1、廣西別墅市場調(diào)研報告1廣西別墅市場調(diào)研報告2報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)第一部分 廣西別墅市場總體調(diào)研區(qū)域，沿革，用地，價格，產(chǎn)品，戶型，需求，客戶，分工，發(fā)展趨勢第二部分 南寧市別墅市場調(diào)研概況及規(guī)劃，熱點區(qū)域，重點項目，別墅價格，建筑風(fēng)格，供應(yīng)量第三部分 南寧市別墅項目個案一品尊府，嘉和城，楓林藍岸，麗水灣，錦龍?zhí)渡角f，龍胤花園，八桂綠城，邕江灣第四部分 桂林市別墅項目個案山水鳳凰城，九里香堤，靈湘半島，麒麟灣，江岸美蘆，奧林苑，漓江華府，麗景5號第五部分 北海市別墅項目個案棕櫚泉花園，森海豪庭，嘉和麗景，怡景苑，碧海灣花園廣西別墅市場調(diào)研報告3廣西別墅市場總體調(diào)研廣西別墅市場總體調(diào)研廣西別墅市場調(diào)研

2、報告4廣西壯族自治區(qū)簡介 廣西壯族自治區(qū)簡稱桂，南臨北部灣，毗鄰經(jīng)濟發(fā)達的珠江三角洲和港澳地區(qū)，西連大西南，是中國與東盟之間唯一既有陸地接壤又有海上通道的省區(qū)，是中國西南最便捷的出海通道，是華南通向西南的樞紐，是全國唯一的具有沿海、沿江、沿邊優(yōu)勢的少數(shù)民族自治區(qū)。 廣西，美麗的八桂之地，亞熱帶雨林氣候，盛產(chǎn)水果，奇特的喀斯特地貌，燦爛的文物古跡，濃郁的民族風(fēng)情，使廣西的旅游資源獨具魅力！ 廣西現(xiàn)有人口四千九百多萬人，壯族人口占三分之一，是一個多民族的地方，又是全國重要僑鄉(xiāng)。廣西別墅市場調(diào)研報告52007年廣西國民經(jīng)濟主要指標 經(jīng)經(jīng) 濟濟 指指 標標 2007年統(tǒng)計數(shù)年統(tǒng)計數(shù)同比增減同比增減%

3、廣西生產(chǎn)總值(億元) 5885.8814.9壯族自治區(qū)財政收入(億元) 703.8623.7規(guī)模以上工業(yè)增加值(億元) 1430.8826.5社會消費品零售總額(億元) 1897.8718.6城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資(億元)2627.5431.7外貿(mào)進出口總額(億美元) 92.8 39.2城鎮(zhèn)居民可支配收入（元）1220023.2居民消費價格指數(shù)(%) 106.1 6.1廣西經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，主要經(jīng)濟指標增長均比去年同期明顯加快，總體好于去年同期！廣西經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，主要經(jīng)濟指標增長均比去年同期明顯加快，總體好于去年同期！廣西別墅市場調(diào)研報告6廣西別墅發(fā)展沿革90年代初開始起步，桂林以旅游啟動。90

4、年代中期，南寧、桂林項目。啟動階段：啟動階段：將高端別墅納入旅游景區(qū)中，奠定了廣西旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)。1998年后，廣西度假別墅產(chǎn)品開始出現(xiàn)。2001年，廣西別墅格局形成，別墅開發(fā)正式大規(guī)模啟動。2002年開始，隨著旅游戰(zhàn)略的實施，以及廣西連通東南亞的概念，廣西別墅產(chǎn)品逐漸被各類客戶認同。萌芽階段萌芽階段發(fā)展階段：發(fā)展階段：別墅項目規(guī)模建設(shè)啟動，區(qū)域概念形成。廣西別墅市場調(diào)研報告7廣西主要別墅城市廣西別墅市場調(diào)研報告8城市中心區(qū)城市中心區(qū)別墅用地枯竭，資源稀缺別墅用地枯竭，資源稀缺城市遠郊區(qū)城市遠郊區(qū)新興區(qū)域，市場追捧新興區(qū)域，市場追捧各地?zé)狳c區(qū)域不斷涌現(xiàn)，相互之間競爭激烈各地?zé)狳c區(qū)域不斷涌現(xiàn)

5、，相互之間競爭激烈別墅所處區(qū)域 廣西別墅區(qū)域的開發(fā)，相互之間形成一定梯度，由城市中心區(qū)遠郊居住區(qū)過渡。廣西別墅市場調(diào)研報告9別墅市場特征 開發(fā)規(guī)模大盤化； 價格持續(xù)上漲，并保持堅挺； 別墅產(chǎn)品逐步走向成熟，供應(yīng)量減少； 同質(zhì)化問題嚴重； 風(fēng)格呈現(xiàn)差異化； 供應(yīng)量有限； 政策影響，后市去化壓力增大； 購買客戶高端化； 產(chǎn)品設(shè)計合理化。廣西別墅市場調(diào)研報告10專業(yè)分工從項目的前期開發(fā)建設(shè)，到中期的銷售，后期的物業(yè)管理，多數(shù)廣西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事必躬親，全部都做。由于人才儲備和精力所限，事事都管的結(jié)果，卻是事事都沒有做好。 這種狀況，在目前廣西別墅項目中，已經(jīng)有較大變化，專業(yè)的營銷策劃機構(gòu)、代理機構(gòu)和

6、專業(yè)物業(yè)管理公司在廣西開始普及。這說明廣西的發(fā)展商已經(jīng)意識到專業(yè)分工的必要性和外腦的重要性。 建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、物業(yè)管理、營銷策劃以及后期銷售代理，發(fā)展商聘請各個專業(yè)公司來負責(zé)，專業(yè)分工，開始顯現(xiàn)。 廣西別墅市場調(diào)研報告11別墅用地o 廣西城市別墅用地已經(jīng)停止供應(yīng)；o 別墅用地目前集中在郊區(qū)；o 開發(fā)商手里還保留不少別墅用地；o土地調(diào)控力度加大，國家“土地政策” 和影響，迫使開發(fā)商將已囤積的土地加快開發(fā)。 由于國家宏觀調(diào)控政策，明確規(guī)定停止審批別墅用地，土地升值速度很快，在這一市場契機下，廣西別墅用地前景被普遍看好。廣西別墅市場調(diào)研報告12產(chǎn)品分析o隨著別墅產(chǎn)品開發(fā)越來越多元化，經(jīng)濟型別墅的

7、開發(fā)力度也在不斷加快，經(jīng)濟型別墅的發(fā)展，使中高收入者的別墅居住夢想得以實現(xiàn)。o別墅產(chǎn)品主要特點： 1、生態(tài)化、園林式；2、高品質(zhì)的居住模式；3、稀缺的、具有第一性的。o廣西別墅產(chǎn)品，多以江景、山景、坡地為特點。o經(jīng)濟型別墅以它面積小，總價不高，居住功能齊全的高性價比而成為市場的寵兒。 未來幾年，小獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊加等經(jīng)濟型別墅逐漸成為廣西別墅市場的主流產(chǎn)品。廣西別墅市場調(diào)研報告13別墅風(fēng)格o建筑風(fēng)格各異，基本上各個類型的都有了。o歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格，中式風(fēng)格，東南亞風(fēng)格比較普及。o有明顯的地域特色，部分項目融入了廣西壯鄉(xiāng)建筑元素。廣西別墅市場調(diào)研報告14別墅類型 廣西市場上的別墅產(chǎn)品眾多，

8、從豪華型別墅到經(jīng)濟型別墅，別墅產(chǎn)品多元化，滿足了不同消費者及投資者的需求。獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊加別墅廣西別墅市場調(diào)研報告15主力戶型面積 各種別墅類型的主力面積控制如下：o獨立別墅：主力戶型面積區(qū)間350500，集中在400以內(nèi)為多，而小獨棟的別墅集中在300左右；o雙拼別墅：區(qū)間面積200290集中在220左右戶型居多；o聯(lián)排別墅：區(qū)間面積150250，集中在200左右的戶型占絕大多數(shù)；o疊加別墅：區(qū)間面積為180250，集中以200為主。廣西別墅市場調(diào)研報告16 各城市的別墅產(chǎn)品之間有比較明顯的價格差異； 經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品，基本上遵循由城市中心向外部逐漸降低； 各城市之間發(fā)展不平衡，離

9、城市中心同樣的距離，價格有比較明顯的差異； 自然資源優(yōu)勢型別墅產(chǎn)品，價格相對較高； 遠郊區(qū)價格上升變化穩(wěn)定，而城市邊緣價格有比較明顯的提升。 產(chǎn)品差異，開發(fā)商品牌差異，區(qū)域資源差異，別墅項目存在明顯價格差異。價格調(diào)研廣西別墅市場調(diào)研報告17需求分析o追求高品質(zhì)生活以及投資需求的增加，別墅市場供銷將保持穩(wěn)定的增長；o股市風(fēng)險在聚集，更多的資金轉(zhuǎn)入房產(chǎn)市場，進一步促進別墅市場需求。o別墅產(chǎn)品的高端性與稀缺性，決定了其目標為高端客戶群體。廣西別墅市場調(diào)研報告18客戶群分類o別墅客戶群體，區(qū)域分類：一是廣西本地客戶，二是廣西外地客戶。o重要客戶：私營企業(yè)主、企業(yè)高管、公務(wù)員、省外客戶、海外客戶。o客戶

10、類型：自住型客戶、投資型客戶、旅游度假型客戶。廣西別墅市場調(diào)研報告19客戶群細分1.消費者構(gòu)成 從歷年來看,廣西別墅市場購買者已經(jīng)逐漸分流成兩個主要群體： 一種以購買獨立別墅為主的企業(yè)主； 另一種以購買小型別墅、排屋為主城市中產(chǎn)階層； 行業(yè)身份：政府官員、企業(yè)主、金融保險業(yè)、高校教師、房地產(chǎn)相關(guān)人員、企業(yè)高級管理層、異地私營業(yè)主等。2.購買者的市場表現(xiàn) 根據(jù)自己的承受力來設(shè)定物業(yè)的總價來選擇該價格區(qū)間的產(chǎn)品。對于景觀條件、配套設(shè)施、工程質(zhì)量給予較多關(guān)注。廣西別墅市場調(diào)研報告20 銷售趨勢 別墅市場在廣西發(fā)展目前比較穩(wěn)定，2007年別墅價格較2006年，漲幅基本在10左右，銷售情況持續(xù)穩(wěn)定的增長

11、，山水資源較好的別墅漲幅在2030之間。 別墅銷售平和，2007銷售情況較2006年有了較大幅度的改善。整個廣西別墅以及類別墅市場產(chǎn)品開發(fā)量，目前較大，但銷售放量程度不是太大，主要是各開發(fā)商根據(jù)市場情況來制定。 客戶對別墅產(chǎn)品形象要求在提高，促使開發(fā)商注重內(nèi)功，產(chǎn)品面市時間相對延緩。 以整個廣西別墅市場來說，目前投資需求以及供銷，正邁向良性發(fā)展。廣西別墅市場調(diào)研報告21價值趨勢別墅規(guī)模的增大是一個趨勢，但別墅規(guī)模的增大，必須以相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境規(guī)劃作為輔助，以后別墅的競爭焦點將主要集中在價值觀念和內(nèi)部環(huán)境的競爭上，價格反而會退居第二。注重環(huán)境的綠色設(shè)計，將成為諸多別墅項目的第一位因素。 “以人為本

12、”的規(guī)劃，在建筑內(nèi)部環(huán)境中充分體現(xiàn)氣候特征、行為方式、視覺心理及現(xiàn)代技術(shù)，走可持續(xù)發(fā)展之路應(yīng)是另一趨勢。營造具有個性化色彩的社區(qū)文化，提高文化品味，增強居住者的歸屬感將是未來提高競爭力的有效手段。廣西別墅市場調(diào)研報告22別墅發(fā)展趨勢一 經(jīng)濟型別墅、排屋成市場主角； 住上一套前有院、后有園的有天有地的別墅是很多人心中的夢，隨著社會的發(fā)展，別墅不再是十分稀缺的奢侈品，而已逐漸走進平常中產(chǎn)階級家庭，經(jīng)濟型別墅和排屋是目前及未來階段別墅市場消費的主流產(chǎn)品。 漸入精裝修時代； 當(dāng)精裝修高檔公寓開始陸續(xù)出現(xiàn)在廣西市場，并取得不錯的銷售戰(zhàn)績之后，“精裝修別墅”這個對廣西樓市而言還是新名詞的概念，進入我們的視

13、野。 多種材質(zhì)的運用，木結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)別墅；廣西別墅市場調(diào)研報告23 真正的經(jīng)濟型別墅受期待； 目前為止，無論是城市近郊別墅還是遠郊別墅，無論大別墅還是小別墅，無論是度假別墅還是旅游別墅，戶型設(shè)計偏“豪華”，戶型功能“求大求全”是通病，許多別墅的內(nèi)部功能空間的使用率非常低。 隨著市場的發(fā)展，將出現(xiàn)一些與眾不同的二居別墅產(chǎn)品，例如150平方米的小別墅、三五好友同居度假的別墅、面向企業(yè)會所市場的別墅等等 廣西區(qū)域特色的別墅嶄露頭角 空間與尺度營造多樣化；別墅發(fā)展趨勢二廣西別墅市場調(diào)研報告24 獨占資源的產(chǎn)品走俏市場 在市場上相關(guān)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象越來越嚴重的情況下，后天的東西可以簡單的復(fù)制，先天資源將

14、成為相互之間區(qū)別的重要因素。 一些具有優(yōu)越的外部自然景觀，而且部分景觀是具有獨占性以及稀缺性，其周邊的土地不可再生，決定了相關(guān)項目的發(fā)展前景。別墅發(fā)展趨勢三廣西別墅市場調(diào)研報告25南寧市別墅市場調(diào)研南寧市別墅市場調(diào)研廣西別墅市場調(diào)研報告26南寧市概況南寧市是廣西壯族自治區(qū)的首府，位于廣西南部，地處亞熱帶，北回歸線以南，介于北緯22122402，東經(jīng)1071910938之間。土地面積22112平方公里，市區(qū)面積1799平方公里，建城區(qū)面積125平方公里。南寧地理位置優(yōu)越，處于華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟中心；面向東南亞，背靠大西南，東鄰粵港澳，西接印度半島，具有得天獨

15、厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。廣西別墅市場調(diào)研報告27南寧城市規(guī)劃 根據(jù)南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃(2006年至2010年),中心城區(qū)發(fā)展方向為以邕江為軸線,兩翼拓展,重點向南發(fā)展，形成東、西、南三個方向拓展的空間格局。 1、向東完善鳳嶺新區(qū)、仙葫區(qū)，加快建設(shè)龍崗新區(qū)，鳳嶺新區(qū)重點是向兩側(cè)縱深拓寬，并進一步建設(shè)完善綜合服務(wù)配套設(shè)施，突出其作為大型商貿(mào)會展基地、區(qū)域交通樞紐、山地型居住區(qū)的職能；仙葫區(qū)重點進行功能完善；龍崗新區(qū)要與中心城區(qū)在功能、結(jié)構(gòu)上進行匹配銜接。 2、向西加快相思湖新區(qū)建設(shè)步伐，通過道路建設(shè)、市政配套，變生地為熟地，同時動遷一部分行政辦公、大型綜合服務(wù)

16、設(shè)施項目入駐，盡快積聚人氣，營造商機。 3、向南提升江南片區(qū)，啟動建設(shè)五象新區(qū),江南片區(qū)作為大型制造業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐與物流中心、城市化新增人口的聚集地，近期建設(shè)將加快片區(qū)內(nèi)污染嚴重工業(yè)的搬遷改造，重點建設(shè)服務(wù)區(qū)域的重大基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施，以此帶動片區(qū)其他項目的陸續(xù)啟動，逐步全面建設(shè)整個區(qū)域；近期建設(shè)將選擇區(qū)位條件較好的蟠龍區(qū)集中建設(shè)，發(fā)展新型居住及辦公服務(wù)職能。 廣西別墅市場調(diào)研報告28別墅項目多位于郊區(qū) 鳳嶺片區(qū)、瑯東片區(qū)、南湖區(qū)， 是南寧高檔住宅區(qū)的集中地；別墅項目，主要位于南寧市的近郊和遠郊。廣西別墅市場調(diào)研報告29南寧重點別墅項目 1、目前南寧市的別墅項目都處于城市近郊區(qū)域，占

17、地規(guī)模多數(shù)為300畝以上。 2、在南寧，大規(guī)模的別墅項目有八桂綠城（3000畝）、榮和山水（約3000畝）和嘉和城（約3000畝），產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)的別墅項目還沒有形成。廣西別墅市場調(diào)研報告30南寧別墅價格o目前南寧市場上的別墅單價（含聯(lián)排，疊拼，雙拼，獨棟），價格主要集中在650014000元/之間。o從市場狀況來分析，總價在180萬左右的產(chǎn)品占多數(shù)，總價在80萬到130萬的經(jīng)濟別墅產(chǎn)品因其綜合性價較高，備受消費者青睞，銷售狀況良好。廣西別墅市場調(diào)研報告31南寧別墅建筑風(fēng)格o南寧別墅建筑風(fēng)格各異，代表性項目: 既有歐式風(fēng)格的龍胤花園，也有北美風(fēng)格的麗水灣，還有具有東方古典的中式風(fēng)格八桂綠城，以及

18、還有融入了廣西壯鄉(xiāng)建筑元素的邕江灣別墅。廣西別墅市場調(diào)研報告32南寧別墅供應(yīng)量o仙葫區(qū)域，1500畝的龍頭山莊、400畝的雅源閣別墅、1000畝的桂林集琪藥業(yè)的項目等等；o八桂綠城首期開發(fā)的600畝，嘉和上城的2800畝等等。 南寧市未來供應(yīng)量有較大增長，南寧別墅市場競爭將加劇。廣西別墅市場調(diào)研報告33南寧市別墅項目個案南寧市別墅項目個案廣西別墅市場調(diào)研報告34物業(yè)地址： 青秀英華路中段 開 發(fā) 商： 南寧昊壯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 售樓電話： 5576111 2008年1月 一期售完，樣板間開放。 2007年10月 二期將于年內(nèi)上市 2007年9月 國慶開盤 占地面積： 139998.60平

19、方米 容 積 率： 1 總 戶 數(shù)： 998 該項目的建筑類型有：東面主要以聯(lián)排別墅為主、少量情景洋房，西面有精致的小高層住宅樓。 首期中式別墅容積率0.45，建筑密度20.17%，綠地率57%。南寧昊壯一品尊府廣西別墅市場調(diào)研報告35南寧嘉和城建筑類別： 獨體別墅、連體別墅 物業(yè)地址： 南寧市昆侖大道995號嘉和城 環(huán)線位置： 南寧市二環(huán)以內(nèi)，從國際會展中心、五象廣場、朝陽商圈和明秀路進入快速環(huán)道十幾分鐘車程便可直抵嘉和城。開 發(fā) 商： 廣西嘉和置業(yè)集團有限公司 售樓處地址： 南寧市昆侖大道995號嘉和城 售樓電話： 最低價：70萬元/套， 95萬元/套（四房二廳+負一層+前庭+陽光中庭花園

20、+多景觀露臺）2008年1月 嘉和城溫泉谷2周年真情回饋。 2008年1月 西班牙疊墅洋樓將于1月19日開盤 2008年1月 嘉和城溫泉谷開業(yè)2周年華誕感恩活動，送多重驚喜禮廣西別墅市場調(diào)研報告36南寧楓林藍岸物業(yè)地址： 青秀楓林路11號(寧匯新天地東側(cè)) 交通狀況： 25、52、6、206、45、213路等公車榮和山水美地下，從新天地別墅路口右轉(zhuǎn)大約步行十分鐘 開 發(fā) 商： 南寧市柏辰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 售樓處地址： 楓林路11號（民族大道寧匯新天地別墅東側(cè) 售樓電話： 5555002 最低價：140萬元/套 最高價：250萬元/套 2008年1月 即將推出全新至尊景觀單位，加推經(jīng)典25

21、0-350平方米TOWNHOUSE 2007-11-30 全新四期23席登場 開盤時間： 2006-7-9 占地面積： 117333平方米 容 積 率： 1.27 總 戶 數(shù)： 207 入住時間： 2008-6-1 建筑面積： 120000平方米 樓層狀況： 7棟11層小高層，別墅為3層 廣西別墅市場調(diào)研報告37南寧麗水灣物業(yè)地址： 青秀南寧市仙葫大道中85號麗水灣小區(qū) 交通狀況： 87路、701、704路公交車到達開 發(fā) 商： 廣西合誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)周期： 一期已入住，二期接近完工 售樓處地址： 南寧市仙葫大道中85號麗水灣小區(qū) 售樓電話： 8085000 付款方式： 獨棟均價11

22、500-14000元， 雙拼均價8500-9500元，疊式均價6500-7800元 均價：11500元/平方米 開盤時間： 2004-11-28 占地面積： 173331.60平方米 容 積 率： 0.52 總 戶 數(shù)： 215 停 車 位： 203（每戶配有私家車庫） 物業(yè)管理費： 1.50元/平方米月 廣西別墅市場調(diào)研報告38南寧錦龍?zhí)渡角f裝修狀況： 全裝修 物業(yè)地址： 南寧市良慶區(qū)那馬高速公路入口處 開 發(fā) 商： 廣西萬頃房地產(chǎn)有限公司 售樓處地址： 南寧市良慶區(qū)那馬南北高速公路入口處 售樓電話： 銷售狀況：2007年10月僅剩15棟 開盤日期：2007年9月16日占地面積： 1999.

23、80平方米 總 戶 數(shù)： 50 廣西別墅市場調(diào)研報告39南寧龍胤花園物業(yè)地址： 青秀仙葫開發(fā)區(qū) 開 發(fā) 商： 南寧金胤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 開發(fā)周期： 分四期 售樓處地址： 南寧市仙葫開發(fā)西區(qū)龍胤會所一層 售樓電話： (0771)4781999 4781555 最低價：230萬元/套 開盤時間： 2005-5-1 建筑面積： 15685.90平方米 樓層狀況： 3層 “龍胤花園山水園林別墅”占地23.2萬平方米，規(guī)劃建設(shè)223幢別墅，容積率0.383，綠化率70，戶均占地一千平方米。沿江一千米岸線，規(guī)劃建設(shè)成寬3050米的綠化廣場。廣西別墅市場調(diào)研報告40南寧八桂綠城建筑類別： 包括獨立、雙

24、拼、聯(lián)排、疊拼別墅等 物業(yè)地址： 江南壯錦大道31號(原機場高速路） 開 發(fā) 商： 南寧市城市建設(shè)投資發(fā)展總公司 開發(fā)周期： 5年 售樓電話： 4888758最低價：180萬元/套 均價：680萬元/套2008年1月 1月16日湖景新苑、麗水箐峰、凌峰疊翠、綠城美墅組團交付使用。 2008年1月 1月15日，馬修連恩中國巡回音樂會新聞發(fā)布會將在天鵝湖畔召開。9棟稀缺親水別 開盤時間： 2004-10-16 占地面積： 390000平方米 容 積 率： 0.50 總 戶 數(shù)： 299 廣西別墅市場調(diào)研報告41南寧邕江灣建筑類別： 129棟獨體別墅 物業(yè)地址： 青秀仙葫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)下洲村段南面

25、交通狀況： 于廣西南寧市南郊，西瀕清澈的邕江，東鄰交通干道 42、87路公交車直達開 發(fā) 商： 廣西中大股份有限公司 售樓處地址： 南寧嘉賓路佳和大廈18樓 售樓電話： 4792208 5537218最高價：280萬元/套 開盤時間： 2005-5-1 入住時間： 2007-8-1 占地面積： 43210平方米/160畝 總 戶 數(shù)： 142 容 積 率： 0.41 綠 化 率： 65% 本項目是典型的坡地水景別墅，并獲國家住宅工程中心批準成為國內(nèi)首個健康型別墅試點項目。小區(qū)運用原生手法，把小區(qū)分成五個流體式組團，合理的布局使幢幢別墅都能觀邕江之美景。流線型的小區(qū)道路蜿蜒起伏，曲徑通幽，勾勒出

26、小區(qū)回歸自然之神韻。別墅組團間那潺潺溪流、層層疊瀑，匯入明鏡似的人工生態(tài)湖，江邊的漫步回廊、時尚游艇碼頭以及四季分明園林景觀，形成了完善的健康生態(tài)鏈。匠心獨運的新自然主義建筑風(fēng)格，使得建筑與自然環(huán)境相隨相生，渾然一體，像從地底下生長出來的一樣。達到了人、建筑與環(huán)境三者完美結(jié)合的至高境界。在邕江灣文化內(nèi)涵的滲透中，充分張揚了大理石、原木所表現(xiàn)出的古典和簡約、明快手法表現(xiàn)出的現(xiàn)代美，使整個小區(qū)在徐徐江風(fēng)、萋萋芳草中昭示著住宅過去與未來的最高境界。 廣西別墅市場調(diào)研報告42桂林市別墅項目個案桂林市別墅項目個案廣西別墅市場調(diào)研報告43桂林山水鳳凰城物業(yè)地址： 桂林市西城區(qū)臨桂縣大學(xué)北路西側(cè) 開 發(fā) 商

27、： 桂林山水鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話： 占地面積： 880000平方米 物業(yè)管理公司： 桂林柏森國際物業(yè)管理有限公司 建筑設(shè)計單位： 深圳宗灝設(shè)計公司桂林山水鳳凰城占地面積1320畝，項目北距機場路約500米，南靠大學(xué)路，距桂林市區(qū)僅15分鐘車程。山水鳳凰城以國際建筑視野、扎實的本土經(jīng)驗、雄厚的開發(fā)實力，傾力打造的桂林首個超大型國際品質(zhì)生活社區(qū)，巧妙運用藝術(shù)和技術(shù)的手段來選景、借景，建筑與環(huán)境自然融合，渾然天成。挑選上等建筑材質(zhì)，古樸大氣自然流露尊貴質(zhì)感。 山水鳳凰城內(nèi)設(shè)區(qū)配套成熟，設(shè)有游泳池、網(wǎng)球場、門球場、籃球場、醫(yī)院等多個配套設(shè)施。5000平米超大豪華鳳凰生活館，內(nèi)有咖啡吧、V

28、IP會客室、視聽室、小型會議室等，可為業(yè)主提供尊貴周全的服務(wù)。 山水鳳凰城聘請桂林柏森國際物業(yè)管理有限公司全面負擔(dān)起項目物業(yè)管理服務(wù)，并指定香港戴德梁行作為柏森國際物管的全程顧問公司，以人為本的“人性化物業(yè)管理模式”，為業(yè)主提供真正私人化、尊貴化、全面化的五星級酒店式的物業(yè)管理服務(wù)。廣西別墅市場調(diào)研報告44桂林九里香堤物業(yè)地址： 桂林市西城區(qū)機場路收費站南側(cè)投資發(fā)展： 桂林市興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交通狀況： 交通便利，27路公車在魯山工業(yè)園總站下可到達 點評交通 開 發(fā) 商： 桂林市興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)周期： 分四期共五年 售樓處地址： 桂林市機場路收費站南側(cè)(現(xiàn)場內(nèi)部) 售樓電話：

29、 最低價：64萬元/套 最高價：500萬元/套 占地面積： 251359平方米 容 積 率： 0.43 總 戶 數(shù)： 約400戶 停 車 位： 入戶車位+20會所車位，一棟一價 物業(yè)管理費： 1元/平方米月建筑單位： 桂林市二建公司, 建筑設(shè)計單位： 上海含章建筑設(shè)計公司 景觀設(shè)計單位： 英國切爾斯公司廣西別墅市場調(diào)研報告45桂林靈湘半島物業(yè)地址： 桂林疊彩區(qū)興安縣湘江大橋橋頭 交通狀況： 興安專線班車可到達 點評交通 開 發(fā) 商： 廣西柏宇建設(shè)投資有限公司 售樓處地址： 桂林市興安縣湘江大橋橋頭，桂林市臺聯(lián)酒店(中山中路102號) 售樓電話： 2582999 容 積 率： 0.92 綠 化

30、率： 53% 靈湘半島六合苑位于桂林市區(qū)以北58公里的興安縣，項目地處湘江與靈渠北渠交匯處，規(guī)劃建設(shè)5萬平米中式古典（現(xiàn)代中式）園林庭院風(fēng)情區(qū)。社區(qū)內(nèi)引靈渠水系，使戶戶親水而居，社區(qū)全智能化獨立島嶼管理系統(tǒng)、國際管家式物業(yè)管理，傾力打造最高品質(zhì)的高尚中式庭院生活社區(qū)。該項目聘請著名建筑公司擔(dān)綱總體規(guī)劃設(shè)計，以中式園林建筑風(fēng)格與現(xiàn)代建筑造型藝術(shù)相結(jié)合。本項目的建筑設(shè)計，用簡潔流暢的中國傳統(tǒng)建筑元素，表達重視現(xiàn)代空間的塑造和空間體驗。 廣西別墅市場調(diào)研報告46桂林麒麟灣建筑類別： 獨體別墅、雙聯(lián)體別墅 物業(yè)地址： 象山區(qū)機場路 交通狀況： 27路公交車直達小區(qū)開 發(fā) 商： 桂林市海林經(jīng)濟發(fā)展有限公

31、司 開發(fā)周期： 5 售樓處地址： 桂林市西城區(qū)機場路 售樓電話： 5589618付款方式： 雙聯(lián)體的建筑面積價格，售價80-90萬；獨棟別墅的建筑面積均價為3850元/平米，售價118-140萬。 均價：3250元/平方米 2008-02-01 四期售完，五期正式接受預(yù)約。 麒麟灣總占地面積約為34萬平方米,總建筑面積達11.4萬平方米，共建近400多棟風(fēng)格各異的別墅，其中90%為獨體，10%為雙體。建筑風(fēng)格有北美休閑別墅、東方經(jīng)典大宅、西班牙浪漫風(fēng)情、歐陸世家城堡，主力戶型為獨體別墅。廣西別墅市場調(diào)研報告47桂林江岸美蘆物業(yè)地址： 秀峰區(qū)蘆笛巖風(fēng)景區(qū)桃花江岸 交通狀況： 3路公車蘆笛巖站下

32、點評交通 售樓處地址： 桂林市七星區(qū)蘆笛巖風(fēng)景區(qū)桃花江岸 售樓電話： 2695521 最低價：2500元/平方米 占地面積： 41056平方米 容 積 率： 0.50 建筑面積： 20528平方米 綠 化 率： 40.20% 樓層狀況： 一期由102套三層獨立別墅及TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）組成該項目是座落于桂林蘆笛巖風(fēng)景區(qū)桃花江岸的都市別墅群,其別墅構(gòu)成為: 一期由102套獨立別墅及TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）組成.其中一期的占地面積為41056平方米,總建筑面積為20528平方米,住宅建筑面積為16585.5平方米,公建建筑面積為3942.5平方米. 一期TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅

33、）有76戶,獨立別墅10戶,復(fù)式公寓樓16戶廣西別墅市場調(diào)研報告48漓江奧林苑物業(yè)地址： 疊彩區(qū)距桂林市區(qū)9公里的漓江與黃沙河交匯處約800米地段 開 發(fā) 商： 桂林潤松休閑健身有限公司 桂林市松杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓處地址： 桂林市三里店大圓盤（市區(qū)接待中心) 售樓電話： 5843999付款方式： 套均價,價格一百多萬兩百多萬都有開盤時間： 2005-1-1容 積 率： 0.28 總 戶 數(shù)： 368 物業(yè)管理費： 1元/平方米月 漓江奧林苑位于距桂林市區(qū)約9公里的漓江與黃沙河交匯處，小區(qū)東臨黃沙河。南面是黃沙河與漓江交匯口。西面則是桂磨旅游快速通道與奧林山。該項目占地面積404404平

34、方米，總建筑面積184752平方米，總戶數(shù)為368戶，容積率為0.28，綠化率為62%。廣西別墅市場調(diào)研報告49桂林漓江華府物業(yè)地址： 七星區(qū)臨江路帝苑酒店南側(cè) 交通狀況： 10路，11路，14路，18路，24路公車經(jīng)過項目開 發(fā) 商： 桂林泰華置業(yè)有限公司 售樓處地址： 臨江路帝苑酒店南側(cè) 售樓電話： 聯(lián)排別墅均價：6528元 疊加別墅均價：6888元主力戶型：三房聯(lián)排別墅，二層疊加別墅，頂層復(fù)式樓，三層二廳二衛(wèi)躍層式住宅 內(nèi)環(huán)境特征：規(guī)劃小區(qū)用地面積6788平方米 規(guī)劃建筑面積17095平方米 其中計入容積率部分13260平方米 A住宅10756平方米 B商業(yè)2504平方米 廣西別墅市場調(diào)

35、研報告50桂林麗景5號公館建筑類別： 別墅級洋房、獨棟別墅 物業(yè)地址： 秀峰區(qū)桃花江路5號 交通狀況： 3路、25路公交車甲山站下開 發(fā) 商： 桂林市強盛房地產(chǎn) 售樓處地址： 桂林市桃花江路5號 售樓電話： 2555788 別墅建面均價：12000元/平方米占地面積： 93332.40平方米 總 戶 數(shù)： 140 物業(yè)管理費： 2元/平方米月廣西別墅市場調(diào)研報告51北海市別墅項目個案北海市別墅項目個案廣西別墅市場調(diào)研報告52北海棕櫚泉花園建筑類別： 179棟別墅 物業(yè)地址： 北海市廣西北海市云南南路棕櫚泉花園內(nèi) 開 發(fā) 商： 北海南沙漁業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓處地址： 廣西北海市云南南路棕櫚泉花園內(nèi) 售樓電話： /樓盤均價：4350元/平方米價格時間：2008-1-10占地面積： 168649.80平方米 容 積 率： 0.49 物業(yè)管理費： 0.98元/平方米月棕櫚泉花園別墅總用地面積為253畝，規(guī)劃設(shè)計建設(shè)179棟獨特的具有亞熱帶風(fēng)情的豪華別墅，每棟別墅占地（