1、1某村莊安置規(guī)劃目錄第一章 現(xiàn)狀概況與分析一、家莊子村現(xiàn)狀概況1、歷史沿革2、經(jīng)濟(jì)狀況二、九龍山村現(xiàn)狀概況1、歷史沿革2、經(jīng)濟(jì)狀況三、村委會及有關(guān)部門意見第二章 規(guī)劃依據(jù)與指導(dǎo)思想一、規(guī)劃依據(jù)二、規(guī)劃指導(dǎo)思想第三章 規(guī)劃布局一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)二、道路系統(tǒng)三、住宅群體組合2四、公建配置3五、綠化系統(tǒng)六、住宅設(shè)計(jì)第四章 豎向規(guī)劃第五章 市政設(shè)施規(guī)劃1、給水規(guī)劃2、排水規(guī)劃3、供熱規(guī)劃4、煤氣規(guī)劃5、電力規(guī)劃6、電訊規(guī)劃第六章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住區(qū)用地平衡表 居住區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 家莊子主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 九龍山村主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4第一章 現(xiàn)狀概況與分析一、家莊子村現(xiàn)狀概況 梨園街辦家莊子村位于濰坊中心城

2、區(qū)東南部， 北鄰梨 園村，東面與九龍山村接壤，南靠的樹木園，西面隔新華 路和虞河相望， 總占地面積336畝。全村共有居民170戶，590人。總耕地面積136畝，人均耕地0.23畝。1、歷史沿革根據(jù)族譜及洞墓碑記載，清康熙初年間， 有氏由濰坊 市南關(guān)王爾莊遷至虞河?xùn)|岸定居。 以姓氏取村名， 世代以 農(nóng)業(yè)為主，祖?zhèn)髁鴹l編織。2、經(jīng)濟(jì)狀況 村經(jīng)濟(jì)以個(gè)體私營為主，經(jīng)營項(xiàng)目有鋁合金、鉚焊、水電暖安裝、煤球廠、紙業(yè)加工、動物養(yǎng)殖，部分勞動力 在外務(wù)工經(jīng)商，近年村民的經(jīng)濟(jì)收入和生活水平不斷提 高。二、九龍山現(xiàn)狀概況 梨園街辦九龍山村位于濰坊中心城區(qū)東南部， 東靠 路，南依樹木園， 北鄰櫻前街和梨園村，西面和

3、家莊子村 接壤。全村共182戶，625人，總耕地面積320畝，人均 耕地0.5畝。1、歷史沿革根據(jù)縣志和族譜記載， 明朝宣德年間， 始祖諱字號育 斯由洪5桐縣遷居坊子區(qū)溝西鎮(zhèn)響河子村近六百載， 至六世 祖諱即遷居十甲村， 八世祖化暴由十甲村遷來九龍山距今 近三百年。因村中有一龍王廟，上廟焚香拜佛人數(shù)較多， 常年累月， 山四周走出彎彎曲曲九條山間小道， 形若九條 龍，因此起名為九龍山村。 現(xiàn)有濰坊十笏園存放九龍山龍 王廟大鐘為證。2、經(jīng)濟(jì)狀況 村經(jīng)濟(jì)以個(gè)體私營為主，經(jīng)營項(xiàng)目有：鋁合金、車床 加工、鉚焊、水電暖安裝、三輪車制作、豆腐、餐飯等， 部分村民從事種植、養(yǎng)殖。部分剩余勞力在外務(wù)工經(jīng)商。三、

4、村委會及有關(guān)部門意見由于兩村村房屋舊， 規(guī)劃布局不合理， 村民居住條差， 環(huán)境不符合現(xiàn)代居民居住要求。 兩村村委為了改善村民的 居住條件，提高村民的生活水平，決定改造舊村。經(jīng)上級 部門研究， 為本地段開發(fā)的整體性和利于招商引資， 決定 在櫻前街以南劃定九龍山、 家莊子、 梨園三村交界處一地塊，作為統(tǒng)一安置用地，置換出舊村用地用作開發(fā)。第二章 規(guī)劃依據(jù)與指導(dǎo)思想一、規(guī)劃依據(jù)（1）濰坊市城市遠(yuǎn)景規(guī)劃（2）濰坊市城市分區(qū)規(guī)劃（奎文區(qū)部分） 6（3）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)（4）城市規(guī)劃主管部門和九龍山、家莊村委關(guān)于小 區(qū)建設(shè)的意見（5）用地現(xiàn)狀和特點(diǎn)二、規(guī)劃指導(dǎo)思想（1）本著與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則， 力

5、求布局合理， 設(shè)施齊全，積極探索具有特點(diǎn)的形式。（2）在小區(qū)整體性的前提下，力求兩村在實(shí)施、管 理上相對獨(dú)立，以強(qiáng)調(diào)可實(shí)施性和可操作性。（3）適度、經(jīng)濟(jì)地開發(fā)土地，達(dá)到開發(fā)建設(shè)與城市 環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。（4）本著“以人為本”的原則，創(chuàng)造有利于居住、 生活的空間形式。第三章 規(guī)劃布局本規(guī)劃用地北靠櫻前街，西依新華路， 東面同梨園村 用地接壤， 南面為將要規(guī)劃的九龍花園。 北面隔櫻前街同 電力小區(qū)和市開發(fā)九龍山小區(qū)相望。 此用地被兩條區(qū)間路 分為三部分。東部和中部兩地塊為居住區(qū)用地， 其中中部 地塊作為家莊子、九龍山村安置用地， 東部地塊為梨園街 辦居住用地。 西部靠新華路地塊作為家7莊子市場及鍋爐

6、房 等設(shè)施用地。一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃采用小區(qū) - 組團(tuán) - 住宅組群三級結(jié)構(gòu)形式。為方便實(shí)施和管理， 根據(jù)人流方向， 中部地塊在櫻前街設(shè) 兩個(gè)入口， 南部設(shè)一個(gè)入口。 為保證小區(qū)的安靜不直接向 市場開口。東部地塊入口向西開向區(qū)間路。二、道路系統(tǒng)結(jié)合小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、現(xiàn)狀條件及開發(fā)效益、 小區(qū)部人 流方向、車流量、車流方向等因素，確立小區(qū)主要路網(wǎng)和 道路斷面形式。小區(qū)路為“U”字型，路面寬12米，其中車行道7米， 每側(cè)人行道各寬2.5米，人行道實(shí)行無障礙設(shè)計(jì)。組團(tuán)路寬度為6米，宅間路小路寬度為3.5米，宅前 路兩側(cè)視其位置情況部分硬化，以便于臨時(shí)停放自行車。 宅前路緣石距住宅樓外緣在2.5米以上。停車采

7、用集中和分散相結(jié)合的方法。 結(jié)合中心綠地設(shè) 地下停車庫，并設(shè)集中地上林蔭停車場，方便車輛管理，戶均設(shè)停車位0.4個(gè)。三、住宅群體組合 整個(gè)住宅區(qū)分為三個(gè)組團(tuán)。全部為5層住宅樓。（1）東部地塊組團(tuán)，共安排170戶，多為大戶型， 住宅成條8狀布置，入口處設(shè)一組團(tuán)綠地和集中林蔭停車 場。（2）中部地塊東側(cè)組團(tuán)為九龍山村用地，共設(shè)320戶，大小戶型搭配建造。住宅成條狀布置，局部有錯接， 并圍合成幾個(gè)向院落。村民安置用220戶。（3）中部地塊西側(cè)組團(tuán)為家莊子用地， 共設(shè)300戶， 大小戶型搭配建造。住宅成條狀布置，局部有錯接，并圍 合成幾個(gè)向院落形式。村民安置用210戶。四、公建配置 家莊子擬在西部地塊

8、建一大型農(nóng)貿(mào)市場， 為鄰近區(qū)域 唯一的農(nóng)貿(mào)市場， 布局主要為沿新華路、 櫻前街兩大部分，中間通過商業(yè)街聯(lián)系。其它商業(yè)設(shè)施主要沿在同市場相鄰的區(qū)間路兩側(cè)，為 主體2層局部3層的商業(yè)房。兩村村委辦公、 活動中心沿櫻前街設(shè)置， 位于各村組 團(tuán)入口處，為3層樓房，局部4層。幼托設(shè)在東部地塊，建筑造型宜生動活潑， 口開向區(qū) 間路，用綠地同櫻前街相隔，保證其相對安靜。小學(xué)利用 南部將要開發(fā)的九龍花園的小學(xué)，不另單獨(dú)設(shè)置。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站同鍋爐房等在市場用地設(shè)置相對封閉院 落，減少對小區(qū)的影響。公廁在市場處設(shè)一較大的，另在 中心綠地旁的村委處各設(shè)一處。變電站設(shè)4處，3個(gè)組團(tuán)9各一處，市場一處。煤氣調(diào)壓站設(shè)在家莊子

9、村委院落中。五、綠化系統(tǒng) 綠化采用小分散、大集中的布置方式，以點(diǎn)、線、面 相結(jié)合的手法，形成一個(gè)由中心綠地、組團(tuán)綠地、庭院綠 地組成的多級綠化系統(tǒng)，并由道路林蔭帶連接。中心綠地沿櫻前街，面積0.77公頃。既為居民提供 了游憩場地，美化小區(qū)環(huán)境，又豐富了城市街道景觀。綠 地中設(shè)有兒童活動區(qū)、 老年活動區(qū)， 中部有較大面積的草 坪和硬質(zhì)地面， 并植花草灌木， 周圍設(shè)地面鋪裝的喬木林。結(jié)合綠地中設(shè)置桌椅、燈具、果皮箱等配套設(shè)施。綠化配 置要形成四季常青，三季有花的效果。組團(tuán)綠地宅間綠地以草皮為主，喬灌、草多層結(jié)合， 力圖在有限的空間形成較豐富的層次， 創(chuàng)造花園式居住環(huán) 境。6、住宅設(shè)計(jì) 住宅組合方式

10、主要采用院落式及條式相結(jié)合， 住宅設(shè) 有80M2、95M2、120M2三種不同面積的戶型，住宅日照間距 最小1:1.5H，采用坡屋頂，底部為半地下儲藏室。坡頂 采用藍(lán)灰色波形瓦，墻面用駝色釉面磚，加白色裝飾條。 加強(qiáng)住宅形體的立面及細(xì)部設(shè)計(jì)。 住宅入口、 住宅陽臺等 細(xì)部處理， 采用富有思想和文化傳統(tǒng)意味的建筑符號， 以 增加住宅的趣味性和可識別性，豐富小區(qū)的景觀效果。10第四章 豎向規(guī)劃小區(qū)用地除存在沖溝外，地勢南北坡降較大， 大體為 南高北低、兩邊高中部低，豎向規(guī)劃本著土平衡、因坡就 勢的原則，處理好建筑道路，地面之間的高差關(guān)系。道路 規(guī)劃以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，進(jìn)行合理設(shè)置，適當(dāng)變坡，滿足排水 的

11、基本要求。第五章 市政設(shè)施規(guī)劃本區(qū)規(guī)劃市政管線有給水管、雨水管、污水管、電力 電纜、電訊電纜、熱力管和煤氣管7種，其中電纜在電纜 溝敷設(shè)。各種管線在交叉處應(yīng)遵循如下原則：（1）臨時(shí)管線避讓永久管線。（2）小管線避讓大管線。（3）壓力管線避讓重力自流管線。（4）易彎曲管線避讓不可彎曲管線。1、給水規(guī)劃（1）生活用量確定，日生活用水量定額為200升/人；（2）居住區(qū)從櫻前街引入， 采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合。2、排水規(guī)劃 規(guī)劃雨水、污水匯集后排向櫻前街管網(wǎng)。113、供熱規(guī)劃小區(qū)采取集中供暖，在西部地塊設(shè)一個(gè)900M2的燃煤鍋爐房，管道采用供、回水管徑相同的雙管制。管道全部 采用地下通行地溝敷設(shè)，用戶管網(wǎng)

12、采用直接連接方式。4、煤氣規(guī)劃ii在小區(qū)西北角設(shè)一處煤氣調(diào)壓站，經(jīng)降壓后直接送入 小區(qū)煤氣管網(wǎng)，送入各用戶。5、電力規(guī)劃小區(qū)共規(guī)劃4處變電站，對小區(qū)實(shí)行分片供電， 并便 于管理。變電站三個(gè)組團(tuán)各設(shè)一個(gè)，市場區(qū)規(guī)劃一處，高 壓線由櫻前街引入。6、電訊規(guī)劃電信電纜從櫻前街引入，經(jīng)交接箱進(jìn)入小區(qū)分線，線 路容量考慮公共設(shè)施容量。第六章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)用地平衡表用地面積 （公頃）所占以例（%人均面積 （M/人）居住區(qū)用地（R）8.1210030.413其/、中住宅用地(R01)4.8559.818.0公建用地(R02)1.0512.93.4道路用地(R03)1.3516.64.9公共綠地(R04)0.8710.73.1其他用地(E)(城市道路用地)1.43居住規(guī)劃總用地9.55居住區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量居住戶數(shù)戶790居住人數(shù)人2765戶均人數(shù)人/戶3.5居住區(qū)用地建筑面積萬 M9.30住宅建筑面積萬 M8.39公建建筑面積萬 M0.91人口毛密度人/ha340住宅面積毛密度萬 M2/Ha1.03住宅面積凈密度萬 M2/Ha1.69容積率%1.15綠地率%36日照間距1:1.5H家莊子村主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：3.63ha其中城市道路用地面積：0.68 ha居住區(qū)用地面積295 ha14居住戶