1、博美居家租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方將位于成都市新都區(qū)木蘭鎮(zhèn) 299號(hào)博美居家 MALL 4層（具 體房 號(hào)以乙雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或甲方提供的房屋清單為準(zhǔn)）號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方。1.2該商鋪建筑面積合計(jì)為 5000 m2，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.3該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)、犯罪活動(dòng)。第二條租賃期限2.1該商鋪?zhàn)赓U期限共年，自年

2、月日起至年月日止。2.2租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租該商鋪，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。和附2.3租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用第三條租金及相關(guān)費(fèi)用3.1經(jīng)雙方協(xié)商確定，租金為：元/平方米/月。3.2租金支付方式，以下第種：(1 )本次租賃期間內(nèi)，租金合計(jì)5500000元,租金在本合同簽訂時(shí)已一次性付清，甲方應(yīng)在本合同簽訂起三日內(nèi)為乙方出具收條。(2 )租金按/(月/季/年支付”。3.3保證金：100000元整,在本合同簽訂時(shí)已一次性付清，甲方應(yīng)在本合 同簽訂起三日內(nèi)為乙方出具收條。租賃期滿或合同

3、解除后，保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方，保證金在本合同簽訂三日內(nèi)一次性付清。3.4租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，乙方承擔(dān)。(1)水費(fèi)電費(fèi)電話貿(mào) 電視收視費(fèi) 供暖費(fèi) 燃?xì)赓Q(mào)物業(yè) 管理 費(fèi)(8)房屋租賃稅貿(mào) 衛(wèi)生貿(mào)(10)上網(wǎng)貿(mào)(11)車位貿(mào)(12)室內(nèi) 設(shè)施維修費(fèi)。3.5本合同中未列明的與商鋪有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第四條物業(yè)管理4.1 乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。4.2 該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物

4、業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公司，然后劃分責(zé)任進(jìn)行維修維護(hù)與保養(yǎng)。4.3 乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行 承擔(dān)。 第五條裝修和改建5.1 乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝 必要 設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響 其安 全性，否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān) 的法律責(zé) 任。第六條乙方轉(zhuǎn)租、分租、出借或甲方出售、抵押6.1 甲方同意，在以上租賃期間內(nèi)，乙方可以轉(zhuǎn)租、分租或出借該商 鋪的 全部或部

5、分，無需再經(jīng)得甲方書面同意；轉(zhuǎn)租、分租、出借不影 響甲乙雙 方權(quán)利義務(wù)的履行，甲方不得以此為由要求乙方承擔(dān)違約責(zé) 任或是解除、 變更合同。6.2 租賃期間內(nèi)，如甲方要出售該商鋪，需提前書面通知乙方，同等 條件 下，乙方具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如乙方不購(gòu)買，甲方需保證乙方在租 賃期間內(nèi) 對(duì)該商鋪的繼續(xù)使用權(quán)；否則乙方可以以此抗辯甲方與第三人， 乙方因此 遭受損失的，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。6.3租賃期間內(nèi)甲方為該商鋪設(shè)定他物權(quán)的，需提前經(jīng)得乙方書面同意，并保證乙方在租賃期間內(nèi)的繼續(xù)使用權(quán)，否則乙方可以以此抗辯甲方及第三人，乙方因此遭受損失的，可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失第七條甲方保證7.

6、1甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。7.2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。7.3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。7.4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。7.5甲方保證本合同簽訂前該商鋪未租、售與它人，甲方為該商鋪唯一合法所有權(quán)人，不存在其他共有人，該商鋪未設(shè)定抵押擔(dān)保等他物權(quán)。第八條甲方權(quán)利義務(wù) 8.1甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用8.2甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水

7、、電設(shè)施。8.3甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪8.4 若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持 的，甲方予以協(xié)助。第九條乙方權(quán)利義務(wù)9.1 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法自主經(jīng)營(yíng)。9.2 乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但 于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證9.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其 濟(jì)或法律責(zé)任。9.4 乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。 第十條合同終止與續(xù)期10.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。10

8、.3 本合同租賃期間內(nèi)，甲方不得單方面解除合同。10.4 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申 同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十一條違約責(zé)任配合不限他經(jīng)請(qǐng)，致求甲方同時(shí)還應(yīng)賠交通差旅費(fèi)、11.1 如甲方不按本合同約定履行義務(wù)，或其承諾、保證與實(shí)際不符， 使本合同無效或是無法繼續(xù)履行的，乙方可以解除本合同，同時(shí)要 退回乙方已支付租金、保證金，賠償乙方因此造成的所有損失 償乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（該費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、 打復(fù)印費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、訴訟費(fèi)等），并承擔(dān)乙方 已支付租金 20% 的違約金。11.2 如乙方不按本合同約定履行義務(wù)，在經(jīng)甲方書面催告后，仍不 改正 的，則甲方可以解除本合同，乙方已支付的保證金不予以退回。 第十二條 爭(zhēng)議的解決應(yīng)友管轄權(quán)的行本議，家有關(guān)規(guī)12.1 凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方 好協(xié)商解決。如果協(xié)商解決不成，任何一方均可向乙方所在地有 人民法院提起訴訟。12.2 訴訟進(jìn)行期間，除涉訟的爭(zhēng)議事項(xiàng)或義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履