1、精裝修管理作業指導（橡樹園項目）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人1作業目的為規范精裝修工程施工管理，保證工程質量，提高產品品質和提升公司形象，維護公司利益。2作業依據 現行驗收規范和強制性標準及行業標準。3適用范圍適用于杭州在建項目的室內精裝修、公共部位精裝修4.職責4.1主管崗位工程部經理：督促檢查主辦崗位的作業操作。4.2主辦崗位現場工程師：具體經辦本項作業，對難以決定的問題按工程部經理指示執行。5.緊前工作條件（無）6.作業描述6.1各類精裝修工程的定義：6.1.1住宅商品房室內精裝修工程:根據項目發展策略和產品定位，采用精裝修房而進行銷售、施工、

2、交付的小區住宅商品房。6.1.2住宅公共部位精裝修工程:根據項目發展策略和產品定位,為提高產品品質和提升小區形象,對公共部位(如門廳樓道等)進行單獨裝修設計、施工的工程。6.1.3銷售樣板房精裝修：為更好的促進銷售，展示銷售房屋裝修后的品質、效果，便于客戶能夠切身感受而采用精裝修的銷售樣板房。6.1.4賣場精裝修：為更好展示公司的形象，使客戶和城市居民能夠便利、快捷、詳細的了解公司項目信息，并辦理各種銷售業務而設立的精裝修賣場。6.2裝修施工前期準備要求：6.2.1工程部根據集團公司及國家、省、市的相關規定，結合項目實施情況，選擇相應的裝修施工單位、部品及部件供應商，材料部配合詢價并提供備選的

3、供應商；同時視項目情況確定是否需要選擇裝修監理單位。6.2.2公司設計部向工程部提供裝修設計圖紙（包括水、電等附屬專業圖）、材料和部品選用清單、實樣等資料，并負責組織設計單位參加向施工單位進行的圖紙交底會議。6.2.3工程部應組織設計部、成本控制部、監理單位、土建施工單位、裝修施工單位進行裝修設計圖紙會審。圖紙會審主要控制以下幾個方面：6.2.3.1土建施工單位應就土建施工的實施情況進行介紹，主要有門洞的尺寸、裝飾分部的做法、水、強電、弱電等室內的平面布置和接口；6.2.3.2裝修單位應就裝修設計圖紙的深度及存在的問題、與土建現狀的交接面等方面進行審核；6裝修單位應根據現場通過排列確定空間尺寸

4、，涉及部品、部件安裝、使用等方面的配合提出要求，尤其是廚房、衛生間的設備配置，應盡可能的工廠加工、現場組裝，減少手工加工的環節；6.2.4裝修施工單位與土建施工單位的現場交接：6工程部應組織裝修施工單位、土建施工單位就現場的交接項目、交接程序編制實施細則；6.2.4.2對存在質量問題的部位，土建施工單位應整改，直至裝修單位驗收通過后方可接收，并進行記錄。6.2.4.3土建單位應指定裝修單位臨時用電、用水接口位置，并單獨設表計量。6.2.5裝修施工單位應編制施工組織設計，內容包括進度控制、質量控制等內容，并應制定質量通病防治、安全文明、防火以及成品保護等專項措施。施工組織設計經工程部、監理單位評

5、審后實施。6.2.6工程部負責審查施工單位項目組織機構圖和人員資格證明文件并進行登記、填寫，重點控制組織管理者及特殊專業工種人員的資格。對不符合要求的，要求施工單位撤換。6.2.7銷售樣板房精裝修設置的要求、地點以及裝修的戶型和賣場精裝修的要求由營銷部和設計部負責確定。6.2.8銷售部采用租賃方式的，工程部應協同營銷部進行現場的交接，并就供水、電力和排水、排污等方面與出租方溝通、確認。如裝修設計圖紙中涉及改變住宅外立面、在非承重墻上開門、窗的情況，營銷中心應協助辦理相關手續的審批。6.3精裝修工程的成本控制依據公司相關規定執行。6.4裝修工程的施工階段管理：6.4.1住宅商品房室內精裝修工程的

6、裝修樣板房施工、驗收和評估：6.4.1.1住宅商品房室內精裝修工程全面施工前，需根據設計部提供的裝修圖紙先進行裝修樣板房的施工，同時根據不同戶型所占的比例和戶型的代表性確定樣板房的戶型和數目。6.4.1.2樣板房完成后工程部要組織設計部、裝修設計單位、裝修監理單位、裝修施工單位驗收、評估；工程部負責對工程的質量驗收、評估，設計部負責對裝修是否符合設計要求驗收，并對裝修的立面、空間布置及效果進行評估，并提出相關意見。工程部將各部門的評估匯總形成驗收報告，指導后期裝修工作的展開。6.4.1.3工程部要協助營銷部組織客戶的參觀活動，并針對客戶提出的相關意見經設計中心確認后進行落實。6.4.1.4裝修

7、施工單位根據驗收、評估的意見進行整改后，經設計部、工程部復驗通過后，作為裝修質量和交付的衡量標準。裝修樣板房在交付前不宜拆除。6.4.2住宅公共部位精裝修工程如需裝修樣板房，可按照3.4.1程序進行。6.4.3裝修施工單位按照評審后的施工組織設計和樣板房的施工質量標準，全面展開工程的實施。6.4.4工程部全面負責住宅裝修投資、進度和質量的控制，強化合同管理和信息管理，協調各方關系。 6.4.5銷售樣板房、賣場、電器和軟裝飾的配置：在工程裝修完成后，按照家具的清單選擇沙發、茶幾等樣式，使之與裝修風格相融合；同時布置部分字、畫、雕刻等軟裝飾豐富氛圍。6.5裝修工程的驗收和移交6.5.1住宅商品房室內和公共部位精裝修工程竣工后，工程部組織監理單位和裝修施工單位、物業公司按照集團一戶一驗管理規定對裝修樣板房的標準進行驗收。6.5.2銷售樣板房、賣場精裝修工程完成后，工程部要組織營銷部、設計部、裝修設計單位、裝修施工單位、物業公司進行驗收、評估：工程部負責對工程的質量驗收、評估；營銷中心負責就裝修工程是否達到銷售要求和賣場使用要求進行驗收、評估；設計部負責對裝修是否符合設計要求驗收，并對裝修的立面、空間布置及效果進行評估，并提出相關意見。工程部將各部門的評估匯總形成驗收報告。6.