、物業管理公司管理車輛，如：停車秩序，亂停亂放，阻礙本小區的交通，和消防通道的占用等是物業管理公司應盡的責任，但是無權禁止本小區業主的車輛進入本小區。4、就小區車位緊張，如何管理解決也可以通過業主委員會，聽取業主的意見，拿出更好的解決方案。 物業法規案例分析案例二 某住宅樓業主全部入住已經4年多了。半年前，其物業管理者利達物業管理公司接到了頂層601單元業主的投訴。認為601單元在下雨時，屋頂漏水是物業管理公司對房屋維修養護，管理不當所致，要求物業管理公司負責維修并給予一定的經濟賠償。請分析，物業管理公司是否應負責維修，并給予601單元業主一定的經濟賠償？ 物業法規案例分析 案例分析

3、： 1. 屋頂漏水的問題可能是由于建設施工單位的施工質量問題造成的，也可能是由于在使用中遭到破壞而造成的。為了查明責任，必須先進行技術的鑒定。 2. 如果是由于建設施工單位的施工質量不合格造成的，因其尚在5年保修期內，所以應由建設施工單位承擔保修責任，物業管理公司不須為此承擔責任，但應積極協助業主聯系建設單位及時解決問題。 3. 如果是物業管理公司在房屋維修，養護管理工作中失職造成的問題，物業管理公司應承擔責任。 物業法規案例分析案例三 2004年5月，陳某與某物業公司簽訂了入住協議書。某日，陳某晚上下班后將自己的摩托車未加防盜裝置就停放在了小區內，等第二天上班時，陳某發現自己的摩托車已不在停

4、放點了，便立即報了警，但至今未破案。今年10月，陳某起訴至法院，請求法院判令物業公司賠償摩托車的損失。 物業法規案例分析 案例分析：陳某在入住后，與物業公司簽訂了入住協議書，該合同是物業公司對陳某提供物業管理服務的承諾和陳某愿意接受服務和物業管理的明確表示。雙方并未就陳某的財產由物業公司保管簽訂過保管合同或有其他約定，物業公司無保管陳某摩托車的義務。盡管物業公司對小區的安全負有日常管理的義務，但其所承擔的小區安全防范的義務只是協助義務。 物業法規案例分析案例四 某住宅小區一樓業主謝先生度假回來后，發現家中積滿了污水，經查是因為該門棟下水道倒灌所致。謝先生以物業管理公司沒有履行管理職責為由，要求

5、物業管理公司給予損失賠償，但物業管理公司稱下水管道是通暢的，不應該負管理責任，因此拒絕賠償。 問：本案中物業管理公司是否應承擔責任？為什么？物業法規案例分析 案例分析：本案中物業管理公司應承擔嚴格責任即無過錯責任。在物業管理關系的當事人中，對管理商或開發商將更多的適用無過錯責任。物業管理是一種服務，嚴格的講也是一種產品，因服務質量的瑕疵引起的后果，即使不存在故意或過錯。物業管理公司或開發商也要承擔相應責任，然后再通過有關途徑明確。因此，本案中的物業管理公司是不能夠免責的，他們應該先對業主謝先生承擔責任。 物業法規案例分析案例五 上海某小區成立了業主委員會。業主委員會主任李某認為，本小區的物業面

6、積不大，如請物業管理公司進行管理，開銷太大，不如自行直接聘用退休工人任保潔，保安，保修工作。 問：業主委員會自治管理是否就是自行管理？ 物業法規案例分析 案例分析：根據上海市居住物業管理條例的規定，物業管理實行自治管理與委托物業管理相結合的原則。業主委員會應當委托一個物業管理公司管理所在小區的物業。小區里，業主的人身財產安全是業主最關心的問題，因此保安工作十分重要。退休工人畢竟沒有經過特殊的訓練，沒有正規保安人員專業，很難確保小區里的安全。因此，本案中，保潔，保安，保修工作，小區業主委員會應當請物業管理公司進行管理更為合理。物業法規案例分析注：文本框可根據需求改變顏色、移動位置；文字可編輯PO

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