1、房地產開發與經營在線作業1一、單選題1.（5 分 ）房地產租金已收租金額占應收租金額的百分比稱為（）?A.陳欠租金收繳率?B.租金收繳計劃完成率?C.欠租戶發生率?D.租金收繳率2.（5 分 ）中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定了各類土地的最高出讓年限，其中商業、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（ ）。?A. 40年?B. 70年?C. 50年?D. 45年3.（5 分 ）中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（ ）。A. 40 年B. 50 年?C. 45 年?D. 70 年4.（5 分 ）我國房地產開發主管

2、機構對房地產開發企業實行資質管理制度，共分為5 個資質等級。其中五級房地產開發企業的資質條件要求自有資金不低于（）。?A. 20萬元?B. 50萬元?C. 30萬元?D. 40萬元5.（5 分 ）根據中國人民銀行關于規范住房金融業務的通知，銀行發放住房開發貸款的條件之一是：房地產開發企業自有資金應不低于開發項目總投資的（）?A. 35 ?B. 30 ?C. 25 ?D. 20 6.（5 分 ）在土地一級市場上，根據競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權出讓方式，競爭性最強的一種方式是（）。A. 招標出讓?B.協議出讓?C.投標出讓?D.拍賣出讓7.（5 分 ）我國房地產開發主管機構對房地產開發企

3、業實行資質管理制度，共分為5 個資質等級。其中一級房地產開發企業的資質條件要求注冊資金不低于（）。?A.4000萬元?B.2000萬元?C.2500萬元?D.3000萬元8.（5 分 ）下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是（）?A.找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標如財務內部收益率等作為其分析對象?B.分析時要設定不確定因素的變化范圍?C.從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響并在開發周期內不發生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素D. 對項目的經濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素9.（5 分 ）為了降低建筑安裝工程費用變動的風險，開發商可以采用（

4、）的合同形式。?A.成本加酬金合同?B.單價合同?C.固定總價合同?D.分包合同10.（5 分 ）正常來說，一座城市住宅的平均價格應該與該城市市民家庭平均收入有一個合適比例，按照國際慣例，這個比例一般在（）是合理的。?A.6 12?B.712?C.511?D.58二、多選題1.（5 分 ）一般來說，適用于房地產開發項目的組織結構有（）?A.直線職能型?B.直線型組織結構?C.矩陣型D. 事業部制E. 職能型組織結構2.（5 分 ）房地產市場是典型的周期性市場，房地產市場階段分為（）?A.復蘇?B.興旺?C.波谷?D.平淡?E.蕭條3.（5 分 ）房地產開發投資風險主要表現在以下幾個方面（）?A

5、.購買力風險?B.自然風險?C.社會性風險?D.變現風險?E.經營性風險4.（5 分 ）按計價方式的不同，房地產開發項目承包合同一般分為（）?A.總承包合同?B.分包合同?C.成本加酬金合同D. 單價合同E. 總價合同5.（5 分 ）在國際市場上，房地產開發項目的招標方式主要有（）方式。A. 一般招標B. 額外招標C. 議標D. 公開招標E. 邀請招標6.（5 分 ）流動資產的概括分析，主要是流動資產的（A. 增減速度分析B. 應收賬款分析C. 結構變動分析D. 結構分析E. 存貨分析7.（5 分 ）按照土地開發程度進行分類，城市土地可分成（A. 熟地B. 集約用地C. 毛地D. 閑置用地E. 生地8.（5 分 ）房地產開發項目實施控制的目標包括（）?A.技術先進性?B.成本?C.項目工期?D.質量?E.項目協調性9.（5 分 ）銀行向房地產開發企業發放貸款的類型包括（）?A.房地產開發項目貸款?B.房地產抵押貸款?C.房地產開發企業流動資金貸款?D.房地