1、商 品 房 買 賣 合 同注 意 事 項1、本合同適用于本市商品房內銷、外銷，預售、銷售。2、本合同除簽署部分外，一律用打印機打印填寫。3、本合同空格部分若無內容，可保留空白。4、本合同不得翻印。商品房買賣合同文本（合同編號：）第一部分說明1、本合同文本為池州市商品房買賣合同格式文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發單位開發建設并出售的房屋。、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以雙方約

2、定填寫內容為優先。、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容，雙方應當協商確定。如在空格部位未填寫內容的，應為實際情況未發生或買賣雙方不作約定。 、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。第二部分 合同當事人出賣人（以下簡稱甲方）：注冊地址：營業執照注冊號：單位資質證書號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼： 聯系電話：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：委托單位資質證書號：法定代表人： 聯系電話：郵政編碼：買受人（以下簡稱乙方）： 姓名： 國籍：證件名稱：證件號碼：地址：郵政編碼：聯系電話：【委托代理人】姓名：國籍：地址：郵政編碼：

3、電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、物權法、房屋登記辦法及池州市商品房銷售管理辦法及其他有關法律、法規之規定，乙方和甲方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房簽訂本合同。第三部分 房屋情況第一條 項目建設依據甲方以 方式取得位于編號為 的地塊的土地使用權。為 。該地塊土地面積為，規劃用途為，該土地使用年限自至。該地塊土地使用權設定他項權利，抵押期限自至。甲方已與池州市房地產管理局簽訂項目開發建設合同。該項目建設周期：至。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房， 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。該工程 設定他項權利，抵押期限自 至 。 第二條商品房銷售依

4、據乙方購買的商品房為。預售商品房批準機關為池州市房地產管理局，商品房預售許可證號為。第三條 商品房基本情況 乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同的附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：乙方向甲方購買上述商品房中商品房。 該商品房的用途為 ，整棟房屋結構性質為 結構，產權登記結構為 結構，層高為 米，建筑層數地上 層，地下層。 該商品房陽臺 。非封閉陽臺按維護結構水平投影面積一半計算建筑面積。 該商品房 建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 該商品

5、房室內裝飾裝修標準應以經審查的設計圖紙和施工合同中的各項內容為準。第四部分 房屋價款、支付方式及期限第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額（大寫：）（小寫）。2、按套（單元）計算，該商品房總價款為（大寫：）（小寫）。3、，總價款（大寫：）（小寫 ）。乙方購買該房屋的總房價款（包括本合同附件五商品房明碼標價書中的內容）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。 第五條付款方式及期限乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款： 。2、分期付款：。3、購買商品房抵押貸款方式：_。第六條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇

6、的計價方式，本條規定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。甲方應將房地產主管部門審定的產權登記面積告知乙方。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：、雙方自行約定：(1)按本合同約定的單價據實計算，多退少補；(2) ；(3) ；(4) ；、根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積誤差比絕對值在%以內（含%）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；(2)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權單方解除合同。

7、乙方單方解除合同的，甲方在乙方提出解除之日起 30天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息，同時按總房價款的 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含%)部分的房價款由乙方補足；超出%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在%以內（含%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比（產權登記面積合同約定面積）/合同約定面積100%。乙方選擇單方解除的，必須在申請辦理產權登記之前提出，否則視為放棄該項權利。因設計變更造成面積差異，

8、雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。第五部分 交 付第七條房屋交付期限甲方應當在前，依照國家和池州市人民政府的有關規定，將竣工綜合驗收備案合格并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起 日內告知乙方的；、第八條交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第七條規定的證明文件，商品房為住宅的應簽署城市商品住宅入住證書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。第九條該房屋毀損、滅失的

9、風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第10條 甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。南陽網 第六部分 規劃、設計的變更第十一條規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量或使用功能的，甲方應當在有

10、關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） ；（3） ；（4） ； 乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方有權退房。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息，乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。 因甲方自身原因變更設計導致乙方要求退房的，甲方除退還房款、支付利息，還應按照總房價款的 %向乙方支付違約金。 第十二條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局，確需變更的應當征得

11、乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權退房或要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的 %違約金。因公共利益需要，政府要求并批準的變更除外。鈦合金展柜 第七部分公建配套、物業管理及產權登記第十三條 甲方關于公共配套建筑、基礎設施、設備正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎公共配套建筑設施、設備按以下日期達到使用條件：如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、按照約定的項目及交付時間，任何一項發生遲延交付均按照本合同的購房款總額的 /日支付違約金，可累計計算。2、 ；3、第十四條 關于產權登記的約定 甲方應當在商品房竣

12、工驗收合格后30日內辦理房屋所有權初始登記。如因甲方的責任，乙方不能在所購買的房屋交付后90日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因遲延辦理登記所增加的登記費用。3、。第十五條 物業管理 本物業由甲方依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務、收費標準、服務內容及質量等（見附件六）；甲方負責監督前期物業服務企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。本物業業主大會及業主委員會成立后，前期物業服務合同終止履行。由業主大

13、會及業主委員會重新選聘物業服務企業，服務內容、質量及收費標準另行商議。第十六條物業服務的內容和本物業臨時管理規約 乙方已詳細閱讀本合同附件六有關物業服務的全部內容和物業臨時管理規約，乙方同意由甲方依法選聘物業服務企業提供前期物業服務，同意按照本合同附件五中約定的價格和方式交納物業服務費用；并同意遵守臨時管理規約。第十七條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，甲方自商品住宅交付使用之日起，按照城市商品住宅入住證書承諾的內容承擔相應的保修責任。城市商品住宅入住證書作為本合同的附件四。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍

14、和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。第八部分違約責任第十八條(一) 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加） (1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行； (2)逾期超過 日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第

15、二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第(1)項中的比率）的違約金。菜籃子 本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 。（二） 甲方逾期交房的違約責任除本合同第七條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第種方式處理：、按逾期時間，分別處理（不作累加）(1)逾期不超過 日，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行；(2)逾期超過

16、日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第(1)項中的比率）的違約金。鱷魚肉 、 。（三）甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理： 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。、。、。第九部分其他第十九條雙方可以就下列事項約定：、本合同一方按照

17、本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在郵件到達對方在本合同中所列地址時，視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達。、第二十條乙方的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第二十

18、一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件三）。本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。第二十五條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方 份，乙方份， 份， 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條 本