1、物業管理服務費用成本測算一、 人工成本該項費用包括工資、按規定提取的福利費、社會基本保險、補貼、加班費、服裝費。（一）工資計 算 表序號崗位名稱人數（人）工資定額（人）月工資（元）年工資（元）備 注1項目經理13500.003500.0042000.002行政客服員21800.003600.0043200.003工程主管13000.003000.036000.004工程維修人員22500.005000.0060000.005保安主管12600.002600.0031200.006保安班長31800.005400.0064800.00三班二運轉，每班8人（含監控員）7保安員211600.0033

2、600.00403200.008保潔主管12000.002000.0024000.00保潔班長21600.003200.0038400.00辦公室、寫字樓室內保潔員41400.005600.0067200.00室外保潔員81200.009600.00115200.00合 計4677100.00925200.00（二）福利費 計算公式：提繳金額=工資總額×提繳率計 算 表 序號費用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1福利基金14%77100.0010794.00925200.00129528.002工會經費2%1542.0018504.003教育

3、經費1.5%1156.5013878.00合 計17.5%13492.50161910.00（三）社會基本保險 計算公式：提繳金額=工資總額×提繳率 注：因生育保險的購買對象為女職工，故社會基本保險將按性別分別進行計算。本測算均以男職工進行核算。計 算 表序號費用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養老保險20%77100.0015420.00925200.00185040.002失業保險2%1542.0018504.003醫療保險10%7710.0092520.004工傷保險1%771.009252.00合 計33%25443.0030531

4、6.00（四）補貼 計 算 表序號費用名稱人數（人）補貼定額備 注（元/月）（元/年）1通訊補貼4800.009600.00主管以上管理人員4人2伙食補貼466900.0082800.00150.00/人/月3住房補貼282800.0033600.00保安、工程人員需要安排住房，100元/人/月。4水電補貼28560.006720.00住房用水電費用20元/人/月。合 計15660.00187920.00（五）加班費計算公式：發生額=日均工資×比率×人數×天數計 算 表序號節日名稱日均工資（元）比率加班人數天數發生額（元）1元旦節80.00300%3017200.

5、002清明節80.003017200.002五一節80.003017200.00端午節80.003017200.00中秋節80.003017200.003十一節80.0030321600.004春節80.0030321600.00合 計1179200.00（六）服裝費管理人員工作服每2年更換；操作人員工作服每1年更換。計算公式：元/年=(元·人/套×人數)÷攤銷年限 元/月=元/年÷12序號崗位名稱人數元·人/套攤銷年限月發生額年發生額備注1管理人員（男）3800.002100.001200.002管理人員（女）3800.002100.0012

6、00.00行政客服2人、保潔主管1人3保安員24600.0011200.0014400.00保安按人均2套計算（含冬天大衣）4保潔員14250.001291.663500.005維修人員2300.00150.00600.00合 計441741.6620900.00（七）人工成本 人工成本綜合計算表序號成本費用名稱月發生金額（元）年發生金額（元）1工資77100.00925200.002福利費13492.50161910.003社會基本保險25443.00305316.004補貼15660.00187920.005加班費6600.0079200.006服裝費1741.6620900.00合 計1

7、40037.161680446.00二、 治安防范、消防及車輛管理成本測算 該項費用包括人員辦公費、裝備費、設備設施維護費、消防演習費等。（一）辦公費 包括證照年檢費、辦公用品、通訊費用。1、證照年檢費。 計 算 表序號費用名稱單價（元·證）月發生額（元）年發生額（元）備 注1保安服務許可證年檢費80066.66800.002停車場許可證年檢費100083.331000.003保安員上崗合格證年檢費50.00104.161250.00共25人合 計254.163050.002、辦公用品包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發放定額（元·人/年）崗位人數

8、（人）月發生額（元）年發生額（元）1車輛管理崗亭50.00625.00300.002監控室50.00312.50150.003巡邏崗位50.001562.50750.00合 計100.001200.003、通訊費用 計 算 表序號費用名稱定 額（元·月）月發生額（元）年發生額（元）備注1外線固定電話100.00100.001200.002內線固定電話50.0050.00600.00合 計150.001800.00（二）裝備費包括自衛棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進行計算。1、 易耗品計 算 表 序號名稱單位單價（元）定額配發人數（人）月發生額（元）年發生額（元）1禮儀白手套

9、雙3.001雙·人/月2472.00864.002線手套雙4.00半雙·人/月2448.00576.003合 計120.001440.002、非易耗品計 算 表序號名稱單位單價（元）數量使用年限月發生額（元）年發生額（元）1對講機只1000.0083222.222666.662自衛警棍根50.0010313.88166.663充電式電筒只150.005162.50750.004分體式雨衣件100.00241200.002400.005水鞋雙50.0024250.00600.00合 計548.606583.32（三）設備設施維護費消防演習費用在消防演習中，一般只使用到滅火器，

10、故一般只產生滅火器灌裝費。計 算 表序號名 稱單價數量月發生額（元）年發生額（元）備 注1滅火器灌裝費20.003040.00600.00合 計40.00600.00三、 清潔衛生成本測算該項費用包括辦公費、清潔保養費、清潔機械折舊費等。（一）辦公費1、辦公費包括辦公用品、通訊費等。（1）辦公用品 包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發放定額（元·人/年）崗位人數（人）月發生額（元）年發生額（元）1保潔物品倉庫240.00120.00240.002保潔主管、領班240.00360.00720.00室內、外保潔132.0011110.001320.00合 計15

11、190.002280.00（2）通訊費 計 算 表序號費用名稱定 額（元·月）月發生額（元）年發生額（元）備注1外線固定電話50.0050.00600.002內線固定電話50.0050.00600.00合 計100.001200.00（二）月度清潔保養費該項費用包括材料、工具、勞動保護用品、化糞池清掏、垃圾清運、衛生消殺費。1、 材料費 計 算 表序號材料名稱規格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1潔廁靈500G瓶7.0015瓶105.00180瓶1260.00公共洗手間2空氣清新劑瓶公共洗手間3洗衣粉袋地毯4不銹鋼保養油瓶電梯轎箱或其他5砂紙張墻面小面積污漬合

12、計注：以上列舉的材料為常用材料。 單價應以實際產生的進貨單價為準。2、工具攤銷計 算 表序號工具名稱規格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cm×cm把大堂清洗4塵推架cm×cm個大面積瓷磚除塵5塵推套cm×cm個6水桶cm×cm個清洗7抹布塊清洗合 計3、勞動保護用品計 算 表序號用品名稱規格單價定額月金額（元）年金額（元）備注1膠手套雙2布鞋雙3口罩個4連體式雨衣件公用5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個公用合計4、化糞池清掏費化糞池清掏費= m3×70元/年·m3=？元/年

13、共 ？個化糞池，容積 ？m3/個，總容積為？m3。注：昆明市環衛部門收費標準：70元/年·m3，已含每年兩次清運，不定期疏通等費用）5、水池消毒殺菌費：？ = ？元/年水池總容積 ？m3。注：昆明市自來水公司收費標準：總容積35m340 m3以內為330元，超過41m3每加1m3收6元；化驗費71元；工本費24元）6、衛生消殺費包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計 算 表序號名 稱規格單價（元）數量月發生額（元）年發生額（元）備 注1鼠藥每季度投放一次2滅害靈春夏一周至少一次3優氯凈適時合 計注：小區/大廈的面積及周邊的環境是影響消殺費用高低的主要因素。（三）月度清潔機械折舊費計

14、算 表序號機械名稱規格單價（元）折舊年限月折舊額年折舊額1洗地機臺2拋光機臺合計四、 綠化管理成本測算該項費用目前由當地政府部門負責，則未進行測算。五、 維修服務成本測算該項費用包括辦公費、維修養護費、維修機械折舊費等。（一）辦公費包括辦公用品、通訊費等。1、辦公用品 包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發放定額（元·人/年）崗位人數（人）月發生額（元）年發生額（元）1工程部門100.00325.00300.00合 計2、通訊費 計 算 表序號費用名稱定 額（元·月）月發生額（元）年發生額（元）備注1外線固定電話50.0050.00600.002內線

15、固定電話50.0050.00600.00合 計100.001200.00（二）維修養護費包括所發生的材料、工具攤銷、勞動保護用品、絕緣用品檢測、監測裝置校驗、人員資格證照年檢等費用。1、 材料費計 算 表序號材料名稱規格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1洗衣粉500G袋洗手2砂紙張3白熾燈泡40W個樓道照明合 計注：以上列舉的材料為常用材料。 單價應以實際產生的進貨單價為準。2、 工具攤銷計 算 表序號工具名稱規格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）備注1一字螺絲刀把2十字螺絲刀把3電筆支4萬用表個5搖表個合 計3、 勞動保護用品計 算 表序號用品名稱規格單

16、價定額月發生額（元）年發生額（元）備注1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個合 計4、 絕緣用品試驗費用計 算 表序號名稱單價（元）數量月發生額（元）年發生額（元）備 注1絕緣手套2絕緣靴3高壓電筆合 計5、 監測裝置校驗費用計 算 表序號名稱單價（元）數量月發生額（元）年發生額（元）備 注1萬用表2搖表3鉗形電流表合 計6、 人員資格證照年檢費用計 算 表序號名 稱單價（元·證）數量月發生額（元）年發生額（元）備 注1電工證3002入網操作證800高壓（配電室）操作人員持有6特種設備安全操作證500分為電梯安裝和電梯維修保養合 計（三）機械折舊費計 算 表序號機械名稱規格單位單價（元）折舊年限月折舊額年