1、 為滿足天正湖濱廣大業(yè)主停車需求，同時規(guī)范和提高停車場管理服務品質，現(xiàn)制訂天正湖濱停車場管理執(zhí)行方案，并公示如下：一、地下停車場管理（一）業(yè)主專有車位1、定義：業(yè)主專有車位指業(yè)主自行購買的產(chǎn)權車位，車位產(chǎn)權屬業(yè)主本人所有；2、管理方式（1）施行一車一牌一證一卡管理，服務中心統(tǒng)一制作和懸掛印有對應車牌號的私家車位標識牌，并向車主發(fā)放印有其對應車位號的天正湖濱車輛通行證，同時發(fā)放錄有相關車輛信息的電子門禁卡；（2）業(yè)主應將天正湖濱車輛通行證放置在車輛前擋風玻璃處便于安保識別，進出時憑所持電子門禁卡刷開外圍及地下車庫入口道閘崗，車管員引導車輛停放在對應的專有車位上。注：未懸掛私家車位標識牌的業(yè)主，請

2、至服務中心登記制作。3、收費標準收費標準以物價局寧價房物字【2008】021號批復（下同），按80元/個/月收取停車服務費用。（二）業(yè)主共有車位1、定義：根據(jù)商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規(guī)定約定，以開發(fā)商規(guī)劃車位比例的15%，作為業(yè)主共有停車位，即該部分車位產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有。注：根據(jù)2007年10月1日頒布實施的物權法第74第規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用物停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。”若干規(guī)定劃分辦法與其不一致，且因二期地下車位在物權法頒布之日后取得銷售許可證，因此，若干規(guī)定劃分辦法對于二

3、期地下停車位失效，二期地下車位無業(yè)主共有車位。2、管理方式（1）業(yè)主共有車位以抽簽形式分配給業(yè)主（具體分配方案見附件一）；（2）施行一車一證一卡管理，服務中心統(tǒng)一制作和懸掛業(yè)主共有車位標識牌，并向獲取使用權的業(yè)主發(fā)放印有其對應車位號的天正湖濱共有車位通行證，同時為業(yè)主在單元門禁卡上進行道閘系統(tǒng)有效期授權；（3）業(yè)主應將天正湖濱共有車位通行證放置在車輛前擋風玻璃處便于安保識別，進出時憑所持電子門禁卡刷開外圍及地下車庫入口道閘崗，車管員引導車輛停放在對應的共有車位上。3、收費標準收費標準以物價局寧價房物字【2008】021號批復，按250元/個/月收取停車服務費用。（三）房產(chǎn)未售車位地下停車場除業(yè)

4、主專有車位及共有車位外，其余為房產(chǎn)未售車位，產(chǎn)權歸天正置業(yè)所有，有停車需求業(yè)主可通過買賣或租賃形式取得使用權，售價以天正置業(yè)車位定價為準，租金以南京市物業(yè)管理區(qū)域停車服務收費管理規(guī)定收費標準，由當事人雙方自行約定。二、露天車位管理1、區(qū)域及數(shù)量天正湖濱露天停車位使劃分區(qū)域為小區(qū)東圍墻外一側，以及五號樓南側路面。總數(shù)量為60個。2、管理方式（1）從實際使用角度考慮，露天停車位用以外來車輛、訪客車輛等臨時停放，以及5、6號樓13層商業(yè)區(qū)使用，其余業(yè)主車輛一律停放至地下停車場。（2）露天機動車管理以南北外圍道閘為出入口，由兩處道閘崗進行進出管控，駛入車輛從道閘發(fā)卡機內(nèi)自行取得臨時電子卡，進入轄區(qū)后由

5、外場專職車管崗進行停放疏導管控。（3）露天停車不指定車位，有空位即可停放，如單位時間內(nèi)臨時卡全部取完，則對外來車輛將不再放入，直至場內(nèi)有車位空出方繼續(xù)放入。3、收費標準收費標準以物價局寧價房物字【2008】021號批復，以及南京市物業(yè)管理區(qū)域停車服務收費管理規(guī)定臨時停車收費標準5元/次。注：1-12小時內(nèi)，多次進出按一次計費；12小時以上按10元/次計費。三、非機動車管理1、劃分區(qū)域14號樓區(qū)域為地下停車場既定位置；5號樓區(qū)域為5號樓南側地下停車場；6號樓區(qū)域為6號樓西側地下停車場空地。2、管理方式（1）由服務中心按位置劃線，并制作和擺放所需的引導指示牌；（2）小區(qū)非機動車一律由西門進出，由非機動車