1、 湘儀項目環境分析一， 土地環境條件：（一）：土地性質綜合綜述：項目面積： 160畝 。該項目位于五強集團對面，桐梓坡西路和麓景路的交匯處。南邊為桐梓坡西路，該路直接進入麓谷高新技術開發區，東邊為玉蘭路，北邊為振興路，西邊為麓谷高新技術開發區，其中五強集團就在振興路的邊上。（二）：地塊周圍景觀：1. 東方景觀：在該方向上，遠景和近景都不怎么好，都是一些比較低矮和破舊的建筑物，旁邊只有時代天驕是小高層建筑，和有一塊正在開發建設的地，相信這幾塊建筑物能彌補視覺景觀的不足。2. 南邊景觀：在這個方向上，靠近桐梓坡西路在馬路的對面是湘儀家屬區，和項目屬于同一個高度，家屬區建筑物時代久遠，已經變得陳舊，

2、而且這些房子的戶型已經跟不上時代，遠景被這些建筑物擋住了視線。在東南方向有塊小小的空地，沒有被征用，但是這塊地雜草叢生，還有一些垃圾。所以在近景上沒任何優勢。3. 西方景觀：在該方向上的遠景上是寬敞的馬路，和新建的建筑，視野開闊，近景是比較大的綠色植被，但是里面安插著不和群體的住宅。4. 北方景觀：視野開闊，沒什么高層建筑，都是些大型長房與公司，建筑物是新建設開發。近景是五強友元集團，該集團環境好，在視覺方面比較好。 （三）：環境衛生與社會治安情況：1 該地塊遠離市中心。靠近麓谷高新技術開發區。沒有遺留什么污染問題。并且在西邊方向大量的綠色植被，只是該項目四周都是公路并且位于桐梓坡西路邊，大量

3、進入麓谷的汽車所產生的噪音和廢氣將對小區造成教大影響。2 該項目位于西站，外來人口比較多雜，成分比較雜，治安形式比較嚴峻。 （四）：地塊周圍的交通條件：1 該項目位于西站附近，靠近麓谷高新技術開發區，并且在長沙星燦醫院的斜對面，車流量比較大。地塊附近有多個公交車站進入麓谷和長沙汽車西站，有152.118.309.603.913.等十幾條公交線路。往南走8分鐘路程可到達長沙汽車西站。所以交通十分便利是本項目的一大優勢。（五）：配套設施：1 菜市場：該項目的對面是湘儀家屬區，并且在麓景路上有一條寬3米多的天橋把該項目和湘儀家屬相連接，使得進出十分的方便。在湘儀家屬區內有個中型的菜市場 2 商店：附

4、近的商店比較多，日常生活用品都不用擔心，在項目往西站方向的路上有幾家中型超市。但是本地段沒有大型的購物中心。3 小學：航天中心小學 六溝垅小學4 中學 培華中學 航天中心中學 5 醫院：長沙星燦醫院 航天醫院 長沙市生殖醫院 湘雅附三 市四醫院，湖南腫瘤醫院6 娛樂設施：五強友元集團里面的高標準藍球場.中南大學湘雅醫學院有高標準的的乒乓球館 羽毛球館 和一個運動場。7 銀行 郵局 酒店：附近有農行 建行 工商銀行 郵政儲蓄 航天酒店 航天大廈 晶鑫大酒店 麥當勞等8 其他：在附近還有許多藥店 鞋店 等種類繁多的店鋪小節：本項目附近有幾個大型的社區，居住比較的集中，各中生活配套設施齊全，能滿足人

5、們的各種需求，但是最基本的生活用品購物地分布比較寬，并缺乏大型的購物中心。（六）地塊的優勢分析 S 本項目位于湘儀內，里面有許多工廠，如拆遷必將帶來一種無形的規模效應。另一方面地勢高，視覺范圍寬廣，站在上面遠眺，能使人心曠神怡，心情舒暢。項目內綠化面積大樹木高大，樹木成蔭。開發過程中，可以考慮把原有的樹木作為新建項目的綠化材料，節省一筆費用。如果配以完善的生活設施，再加上幽雅的綠化環境，定能營造好項目的生活氛圍條件。 項目走路去西站只要8分鐘，地塊附近有多個公交車站進入麓谷和長沙汽車西站，有152.118.309.603.913.等十幾條公交線路，綜上所敘，交通條件方面的優勢將成為本項目的一大

6、賣點。 周圍配套設施齊全，項目對面有湘儀家屬居住區，附近的配套設施齊全，銀行 中小學 商店等等。這樣不僅能減少項目配套設施的投入。 項目地塊附近有航天中小學，六溝垅小學，培華中學。湖南師大醫學院 中南大學湘雅醫學院與商學院 湖南財經高等專科學院 湖南大學財院，學習與文化氣氛濃厚。對那些希望自己 的小孩有個很好的學習環境來說是個很好的選擇。（七）地塊的劣勢分析 W該項目附近沒什么標志性的建筑，以前的建筑已經變得非常的殘舊，沒什么景觀點，惟有北邊和西邊視野開闊，建筑比較新和地勢高視線寬給本項目帶來一點特色地塊的四周都是公路，并且在進入麓谷和西站的邊上，車流量大，將造成嚴重的廢氣和噪音污染。地塊位于西站附近，人流大，人員成分復雜，治安比較嚴峻。（八）機會分析 O因為本項目算比較大 可以做大量的綠化，又可以利用本來已經形成規模的綠化優勢，可以推些小山做綠化小公園，相對麓谷雅園 麓谷e家人有很大的優勢，只要我們堅持走山水綠化路線做到差異化，充分發揮本項目的優勢，做高質量樓盤的路線，就能找準時機，占領市場。（九）威脅分析 T在本項目附近的一些樓盤如麓谷e家人 麓