1、泓域咨詢/江門內衣項目建議書江門內衣項目建議書xx有限公司報告說明中國女性內衣市場變化節奏與服裝行業整體相近，2020年行業受疫情影響呈現負增長，市場規模約為1239億元，2021年行業略有回暖，實現微增達到1275億元。預計此后幾年將保持相對緩慢的增長趨勢，市場規模增速在5%左右，如假設疫情影響持續到2023年，2024-2026年的女性內衣市場將呈現7%-8%的增速，恢復疫情前水平，預計2026年中國女性內衣市場規模將達到1746億元。根據謹慎財務估算，項目總投資12456.63萬元，其中：建設投資9850.79萬元，占項目總投資的79.08%；建設期利息214.05萬元，占項目總投資的1

2、.72%；流動資金2391.79萬元，占項目總投資的19.20%。項目正常運營每年營業收入24000.00萬元，綜合總成本費用20004.18萬元，凈利潤2916.80萬元，財務內部收益率16.15%，財務凈現值2572.68萬元，全部投資回收期6.52年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。此項目建設條件良好，可利用當地豐富的水、電資源以及便利的生產、生活輔助設施，項目投資省、見效快；此項目貫徹“先進適用、穩妥可靠、經濟合理、低耗優質”的原則，技術先進，成熟可靠，投產后可保證達到預定的設計目標。本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分

3、析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一章 項目緒論9一、 項目名稱及投資人9二、 編制原則9三、 編制依據10四、 編制范圍及內容10五、 項目建設背景11六、 結論分析12主要經濟指標一覽表14第二章 項目承辦單位基本情況17一、 公司基本信息17二、 公司簡介17三、 公司競爭優勢18四、 公司主要財務數據20公司合并資產負債表主要數據20公司合并利潤表主要數據20五、 核心人員介紹21六、 經營宗旨22七、 公司發展規劃22第三章 項目背景及必要性24一、 內衣概念范圍及產品分類24二、 中國女性內衣市場規模24三、 規

4、模效應26四、 參與打造新發展格局戰略支撐26五、 推動社會經濟高質量發展28第四章 建筑工程可行性分析30一、 項目工程設計總體要求30二、 建設方案30三、 建筑工程建設指標32建筑工程投資一覽表32第五章 項目選址34一、 項目選址原則34二、 建設區基本情況34三、 全力創建國家創新型城市39四、 搶抓“雙區”重大歷史機遇40五、 項目選址綜合評價42第六章 運營管理模式43一、 公司經營宗旨43二、 公司的目標、主要職責43三、 各部門職責及權限44四、 財務會計制度47第七章 發展規劃53一、 公司發展規劃53二、 保障措施54第八章 SWOT分析說明57一、 優勢分析（S）57二

5、、 劣勢分析（W）59三、 機會分析（O）59四、 威脅分析（T）60第九章 組織機構及人力資源68一、 人力資源配置68勞動定員一覽表68二、 員工技能培訓68第十章 工藝技術說明71一、 企業技術研發分析71二、 項目技術工藝分析74三、 質量管理75四、 設備選型方案76主要設備購置一覽表76第十一章 進度實施計劃78一、 項目進度安排78項目實施進度計劃一覽表78二、 項目實施保障措施79第十二章 勞動安全評價80一、 編制依據80二、 防范措施83三、 預期效果評價85第十三章 投資計劃方案86一、 編制說明86二、 建設投資86建筑工程投資一覽表87主要設備購置一覽表88建設投資估

6、算表89三、 建設期利息90建設期利息估算表90固定資產投資估算表91四、 流動資金92流動資金估算表93五、 項目總投資94總投資及構成一覽表94六、 資金籌措與投資計劃95項目投資計劃與資金籌措一覽表95第十四章 經濟效益分析97一、 基本假設及基礎參數選取97二、 經濟評價財務測算97營業收入、稅金及附加和增值稅估算表97綜合總成本費用估算表99利潤及利潤分配表101三、 項目盈利能力分析102項目投資現金流量表103四、 財務生存能力分析105五、 償債能力分析105借款還本付息計劃表106六、 經濟評價結論107第十五章 風險評估分析108一、 項目風險分析108二、 項目風險對策1

7、10第十六章 項目綜合評價說明113第十七章 附表115主要經濟指標一覽表115建設投資估算表116建設期利息估算表117固定資產投資估算表118流動資金估算表119總投資及構成一覽表120項目投資計劃與資金籌措一覽表121營業收入、稅金及附加和增值稅估算表122綜合總成本費用估算表122固定資產折舊費估算表123無形資產和其他資產攤銷估算表124利潤及利潤分配表125項目投資現金流量表126借款還本付息計劃表127建筑工程投資一覽表128項目實施進度計劃一覽表129主要設備購置一覽表130能耗分析一覽表130第一章 項目緒論一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱江門內衣項目（二）項目投資人xx

8、有限公司（三）建設地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準）。二、 編制原則1、政策符合性原則：報告的內容應符合國家產業政策、技術政策和行業規劃。2、循環經濟原則：樹立和落實科學發展觀、構建節約型社會。以當地的資源優勢為基礎，通過對本項目的工藝技術方案、產品方案、建設規模進行合理規劃，提高資源利用率，減少生產過程的資源和能源消耗延長生產技術鏈，減少生產過程的污染排放，走出一條有市場、科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、資源優勢得到充分發揮的新型工業化路子，實現可持續發展。3、工藝先進性原則：按照“工藝先進、技術成熟、裝置可靠、經濟運行合理”的原則，積極應用當今的各項先進工藝技

9、術、環境技術和安全技術，能耗低、三廢排放少、產品質量好、經濟效益明顯。4、提高勞動生產率原則：近一步提高信息化水平，切實達到提高產品的質量、降低成本、減輕工人勞動強度、降低工廠定員、保證安全生產、提高勞動生產率的目的。5、產品差異化原則：認真分析市場需求、了解市場的區域性差別、針對產品的差異化要求、區異化的特點，來設計不同品種、不同的規格、不同質量的產品以滿足不同用戶的不同要求，以此來擴大市場占有率，尋求經濟效益最大化，提高企業在國內外的知名度。三、 編制依據1、國家和地方關于促進產業結構調整的有關政策決定；2、建設項目經濟評價方法與參數；3、投資項目可行性研究指南；4、項目建設地國民經濟發展

10、規劃；5、其他相關資料。四、 編制范圍及內容投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價；財務可行性：主要從項目及投資者的角度,設計合理財務方案,從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力；組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行；經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，

11、評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益；風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。五、 項目建設背景收入和教育水平不斷提升的中國女性越來越關注自我，強調自我價值，新興內衣玩家通過差異化定位，拋出“自信”、“隨性”、“獨立”等關鍵詞頻頻擊中消費者內心，將女性自我意識的崛起與品牌形象的建立深度捆綁，也使得女性正視長期存在的內衣選購痛點。得益于網購習慣在服飾消費者心中的逐步養成，款式和設計風格更適合直播帶貨模式的新興

12、女性內衣玩家得以迅速發展，標準化程度的提升也吸引著資本入場加持，新興玩家在成功搶占用戶心智的同時，也暴露出諸如產品質量、營銷推廣過多名不副實等供應鏈端問題，有待進一步改善。六、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約28.00畝。（二）建設規模與產品方案項目正常運營后，可形成年產xxx萬件內衣的生產能力。（三）項目實施進度本期項目建設期限規劃24個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資12456.63萬元，其中：建設投資9850.79萬元，占項目總投資的79.08%；建設期利息214.05萬元，占

13、項目總投資的1.72%；流動資金2391.79萬元，占項目總投資的19.20%。（五）資金籌措項目總投資12456.63萬元，根據資金籌措方案，xx有限公司計劃自籌資金（資本金）8088.31萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額4368.32萬元。（六）經濟評價1、項目達產年預期營業收入（SP）：24000.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：20004.18萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：2916.80萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：16.15%。5、全部投資回收期（Pt）：6.52年（含建設期24個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：10313.05萬元（產

14、值）。（七）社會效益該項目工藝技術方案先進合理，原材料國內市場供應充足，生產規模適宜，產品質量可靠，產品價格具有較強的競爭能力。該項目經濟效益、社會效益顯著，抗風險能力強，盈利能力強。綜上所述，本項目是可行的。本項目實施后，可滿足國內市場需求，增加國家及地方財政收入，帶動產業升級發展，為社會提供更多的就業機會。另外，由于本項目環保治理手段完善，不會對周邊環境產生不利影響。因此，本項目建設具有良好的社會效益。（八）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積18667.00約28.00畝1.1總建筑面積29484.641.2基底面積11013.531.3投資強度萬元/畝334

15、.652總投資萬元12456.632.1建設投資萬元9850.792.1.1工程費用萬元8312.702.1.2其他費用萬元1291.942.1.3預備費萬元246.152.2建設期利息萬元214.052.3流動資金萬元2391.793資金籌措萬元12456.633.1自籌資金萬元8088.313.2銀行貸款萬元4368.324營業收入萬元24000.00正常運營年份5總成本費用萬元20004.18""6利潤總額萬元3889.06""7凈利潤萬元2916.80""8所得稅萬元972.26""9增值稅萬元889.68

16、""10稅金及附加萬元106.76""11納稅總額萬元1968.70""12工業增加值萬元6784.85""13盈虧平衡點萬元10313.05產值14回收期年6.5215內部收益率16.15%所得稅后16財務凈現值萬元2572.68所得稅后第二章 項目承辦單位基本情況一、 公司基本信息1、公司名稱：xx有限公司2、法定代表人：許xx3、注冊資本：1000萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2015-5-187、營業期限：2015-5-18至無固定期限8

17、、注冊地址：xx市xx區xx9、經營范圍：從事內衣相關業務（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、 公司簡介公司滿懷信心，發揚“正直、誠信、務實、創新”的企業精神和“追求卓越，回報社會” 的企業宗旨，以優良的產品服務、可靠的質量、一流的服務為客戶提供更多更好的優質產品及服務。公司不斷推動企業品牌建設，實施品牌戰略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現從產品服務經營向品牌經營轉變。公司積極申報注冊國家及本區域著名商標等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內涵，不斷提高自主品牌產品和服務

18、市場份額。推進區域品牌建設，提高區域內企業影響力。三、 公司競爭優勢（一）工藝技術優勢公司一直注重技術進步和工藝創新，通過引入國際先進的設備，不斷加大自主技術研發和工藝改進力度，形成較強的工藝技術優勢。公司根據客戶受托產品的品種和特點，制定相應的工藝技術參數，以滿足客戶需求，已經積累了豐富的工藝技術。經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化綜合服務。（二）節能環保和清潔生產優勢公司圍繞清潔生產、綠色環保的生產理念，依托科技創新，注重從產品結構和工藝技術的優化來減少三廢排放，實現污染的源頭和過程控制

19、，通過引進智能化設備和采用自動化管理系統保障清潔生產，提高三廢末端治理水平，保障環境績效。經過持續加大環保投入，公司已在節能減排和清潔生產方面形成了較為明顯的競爭優勢。（三）智能生產優勢近年來，公司著重打造 “智慧工廠”，通過建立生產信息化管理系統和自動輸送系統，將企業的決策管理層、生產執行層和設備運作層進行有機整合，搭建完整的現代化生產平臺，智能系統的建設有利于公司的訂單管理和工藝流程的優化，在確保滿足客戶的各類功能性需求的同時縮短了產品交付期，提高了公司的競爭力，增強了對客戶的服務能力。（四）區位優勢公司地處產業集聚區，在集中供氣、供電、供熱、供水以及廢水集中處理方面積累了豐富的經驗，能源

20、配套優勢明顯。產業集群效應和配套資源優勢使公司在市場拓展、技術創新以及環保治理等方面具有獨特的競爭優勢。（五）經營管理優勢公司擁有一支敬業務實的經營管理團隊，主要高級管理人員長期專注于印染行業，對行業具有深刻的洞察和理解，對行業的發展動態有著較為準確的把握，對產品趨勢具有良好的市場前瞻能力。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對公司的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。四、 公司主要財務數據公司合并資產負債表主要數據

21、項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額5394.974315.984046.23負債總額2517.652014.121888.24股東權益合計2877.322301.862157.99公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入16870.7613496.6112653.07營業利潤3565.672852.542674.25利潤總額3274.652619.722455.99凈利潤2455.991915.671768.31歸屬于母公司所有者的凈利潤2455.991915.671768.31五、 核心人員介紹1、許xx，中國國籍，無永久境外居留權，1

22、958年出生，本科學歷，高級經濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長；2016年11月至今任xxx有限公司董事、經理；2019年3月至今任公司董事。2、袁xx，中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監事。2018年8月至今任公司獨立董事。3、戴xx，中國國籍，無永久境外居留權，1959年出生，大專學歷，高級工程師職稱。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技術顧問；2004年8月至2011年3月任xxx有限責任公司總工程師。2018年3月至今

23、任公司董事、副總經理、總工程師。4、雷xx，1957年出生，大專學歷。1994年5月至2002年6月就職于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2018年3月至今任公司董事。5、馮xx，中國國籍，1978年出生，本科學歷，中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司獨立董事。6、秦xx，1974年出生，研究生學歷。2002年6月至2006年8月就職于xxx有限責任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限責任公司銷售部副經理。2011年3月至今歷任公司監事、銷售部副部長、部長；

24、2019年8月至今任公司監事會主席。7、羅xx，中國國籍，無永久境外居留權，1961年出生，本科學歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經理。2017年8月至今任公司獨立董事。8、孔xx，中國國籍，1976年出生，本科學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執行董事、總經理；2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執行董事、總經理；2004年4月至2011年9月任xxx有限責任公司執行董事、總經理。2018年3月起至今任公司董事長、總經理。六、 經營宗旨加強經濟合作和技術交流，采用先進適用的科學技術和科學經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，并在質量、價格

25、等方面具有國際市場上的競爭能力，提高經濟效益，使投資者獲得滿意的利益。七、 公司發展規劃（一）戰略目標與發展規劃公司致力于為多產業的多領域客戶提供高質量產品、技術服務與整體解決方案，為成為百億級產業領軍企業而努力奮斗。（二）措施及實施效果公司立足于本行業，以先進的技術和高品質的產品滿足產品日益提升的質量標準和技術進步要求，為國內外生產商率先提供多種產品，為提升轉換率和品質保證以及成本降低持續做出貢獻，同時通過與產業鏈優質客戶緊密合作，為公司帶來穩定的業務增長和持續的收益。公司通過產品和商業模式的不斷創新以及與產業鏈企業深度融合，建立創新引領、合作共贏的模式，再造行業新格局。（三）未來規劃采取的

26、措施公司始終秉持提供性價比最優的產品和技術服務的理念，充分發揮公司在技術以及膜工藝技術的扎實基礎及創新能力，為成為百億級產業領軍企業而努力奮斗。在近期的三至五年，公司聚焦于產業的研發、智能制造和銷售，在消費升級帶來的產業結構調整所需的領域積極布局。致力于為多產業的多領域客戶提供中高端技術服務與整體解決方案。在未來的五至十年，以蓬勃發展的中國市場為核心，利用中國“一帶一路”發展機遇，利用獨立創新、聯合開發、并購和收購等多種方法，掌握國際領先的技術，使得公司真正成為國際領先的創新型企業。第三章 項目背景及必要性一、 內衣概念范圍及產品分類內衣衣物是指緊貼皮膚穿著或襯于外衣以下穿著的貼身服飾，分為男

27、性內衣、女性內衣和兒童內衣。其中，女性內衣所包含的具體衣物種類有文胸、保暖內衣、內褲、泳裝、家居服、襪子等，其中文胸作為最主要的細分品類，2020年占比在50%左右，本報告中所述的女性內衣為狹義概念，即僅包含女性內衣中的文胸產品。女性內衣產品按照承托方式可劃分為有鋼圈、軟鋼圈和無鋼圈，按照尺碼顆粒度可劃分為傳統尺碼、通杯尺碼和無尺碼。隨著新生代內衣消費者對健康、舒適、美觀的需求增長以及線上購物渠道的不斷發展，舒適度更高的無鋼圈品類和購買決策鏈更短的通杯尺碼、無尺碼品類近年增長迅速，bralette、睡眠內衣等成為新興趨勢品類。與此同時，女性對功能性和尺碼貼合度的需求依然存在，多樣化的內衣品類將

28、滿足消費者在不同場景、不同階段的消費需求。二、 中國女性內衣市場規模中國女性內衣市場變化節奏與服裝行業整體相近，2020年行業受疫情影響呈現負增長，市場規模約為1239億元，2021年行業略有回暖，實現微增達到1275億元。預計此后幾年將保持相對緩慢的增長趨勢，市場規模增速在5%左右，如假設疫情影響持續到2023年，2024-2026年的女性內衣市場將呈現7%-8%的增速，恢復疫情前水平，預計2026年中國女性內衣市場規模將達到1746億元。（一）按承托方式劃分軟鋼圈內衣以塑料、乳膠等代替合金、不銹鋼等材料作為內衣的承托結構，一方面保留了一定的支撐能力，滿足用戶對承托聚攏等功能性需求，另一方面

29、提升了內衣穿著的舒適度，相比鋼圈內衣更有利于乳腺健康，因此越來越受到中國女性青睞。此外，從用戶體驗角度來看，消費者更加看重無鋼圈內衣的多場景適用性，部分無鋼圈內衣的材料支撐性較弱也使得消費者同樣產生對乳腺長期健康的擔憂，助推了軟鋼圈內衣的滲透，2021年占據了55%的份額。同時，非鋼圈內衣在清洗晾曬方面便于打理的特征也順應了“懶人經濟”的消費需求，分別躋身于用戶偏好非鋼圈內衣原因的前三甲。（二）按尺碼顆粒度劃分伴隨著女性內衣網購習慣的養成和新興品牌的大聲量營銷，無尺碼內衣受到更多關注，其通過精簡尺碼和款式顏色設計等方式，降低對線下試穿的依賴，緩解庫存壓力，呈現出更加適應線上銷售的特性。然而超7

30、成用戶的使用體驗反饋僅為尚可，且不會再復購，究其原因，除了用戶自身體型變化不再適用于無尺碼內衣之外，主要集中在產品形態穩定度低且使用壽命短、合身度不及有尺碼內衣，上述問題將成為無尺碼內衣廠商加大投入升級的方向。在此背景下，采用S/M/L模式的通杯尺碼在一定程度上降低了選購試穿需求，同時也對消費者的身材、胸型差異有更多考量，未來占比將有望進一步提升。三、 規模效應目前中國內衣行業制造產業主要聚集于珠三角、長三角和東北華北地區，其中廣東和浙江貢獻了全國約九成的內衣產量。隨著內陸地區交通運輸狀況優化，現有產業集群勞動力成本上漲，土地資源緊缺程度加劇，促進了內衣制造產業向中西部如安徽、江西、山東等省份

31、的轉移。同時，十三五期間制造業企業響應國家區域協調發展要求，順應產業鏈全球化趨勢，服裝產能也逐步向東南亞等海外區域遷移延展。未來以消費者需求為核心的服務型制造將逐步取代生產型導向，提升時尚化、智能化供給效率。四、 參與打造新發展格局戰略支撐堅持擴大內需戰略基點，把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來，注重需求側管理，形成需求牽引供給、供給創造需求的更高水平動態均衡，更好利用國內國際兩個市場、兩種資源，實現更加強勁可持續發展。（一）開拓國內市場打破行業壟斷和地方保護，破除生產要素和商品服務流通障礙，貫通生產、分配、流通、消費各環節，降低全社會交易成本，推動暢通國內大循環。支持引導江

32、門企業深耕國內市場，提高“江門制造”“江門服務”市場占有率和美譽度。支持出口產品轉內銷，推動內外銷產品一體化營銷，力促更多江門出口產品進入國內市場。加快創建全國質量強市示范城市。積極采用國際先進質量標準，建立國際認可的產品檢測和認證體系。大力實施品牌戰略，鼓勵企業加大研發、設計、營銷投入，增加高品質產品和服務供給，提升產品競爭力。積極參與中國國際進口博覽會，擴大特色優質產品和服務進口，加快引進市內免稅店，滿足人民群眾個性化、時尚化、品牌化消費需求。（二）促進消費升級優化城市商圈布局，推進主城區商務中心聯通和成熟商圈提檔升級，加快濱江新區、樞紐新城中央商務區建設，支持商業綜合體發展，提升高端消費

33、本地化水平，吸引外來消費，打造輻射珠江西岸城市的區域消費中心。落實帶薪休假制度，擴大節假日消費，舉辦各類消費節慶活動。加快培育網絡消費、定制消費、微商電商、線上團購、直播帶貨、宅經濟等消費新業態新熱點，推動線上線下消費融合。有序取消一些行政性限制消費購買規定。培育區域性專業市場，擴大汽車、住房、家電等大宗消費。拓展農村消費，實施“千村百鄉市場工程”。合理增加公共消費，提高教育、醫療、養老、育幼等公共服務支出效率。改善消費環境，強化消費者權益保護。（三）擴大有效投資實施升級版工業投資、交通基礎設施投資、城市建設投資等千億投資計劃，開展以投資論英雄活動，持續擴大投資總量、優化投資結構和效益。支持“

34、兩新一重”項目建設，加快補齊基礎設施、市政工程、農業農村、公共安全、生態環保、公共衛生、防災減災、民生保障等領域短板，支持建設有利于城鄉區域協調發展的重大項目。發揮政府投資撬動作用，激發民間投資活力，提升利用外資質量，促進內外資一體化發展。擴大制造業設備更新和技術改造投資。促進房地產投資健康發展。五、 推動社會經濟高質量發展以推動高質量發展為主題，以深化供給側結構性改革為主線，以改革創新為根本動力，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，積極參與構建新發展格局，舉全市之力投身“雙區”建設，認真落實省委“1+1+9”工作部署和市委“1+1+5”工作舉措，堅持走工業立市、制造強市之路，加快建設

35、現代產業體系，推進市域治理體系和治理能力現代化，統籌發展和安全，實現經濟行穩致遠、社會安定和諧，奮力打造珠江西岸新增長極和沿海經濟帶上的江海門戶，為全省在全面建設社會主義現代化國家新征程中走在全國前列、創造新的輝煌貢獻江門力量。第四章 建筑工程可行性分析一、 項目工程設計總體要求（一）工程設計依據建筑結構荷載規范建筑地基基礎設計規范砌體結構設計規范混凝土結構設計規范建筑抗震設防分類標準（二）工程設計結構安全等級及結構重要性系數車間、倉庫:安全等級二級，結構重要性系數1.0；辦公樓：安全等級二級，結構重要性系數1.0；其它附屬建筑：安全等級二級，結構重要性系數1.0。二、 建設方案（一）混凝土要

36、求根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/T50476）之規定，確定構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環境類別為一類，本工程上部主體結構采用C30混凝土，上部結構構造柱、圈梁、過梁、基礎采用C25混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用C30級，基礎混凝土墊層為C15級，基礎墊層混凝土為C15級。（二）鋼筋及建筑構件選用標準要求1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要構件為HPB300。2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。4、鋼材連接所用

37、焊條及方式按相應標準及規范要求。（三）隔墻、圍護墻材料本工程框架結構的填充墻采用符合環境保護和節能要求的砌體材料（多孔磚），材料強度均應符合GB50003規范要求：多孔磚強度MU10.00，砂漿強度M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保護層1、水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據建（構）筑物的特點和所處的環境條件合理選用添加劑。2、混凝土保護層：結構構件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/T50476）規定執行。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積29484.64，其中：生產工程21480.79，倉儲工程3003.39，行政辦公及生活服務設施

38、2258.09，公共工程2742.37。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程5837.1721480.792857.271.11#生產車間1751.156444.24857.181.22#生產車間1459.295370.20714.321.33#生產車間1400.925155.39685.741.44#生產車間1225.814510.97600.032倉儲工程2973.653003.39335.722.11#倉庫892.10901.02100.722.22#倉庫743.41750.8583.932.33#倉庫713.68720.8180.572.44

39、#倉庫624.47630.7170.503辦公生活配套556.182258.09344.083.1行政辦公樓361.521467.76223.653.2宿舍及食堂194.66790.33120.434公共工程1652.032742.37233.05輔助用房等5綠化工程2370.7145.98綠化率12.70%6其他工程5282.7615.337合計18667.0029484.643831.43第五章 項目選址一、 項目選址原則所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。二、 建

40、設區基本情況這里是世界文化遺產開平碉樓與村落所在地，著名的“中國僑都”。綿延的歲月里，這塊土地上曾有無數先民漂洋過海、創業他鄉、報效故土。中西合璧的建筑瑰寶點綴著這片廣闊的土地，閃耀在世界文化遺產的典冊中；400多萬僑胞足跡遍布世界各地，締造了世界移民史上的奇觀。這里是粵港澳大灣區的重要節點城市，區位優勢突出，開發腹地廣闊。江門是珠三角及港澳地區與粵西連接的重要交通樞紐，已開通的廣珠城際把江門納入了珠三角一小時經濟圈，建設中的珠西綜合交通樞紐江門站將成為省內第四大軌道交通樞紐，江門大道、江順大橋、廣珠城際江門段、深茂鐵路江門段等一批重大交通基礎設施項目加快建設或相繼建成，區內交通網絡日臻完善；

41、江門還是粵港澳大灣區內唯一具備可大規模連片開發土地的地級市，發展空間廣闊，土地承載力優勢明顯。這里還是一座有著悠久歷史，宜居宜業宜游的美麗城市。江門不但是明代大儒陳白沙、維新先驅梁啟超、“國叔”陳少白、“中國航空之父”馮如等歷史人物的家鄉，也是著名的“影視明星之鄉”，孕育了100多位知名度較高的演藝明星，其中有“中國電影之父”、香港電影第一人黎民偉，中國第一位電影皇后胡蝶，中國舞蹈之母戴愛蓮，粵劇大師紅線女，以及載譽國際的超級巨星周潤發、劉德華、梁朝偉、甄子丹，等等；還有著著名作家巴金贊賞不已的小鳥天堂、聞名遐邇的嶺南心學名山圭峰山、入選廣東省“十大美麗海島”的上下川島等風景名勝。此外，創新開

42、展的“一門式”行政服務，在全省乃至全國首創“1+3+N”的開放型清單體系，率先實施的“多證合一”登記制度改革，為您提供優質高效的政府服務。2018年，經同意，辦公廳發出通報，對2017年落實有關重大政策措施真抓實干、成效明顯的地方，予以督查激勵，江門是唯一因商事制度改革獲激勵的廣東城市。展望二三五年，江門市的經濟實力、科技實力、綜合實力將大幅躍升，經濟高質量發展邁上新的大臺階，人均地區生產總值達到更高水平。科技創新能力明顯增強，基本實現新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化，建成現代產業體系。全面深化改革取得決定性成果，開放型經濟發展水平全面提升，建成全省一流政務環境、市場環境、社會環境、生態

43、環境。發展平衡性協調性大幅提升，全面實現鄉村振興，形成區域協調發展新格局，基本公共服務實現均等化，城鄉區域發展差距和居民生活水平差距顯著縮小。基本實現市域治理體系和治理能力現代化，人民平等參與、平等發展權利得到充分保障，基本建成法治政府、法治社會。社會文明程度達到新高度，人民群眾思想道德、文明素養顯著提高，社會主義物質文明和精神文明更加協調，城市文化軟實力顯著增強。基本實現人與自然和諧共生，廣泛形成綠色生產生活方式，美麗江門建設達到更高水平。人民群眾對美好生活的需要得到極大滿足，中等收入群體顯著擴大，幼有善育、學有優教、勞有厚得、病有良醫、老有頤養、住有宜居、弱有眾扶，人的全面發展、全體人民共

44、同富裕取得更為明顯的實質性進展。建成先進制造業強市、珠西綜合交通樞紐、沿海經濟帶開放高地、華僑華人文化交流合作窗口、宜居宜業宜游高品質城市。高質量發展邁出堅實步伐，經濟總量在全省排名實現爭先進位，二二年地區生產總值突破3200億元，人均地區生產總值超1萬美元；經濟結構不斷優化，產業規模持續增長，新興產業蓬勃發展，現代產業體系穩步構建，“1+6”核心園區全部納入國家開發區目錄。創新驅動發展實現新突破，高新區全國綜合排名連續5年實現位次前移，國家高新技術企業超過1800家，實施科技創新“三張牌”成效明顯，榮獲“全國小微雙創示范城市”稱號。參與“雙區”建設成效顯著，與大灣區城市“軟”“硬”聯通全面加

45、強，江港澳合作深度廣度不斷拓展，粵港澳大灣區（珠西）高端產業集聚發展區、江門人才島、銀湖灣濱海新區、深江產業園、“僑夢苑”等合作平臺扎實推進。改革開放縱深推進，商事制度改革、河長制湖長制工作獲督查激勵，新一輪機構改革任務圓滿完成，營商環境持續優化；外貿發展穩中提質，一批高質量外資項目相繼落戶，大廣海灣保稅物流中心（B型）建成運營，與“一帶一路”沿線國家和地區合作不斷深化。大交通格局加快成形，高快速路網加寬織密，江湛鐵路、珠西綜合交通樞紐江門站開通運營，“一樞紐、兩中心、三通道”基本建成。區域協調發展穩步推進，“三區并進”區域發展格局漸次成形，城市品質顯著提升，鄉村振興成效明顯,成功創建國家農產

46、品質量安全市。生態環境持續優化，空氣質量穩步改善，水環境國考、省考斷面均達到類水平以上，城市建成區黑臭水體基本消除，成功創建國家森林城市。民生事業亮點紛呈，人民生活水平明顯提高，居民收入持續增長，教育、醫療、社保等民生事業顯著進步，脫貧攻堅目標任務圓滿完成，文化事業和文化產業蓬勃發展，成功創建全國雙擁模范城。“十四五”時期我市經濟社會發展的主要目標。綜合考慮未來發展趨勢和條件，以二三五年與全國同步基本實現社會主義現代化為目標，堅持目標導向和問題導向相結合，堅持守正和創新相統一，全力推動各項事業取得重大進展，今后五年我市經濟社會發展要努力實現以下主要目標。經濟發展取得新成效。地區生產總值年均增長

47、6%左右，增幅高于全國、全省平均水平，經濟質量明顯提升，打牢全面現代化的物質基礎。創新能力明顯提升，國家創新型城市、珠三角（江門）國家自主創新示范區建設取得顯著成效；千億產業、千億強區、千億國資平臺建設及升級版“三個千億投資計劃”順利完成；產業邁向中高端水平，先進制造業加快發展，現代產業體系建設成效明顯；珠西綜合交通樞紐城市地位凸顯，實現一小時通達大灣區樞紐機場和主要城市；中心城區首位度、集聚力、輻射力顯著增強，“三區并進”區域協調發展格局持續深化，海洋經濟發展取得長足進步，沿江濱海現代化大城市格局基本形成。改革開放取得新突破。“放管服”改革、要素市場化配置改革、投融資體制改革、國資國企改革、

48、產權制度改革等取得重大進展，市場主體更加充滿活力，形成市場化法治化國際化營商環境。對外開放水平全面提高，經貿合作穩中提質，貿易結構持續優化，服務貿易快速發展，利用外資水平顯著提升，全面融入新發展格局。生態文明建設實現新進步。國土空間開發保護格局得到優化，生態環境持續改善，生態安全屏障更加牢固，能源資源利用效率大幅提高，主要污染物排放總量持續減少。綠色生產、綠色消費成為生產生活的主流。城鄉人居環境明顯改善，國家生態文明建設示范市創建工作深入推進，成為全省綠色發展典范。三、 全力創建國家創新型城市加大研發投入和科技攻關力度，強化企業創新主體地位，支持企業突破一批關鍵核心技術。實施高新技術企業提質增

49、量行動。推進五邑大學建設高水平理工科大學，培養更多創新型、應用型、技能型人才服務地方發展。加快省科學院江門產業技術研究院、中德（江門）人工智能研究院、數字光芯片聯合實驗室、再生醫學大動物實驗研究基地建設，加強國際科技交流合作，融入全球創新網絡。強化地方配套支持和服務，建好用好江門中微子實驗站，發揮國家大科學裝置創新要素集聚裂變效應，建設江門中微子實驗科普館。加強與院士等高層次人才及團隊對接合作，推動科技成果落地轉化和產業化應用。加強知識產權保護，爭創國家知識產權示范城市。加快謀劃推進市科技館建設。支持臺山國家創新型縣（市）建設。推動江門國家高新區爭先進位。推進江門翠山湖高新區、江門鶴山高新區建

50、設，推動臺山產業轉移工業園、恩平產業轉移工業園等加快創建省級高新區。加快江門人才島建設，打造高品質人才培養示范基地、創新發展示范區。加快推進科技創新平臺建設，引進培育綜合性研究院、重點實驗室、工程技術研究中心、企業技術中心。鼓勵利用和發展各類創業投資基金、產業基金，大力發展科技孵化器、眾創空間、創客中心。支持領軍企業組建創新聯合體，帶動中小企業創新活動。改進科技項目組織管理方式，試行“揭榜掛帥”制度。推動科技重點領域項目、基地、人才、資金一體化配置。四、 搶抓“雙區”重大歷史機遇舉全市之力投身“雙區”建設，強化與大灣區及周邊城市“軟”“硬”聯通，建設粵港澳大灣區重要節點城市，為大灣區建設國際一

51、流灣區和世界級城市群作出江門貢獻。（一）建設大灣區綜合交通樞紐城市全力構建集高鐵、城市軌道、高速公路、港口、機場“五位一體”的珠西綜合交通樞紐，大力發展廊道經濟和流量經濟。全面融入軌道上的大灣區，建成南沙港鐵路并完成客運化改造，爭取建成深江鐵路、珠肇高鐵江門至珠三角樞紐機場段，加快建設珠肇高鐵江門至珠海段及高明至肇慶東段，構建深南高鐵通道及銜接貴廣、南廣高鐵通道，研究謀劃沿海高鐵，全面接入國家高鐵網絡。加快啟動廣佛江珠城際芳村至江門段建設，聯合周邊城市規劃研究市域（郊）鐵路，主動對接廣州都市圈城際鐵路網。建立內聯外通高快速路網，構建“七縱八橫”城市快速路系統，謀劃推進東西部連接珠三角樞紐機場的

52、快速干線建設。構建“六縱六橫兩聯”高速公路網絡，加快打造江門高速公路環線。優化高速公路出入口功能，提升城市出入口通暢便利度。加快推進國省道提質升級。積極參與大灣區世界級港口群建設。全面加強臺開恩三市交通及市政基礎設施建設和融合，推動臺山、恩平通用機場建設。周華東 攝（二）深化與大灣區城市的對接合作積極推進大灣區規則銜接，圍繞醫療衛生、應急協作、城市治理、通關便利、資格認可、仲裁服務、社會保障等重點領域，探索落實“一事三地”“一策三地”“一規三地”的多樣化實現形式。加強跨境公共服務和社會保障銜接，著力推進投資便利化、貿易自由化、人員往來便利化，推進跨城通辦、跨境通辦，攜手共建人文灣區、休閑灣區、

53、健康灣區、平安灣區。深化江港澳在旅游、文化創意、電子商務、海洋經濟、職業教育、生命健康等領域合作，加大金融支持大灣區建設力度，探索推進粵港澳游艇自由行。支持港澳醫療衛生服務提供主體在江門按規定以獨資、合資或合作等方式設置醫療機構。建設港澳青年創業就業基地、科技企業孵化器。建立健全污染聯防聯治合作、固體廢物再生循環利用合作等機制，加快粵澳（江門）產業合作示范區等節能環保產業基地建設，繼續開展粵港清潔生產伙伴計劃，共同打造綠色灣區、美麗灣區。加強與大灣區中心城市產業合作，推動江門產業嵌入中心城市產業鏈與價值鏈。深化與廣州、深圳等地產業對接，形成“廣深總部+江門基地”“廣深研發+江門制造”等合作模式

54、。推進珠江西岸先進裝備制造產業帶建設。推進與珠三角城市之間國土空間規劃、審批服務、社會治理、法制環境等方面的深度融合。依托大數據和云計算平臺，探索突破地域限制實現城市間各領域“云合作”。（三）全面參與珠江口西岸都市圈建設推動基礎設施一體高效發展，加快區域城際軌道、高快速路網建設，推進航運港口、機場資源整合，統籌協調區域能源、水利、信息基礎設施建設。加強產業專業化分工協作，引導區域內產業有序轉移、合理布局、錯位發展，提升區域產業競爭力。推進公共服務共建共享，深入開展教育、人力資源、醫療衛生、文化旅游、社會管理、應急管理等領域的合作。強化生態環境共保共治，共同開展水資源保護和綜合治理，加強海洋生物

55、資源的保護，共同推動綠色發展。建立健全區域合作協調和磋商機制，共同解決珠中江陽協同發展中的重大問題。五、 項目選址綜合評價項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。第六章 運營管理模式一、 公司經營宗旨加強經濟合作和技術交流，采用先進適用的科學技術和科學經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，并在質量、價格等方面具有國際市場上的競爭能力，提高經濟效益，使投資者獲得滿意的利益。二、 公司的目標、主要職責（一）目標近期目標：深化企業改革，加快結構調整，優化資源配置，加強企業管理，建立現代企業制度；精干主業，分離輔業，增強企業市場競爭力，加快發展；提高企業經濟效益，完善管理制度及運營網絡。遠期目標：探索模式創新、制度創新、管理創新的產業發展新思路。堅持發展自主品牌，提升企業核心競爭力。此外，面向國際、國內兩個市場，優化資源配置，實施多元化戰略，向產業集團化發展，力爭利用3-5年的時間把公司建設成具有先進管理水平和較強市場競爭實力的大型企業集團。（二）主要職責1、執行國家法律、法規和產業政策，在國家宏觀調控和行業監管下，以市場需求為導向，依法自主經營