1、執行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-648編號：_(寫字樓)大廈接管驗收方案審核：_時間：_單位：_(寫字樓)大廈接管驗收方案用戶指南：該執行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細、精確的安排的策劃文件，內容包括任務目的，任務事項與任務過程，配套緊密的銜接與執行，是順利和成功完成的關鍵保證和基礎。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。(寫字樓)大廈接管驗收方案一、依照業主方上海zz置業有限公司之要求，根據中華人民共和國建設部年2月4日發布，年7月1日實施的中華人民共和國行業標準房屋接管驗收標準中的有關規定，結合*大廈實際情況，我

2、司建議對*大廈接管驗收工作分為二部分：A辦公層區域（820）和各設備房B商場部分（17）二、*大廈接管驗收分為二個階段：1.第一階段為前期接管工作，基本條件為：辦公層區域（820F）和各設備房的設備設施全部安裝完畢，調試開通正常，滿足對外招租的要求。2.第二階段為*大廈全部竣工后進行正式接收，其具備條件為整幢物業的內裝修，外環境，設備設施全部按規劃設計要求施工完畢，全部調試開通正常可以使用，正式竣工驗收完成。各種應交接的物業竣工圖紙及資料齊全，接管工作由管理公司進行，預計二階段相隔時間為二個月，如發展商能夠加快商場及外環境的施工進度，并將第一階段中存在的需整改項目按照有關規定妥善解決，則相隔時

3、間也可相應縮短。三、接管必備資料如下1.竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等；2.設備清單，包括設備名稱、規格、數量、產地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等；3.工程項目竣工圖；4.材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄；5.隱蔽工作驗收記錄；6.土建施工記錄，包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施工記錄等；7.設備安裝調試記錄，如管道系統的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監控、應急廣播等工程的檢查和試

4、驗記錄；8.建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄；9.工程質量事故的發生和處理記錄。10.圖紙會審記錄，設施變更通知和技術核定單；11.關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明；12.有關該工程項目的其它重要技術決定和文件；13.所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設施設備能得到切實之維護及保養。四、物業接管工作組織構成：1.上海zz置業有限公司2.*測量行（上海）有限公司*大廈物業管理處3.有關工作人員五、接

5、管驗收原則以發展商和管理公司共同簽署有關驗收報告，方可有效。六、接管時間流程：1.前期接管工作分三個階段，時間預計為21天。a.對820F的衛生間進行驗收（7天）b.對大堂及820F各單元進行驗收（7天）c.對大廈設備房進行驗收（7天）2.正式接管工作分為二個階段。a.對17F商場部分進行驗收（10天）b.對大廈外環境進行驗收（5天）上述時間根據實際情況進行調整。七、接管工作程序1.接管工作準備階段1.1熟悉接管各層面的情況1.2接管工作應備文件1.2.1方舟大廈接管驗收標準（詳見附件一）1.2.2方舟大廈接管驗收表格（詳見附件二）a.辦公樓單元接管表b.電梯井接管表c.設備房和監控房（待定）接管表d.衛生間接管表e.消防通道接管表f.辦公樓大堂接管表（待定）g.商場接管表（待定）h.大廈外環境接管表（待定）2.接管工作運作階段2.1進入接管層面現場，由物業公司、發展商及有關人員共同進行。2.2按照準備階段中所制各類驗收表格分別進行接管。2.3接管完畢，填寫表格，重要現場應進行照相，一式二份，一份交發展商，一份由管理公司存檔備案。2.4接管合格，鑰匙移交管理處。3.接管善后階段