1、營(yíng)改增政策詳解與企業(yè)應(yīng)對(duì)策略大綱我們處在一個(gè)什么樣的行業(yè)揭開(kāi)營(yíng)改增神秘面紗建安企業(yè)過(guò)渡政策房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)影響分析營(yíng)改增的前世今生增值稅稅負(fù)兩大影響因素房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)渡政策如何平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)過(guò)渡房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)一、企業(yè)利潤(rùn)的終極秘密配比1、普通行業(yè)的配比2、房地產(chǎn)建安行業(yè)的配比房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)一、企業(yè)利潤(rùn)的終極秘密配比開(kāi)發(fā)成本期間費(fèi)用稅金利潤(rùn)68%8%15%9%房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)一、企業(yè)利潤(rùn)的終極秘密配比配比原則引發(fā)的財(cái)稅管理方向性調(diào)整1、房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)能否控制在合理范圍內(nèi)，成為影響利潤(rùn)的最重要環(huán)節(jié)；2、項(xiàng)目配比的原則要求決策者一定是站在清算角度，而不是預(yù)繳稅款角度進(jìn)行決策與安排；

2、3、傳統(tǒng)事后管控的思路必須調(diào)整為事前設(shè)計(jì)與規(guī)劃思路；房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)一、企業(yè)利潤(rùn)的終極秘密配比配比原則引發(fā)的財(cái)稅管理方向性調(diào)整4、年度預(yù)算向3+1全面預(yù)算體系的轉(zhuǎn)化。項(xiàng)目利潤(rùn)稅負(fù)預(yù)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度預(yù)算項(xiàng)目資金預(yù)算公司年度預(yù)算房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)二、從收入控制思維到成本管理思維1、房地產(chǎn)企業(yè)收入究竟能不能控制？問(wèn)題一：收入藏起來(lái)行不行？問(wèn)題二：收入分解行不行？問(wèn)題三：調(diào)控價(jià)格行不行？房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)二、從收入控制思維到成本管理思維2、房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理問(wèn)題一：成本究竟包括哪些？工程角度財(cái)務(wù)角度房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)二、從收入控制思維到成本管理思維2、房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理問(wèn)題二：成本在不同業(yè)態(tài)的

3、分割能否設(shè)計(jì)？住宅商鋪車庫(kù)房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)二、從收入控制思維到成本管理思維2、房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理問(wèn)題三：成本應(yīng)該何時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)？工程完工 竣工 驗(yàn)收 交房 辦證房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)三、從發(fā)票獲取思維到證據(jù)鏈條思維有啥有啥不重要不重要關(guān)系關(guān)系最重要最重要發(fā)票發(fā)票要取得要取得關(guān)系關(guān)系很重要很重要工作工作要扎實(shí)要扎實(shí)溝通溝通也重要也重要房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)三、從發(fā)票獲取思維到證據(jù)鏈條思維企業(yè)征管分局當(dāng)?shù)鼗樯霞?jí)稽查專管員所長(zhǎng)稅政科發(fā)票科局長(zhǎng)。國(guó)稅地稅房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)三、從發(fā)票獲取思維到證據(jù)鏈條思維合同付款資金流發(fā)票決算進(jìn)度驗(yàn)收監(jiān)理報(bào)告如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)成本房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)四、從事后調(diào)整思維到預(yù)先設(shè)計(jì)思維1

4、、項(xiàng)目自身財(cái)務(wù)架構(gòu)的預(yù)先設(shè)計(jì)項(xiàng)目初期測(cè)算目標(biāo)設(shè)置調(diào)整實(shí)施過(guò)程控制過(guò)程中調(diào)整實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)目標(biāo)迎接項(xiàng)目清算房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)四、從事后調(diào)整思維到預(yù)先設(shè)計(jì)思維2、項(xiàng)目對(duì)外合作的重要決策點(diǎn)預(yù)先設(shè)計(jì)（1）合作開(kāi)發(fā)（2）項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓（3）委托代建（4）對(duì)外投資房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)五、從單部門思維到多部門協(xié)同思維1、各自為戰(zhàn)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)格局總裁采購(gòu)工程銷售行政財(cái)務(wù)銜接配合？房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)五、從單部門思維到多部門協(xié)同思維2、多部門協(xié)作的有效機(jī)制預(yù)算體系是目標(biāo)，內(nèi)控機(jī)制是底線每個(gè)部門清楚知道企業(yè)整體目標(biāo)是什么，項(xiàng)目整體目標(biāo)是什么每個(gè)部門了解自己部門工作在整體目標(biāo)中的位置在哪里，貢獻(xiàn)點(diǎn)在哪里每個(gè)部門之間的工作互動(dòng)

5、是以業(yè)務(wù)流程為核心的內(nèi)控機(jī)制聯(lián)絡(luò)在一起整個(gè)企業(yè)定期召開(kāi)預(yù)算執(zhí)行會(huì)議，檢討問(wèn)題，調(diào)整目標(biāo)，控制底線房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)六、從會(huì)計(jì)核算思維到財(cái)務(wù)戰(zhàn)略思維1、究竟如何理解財(cái)務(wù)工作？財(cái)務(wù)工作不是財(cái)務(wù)部門的工作，財(cái)務(wù)工作就是解決企業(yè)如何能夠賺錢的工作。賺錢的核心是提升運(yùn)營(yíng)效率，包括利潤(rùn)的生成，自由現(xiàn)金流的創(chuàng)造，還有安全的納稅管理。房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)收入生成納稅管理公司商業(yè)模式成本均衡自由現(xiàn)金流房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)六、從會(huì)計(jì)核算思維到財(cái)務(wù)戰(zhàn)略思維2、財(cái)務(wù)工作三大層次核算層次核算層次管理層次管理層次風(fēng)險(xiǎn)、分析、預(yù)算風(fēng)險(xiǎn)、分析、預(yù)算戰(zhàn)略層次戰(zhàn)略層次協(xié)同、主動(dòng)、多主體協(xié)同、主動(dòng)、多主體會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)經(jīng)理財(cái)務(wù)經(jīng)理財(cái)務(wù)總

6、監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān)總裁總裁房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)七、從單主體思維到多主體協(xié)作思維1、傳統(tǒng)的單主體思維孤島效應(yīng)單個(gè)主體單個(gè)主體單個(gè)主體房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)七、從單主體思維到多主體協(xié)作思維1、傳統(tǒng)的單主體思維思考問(wèn)題就一個(gè)企業(yè)考慮一個(gè)企業(yè)，缺乏關(guān)聯(lián)思考和聯(lián)通機(jī)制設(shè)立企業(yè)較少考慮其他，孤立考慮單個(gè)企業(yè)各個(gè)主體之間關(guān)聯(lián)關(guān)系混亂，業(yè)務(wù)關(guān)系不清晰，產(chǎn)權(quán)關(guān)系扭曲孤島效應(yīng)的結(jié)果是各個(gè)主體之間缺乏有機(jī)聯(lián)系，沒(méi)有預(yù)先設(shè)計(jì)協(xié)作方案，出問(wèn)題才進(jìn)行補(bǔ)救，必然導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)，涉稅風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和資源的浪費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特特點(diǎn)七、從單主體思維到多主體協(xié)作思維2、向多主體思維協(xié)作思維轉(zhuǎn)型集團(tuán)內(nèi)部多主體架構(gòu)的設(shè)計(jì)與思考產(chǎn)權(quán)架構(gòu)資產(chǎn)架構(gòu)業(yè)務(wù)架構(gòu)

7、資金架構(gòu)營(yíng)改增的前世今生2013年年8月月1日日部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)交通運(yùn)輸業(yè)交通運(yùn)輸業(yè)2014年年1月月1日日鐵路運(yùn)輸業(yè)鐵路運(yùn)輸業(yè)郵政服務(wù)業(yè)郵政服務(wù)業(yè)生活型服務(wù)業(yè)生活型服務(wù)業(yè)建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)金融業(yè)金融業(yè)2014年年6月月1日日電信業(yè)電信業(yè)揭開(kāi)增值稅的神秘面紗一、增值稅繳稅的基本原理分析1、增值稅的納稅主體企業(yè)其他組織個(gè)體工商戶個(gè)人揭開(kāi)增值稅的神秘面紗會(huì)計(jì)主體納稅主體法律主體經(jīng)營(yíng)主體揭開(kāi)增值稅的神秘面紗A集團(tuán)公司B子公司C子公司D分公司E辦事處F項(xiàng)目部揭開(kāi)增值稅的神秘面紗一、增值稅繳稅的基本原理分析掛靠行為的繳稅主體分析有資質(zhì)有資質(zhì)施工單位施工單位建設(shè)單位建設(shè)單位實(shí)際實(shí)際掛

8、靠人掛靠人揭開(kāi)增值稅的神秘面紗2、最終的增值稅征稅范圍境內(nèi)銷售貨物提供加工修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物交通運(yùn)輸服務(wù)郵政服務(wù)電信服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)金融服務(wù)生活服務(wù)建筑服務(wù)無(wú)形資產(chǎn)銷售不動(dòng)產(chǎn)銷售揭開(kāi)增值稅的神秘面紗2、最終的增值稅征稅范圍揭開(kāi)增值稅的神秘面紗3、營(yíng)業(yè)稅與增值稅區(qū)別營(yíng)業(yè)稅是收入的固定比例，增值稅取決于收入、支出（不含稅）及內(nèi)控的平衡關(guān)系。項(xiàng)目收入10億元項(xiàng)目支出8億元營(yíng)業(yè)稅為10億元*5%=5000萬(wàn)元增值稅銷項(xiàng)為10億元*11%=11000萬(wàn)元增值稅進(jìn)項(xiàng)為？揭開(kāi)增值稅的神秘面紗3、營(yíng)業(yè)稅與增值稅區(qū)別營(yíng)業(yè)稅算在收入之內(nèi)，增值稅算在收入之外。報(bào)表變化報(bào)表變化合同簽訂變化合同簽訂變化施工方報(bào)價(jià)變化

9、施工方報(bào)價(jià)變化項(xiàng)目預(yù)算變化項(xiàng)目預(yù)算變化揭開(kāi)增值稅的神秘面紗3、營(yíng)業(yè)稅與增值稅區(qū)別營(yíng)業(yè)稅監(jiān)管較寬松，增值稅監(jiān)管很嚴(yán)格。營(yíng)業(yè)稅非全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，增值稅全國(guó)聯(lián)網(wǎng)營(yíng)業(yè)稅發(fā)票自己拿來(lái)做賬就行，增值稅發(fā)票必須經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅對(duì)資金流要求不嚴(yán)格，增值稅嚴(yán)格要求三流合一揭開(kāi)增值稅的神秘面紗一般納稅人小規(guī)模納稅人一般征稅方法，進(jìn)項(xiàng)可抵扣簡(jiǎn)易征收辦法，進(jìn)項(xiàng)不可抵扣3、增值稅如何計(jì)算繳稅揭開(kāi)增值稅的神秘面紗3、增值稅如何計(jì)算繳稅小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn)上限是多少一般納稅人如何認(rèn)定雙方能不能相互轉(zhuǎn)化一般納稅人什么情況可以簡(jiǎn)易計(jì)稅揭開(kāi)增值稅的神秘面紗4、覆蓋全社會(huì)的增值稅抵扣鏈條從進(jìn)口開(kāi)始到消費(fèi)或者出口結(jié)束中間可能出現(xiàn)抵

10、扣中斷情況無(wú)數(shù)抵扣鏈條連接成全社會(huì)增值稅抵扣網(wǎng)絡(luò)增值稅稅負(fù)的兩大影響因素一、嚴(yán)格控制的增值稅進(jìn)項(xiàng)四種可以抵扣情況四種不允許抵扣情況三種特殊情況增值稅稅負(fù)的兩大影響因素二、情況復(fù)雜的增值稅銷售收入1、增值稅究竟應(yīng)該什么時(shí)候繳納？增值稅暫行條例第十九條 增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間： （一）銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，為收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。 （二）進(jìn)口貨物，為報(bào)關(guān)進(jìn)口的當(dāng)天。 增值稅稅負(fù)的兩大影響因素二、情況復(fù)雜的增值稅銷售收入營(yíng)業(yè)稅暫行條例第十二條 營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)

11、收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十五條納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 增值稅稅負(fù)的兩大影響因素二、情況復(fù)雜的增值稅銷售收入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷

12、售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。增值稅稅負(fù)的兩大影響因素二、情況復(fù)雜的增值稅銷售收入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。（二）納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。房地產(chǎn)公司去哪里了？增值稅稅負(fù)的兩大影響因素二、情況復(fù)雜的增值稅銷售收入兼營(yíng)與混合銷售價(jià)外費(fèi)用折扣折讓視同銷售價(jià)格核定特殊情況的收入確

13、認(rèn)建筑企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策建筑業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策三原則一、老項(xiàng)目可選老辦法，新項(xiàng)目只能新辦法二、新項(xiàng)目中的特殊情況可選擇簡(jiǎn)易征收三、服務(wù)發(fā)生地預(yù)交與機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)相結(jié)合建安企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策一、新項(xiàng)目與老項(xiàng)目如何劃分的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)1、建筑工程施工許可證注明的開(kāi)工日期2、施工合同注明的開(kāi)工日期老項(xiàng)目可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅新項(xiàng)目只能選擇一般計(jì)稅建安企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策二、特殊的清包工方式和甲供工程1.一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購(gòu)建筑工程所需的材料或只采購(gòu)輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。2.一般納稅人為甲供工程提

14、供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由工程發(fā)包方自行采購(gòu)的建筑工程。建安企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策三、服務(wù)發(fā)生地預(yù)交與機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)相結(jié)合1、在所有建筑業(yè)服務(wù)繳納增值稅的情況中，均需要在服務(wù)發(fā)生地預(yù)交，回到機(jī)構(gòu)所在地納稅申報(bào)。2、針對(duì)特殊行業(yè)，依然采用雙重監(jiān)管，且兼顧到地方和國(guó)家財(cái)政的平衡。建筑企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策三原則一、房地產(chǎn)老項(xiàng)目可選老辦法，新項(xiàng)目只能新辦法二、房地產(chǎn)新老項(xiàng)目均采用項(xiàng)目所在地預(yù)交稅款同機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)相結(jié)合模式三、房地產(chǎn)新項(xiàng)目計(jì)算繳納增值稅可扣減土地出讓金房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策一、新老項(xiàng)

15、目劃分標(biāo)準(zhǔn)1、項(xiàng)目分期如何劃分新老項(xiàng)目？2、標(biāo)準(zhǔn)中的建筑工程施工合同指什么？3、按樓棟取得建筑施工許可證怎么辦？房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策二、新老項(xiàng)目均采用項(xiàng)目所在地預(yù)交同機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)相結(jié)合模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。悲催的財(cái)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策三、新項(xiàng)目采用一般計(jì)稅方法可差額征稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策 老項(xiàng)目采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，增值稅稅負(fù)有沒(méi)有變

16、化？ 新項(xiàng)目采用一般計(jì)稅方法，增值稅稅負(fù)有沒(méi)有變化？房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策一般企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅過(guò)渡政策 2016年4月30日之前取得的老不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按照簡(jiǎn)易計(jì)稅5%之后取得的新不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按照一般計(jì)稅11%房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策普通企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅過(guò)渡政策 2016年4月30日之前取得的老不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按照簡(jiǎn)易計(jì)稅5%之后取得的新不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按照一般計(jì)稅11%房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策普通企業(yè)中的一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡政策普通企業(yè)的小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)受到的營(yíng)改增影響一、自持物業(yè)對(duì)外租賃風(fēng)險(xiǎn)增大 2016年4月30日之前取得的老不動(dòng)產(chǎn)出

17、租按照簡(jiǎn)易計(jì)稅5%之后取得的新不動(dòng)產(chǎn)出租按照一般計(jì)稅11%房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)受到的營(yíng)改增影響一、自持物業(yè)對(duì)外租賃風(fēng)險(xiǎn)增大1、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)于2015年10月完工，企業(yè)將項(xiàng)目中的2萬(wàn)平方商鋪于11月轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并對(duì)外租賃，營(yíng)改增后這部分不動(dòng)產(chǎn)租賃如何征收增值稅？2、房地產(chǎn)企業(yè)老項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2016年10月完工，如完工后企業(yè)將項(xiàng)目商鋪對(duì)外租賃，應(yīng)如何征收增值稅？3、商業(yè)管理公司于2016年5月取得房地產(chǎn)公司投資方式注入的商鋪2萬(wàn)平方，對(duì)外出租運(yùn)營(yíng)，應(yīng)如何繳稅？ 房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)受到的營(yíng)改增影響二、物業(yè)管理應(yīng)如何繳納增值稅？1、物業(yè)管理企業(yè)的一般納稅人和小規(guī)模納稅人2、物業(yè)管理企業(yè)三種業(yè)務(wù)活動(dòng)正常物業(yè)

18、管理服務(wù)車輛停放服務(wù)代收水電費(fèi)服務(wù)3、物業(yè)公司的進(jìn)項(xiàng)在哪里？房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)受到的營(yíng)改增影響三、舊城改造未來(lái)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目采用一般計(jì)稅方法可以從銷售額中扣除土地出讓金，舊城改造怎么辦？調(diào)整方法一調(diào)整方法二房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)受到的營(yíng)改增影響四、BT/BOT業(yè)務(wù)的影響分析1、什么是BT/BOT2、BT/BOT以前如何繳稅？3、BT/BOT今后如何繳稅？房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)受到的營(yíng)改增影響五、委托代建業(yè)務(wù)的影響分析1、什么是委托代建，如何認(rèn)定？2、委托代建以前如何繳稅？3、委托代建今后如何繳稅？房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)受到的營(yíng)改增影響五、餐飲酒店業(yè)務(wù)的影響分析1、餐飲酒店業(yè)務(wù)原營(yíng)業(yè)稅繳稅方法2、餐飲酒店業(yè)務(wù)現(xiàn)增值稅繳稅方法3、餐飲酒店行業(yè)的增值稅進(jìn)項(xiàng)在哪里房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)受到的營(yíng)改增影響六、商業(yè)管理、酒店管理公司的影響分析1、商業(yè)、酒店管理原營(yíng)業(yè)稅繳稅方法2、商業(yè)、酒店管理現(xiàn)增值稅繳稅方法3、商業(yè)、酒店管理的增值稅進(jìn)項(xiàng)在哪里房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)受到的營(yíng)改增影響七、營(yíng)改增對(duì)原增值稅企業(yè)的影響1、原增值稅企業(yè)基本繳稅規(guī)則不變2、關(guān)注本次營(yíng)改增的特殊變化3、原增值稅企業(yè)進(jìn)項(xiàng)發(fā)生巨大變化不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)類增值稅對(duì)企業(yè)未來(lái)的巨大影響一、營(yíng)改增對(duì)企業(yè)稅負(fù)的影響影響影響增值稅稅負(fù)增值稅稅負(fù)的因素的因素銷售收入銷售收入成本支出成本支出費(fèi)用支出費(fèi)用支出內(nèi)控水平內(nèi)控水平乙方轉(zhuǎn)嫁乙方轉(zhuǎn)嫁增值稅對(duì)企業(yè)未來(lái)的巨大影響以地產(chǎn)為例分析企業(yè)進(jìn)