1、 編號_租 賃 合 同業主姓名 _名 稱 _日 期 _ 美食廣場租賃合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 身份證：根據中華人民共和國合同法的相關規定及有關法律法規，經甲、乙雙方充分協商，本著誠實守信，平等互利的原則，達成協議，訂立本合同，明確如下權力和義務。有關用語的含義說明：除非本合同條款另有所指，下列用語的含義如下：1、違約保證金：指乙方向甲方交納的一定數額的貨幣，用以保證乙方制做銷售的食品，提供的服務質量符合現行法律相關的質量規范要求，同時保證乙方按照本合同各項約定履行義務。2、從業人員：指美食廣場內從事經營行為的檔口承租方及其雇傭、委托協助經營的人員和甲方從事美食廣場經營管理的工作人

2、員。3、管理規章制度：指甲方為規范美食廣場正常的經營秩序，維護美食廣場主體的合法權益制定的規范美食廣場內從業人員經營行為及相關罰則的文件。4、準營制做銷售食品品種：指甲方根據美食廣場統一規劃，為在美食廣場內特定區域進行經營的業戶限定經銷食品的品種。5、不可抗力：指甲乙雙方不可預見，不可避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于不可歸責于甲、乙各方過錯引起的火災、地震、洪水、暴雨、政府行為等客觀情況。6、租賃費用：指乙方向甲方交納的租金、水費、電費、通排風費。一、具體的權利、義務第一條：甲方將凈月經濟技術開發區博碩路499號仁德商貿城美食廣場檔口_號檔口租賃給乙方經營使用。每個檔口每月保潔費（衛生費

3、）：_ _元（砂鍋、火鍋類每月加收150元），美食廣場管理費每月_元，電費1.236元/度，水費8.7元/噸（水、電費嚴格按照國家相應收費標準執行，如有變動另行通知）。在用電量上控制每戶每月不得超過1500度，超出使用額度的每月加收20%超額使用費。第二條：準營制做銷售食品品種在合同附表中列出。第三條：租賃費用（ ）租金_元/年（大寫_元/年）。代收、代繳水費、電費以實際發生額為準計收。另收違約保證金5000元（大寫：伍仟元）乙方經營期間一切費用自行負責（如：水、電、煤氣、工商、衛生、稅費，公用水、電、通排風均攤）。第四條：租金交納方式為一次性交納一年租金。第五條：合同有效期自_年_月_日至_

4、年_月_日止。第六條：本合同簽訂后，健康證等相應手續辦理齊全后，方可進場經營。第七條：甲乙雙方應做好各自的安全防火工作，甲方負責美食廣場公用部分，乙方負責承租面積部分。乙方有義務協助甲方對整個美食城實施防火工作。第八條：甲方負責對美食廣場管理人員的教育和培訓，提高其綜合素質，為業戶服務，對消費者負責，自覺接受政府刑偵管理部門和業戶的監督。第九條：甲方負責組織營銷，促銷活動，做好美食廣場的統一廣告宣傳、乙方應積極配合。第十條：乙方應愛護美食廣場的公共設施，不得損壞，對租賃設施不得擅自更改，移動和扒拆，由于使用不當或人為造成損壞的，應及時修復或照價賠償。第十一條：乙方應守法經營，遵守美食廣場的各項

5、規章制度，不準非法謀取暴利，欺詐消費者，不準制做、銷售衛生安全不合格的食品。第十二條：乙方不可煽動其他業戶無理取鬧、聚眾鬧事。第十三條：乙方應服從甲方的管理，甲方因統一規劃管理重大業種調整，工程施工需要，甲方有權就乙方檔口位置或面積、品種進行調整，乙方須無條件配合。第十四條：乙方應維持其交納違約金的充足性，甲方依據本合同及有關管理規定和扣除乙方違約保證金的部分或全部數額后，乙方應在甲方指定的期間內將違約保證金補足到合同約定的數額。第十五條：在合同期間內，乙方自行負責和其經營相關發生的一切經濟、行政、民事、刑事法律責任。如由于乙方的不法經營的品種，導致甲方經濟和聲譽損失，甲方有權向乙方追償。第十

6、六條：乙方所經營的品種，必須按合同中簽訂的準營制做銷售食品品種經營，不得超范圍或隨意變更品種和輔料，如確有需要增減品種需書面申請，經甲方批準并簽訂補充協議后方可經營，乙方所屬的經營品種中，如有在10日內未經營的，甲方將視為自動放棄，并有權進行調整。第十七條：在合同期內未經甲方同意，乙方不得中途停業撤柜，暫停營業或出兌。 期內乙方私自停業，每天罰款200元，停業超過10日，視為自行終止合同，有權收回檔口（不返還租金和抵押金）。二、經營管理第十八條：乙方所經營的品種要明確標價，公平競爭，童叟無欺。絕不允許議價銷售，損害消費者利益或其他業戶利益。第十九條：乙方在經營過程中與顧客或其他業戶之間發生矛盾

7、時，應服從甲方管理，執行甲方依據規章制度作出的相應決定。第二十條：乙方應按規定的時間，及時如數交納水費、電費、工商管理費、稅費（按照正常的國家和行政事業性收費，包括各種稅費，由乙方自行繳納）、公共通排風費等，不得以任何理由或借口拖延或拒不交納。否則甲方將做出處罰決定，直到終止合同和扣除違約保證金（租金、抵押金不返）。第二十一條：乙方在簽訂本合同的同時交納租賃檔口的一年租金和違約保證金5000元整（大寫：伍仟元整）。合同終止后，乙方的違約保證金做為善后抵押金，一個月后如無問題出現，甲方將如數退還給乙方。三、人員與其他管理及規定第二十二條：乙方簽訂合同后進入檔口時，對原有裝潢、上、下水、電路、電器

8、配備不得拆除或遷移，如確有需要另外裝飾配置的應事先向甲方申報，經批準后方可實施，并接受甲方監督，驗收合格后方可投入使用（注：裝飾配置必須使用非燃材料）。第二十三條：乙方在聘用人員時，應保證品行端正、素質良好，辦理健康證后方可上崗。中途如需增加人員時，先辦健康證許可上崗。第二十四條：乙方代理人，聘用人之行為代表乙方，如有違反本合同行為，視為乙方行為。第二十五條：合同期內，因不可抗力或政府、水、電、消防等管理部門原因導致美食廣場水、電、消防狀況等基礎設施發生異常狀況或因設施正常維護、維修而引起的供應中斷，只要不是甲方個人直接原因造成的損失（如不知情）甲方不負任何責任與賠償。第二十六條：為保障乙方利

9、益，乙方應為自己所聘用人員辦理人身意外傷害險，費用乙方自行承擔。乙方若未辦保險，若發生財產損失，人身意外傷害時，因此而產生的財產損失和民事賠償責任，刑事責任全部由乙方承擔。第二十七條：乙方在合同期內應嚴格遵守下列規定，如若違反，甲方有權做出相應處罰。1、乙方工作人員必須穿著甲方規定的統一服裝，佩戴統一服務標志，費用由乙方承擔。工作時間內保持著裝整潔，儀表端莊。乙方應遵守甲方規定的營業及工作時間，不得任意變更。2、乙方的食品擺放及背景食品標準展示須符合甲方的管理要求，不得占用公共區域、公共設施，乙方檔口內海報粘貼及懸掛方式必須按甲方規范方式執行，并不得在美食城任何公共區域粘貼廣告，懸掛標志或文字

10、。乙方在獲得甲方書面同意前，不得以任何目的或任何形式使用甲方的名稱。每戶須知：每家檔口、地面保持清潔、保持衛生、不能偷電、私拉亂接，如給其它的業戶或樓上、樓下的業戶造成損失都自行負責，如乙方檔口進行裝修時（如有特殊需要先和商場進行協商，經商場同意后進行裝修）。乙方在租賃期內對防火、防水、防電做好一切安全工作，如給他人造成的意外事故和損失，由乙方自行承擔。3、乙方遭顧客的投訴而影響甲方聲譽，甲方有權先行處理，乙方應無條件配合承擔相關處罰。乙方不可在檔口內、外，美食城墻內、外貼出兌廣告，如有粘貼罰款2001000元。4、乙方發放宣傳單，優惠卡等事先須向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可進行。5、乙

11、方應服從甲方統一的經營管理，自覺遵守甲方制定的有關經營管理規定。第二十八條：若因消費者食用、飲用、使用餐、飲具、炊具后，而影響人體健康或造成人身傷害，其一切賠償及法律責任概由乙方承擔。第二十九條：所有從業人員無一例外，均需接受甲方的統一管理，愛崗敬業，遵紀守法。否則甲方有權辭退或建議調整，乙方應與配合。四、合同變更、轉讓、解除第三十條：在租賃期間，乙方不可以私自轉租、轉兌，如因經營不善出兌者，應提前30天向甲方申請，申請批準后方可出兌，辦理手續并向甲方交納更名手續費500元，否則，抵押金不退。內部設施不允許破壞，如有破壞照價賠償。第三十一條：乙方具有以下情況之一時，甲方有權解除本合同，乙方的違

12、約保證金租金不予返還，由此造成的損失由乙方自行承擔。1、拖欠租賃費用，經甲方催交后仍不交納的；2、未履行變更手續，擅自轉租、轉兌他人經營的；3、乙方交納的違約保證金不足合同約定數額，經甲方催告補交后，仍不交納的；4、嚴重違法或嚴重違反甲方管理規章制度的或毆打管理人員或偷水、偷電、偷盜物品、拒交水、電費和罰款影響極壞的。本項上述“嚴重違法”指乙方同一違法經營行為被甲方或相關行政管理部門查處兩次以上或由于乙方的不法經營行為被行政管理部門處以勒令停業，吊銷營業執照等剝奪經營資格的情況?！皣乐剡`反甲方管理規章制度”：指乙方違反甲方管理規章制度，被甲方書面警告三次或處罰三次以上的情況。5、乙方違反本合同

13、中所應承擔的義務條款，經甲方催告后有未改正的。6、乙方加工、制作、銷售的食品質量未達到食品衛生安全標準的。7、存在其它違約行為，致使合同目的無法實現時。第三十二條：甲、乙雙方依照本合同的約定或法律規定解除合同時，或合同期滿未再續約的，乙方應在甲方通知制定的期限內將租賃場地撤出完畢，逾期未撤出的，甲方有權在公證部門或當地派出所工作人員的見證下，將租賃面積內乙方的物品移出場地，發生的相關費用由乙方負責承擔。如拖欠租賃費用的，乙方應補齊，逾期占有期間，甲方有權按合同項目日租金標準的兩倍收取租金，可在乙方交納的違約保證金中予以扣除。第三十三條：由于合同期滿，乙方不再繼續經營的，甲方應在合同期滿一月后將

14、剩余的違約保證金退還乙方；乙方撤離租賃場地時，對全部租賃、裝潢、裝飾設施不得拆除、破壞。全部租賃設施所有權屬甲方所有，甲方不對乙方做任何補償或按甲方要求，乙方將租賃部位恢復原狀。五、合同的續簽第三十四條：在同等條件下乙方有優先續約權。第三十五條：在合同約定期內交納下一年度的租賃費用。（甲方有權調整檔口、位置、租金、項目，乙方須無條件服從，否則商場有權收回檔口）。第三十六條：甲方在租賃期內，無故解除本合同的，應將剩余的租賃費用和違約保證金返還乙方。乙方無故解除本合同的，或再犯依照本合同第三十條款，單方解除合同的，乙方已交納的租賃費用，違約保證金租金不予返還。第三十七條：甲方針對乙方的不法經營行為

15、或違反美食城管理規章制度的經營行為，有權進行處罰，其中對乙方的貨幣處罰，甲方有權在違約保證金中扣除。第三十八條：乙方在制作銷售食品或提供服務過程中，發生賠償事項時，甲方有權先行賠償后從乙方的違約保證金中扣除。第三十九條：在合同期內，由于發生不可抗拒力導致甲方或乙方財產損失、人身傷害的，雙方均可免責。七、合同生效及糾紛處理第四十條：本合同一式二份，甲、乙各執一份，經甲、乙雙方簽字蓋章后立即生效，具有法律效力。第四十一條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方通過圈內制定補充協議，補充規定經甲、乙雙方簽字蓋章后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。第四十二條：本合同在執行過程中，甲、乙雙方如發生糾紛，應采取平等協商的方式解決。八、其他事項第四十三條：乙方所采購的原料及輔料，必須符合衛生安全標準，否則不得使用，并且甲方有權對違規者進行嚴厲處罰。第四十四條：甲方一律不提供銷售發票，發票事宜乙方自行到稅務部辦理，并無條件向消費者提供發票。第四十五條：乙方必須嚴格按照甲方規定的消防安全條例執行，并有義務協助甲方做好安全工作。請妥善保管好合同與收據，如有丟失，商場不再補發，按無合同處理。甲方（出租方）： 乙方（承租方）：聯系方式： 聯系方式：年 月 日 年 月 日 美食廣場合同項目經營種類復表檔口號：_