1、中海地產杭州有限公司建筑物防水技術標準（用于濱江項目）海地產杭州有限公司發展管理部二 00 七年八月1 總 則本技術標準依據以下原則編制：1 地下工程防水技術規范(GB50108-2001)；2 地下防水工程質量驗收規范(GB50208-2002)；3 屋面工程技術規范；4 杭州市住宅工程質量通病防治導則5 中海地產股份有限公司在防水設計、施工和材料選用等方面的經驗。本文專用于中海杭州地產有限公司項目。2 屋面防水設計本標準中建筑物的屋面防水等級按建筑防水工程技術規程的標準采用n級防水，耐用年限為15 年。2.1 屋面防水層次做法屋一：上人屋面1) 面層做法詳建筑2) 40mvff C20細石

2、混凝土，內配 4.5150雙向鋼筋網，分倉縫4m,內填 密封油膏；分倉縫用200 nlm SBS改性瀝青卷材封閉；3) SBSa性瀝青卷材防水層，四周遇墻上翻置于女兒墻留槽內；4) 40mnS (最薄處)C20細石混凝土找坡1%;5) 無紡布隔離層(300g/m2)；6) 2mmi雙組份聚氨酯防水涂料，四周遇墻上翻 500mm7) 現澆鋼筋混凝土，原漿收光。屋二：坡屋面1) 成品裝飾瓦( 25mm 厚 1： 3水泥砂漿坐鋪，用 16號銅絲固定于預留鋼筋頭上，瓦脊兩側用加顏料砂漿夾垅抹直)；2) 40mm厚C20細石混凝土，內配 4.5 150雙向鋼筋網，分倉縫4m內 填密封油膏(澆筑前預留 1

3、060硼筋頭，外伸100150mmfe);3) 無紡布隔離層(300g/m2)；4) 30mmB擠塑型聚苯板保溫層；5) 2mmi雙組份聚氨酯防水涂料，四周遇墻上翻 500mm現澆鋼筋混凝土板。（澆筑前預留 1060d岡筋頭，外伸100150mmfe,2.2 屋面管道穿墻防水做法采用預留洞方法，其做法詳見圖 2.2a、圖2.2b圖2.2a出屋面管道穿樓板防水大樣圖2.2b橫式水落口防水大樣2.3 屋頂露臺防水做法1）當露臺下有房間時采用屋一防水做法，當露臺下無房間時采用陽臺防水 做法；2）如露臺四周為房間，則房間隔墻從露臺樓板上做500mm高200mm厚混凝土墻（如有門時，做上翻200mm厚混

4、凝土反坎，反坎頂標高按建筑要 求），露臺上的柔性防水層同時上翻 500mm高。鋼筋混凝土墻配筋為受 力筋雙層8200分布筋雙層62003）如露臺上做花池，則花池一側的混凝土墻高度不低于 500mm且高于花池 頂100mm,防水層同時上翻同混凝土墻高。鋼筋混凝土墻配筋為受力筋 雙層8200分布筋雙層 62002.4 其它事項1）在屋頂有種植土處，防水層上翻須高過種植土高度；2）屋頂女兒墻（或女兒墻的下部不小于 400mm高）與結構主體整體澆筑；3）須在施工中嚴格執行在女兒墻中預置凹槽，槽高于屋頂結構面400mm以 上，槽寬50mm,柔性防水層伸人凹 梢內收口。3.衛生間廚房防水設計3.1 住宅衛

5、生間防水做法3.1.1 地面：1） 20mrtf 1: 3水泥砂漿保護層，刮裝飾條。2） 2mnS JS防水涂料，四周遇墻上翻 350mm3）現澆鋼筋混凝土板，原漿收光。3.1.2 四周側墻：1）結構或填充墻體（內、外墻采用實心水泥砌塊）；3.1.3 10厚1:3水泥砂漿刮糙、8厚1:2.5水泥砂漿面層，面層垂直拉細波紋 （內摻規格0.9kg/m3的防裂纖維）；（注：側墻做四周ZOOmmW C20素混凝土坎，寬度同墻）。g堆0 5管堵1. 2M屏聚合物水昵砂漿般都I? 人正I： 2高琳混矽猥】、助長層詳見屋面防水儆法 泡凝土楂根到藏前屈先氣型蝴肥城石跚上 分但t圖3.1a衛生間防水大樣圖3.1

6、b衛生間管道穿樓板防水大樣3.2 衛生間管道穿結構樓板防水做法1）現澆混凝土樓板；2）穿衛生間樓板的管根處分兩次后澆細石混凝土，防水層沿管道四周上翻100mm,詳見圖 3.1b,圖 3.3b。學瑕俄K羯吊氏席十 麗沈費滯當k材斗“M脹細心痛鐮k圖3.3a管道穿樓板防水大樣4陽臺防水設計二海星!*:；,論防水層圖3.3b 地漏口防水大樣4.1 陽臺防水做法4.1.1 陽臺地面1） 20mm厚（最薄處）1: 3水泥砂漿找坡（坡度按設計要求），坡向地漏；2）穿陽臺樓板的管根處分兩次后澆細石混凝土， 洞口四周100mm寬范圍內 均刷2mnS JS防水涂料。3）現澆混凝土樓板，原漿收光，結構降板按設計圖

7、紙要求。4）穿陽臺樓板的排水管必須拉毛。4.1.2 陽臺管道結構樓板防水做法：穿陽臺樓板的管根處分兩次后澆細石混凝土，JS防水層沿管道四周上翻 100mm。5地下室防水設計地下防水工程設計應以防為主、阻排結合，優先采用混凝土自防水，防水層 考慮到工期及地下水位因素，以迎水面設防為主。5.1 TH半地下室房間底板防水做法（埋深在 1.5m以下，從外往內）1） 30mnS C20細石混凝土整體面層；2）設置3mmS JS防水層，采用涂抹法施工；3）底板為S6抗滲混凝土，自防水結構，原漿收光。5.2 TH 半地下室側墻防水做法1) 地下室四周回填土分層夯實；2) 20mmi泡沫板保護層；3)涂刷2m

8、nS JS防水涂料；4) 地下室側墻采用抗滲混凝土自防水結構，混凝土標號和厚度按設計要求，混凝土底板和側墻、側墻和側墻交接處應做成八字倒角，倒角邊長不應小于200mm。5)結構內側設置3mmB聚合物水泥砂漿膠結粉，采用涂抹法施工；5.3 TH 地下室及半地下室管道穿結構頂板及側墻防水做法1) 地下室及半地下室穿側墻管道采用預埋止水套管的方式進行防水；2) 地下室及半地下室穿結構頂板管道的防水做法詳見圖3.3a。6 外墻墻體防水外墻設計的防水設計應根據工程性質、使用功能、外墻高度、當地基本風壓、采用的墻體材料及墻面裝飾材料等因素，綜合考慮，選擇合適的設防標準，處理好細部節點。6.1 混凝土外墻面

9、的防水1) 控制外墻的垂直度和平整度，保證抹灰厚度不超過規范規定，對于個別超厚達 50mm 以上的，必須加掛鋼絲網，以防止抹灰層開裂、空鼓；2) 螺桿洞的處理：全部螺桿洞都必須處理且通過專項隱蔽驗收。處理方法是：在螺桿洞外側鑿出50mmx50mmx20mm 喇叭形，用發泡膠封堵螺桿洞，用防水砂漿分兩次封閉，第一次封閉深度的一半高，并在砂漿凝固后用水泥漿養護兩次，第二次封閉高出墻面1-2mm,并檢查是否出現細微裂縫或空鼓；3) 腳手桿洞的處理用細石混凝土堵塞，并作專項隱蔽驗收。6.2 粘土多孔磚外墻的防水1) 粘土多 孔磚 外墻體滿掛鋼絲網，鋼絲網與混凝土搭接長度不小于150mm；2）抹灰采用2

10、0mm厚水泥砂漿，分兩層抹實（其中外層水泥砂漿內摻美國 “杜拉”牌防裂纖維，每立方砂漿加 0.9kg）,強度等級M7.5,抗拉粘結強度大于0.4Mpa；3）防水材料采用2mm厚1: 0.8: 1聚合物乳液+水泥+膠結粉。4）表面詳建筑（為涂料時，詳涂料施工要求；為面磚時，用水泥砂漿摻5%的108膠粘結，并按規范進行抗拔試驗； 為石材時，詳具體做法）。6.3 外墻洞口的設計1）空調洞的處理。設計中空調洞為預埋套管，外低內高（一般要求 20mm 高差）形成一定坡度以利于排水；2）所有空調位均考慮具有防雨功能的挑檐，增強其防水性能。具體做法如 下：a.凸窗下的空調機位：在空調機位底板抹灰完成后，涂抹

11、 2mm厚JS防水 層，并在四周上翻300mn<b.其它部位的空調機位：在空調機位頂底板抹灰完成后,2mnB聚合物水 泥砂漿膠結粉類防水層并在周邊上翻 300mn< ；3）所有外露的管道洞口（如空調冷凝管進出口），設計成向外坡度，內外 高差20mm防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保證位置準 確；4）對百葉窗內等部位的非外露洞口，采用預埋管的方式成型。5）窗洞口的上下口坡度要大，高差為 20mmU上。101 一站構公2,5 n T3 一晶汽公4 保湍房6 防水k：7 M水需8 M水注材9 防屬九條4口X5010 映i】的450圖7.1屋面防水卷材層收口7屋面防水層收頭（見圖

12、7.1）8門窗防水設計（按門窗設計）9其它部位防水設計9.1 水電管線出樓面防水做法暗埋的電線管出樓面處產生接頭，接頭處用玻璃膠密封。9.2 陽臺或走道外挑花池防水做法1）鋼筋混凝土整體澆筑，根據花池大小預留 1-2個30排水管；1.1 2mm厚JS防水層（花池內滿做）。9.5 消防水池、消防水箱防水做法：采用迎水面防水設防，具體做法如下：1）抹20mnS 1: 3水泥砂漿；2）消防水池四周結構內側設置2mms聚合物水泥砂漿膠結粉；3）消防水池四周墻體采用抗滲混凝土 S8自防水結構，混凝土標號和厚度按 設計要求，混凝土底板和側墻、側墻和側墻交接處應做成八字倒角，倒 角邊長不應小于200mm9.

13、6 游泳池池底做法:1）面層裝飾詳見環境設計圖；2）水泥砂漿粘貼層5mm厚；3） 1: 2.5水泥杜拉纖維砂漿找平層10mm厚；4）涂抹2mnS JS防水層；5）鋼筋混凝土底板，抗滲等級S8;9.7 游泳池側墻做法：1）面層裝飾詳見環境設計圖；2）水泥砂漿粘貼層5mm厚；3） 1: 2.5水泥杜拉纖維砂漿找平層10mm厚；4）涂抹2mnS JS防水層；5）鋼筋混凝土側板，抗滲等級S8。6） 2mm厚聚乙烯滌綸高分子復合防水層（1.3mm厚聚合物水泥防水膠粘 料，0.7mm厚聚乙烯滌綸高分子卷材）；7） 20mm厚1: 3水泥砂漿保護層。9.8 室內煙道防水節點平面A-A圖9.8煙道與樓面交接處防水屋面防水節點詳圖9.9、9.10一保護層:20厚1:2水泥砂漿防水層:通斂石屑（2$位4m）（卷材面刷一層粘結劑）* 一戰平層（或找坡層）圖9.9天溝防水節點防推顯伽附加忌一Em圖9.10屋面煙道防水節點附錄：防水材料推薦品牌選 用品牌技術要求備注JSII防水涂 料V“