1、技術手冊-方案報建中建（深圳）設計公司建筑工程方案報建設計深度規定1、總則1.0.1 為加強對本公司建筑工程設計文件編制的管理，保證方案階段設計文件的質量和完整性，在國家現行有關設計文件深度規定的基礎上，結合本公司具體情況，特制定本規定。1.0.2 本規定適用于各類民用建筑和一般工業建筑工程的設計。1.0.3 設計文件的編制必須貫徹執行國家和項目所在城市有關工程建筑的政策和法令，應符合國家和所在城市現行的建筑工程建設標準、設計規范（規程準則）和制圖標準，遵守項目所在地的設計工作程序和滿足審批要求。方案階段設計文件應完整齊全，內容、深度要符合規定，文字說明和圖紙均應表達清晰、準確，整個文件必須經

2、嚴格校審，減少各種差錯。1.0.4 建筑工程的設計階段1.0.4.1 除小型和技術要求簡單的建筑工程外，建筑工程應按方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段進行設計；1.0.4.2 小型的技術要求簡單的建筑工程，經有關主管部門同意，可以用詳細方案設計代替初步設計，按詳細方案設計審批后直接轉入施工圖設計的簡化兩階段設計。1.0.5 設計前應調查研究，搞清與工程設計有關的基本條件，收集必要的設計資料，進行環境和城市設計的認真分析。1.0.6 建筑設計文件的內容與深度1.0.6.1 建筑方案設計文件（1）建筑方案設計文件根據設計任務書及規劃部門規劃設計要點進行編制。由總說明或設計說明書、設計圖紙、投資

3、估算、透視圖等四部分組成。除透視圖單列外，其他文件的編排順序為：（1.1）封面：寫明方案名、編制單位、編制年月；（1.2）扉頁：寫明方案編制單位行政及技術負責人、具體編制設計總負責人及各專業工種負責人，注冊建筑師、注冊工程師蓋章；（公司統一格式）。注：招投標工程中，方案設計的編制方法則應按招投標文件的規定和要求進行。（1.3）方案設計文件目錄；（1.4）總設計說明書或設計說明書；（1.5）設計圖紙；（1.6）投資估算。（2）方案設計文件的深度應滿足建筑工程設計招標及業主向規劃部門送審的要求；（3）大型或重要的建筑工程，根據需要可加做建筑模型（費用另計）。2、建筑方案設計深度2.1 總說明2.1

4、.1 列出與本工程方案設計有關的國家與本市的法規、規范、法令及規劃管理部門的規劃設計要求。2.1.2 列出本工程有關設計依據，如建設、規劃、市政、交通、環保、消防等主管部門的批文、協議書、項目可行性報告、設計任務書等。2.1.3 工程概況。2.2 總平面2.2.1 方案設計階段，總平面專業設計文件應包括如下內容：2.2.1.1 設計說明書；2.2.1.2 設計圖紙（必要時還應附有鳥瞰圖或總體模型）。注：所有圖紙應有設計總負責人簽名，并加蓋注冊建筑師、注冊工程師及設計單位的圖章。2.2.2 設計說明書應對總體方案構思意圖作詳盡的文字闡述，并應列出規劃主管部門的規劃設計要求、技術經濟指標表。包括總

5、用地面積、建筑用地面積、總建筑面積（地上部分建筑面積、地下部分建筑面積）、建筑占地面積、建筑容積率、覆蓋率；各主要建筑物的名稱、層數、高度；道路廣場鋪砌面積；綠化面積、集中綠化面積、綠化率；必要時及有條件情況下計算場地初平土方工程量等。（附表1）2.2.3 設計圖紙2.2.3.1 用地范圍的區域位置，并表示出各建筑物、構筑物及其與基地邊界、基地周邊建筑物、構筑物之間的平面尺寸；2.2.3.2 用地紅線范圍（各角點測量坐標值、場地現狀標高、地形地貌及其他現狀情況反映）；2.2.3.3 用地與周圍環境情況反映（如用地外圍城市道路，市政工程管線設施，原有建筑物、構筑物，四鄰擬建建筑及原有古樹名木、歷

6、史文化遺址保護等）；2.2.3.4 總平面布局，其功能分區、總體布置及空間組合的考慮；道路廣場布置；場地主要出入口車流、人流的交通組織分析（并應說明按規定計算的停車泊位數和實際布置的停車泊位數量）；以及其他反映方案特性的有關分析；消防、人防、綠化等全面考慮。對周圍建筑的日照影響作詳細說明，并繪制冬至日照陰影圖。2.3 建筑2.3.1 方案設計階段，建筑專業設計文件應包括如下內容：2.3.1.1 設計說明書；2.3.1.2 設計圖紙；2.3.1.3 透視圖或鳥瞰圖，必要時還應有建筑模型。2.3.2 設計說明書2.3.2.1 設計依據及設計要求：（1）計劃任務書或上級主管部門下達的立項批文、項目可

7、行性研究報告批文等；（2）紅線圖或土地使用批準文件；（3）城市規劃、人防等部門對建筑提供的設計要求；（4）業主簽發的設計委托書及使用要求；（5）可作為設計依據的其他有關文件。2.3.2.2 方案設計所依據的技術準則，如建筑類別、防火等級、抗震設防烈度、建筑使用年限、人防等級的確定、建筑及裝修標準等；2.3.2.3 設計構思和方案特點。包括功能分區，交通組織，消防通道和安全疏散，自然環境條件和周圍環境的利用，日照、自然通風、采光、建筑空間的處理、立面造型、建筑材料及結構選型和柱網選擇等；2.3.2.4 垂直交通設施。包括自動扶梯和電梯的選型、數量及功能劃分；2.3.2.5 關于節能措施方面的必要

8、說明。特殊情況下還要對聲學、溫度、濕度等作專門說明；2.3.2.6 列出技術經濟指標及參數，如建筑總面積和各功能分區的面積、樓層面積、層高和建筑總高度。其他如住宅中的套型、戶室比、每層與每戶建筑面積和使用面積，旅館建筑中不同標準的客房間數、床位數等；（公司統一格式）。2.3.2.7 大型和重要的民用建筑工程、涉外工程及土地批租性質的建筑工程，方案設計中應按具體情況，將環境保護、消防、勞動安全衛生、安保、交通組織、節能、建筑智能化等相關的設計內容立獨立章節說明。2.3.3 設計圖紙應有如下內容：2.3.3.1 平面圖（主要作用層平面）（1）底層平面及其主要使用層平面的總尺寸、柱網尺寸或開間、進深

9、尺寸（可用比例尺表示）；（2）功能分區和主要房間的名稱（少數房間，如衛生間、廚房等可以用室內布置代替房間名稱）。必要時要畫標準間或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室內布置；（3）要反映各種出入口及水平和垂直交通的關系。室內車庫還要畫出停車位和行車路線；（4）要反映結構受力體系中承重墻、柱網、剪力墻等位置關系；（5）注明主要樓層、地面、屋面的標高關系；（6）剖面位置及編號。2.3.3.2 立面圖應根據立面造型特點，選繪有代表性和主要的立面，并表明立面的方位、主要標高以及與之有直接關系的其他（原有）建筑和部分立面；2.3.3.3 剖面圖應剖在高度和層數不同、空間關系比較復雜的主體建筑的縱向

10、及橫向相應部位。一般剖到樓梯，并注明各層的標高。建筑層數多、功能關系復雜時，還要注明層次及各層的主要功能關系。2.3.4 透視圖或鳥瞰圖視需要而定。設計方案應有一個外立面透視圖或鳥瞰圖。2.3.5 建筑模型可根據建設單位的要求或設計部門認為有必要時制作。一般用于大型或重要工程的方案設計。1/200、1/300、1/500、1/800、1/1000。2.4 結構2.4.1 方案設計階段，結構專業設計文件主要為設計說明書。2.4.2 設計說明書2.4.2.1 設計依據主要闡述建筑物所在地與結構專業設計有關的自然條件，包括風荷載、雪荷載、地震基本烈度等，并應列出本工程所涉及的規范、規程名稱；2.4.

11、2.2 結構設計主要闡述以下內容：（1）結構抗震設防情況；（2）上部結構選型概述；（3）新結構采用情況；（4）條件許可時，闡述基礎選型；（5）地下室（含人防地下室）的結構做法。2.4.2.3 需要說明的其他問題簡要說明相鄰建筑物的影響關系及需要特別表達的其他事項。2.5 給水排水2.5.1 方案設計階段，給水排水專業設計文件主要為設計說明書。2.5.2 設計說明書2.5.2.1 設計依據簡述本工程所列批準文件和依據性資料中與本專業有關的內容及其他專業提供的有關資料，建筑四周市政管網駁接情況；2.5.2.2 給水設計（1）設計范圍；（2）水源情況簡述；（3）用水量估算：估算出室內給水量、熱水量、

12、消防水量等；（4）給水系統：水箱、水池容量、位置、泵房位置、供水方式及分區；（5）消防系統：簡述室內消火栓系統分區、噴淋系統設置范圍、泡沫滅火及室外消火栓設置等；（6）熱水系統：簡述熱源、熱水供應范圍及供應方式等；（7）重復用水、循環冷卻水、采取的節水節能措施。2.5.2.3 排水設計（1）污、廢水及雨水的排放出路；（2）估算污水量、雨水量；（3）排水系統說明；（4）污、廢水的處理設施。2.5.2.4 衛生潔具等涉及到建筑標準的設備器材的選用；2.5.2.5 需要說明的其他問題。2.6 電氣2.6.1 方案設計階段，電氣專業設計文件主要為設計說明書。2.6.2 設計說明書2.6.2.1 負荷估

13、算（1）照明；（2）動力：水泵、電梯、鍋爐房等；（3）空調：集中空調按不同功能的建筑面積估算；住宅、公寓等分散式空調按戶估算。2.6.2.2 電源：根據負荷性質及負荷量、外供電源的路線及電壓等級；2.6.2.3 高壓配電系統：配電原則，如電源進戶接線方式，手動或自切高低壓開關柜、電容器補償裝置等型式；2.6.2.4 變電所：位置、臺數、容量與型式；2.6.2.5 應急電源程序：根據用電負荷等級及供電電源狀況，確定是否設置備用電源及應急電源，自備發電機的容量及臺數；2.6.2.6 低壓配電系統：采用的配線方式；2.6.2.7 主要自動控制系統簡介；2.6.2.8 主要用房照度標準、光源類型、照度

14、燈具型式；2.6.2.9 防雷等級、防雷措施、接地設置及方式；2.6.2.10 需要說明的其他問題。2.7 弱電2.7.1 方案設計階段，弱電專業設計文件主要為設計說明書。2.7.2 設計說明書2.7.2.1 確定通訊種類，估算通訊數量、電話通訊及通信線路網絡；2.7.2.2 電纜電視系統及衛星接收天線系統規模、前端及網絡模式；2.7.2.3 閉路應用電視功能及系統組成；2.7.2.4 有線廣播及擴聲的功能及系統組成；2.7.2.5 呼叫信號及公共顯示裝置的功能及組成；2.7.2.6 專業性電腦經營管理功能及軟硬件系統；2.7.2.7 樓宇自動化管理的服務功能及網絡結構；2.7.2.8 火災自

15、動報警及消防聯動功能及系統；2.7.2.9 安保設施及功能要求；2.7.2.10 考慮智能化發展方向，確定是否設置綜合布線系統。2.8 采暖通風空氣調節2.8.1 方案設計階段，采暖通風空氣調節專業設計文件主要為設計說明書。2.8.2 設計說明書2.8.2.1 采暖通風和空氣調節的設計范圍及簡述；2.8.2.2 采暖、空氣調節的室外、室內空氣設計參數及標準；2.8.2.3 冷、熱負荷的估算數據；2.8.2.4 采暖熱源的選擇及其參數；2.8.2.5 空氣調節冷熱源的選擇及其參數；2.8.2.6 采暖、空氣調節的系統形式、控制方式及節能措施；2.8.2.7 通風系統簡述；2.8.2.8 防煙、排

16、煙系統及環保簡述；2.8.2.9 需要說明的其他問題。2.9 動力2.9.1 方案設計階段，動力專業設計文件主要為設計說明書。2.9.2 設計說明書2.9.2.1 供熱（1）熱源及燃料；（2）供熱范圍，熱力管道敷設原則；（3）耗熱量估算；（4）鍋爐房、熱交換站面積、位置及層高要求；（5）環保、消防安全措施。2.9.2.2 供燃氣（1）燃氣氣源；（2）燃氣供應范圍；（3）燃氣計算流量；（4）消防安全措施。2.9.2.3 其他動力站房（1）動力站房內容，性質；（2）設備系統主要技術參數；（3）站房面積、位置及其他要求。2.10 投資估算2.10.1 方案設計階段，投資估算文件包括投資估算的編制說明

17、、投資估算表（面積一覽表列于建筑設計說明中）。2.10.2 投資估算編制說明應包括如下內容：2.10.2.1 編制依據；2.10.2.2 不包括的工程項目和費用；2.10.2.3 其他必要說明的問題。2.10.3 投資估算表投資估算表應以一個單項工程為單體，由土建、給排水、暖通、空調、污水處理、照明電力、變配電、動力、弱電、電梯等單位工程的投資估算和土方、道路、圍墻大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照國家和本市有關建筑工程概、預算文件。業主有條件提供建筑工程其他費用者，在考慮預備費后，匯總成建設項目的總投資。樣本方案冊(可到信息部借閱)1.中旅花園方案設計 深圳市鑫中建建筑設計顧問有限公司 2002.032.中山電力調度大樓方案設計 中建(深圳)設計公司 2003.013.深圳地鐵皇崗站及口岸聯檢樓方案設計 德國歐博邁亞設計 2001.1110附表1技術經濟指標規劃設計要點（含設計任務書）實際設計指標總用地