1、物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收方案 _晨欣.華美達(dá)廣場(chǎng)目 錄成立接管驗(yàn)收小組。2接管驗(yàn)收的時(shí)間計(jì)劃。3物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖。，。，。4物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管通知。5物業(yè)移交資料參考表。6樓層公共部位驗(yàn)收表。11室外公共設(shè)施驗(yàn)收表。12消防系統(tǒng)驗(yàn)收表。13電梯（直梯）系統(tǒng)驗(yàn)收表。14電梯（扶梯）系統(tǒng)驗(yàn)收表。16供配電系統(tǒng)驗(yàn)收表。19安防系統(tǒng)驗(yàn)收表。21二次供水系統(tǒng)驗(yàn)收表。22太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)驗(yàn)收表。23中央空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收表。、。24設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收問(wèn)題記錄表。、。26物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交清單。27物業(yè)資料移交清單。28成立接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：下設(shè)三個(gè)分小組1.文件資料分管小組責(zé)任人：職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)

2、的工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作，業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作2.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組責(zé)任部門：工程部 客服中心 安保部 保潔組責(zé)任人：職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋主體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。3.財(cái)務(wù)接管小組責(zé)任部門：責(zé)任人：職責(zé)：財(cái)務(wù)資料的交接公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管計(jì)劃日期公用區(qū)域及設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管計(jì)劃日期交接項(xiàng)目驗(yàn)收日期整改日期接管日期備注（培訓(xùn)日期）物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖物業(yè)公司成立接管驗(yàn)收小組 相關(guān)技術(shù)人員提出、明確接管標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收小組初步熟悉相關(guān)驗(yàn)收資料 1.施工圖 2.相關(guān)使用說(shuō)明、維修手冊(cè)等 3.產(chǎn)品合格證、產(chǎn)地證明。施工調(diào)試階段現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn) 1.學(xué)習(xí)操作程序

3、、規(guī)范 2.記錄各種原始參數(shù) 3.存在問(wèn)題及解決方法記錄就接管工作組織專題會(huì)議 由建設(shè)單位組織，監(jiān)理公司、承建單位，物業(yè)派代表參加：1. 明確接管范圍2. 明確各方責(zé)任3. 遺留問(wèn)題的解決方法4. 形成會(huì)議紀(jì)要分布各方初驗(yàn)、核對(duì)數(shù)量逐項(xiàng)檢查功能 列出存在問(wèn)題 項(xiàng)目遺漏工程 按會(huì)議紀(jì)要所提方法整改 與業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù) 填寫接管驗(yàn)收表格 竣工資料驗(yàn)收 歸 檔 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管通知 公司：鑒于 工程由 公司承建安裝的物業(yè)設(shè)施/設(shè)備系統(tǒng)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位均已確認(rèn)該物業(yè)設(shè)施/設(shè)備符合設(shè)計(jì)圖紙要求，達(dá)到國(guó)家（GB）及設(shè)計(jì)材料標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)功能，并將于 年 月 日以前全部移交

4、該工程竣工資料及合格的證明文件，現(xiàn)指定 先生為該設(shè)備系統(tǒng)交接工作負(fù)責(zé)人，請(qǐng)物業(yè)公司于 年 月 日 時(shí)在施工現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行初驗(yàn)/.復(fù)驗(yàn)事宜，特此通知貴司，接管的物業(yè)設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)以下內(nèi)容：序號(hào)接管物業(yè)設(shè)施/設(shè)備范圍備注12345678備注：物業(yè)公司所有接管文件均不作為我司工程合同或任何款項(xiàng)支付依據(jù)。 關(guān)于接管設(shè)施工程遺留問(wèn)題及意見(jiàn)，請(qǐng)物業(yè)公司于接管起30個(gè)工作日內(nèi)匯總上報(bào)處理、。 年 月 日物業(yè)移交資料參考表物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號(hào)名稱備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火

5、審核意見(jiàn)書（消防審核意見(jiàn)書）9各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（綜合驗(yàn)收合格證）11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)證書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書）12消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見(jiàn)書）13工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）14工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見(jiàn)書15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證19同意供電通知20申請(qǐng)門牌審批表21白蟻防治合同書22電信、寬帶、光纖合作協(xié)議23房屋質(zhì)量保證書房屋使用說(shuō)明書24建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其他相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷

6、售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、位置、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說(shuō)明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其他相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地址勘察報(bào)告2工程招、投、定標(biāo)書3工程施工合同及開(kāi)竣工報(bào)告4施工圖（總平、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⑾馈⒎览住?qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會(huì)審記錄6工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）7隱蔽工程驗(yàn)收簽證8沉降觀測(cè)記錄9竣工驗(yàn)收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、消防、防雷、強(qiáng)弱電、智能

7、化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其他項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次維修等）15各分項(xiàng)工程施工單位資料16各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書18供水試壓報(bào)告19機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄20停車場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖21弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖。22設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告23防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄四設(shè)備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（

8、型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）11絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記

9、錄12發(fā)電機(jī)隨機(jī)相關(guān)資料五設(shè)備資料給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具、檢驗(yàn)合格證書10其他相關(guān)資料六設(shè)備資料消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2消防設(shè)備制造、安裝

10、單位、維護(hù)單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8消防驗(yàn)收合格證書9其他相關(guān)資料七人防工程1竣工圖2工程修改通知單3試驗(yàn)記錄4施工質(zhì)量及管理驗(yàn)收記錄5政府人防工程驗(yàn)收說(shuō)明書八設(shè)備資料弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）4弱電隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨

11、機(jī)配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證書6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告8防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄9其他相關(guān)資料九設(shè)備資料電梯系統(tǒng)1.電梯設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2電梯設(shè)備安裝竣工圖3隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）4運(yùn)行記錄、設(shè)備保養(yǎng)記錄書政府質(zhì)量安檢部門驗(yàn)收的合格證十設(shè)備資料中央空調(diào)系統(tǒng)1設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2設(shè)備安裝竣工圖3隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）4冷水主機(jī)調(diào)試報(bào)告、培訓(xùn)等調(diào)試證書5冷卻水泵、冷凍水

12、泵調(diào)試記錄6冷卻水、冷凍水水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位 承建單位：樓層公共部位項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是/否備注地基基礎(chǔ)地基無(wú)吊腳、無(wú)明顯沉降、位移、墻體無(wú)嚴(yán)重裂紋外墻（墻面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實(shí)墻、柱、板主體、墻身無(wú)傾斜/變形/剝落/開(kāi)裂/非收縮性裂紋/無(wú)筋外露頂棚抹灰層牢固、無(wú)剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無(wú)明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無(wú)明顯龜裂/無(wú)漆層脫落。公共門窗（木/鐵門/防火門窗/百葉門窗）牢固/平整/開(kāi)關(guān)靈活/接縫嚴(yán)實(shí)/五金配件齊全消防設(shè)施（消防管/消防栓/消防水帶）無(wú)損壞/無(wú)滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無(wú)裂縫/空鼓/下

13、陷/表面平整/接縫嚴(yán)實(shí)/無(wú)明顯污染通風(fēng)口/管安裝牢固/無(wú)堵塞/無(wú)損壞上下雨/污水管無(wú)漏/滲/堵現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴(yán)密 設(shè)備井/管道井無(wú)漏/滲/積水現(xiàn)象，照明正常無(wú)雜物管線安裝牢靠設(shè)備標(biāo)示清晰驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論 簽名： 日期： 承建單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位: 承建單位：室外公共設(shè)施項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是否備注屋面隔熱層的/防水層無(wú)老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口暢通、無(wú)積水水箱 /水池?zé)o滲、滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好、箱池壁（底）無(wú)垃圾、溢水報(bào)警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護(hù)欄油漆完好

14、、無(wú)變形、無(wú)銹蝕、無(wú)污染、散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好、無(wú)裂縫、無(wú)排水不暢雨污水井/口排水暢通、無(wú)裂紋、破損、刷漆色澤均勻明暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無(wú)雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好、無(wú)滲漏、試水暢通無(wú)阻塞化糞池排水暢通、池壁無(wú)塌裂、蓋板完好無(wú)缺路燈/廣告燈 /外墻泛光風(fēng)燈柱/箱、罩外觀完好、無(wú)明顯銹蝕、無(wú)漆層脫落、安裝牢固設(shè)備房(水泵房配電房電梯房)通風(fēng)良好、無(wú)滲漏水、有足夠的應(yīng)急照明、消防器材、環(huán)境清潔。水泥路面無(wú)老化、拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無(wú)起沙廣場(chǎng)路磚線條順直、無(wú)松脫、無(wú)下線、無(wú)明顯破損路側(cè)石/收水口整齊、無(wú)傾斜、無(wú)缺漏無(wú)坍塌步級(jí)臺(tái)階與主體連接良好

15、、無(wú)裂縫、防滑處理有效明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無(wú)雜物堵塞。垃圾房門、墻體瓷片完好、地面排水溝、散水坡排水良好驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論 簽名： 日期： 承建單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位: 承建單位：消防系統(tǒng)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是否備注消防栓箱玻璃安裝牢固、整齊、無(wú)損壞、配件齊全、無(wú)滲漏，手動(dòng)按鈕正常煙感頭、噴淋頭、廣播安裝牢固、整齊、無(wú)損壞、配件齊全、無(wú)滲漏防火門安裝牢固、開(kāi)關(guān)門靈活、閉門器工作良好、無(wú)損壞，鎖完好靈活正壓送風(fēng)口平整、無(wú)變形、無(wú)銹蝕、無(wú)損壞疏散指示標(biāo)示，事故照明安裝正確、無(wú)破損、

16、正常顯示及照明試驗(yàn)正常火災(zāi)監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)消防集控柜內(nèi)清掃，接線端緊固、聲光報(bào)警正確、顯示/ 打印等功能正常、手/自動(dòng)/連動(dòng)功能正常手提滅火器、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)存儲(chǔ)壓力指示、滅火器重量正確。氣罐壓力正常，管路連接正確，安全裝置、報(bào)警裝置正常。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭檢查、濕式報(bào)警閥試驗(yàn)正常，末端放水試驗(yàn)、報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制、控制閥門狀態(tài)、手/自動(dòng)運(yùn)行正常消防管道/排煙風(fēng)管/正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵房蓄水池、消防水泵控制系統(tǒng)管道/風(fēng)管規(guī)范安裝、無(wú)滲漏、泵房照明良好、地面平整、墻面粉刷到位、蓄水池?zé)o滲漏。正壓風(fēng)機(jī)、水泵控制柜主回路電氣、控制回路電氣、啟動(dòng)轉(zhuǎn)化控制、計(jì)量?jī)x表/器操作功能測(cè)定、水泵運(yùn)行噪聲正常、水泵轉(zhuǎn)向正

17、確、密封件緊密設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論 簽名： 日期： 承建單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備（電梯）驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位: 承建單位：電梯（直梯）運(yùn)行系統(tǒng)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是否備注機(jī)房環(huán)境門窗完好、地面平整、墻面粉刷到位、通風(fēng)良好、頂棚無(wú)漏水拽引機(jī)、限速器、鋼絲繩拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈、嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象制動(dòng)器、導(dǎo)輪、導(dǎo)靴制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密、松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)摩擦。導(dǎo)輪的安裝應(yīng)牢固、位置

18、正確、橫豎端正。導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。轎廂、層門、廳門轎廂的組裝應(yīng)牢固、轎廂壁結(jié)合處平整。轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過(guò)±21mm。層門指示燈盒及召喚按鈕安裝應(yīng)平整、牢固、無(wú)變形、不突出裝飾面。廳門、轎門應(yīng)平整、開(kāi)啟時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象，關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。電氣部位電梯的電源應(yīng)專用、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)于電源分開(kāi)。電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零電梯的隨行電纜必須固定牢靠，排列整齊、無(wú)扭曲。電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。安全運(yùn)行保障系統(tǒng)各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。極限、限位、緩速裝置的安裝位置

19、正確，功能必須可靠。轎廂自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。井道內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備不能有觸碰和摩擦。安全鉗工作必須正確可靠，動(dòng)作后正常恢復(fù)。電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無(wú)較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。超載試驗(yàn)后必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論 簽名： 日期： 承建單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備（自動(dòng)扶梯）驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位: 承建單位：檢驗(yàn)項(xiàng)目序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容及要求是否備注出入?yún)^(qū)域1在扶梯進(jìn)出口處應(yīng)提供寬度不小于扶梯寬度，長(zhǎng)度不小于2.5m的非限制區(qū)域，當(dāng)寬度超過(guò)扶梯寬度2倍

20、時(shí)，長(zhǎng)度可縮小到2m，扶梯梯級(jí)上空的凈空高度應(yīng)不小于2.3m。2在扶梯入口扶梯旁的扶手圍欄應(yīng)堅(jiān)固，與扶梯扶手的間距不大于100mm。標(biāo)志與名牌3在扶梯入口醒目處應(yīng)設(shè)有提醒乘客“拉住小孩，握住扶手、帶狗必須被抱走著”等內(nèi)容的圖樣標(biāo)志。4如扶梯與樓板的距離小于380mm或兩交叉的扶梯間距小于380mm，扶梯側(cè)上方應(yīng)安裝大于500mm長(zhǎng)的三角形防控警告板。（如需）5扶梯名牌完好機(jī)房6機(jī)房應(yīng)清潔，且無(wú)其他與設(shè)備無(wú)關(guān)的物品，并配有手提照明燈。7上下機(jī)房站立空間面積不小于0.3平方米，其短邊長(zhǎng)度不小于0.5m。8機(jī)房控制箱前面的空間不小于整個(gè)控制箱寬度，縱向不小于0.7m。9機(jī)房及驅(qū)動(dòng)處應(yīng)停按鈕有效可靠。

21、電梯與踏步10連續(xù)兩個(gè)梯級(jí)或踏板之間的間隙應(yīng)不大于6mm。11梯級(jí)或踏板與裙板之間，單側(cè)間隙應(yīng)在2-4mm之間12任何梯級(jí)或踏板與裙板的左右兩側(cè)間隙之和不應(yīng)超過(guò)7mm13在大于800mm的水平段內(nèi)，兩個(gè)相鄰梯級(jí)的高度差應(yīng)不大于4mm。14梯級(jí)表面不應(yīng)破損，梯級(jí)兩側(cè)鎖緊擋圈應(yīng)緊固，若用止回墊片，應(yīng)按工藝要求彎折鎖緊，在運(yùn)行方向和橫向不應(yīng)有過(guò)量的游動(dòng)。15主導(dǎo)軌與鏈輪側(cè)邊應(yīng)有0.1-0.8mm間隙，左右兩間隙之和不應(yīng)超過(guò)1.2mm梳齒板16樓梯或踏板表面至梳尺槽根部的垂直距離應(yīng)不大于4mm。17梳齒板不應(yīng)有破痕，梳齒和梯級(jí)齒合應(yīng)良好，齒合深度不小于6mm。扶手帶18扶手帶和扶手導(dǎo)軌或支架之間應(yīng)避免

22、有夾住和掛手的可能性，扶手帶開(kāi)口處與導(dǎo)軌或支架之間的距離不應(yīng)大于8mm。19扶手帶張力合格，（200-300）：扶手帶1200mm長(zhǎng)自由下垂8-12mm，扶手帶表面無(wú)裂紋無(wú)磨損，運(yùn)行時(shí)兩邊扶手帶應(yīng)同步。護(hù)壁板20扶手裝置當(dāng)護(hù)壁板為玻璃時(shí)，應(yīng)是防碎的鋼化玻璃，厚度不小于6mm，護(hù)壁板之間的間縫不應(yīng)大于4mm，不小于2mm其邊緣是倒角或圓角，且玻璃表面沒(méi)有裂紋、劃痕。祛斑21裙板的安裝應(yīng)光滑平整，不應(yīng)有空隙及嵌條，其接頭應(yīng)對(duì)接，接縫應(yīng)平整，且應(yīng)有足夠的剛度其他22齒輪箱油位正確23自動(dòng)加油器工作正常。（如有）24鑰匙開(kāi)關(guān)操作正常。25手提式檢修盒操作正常，安全開(kāi)關(guān)有效可靠。主開(kāi)關(guān)26每臺(tái)扶梯都應(yīng)設(shè)

23、有能切斷除照明和維修用插座電源以外的主電源開(kāi)關(guān)各機(jī)關(guān)應(yīng)有明顯標(biāo)示。電氣保護(hù)層27在各分離機(jī)房及驅(qū)動(dòng)和返回機(jī)房?jī)?nèi)，電氣部件應(yīng)采用防護(hù)罩殼，以防直接觸電。電氣絕緣28導(dǎo)體之間和導(dǎo)體對(duì)地之間的絕緣電阻必須大于1000/v。動(dòng)力電路和電氣安全電路的絕緣電阻必須大于0.5M，其他電路（控制、照明、信號(hào)等）的絕緣必須大于0.25M。接地29桁架和電氣設(shè)備外殼應(yīng)可靠接地，與控制箱接地端的電阻值不大于0.5，并保證從進(jìn)入機(jī)房起地線和零線始終分開(kāi)。安全保護(hù)裝置30供電系統(tǒng)斷相和錯(cuò)相保護(hù)裝置有效可靠31電動(dòng)機(jī)短路及過(guò)截保護(hù)裝置有效可靠，開(kāi)關(guān)應(yīng)手動(dòng)復(fù)位。32扶手帶入口刷向內(nèi)移動(dòng)5mm，扶手帶入口保護(hù)開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作且有效

24、可靠。33公共場(chǎng)所使用的扶梯應(yīng)設(shè)置斷帶保護(hù)，如能保證扶手帶破斷強(qiáng)度大于25KN，則可以不設(shè)。34防止驅(qū)動(dòng)軸和回轉(zhuǎn)軸之間的距離發(fā)生變化或斷鏈的梯級(jí)鏈張緊開(kāi)關(guān)有效可靠。安全保護(hù)裝置35扶梯出入口緊急停止按鈕有效可靠，人行道終端緊急停止按鈕有效。36當(dāng)有異物卡入梳齒板，梳齒板保護(hù)開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，且有效可靠。37當(dāng)有異物卡入圍裙板，圍裙板保護(hù)開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，且有效可靠。38梯級(jí)塌陷開(kāi)關(guān)有效可靠，檢測(cè)桿與梯級(jí)間距為51mm。39非操縱逆轉(zhuǎn)保護(hù)裝置有效（改變運(yùn)行方向時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)動(dòng)）40直流電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)的扶梯應(yīng)設(shè)超速保護(hù)裝置，保護(hù)裝置應(yīng)有效，（超過(guò)120%額定速度時(shí)自動(dòng)停止）41非直接轉(zhuǎn)動(dòng)扶梯或提升高度大于6m時(shí)應(yīng)設(shè)附加

25、制動(dòng)器42應(yīng)設(shè)鎖驅(qū)動(dòng)鏈輪安全保護(hù)裝置，電氣安全開(kāi)關(guān)有效可靠。43空載向下運(yùn)行，制動(dòng)距離應(yīng)在一下范圍內(nèi)，額定速度 制定距離調(diào)整值 制動(dòng)距離容許范圍0.4m/s 220mm 200-380mm0.5 m/s 270mm 200-380 mm運(yùn)行試驗(yàn)44扶手帶運(yùn)行速度與梯級(jí)運(yùn)行速度偏差為02%，不應(yīng)有過(guò)度松弛，運(yùn)行時(shí)梯級(jí)與扶手帶沒(méi)有明顯震動(dòng)，竄動(dòng)，跳動(dòng)，沒(méi)有不正常摩擦響聲，梯內(nèi)各部件沒(méi)有震動(dòng)、敲擊等異常響聲。45扶梯運(yùn)行時(shí)，出入口蓋板和梯級(jí)踏步上方1m處，噪聲值68db(A)46設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論 簽名： 日期：承建單位結(jié)論 簽名： 日期

26、：物業(yè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位: 承建單位：檢驗(yàn)項(xiàng)目項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是否備注配電系統(tǒng)機(jī)房環(huán)境及防護(hù)措施照明足夠、地面平整、墻面粉刷到位，降溫措施到位，地面絕緣墊、安全操作及防護(hù)工具齊全。直流屏、高低壓配電柜及二次回路配電柜的固定及接地應(yīng)可靠、漆層應(yīng)完好、清潔整齊、直流屏蓄電池工作正常。配電柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好、安裝位置正確、固定牢靠。所有二線回路接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰絕緣符合要求、各類儀表及指示燈正常。手車或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活、機(jī)械閉鎖可靠、照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求、應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)

27、定。用于熱點(diǎn)地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能、按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)要求驗(yàn)收。配電柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。變壓器外觀及緊固良好，聲音、溫度正常。變壓器身緊固螺栓緊固到位。電氣連接片連接良好。冷卻風(fēng)機(jī)工作正常。安全接地可靠測(cè)溫彼表顯示正常運(yùn)行的三相電流在允許范圍內(nèi)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論 簽名： 日期：承建單位結(jié)論 簽名： 日期：物業(yè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位: 承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是否備注配電系統(tǒng)機(jī)房環(huán)境及防護(hù)措施照明足夠、地

28、面平整、墻面粉刷到位，墻面措施到位，地面絕緣墊、安全操作及防護(hù)工具安全發(fā)電機(jī)排煙機(jī)排風(fēng)管道安裝規(guī)范。發(fā)電機(jī)組：發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源（蓄電池）及啟動(dòng)電機(jī)正常，蓄電池充電系統(tǒng)正常，發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑油溫、油壓、油位正常，發(fā)電機(jī)排氣溫度、發(fā)電機(jī)冷卻水溫度、壓力、發(fā)電機(jī)空載、帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)情況及報(bào)警系統(tǒng)工作正常。冷卻系統(tǒng)：冷卻水箱補(bǔ)給管道及閥門安裝規(guī)范，冷卻風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)，循環(huán)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況正常。燃油系統(tǒng)：燃油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況及油庫(kù)連接良好，燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況良好。潤(rùn)滑系統(tǒng)：機(jī)油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況良好，機(jī)油泵濾網(wǎng)、機(jī)油冷卻器密封情況良好。配電系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)配電柜外觀及布線規(guī)范，發(fā)電機(jī)配電柜儀表，指示燈正常、進(jìn)出線開(kāi)關(guān)柜的操作正常，同步指

29、示表及指示燈信號(hào)、配電柜同步操作開(kāi)關(guān)正常。油庫(kù)：郵箱容量符合設(shè)計(jì)要求，焊接良好不滲漏，油位標(biāo)尺需安裝，消防設(shè)施符合要求。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論 簽名： 日期：承建單位結(jié)論 簽名： 日期：物業(yè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位: 承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是否備注安防系統(tǒng)機(jī)房環(huán)境及防護(hù)措施照明足夠、地面平整、墻面粉刷到位，墻面措施到位，降溫設(shè)備正常，消防措施到位。攝像頭外觀完好，云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)良好，手動(dòng)操作順暢、鏡頭對(duì)焦、變焦正常、防雨/塵處理、支架固定及防銹處理。前置放大器安裝與接線可靠、電源顯示正常，

30、放大信號(hào)正常。監(jiān)控顯示器圖像清晰穩(wěn)定，顯示編碼正確，各功能測(cè)試正常、硬盤錄像機(jī)圖像手動(dòng)切換功能、錄像放映圖像質(zhì)量等各功能測(cè)試正常。應(yīng)急廣播控制功能、播音效果調(diào)整正常、電子巡更設(shè)定巡更功能、讀卡點(diǎn)安裝、讀卡準(zhǔn)確有效門禁系統(tǒng)安裝規(guī)范、讀卡正確、可視對(duì)講系統(tǒng)正常。入侵報(bào)警系統(tǒng)安裝規(guī)范、反映靈敏正確。崗?fù)ぁ⒌叵萝噹?kù)出入口控制系統(tǒng)道閘安裝規(guī)范、啟動(dòng)靈活、讀卡設(shè)備正常。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論 簽名： 日期：承建單位結(jié)論 簽名： 日期：物業(yè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位: 承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是否備注二次

31、供水系統(tǒng)水泵房環(huán)境及防護(hù)措施照明足夠、地面平整、墻面粉刷到位，墻面措施到位，通風(fēng)設(shè)備正常，消防措施到位，排水設(shè)施完好。蓄水池?zé)o滲漏、腳手架安裝完好，池頂面衛(wèi)生干凈，液位管安裝完好，浮球閥動(dòng)作完好，水質(zhì)達(dá)到要求。增壓泵、穩(wěn)定泵、潛水泵外觀完好、運(yùn)行正常管道、法蘭、閘閥、減壓閥安裝完好、靈活開(kāi)啟、無(wú)滲漏、焊接點(diǎn)做好防銹處理壓力表、變頻控制柜儀表指示正常、各元件動(dòng)作正常、接線規(guī)范。穩(wěn)壓柜外觀完好、壓力正常紫外線消毒設(shè)施安裝規(guī)范，工作正常。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 監(jiān)理單位結(jié)論 簽名： 日期：承建單位結(jié)論 簽名： 日期：物業(yè)單位結(jié)論 簽名： 日期： 物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào)/部位: 承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是否備注安防系統(tǒng)集熱管安裝到位、外觀完好蓄水罐外觀完好，無(wú)滲漏循環(huán)管道、法蘭、閘閥、支架安裝完好、靈活開(kāi)啟、無(wú)滲漏、焊接點(diǎn)做好防