1、居然之家招商合同甲方： 乙方： 為共同開拓和繁榮家居建材市場，滿足廣大消費者對名優家居建材產品的消費需求，甲乙雙方根據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，簽訂本合同。第一章 合作形式、合同期限、租金及其他費用 第一條 合作方式 甲方向乙方提供位于 市 店 號樓層，不含公攤的面積為 平方米，含公攤面積為 平方米（兩種面積計算方法任何選其一，公攤系數為 ）的營業場地由乙方租賃經營（攤位編號為 ）；乙方按 口不含公攤的面積 口含公攤的面積（兩種方式任選其一）向甲方支付租金、物業管理費、廣告費等費用，并接受甲方統一管理。 第二條 合同期限 1、租賃期間：自 年 月 日至 年 月 日，共計 天；

2、 2、免租期：甲方給與乙方共計 天的免租期，用于乙方進行開業籌備和市場培育，在此期間，乙方不向甲方支付租金，但發生的物業管理費（水、電、通信、空調、垃圾清運費等）、市場管理費、廣告費等用仍應正常交納。具體免租期為： 。 3、起租日及計租期：自 年 月日開始計租，除去免租期后的計租期限共計 天。 租賃期限按自然天數計算，月份分大小月。 第三條 經營范圍 乙方的經營品牌為 ，經營類別為 。 乙方須嚴格按照合同約定的經營范圍開展經營活動，中途更換品牌或產品類別須報甲方同意；未經甲方同意擅自更換品牌或產品類別，甲方視同乙方違約并有權終止合同。如果乙方經營的產品是進口產品，則必須符合下列兩個條件之一：1

3、、品牌在國外注冊時間30年以上，產品產地在國外或者雖然產地在國內、但通過“出口轉內銷”的形式進入國內銷售（乙方必須在產品介紹、價簽、銷售合同上如實際標明實際情況并提供報關單據）；2、品牌在國外注冊以上，產品的主體在國外生產、輔料或配件在國內生產（乙方必須在產品介紹、價簽、如果標明實際情況）。乙方經營的產品出現與上述標準不符或不能提供進口產品的報據（不論是甲方要求還是應消費者要求）、對消費者虛報產品產地等情況，甲方視同乙方并有權終止合同。 在合同期內，乙方的代理權被品牌所有人終止，若該品牌是甲方的緊密型戰略聯盟并且品牌人愿意承接乙方所租賃攤位，則乙方應無條件地交回租賃攤位并與甲方結清所有費用，雙

4、方追究合同提前終止的責任；若品牌所有人不愿意承接乙方所租賃攤位或者該品牌不是甲方的型戰略聯盟，則甲方給予乙方一個月的時間尋找新的品牌，乙方在甲方規定的期限內沒有取方認可的新品牌代理權，甲方視同乙方違約并有權終止合同。第四條 租金及付款方式 乙方所租場地每平方米日租金￥ 元，每平方米日租金￥ 元，月租金￥ 元，每年應支付甲方租金￥ 元，合同期內應支付甲方租金￥ 元，大寫： 。考慮到乙方所代理品牌與甲方的戰略合作伙伴關系和乙方的其它實際要求，甲方同意按 方式給予乙方租金優惠，優惠后的每平方米日租金標準為￥ 元，月租金￥ 元，每年應支付甲方租金￥ 元，合同期內應支付甲方租金￥ 元， 大寫 。經雙方商

5、議，乙方按 方式付款。A、一次性付款乙方于本合同簽訂之前日期三日內（即 年 月 日前），將合同期內全部租金一次性付清。B、每半年付清：每期租金 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付六個月租金。C、按季付款：每期租金 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付一個季度租金。D、每兩個月付一次：每期租金 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付兩個月租金。E、按月付款：每月租金 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付一個月租金。 上述付款方式中的“月”指自然月，不滿一個自然月的按實際天數計算。 第五條 物業管理費及付款方式甲方為乙方提供物業管理服務，乙方應向甲方繳納物業

6、管理費（包括空調制冷費、取暖費、物業維修費、衛生保潔和安全保衛等）。乙方所租場地每平方米日物業管理費標準 元，每平方米月物業管理費標準 元，乙方每月應支付甲方物業管理費 元，每年物業管理費 元，租賃期內物業管理費總額 元，大寫 。考慮到乙方所代理品牌與甲方的戰略合作伙伴關系和乙方其他實際要求，甲方同意按方式給予乙方物業管理費優惠，優惠后每平方米日物業管理費標準為 元，月物業管理費 元，每年應支付甲方物業管理費 元，合同期內應支付甲方甲方物業管理費 元，大寫 。物業管理費的付款方式和付款時間與租金的付款方式和付款時間相一致。A、一次性付款：乙方與本合同簽訂之日起三日內（即 年 月 日前），將合同

7、期內全部物業管理費一次付清。B、每半年付款：每期物業管理費 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付六個月物業管理費。C、按季節付款：每期物業管理費 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付一個季度物業管理費。D、每兩個月付一次：每期物業管理費 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付兩個月的物業費。E、按月付款：每月物業管理費 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付一個月物業費。 第六條 廣告費及付款方式甲方負責市場的統一宣傳工作，乙方應定期向甲方支付廣告費用，每平方米日廣告費 元，每平方米月廣告費 元，乙方每月應支付甲方廣告費 元，每年廣告費 元，租賃期內廣告費總

8、額 元，大寫 。考慮到乙方所代理品牌與甲方的戰略合作伙伴關系和乙方的其它實際要求，甲方同意按 方式給予乙方廣告費優惠；優惠后每平方米日廣告費標準 元，月廣告費 元，每年應支付甲方放廣告費 元，合同期內應支付甲方廣告費 元，大寫 。廣告費的付款方式和付款時間與租金的付款時間相一致。A、一次性付款：一方與本合同簽訂之日起三日內（即 年 月 日前），將合同期內全部廣告費一次付清。B、每半年付款：每期廣告費為 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付六個月廣告費。C、按季付款：每期廣告費為 元，乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前支付一個季度廣告費。D、每兩個月付款一次：每期廣告費為 元，乙方

9、在每期計租日開始的上一個月月末之前支付兩個月廣告費。E、按月付款：每月廣告費為 元乙方在每期計租日開始的上一個月月末之前一個月廣告費。第七條 履約保證金及付款方式 1、采用上述B、C、D、E付款方式，乙方再付首期租金同時，須交納履約的保證金，金額為人民幣 元整。 2、續約時乙方上一合期的履約保證金自動轉作本合同期履約保證金。 3、履約保證金的用途和處置辦法詳見本合同第七章、第八站約定。 第八條 質量保證金為確保“先行賠付”制度的切實履行，乙方再付首期租金時，一次性向甲方交付商品質量保證金 元。乙方所售商品或提供服務存在問題，甲方有權直接動用質量保證金對消費者“先行賠付”費用時，乙方必須再接到甲

10、方通知后七日內補齊。乙方撤場后所預售商品或服務“三包”滿期六個月后將質量保證金返還乙方。若乙方是續約，則乙方上個合同期的質量保證金自動轉作本合同期質量保證金；若乙方同時在居然之家2個以上連鎖店承租攤位經營同類產品，則乙方只需在一個店面交納質量保證金。乙方在本合同下應交（補交）質量保證金 元。 第九條 工服費及服務保證金1、乙方店面銷售員不得少于2人，并穿著居然之家統一制定工作服（每家商戶不少于2人，少于2人按2人計算，多于2人按實際人數計算。每人每年工服2套，每套500元）。乙方如果有統一VI企業形象、統一工服、經甲方同意后，可以自行著裝，但工服費要正常繳納，否則必須著甲方統一制定工服。工服費

11、必須在繳納首期租金的同時繳納，一經收取，不再退還。乙方增加銷售人員時，需補交相應的工服費用。2、乙方在簽訂合同并繳納首期租金時要為每位銷售人員交納服務保證金1000元（每家商戶不少于2人，低于2人的按2人交納，高于2人的按實際交納）。當乙方銷售人員出現違紀現象時，甲方有權動用服務保證金進行罰款，乙方須在一周內補齊動用的服務保證金。合同期滿，如乙方續約，服務保證金自動轉入下一年度合同；如乙方不再續約，甲方將服務保證金余額退還乙方。3、乙方銷售人員必須佩帶甲方統一制作胸卡，胸卡的制作費用由甲乙方承擔。 第十條 稅收 乙方在簽訂完本合同并辦理完工商登記之后，應主動到稅務部門辦理稅務登記或者“注冊稅務

12、登記”，自覺繳納各項稅收。稅務部門委托甲方代征代繳的，乙方必須于每月10日之前將稅款繳至甲方財務部門。 第十一條 市場管理費 甲方每月按乙方銷售額的 %收取市場管理費，乙方應于每月15日前將上月的市場管理費交付甲方。乙方租賃攤位每月每平方米的保底銷售額為 元，家裝合同定額為 元。低于保底銷售額的，市場管理費按保底銷售額收取。在每年五一、十一、春節及甲方統一促銷期間，在甲方加大廣告促銷入及征得2/3的商家同意的情況下，甲方有權對市場管理費的標準進行適當提高。 第十二條 其它費用乙方每月15日前交納上月電費、電話費及其它費用。乙方未按上述規定支付租金及各款項（含稅款）等各項費用，甲方視同乙方違約并

13、有權隨時解除合同。第二章 裝 修 第一條 乙方對承租的攤位必須進行裝修，裝修必須到位并且符合甲方的統一要求。乙方裝修方案必須提前10天交甲方審批，所用裝修材料必須符合國家防火和環保方面的要求。 第二條 如乙方承租的是甲方統一裝修的攤位，則乙方必須向甲方支付裝修費 元，裝修費在乙方支付首期租金時一并支付。 第三條 因甲方原因提前終止合同，導致乙方提前撤場，側甲方應將裝修費的凈值退還給乙方（裝修費的凈值=乙方支付的裝修費提前撤場的時間/合同期，乙方支付的裝修費包括支付給甲方的裝修費和自行進行的裝修費，自行進行的裝修費用按每平方米200元計算）；如因乙方原因提前撤場，裝修費一律不退。第四條 乙方不論

14、何種原退場，退場時裝修應無償完好地留給甲方，未經甲方同意不得擅自拆除，否則甲方有權扣留乙方履約保證金、質量保證金和預交的各項費用。 第三章 甲乙雙方責任第一條 甲方責任1、甲方應系統地對市場進行定位，對營銷方案進行整體策劃，合理安排經營布局。2、甲方應統一進行廣告宣傳和市場促銷，提高市場的形象和知名度。3、甲方應建立完善的購物指示系統，合理引導人流，并不斷提高場館的硬件水平，為消費者營造舒適的購物環境。4、甲方應提供綜合配套服務設施，以滿足消費者和乙方交易和生活需要。5、甲方應維護正常的經營秩序，堅決杜絕假冒偽劣產品或不規范企業入場經營，堅決打擊欺行霸市、價格欺詐等違規行為，保障一個方合法經營

15、權，為乙方提供安全、有序的經營環境。6、甲方應對乙方在經營人員進行禮儀安排、勞動紀律、營銷專業知識等方面培訓，不斷提高經營人員素質。7、甲方應為提供工商登記和稅收代征代繳等服務，協調同各級政府管理部門之間的關系，方便乙方在場經營。8、甲方須為乙方提供完善的水、電、通信、暖氣、空調、保安、消防等物業配套服務。甲方未履行上述責任，乙方有權書面要求甲方予以更正或改進，甲方在一個月內無任何更正或改進的，乙方視同甲方違約并有全提前解除合同。第二條 乙方責任1、乙方所售商品或提供的服務必須符合國家產品質量標準或服務標準（包括環境標準），乙方所售商品或提供服務經甲方或國家有關質檢部門抽查不合格，甲方視同乙方

16、違約并有權解除合同。2、乙方必須自覺遵守國家的各項政策法規，合法經營，自覺納稅；所售商品必須明碼標價（必須使用甲方統一印制的商品簽），明折明扣，公平交易，嚴禁欺行霸市，嚴禁價格欺詐，嚴禁誤導，坑害消費者。乙方違反此規定，甲方視同乙方違約并有權解除合同。3、乙方必須按甲方規定時間營業，不得晚開門，不開門、早關門；保持攤位內外整潔，不得將攤位當成倉庫碼放貨物、雜物，、不得將清潔工具、包裝物放在正常視線范圍內等有礙市場形象的地方；不得占用市場內公共通道，公用通道的衛生以通道中線分界線，靠乙方攤位一側的衛生由乙方“三包”。乙方違反此規定，甲方視同乙方違約并有權解除合同。4、乙方銷售員必須接受甲方的統一

17、管理（見居然之家商家銷售人員管理手冊），甲方有權對銷售員進行獎勵處罰，乙方不接受管理規定的，甲方視同乙方違約并有權解除合同。5、為促進賣場管理的現代化和標準化，保護消費者合法權益，減少交易糾紛，甲方同意銷售合同和銷售小票并免費提供給乙方使用。乙方必須使用甲方統一印制的銷售合同和票據，遵循甲方制訂的交易管理規則；乙方違反規定，甲方視同乙方違約并有權解除合同。6、乙方必須在每天上午10：00之前將前一天的銷售統計及銷售合同、票據裝訂成冊交與甲方（實行統一收據的店面除外）；乙方未按規定向甲方上交銷售額或銷售連續三個月達到不到保底銷售額水平的，甲方視同乙方違約并有權解除合同。7、執行市場淘汰制度：A、

18、銷售末位淘汰制度：甲方每一季度末對同一展廳、經營同一類別產品的商家按絕對銷售額和平米銷售額（分別占60%和40%比例）進行綜合排序，對排序靠后的兩家，甲方視同乙方違約并有權解除合同。B、投訴首位淘汰制度：甲方每季度將對同一展廳、經營同一類別產品的投訴量和投訴率情況（分別占60%和40%比例）進行綜合排隊，隊排在最前兩位商家甲方視同乙方違約并有權解除合同。8、為杜絕侵權行為，甲方實行品牌登記保護制度。乙方在入場時應將在工商部門進行知識產權登記的有關資料交甲方備案，甲方對乙方的知識產權進行保護。甲方對未在工商進行登記注冊的品牌知識產權，采取優先原則，先到甲方登記的受甲方保護。乙方嚴重侵犯他人的知識

19、產權，抄襲、剽竊他人知識產權成果的，甲方視同乙方違約并有權解除合同。9、為提高市場整體銷售額，乙方在甲方銷售的商品價格或提供的服務不得高于鄭州其他市場統一品牌、統一規格、同一材質商品或服務價格（非處理品、非特價品）；乙方違反此規定，甲方有權求乙方改正，一方不改正的，甲方視同乙方違約并有權解除合同。 10、當甲方統一對市場進行改造調整時，在甲方已合理安排乙方貨位的情況下，乙方必須服從甲方的統一調整。乙方不服從調整的，甲方視同乙方違約并有權解除合同。11、“先行賠付”和售后服務：“先行賠付”指甲方對乙方的經營活動承擔連帶責任，當消費者購買乙方產品出現質量或服務問題時，可以要求甲方先向其進行賠付。為

20、此乙方必須嚴格執行國家或者行業關于產品質量問題的“三包”規定（國家或行業沒有規定的，必須遵循甲方制訂的“三包”規定）；對非產品質量問題，乙方必須執行甲方“一個月內自由退換貨”的規定。當乙方與消費者就售后服務無法取得一致意見時，必須無條件接受甲方的處理意見，乙方不接受甲方處理意見或對甲方發生的先行賠付費用不承擔，甲方視同乙方違約并有權解除合同。乙方在向甲方提交廠商的授權代理書時應提供廠商對產品質量售后服務承擔連帶責任的承諾書，甲方發生的先行賠付費用在乙方得不到補償，甲方有權直接向廠家追索。 12、為增加居然之家的銷售總額，提高市場內所有商家的經濟效益，甲方將在開業、五一、十一、春節期間等開展大型

21、促銷活動，乙方應無條件地支付甲方的促銷活動，乙方不支付甲方的促銷活動，甲方視同乙方違約并有權解除合同。 13、乙方租賃的場地只允許自己使用，不得以轉租、轉讓、轉借等任何形式供他人使用，否則，甲方視同乙方違約并有權解除合同。 14、為維護市場的公平交易環境，乙方不得向甲方的工作人員行賄或者以任何不正當的方式使其獲得不正當經濟利益。否則，甲方視同乙方違約并有權解除合同。第四章 關于統一收銀和款結算 第一條 為提升居然之家的業態形象，普及信用卡等結算方式，同時也促進乙方物流配送現代化，減少貨款結算過程中的風險，甲方在鄭州店實行統一收銀制度，乙方接受和支持甲方的統一收銀制度，在送貨之前要求消費者將貨款

22、和相關費用全部交至甲方。 第二條 代收的貨款，甲方按下列方式同乙方結算（只能選擇一種，請劃）：1、 每10天結算一次，即每月5日、15日、25日，乙方到甲方處對賬返款。2、 滿_萬元結算一次。 第三條 乙方從甲方撤場前一個月的貸款，甲方在核實完成乙方已經全部履行合同送貨義務之后結算。 第四條 乙方結算貨款時，必須給甲方或提供資金收據，乙方欠交甲方的各種款項，甲方有權從貨款中直接扣留。 第五條 乙方私自進行收銀，或未能要求消費者將貨款和費用交至甲方、或者將在甲方賣場洽談的業務轉移他處，甲方視同乙方逃單而對乙方處以10倍于逃單金額的違約金；乙方如與消費者發生糾紛，甲方一律視同乙方責任；發生兩次以上

23、逃單行為，甲方視同乙方違約并有權解除合同。 第六條 甲方對代收的貨款實行專戶管理，不得與甲方的其他銀行賬戶相混淆，更不得將貨款挪作他用。因甲方原因未能及時支付乙方款項的，每日按未結算金額的1%承擔違約金，超過15日，乙方視同甲方違約并有權終止合同。 第七條 在消費者簽訂合同并向甲方交納貨款之后，乙方不得以貨未到自己賬戶而拖延或拒絕送貨安裝等服務，否則甲方有權處以乙方同等金額的罰款，發生兩次，甲方視同乙方違約并有權解除合同。 第八條 消費者使用信用卡結算貨款的銀行手續費乙方承擔。 第九條 甲方根據乙方本合同期的實際收銀率（統一收銀金額/合同銷售額）決定下一合同期的租金或是否續租（家裝除外）：實際

24、收銀率90%以上，按同期價格租；實際收銀率80%一90%，在同期租金基礎上上浮10%；實際收銀率70%一80%，上浮20%；實際收銀率60%一70%，上浮30%；實際收銀率60%一下，不再續租合同。第五章 保險和納稅第一條 保險乙方必須辦理所租場地的財產保險。如乙方未辦保險，其所租賃場地內存放的財產遭受火災等意外損失時，責任由乙方自行負責。第二條 納稅乙方應按國家規定自覺納稅（具體繳稅辦法和責任條款見附件一：各商家繳稅責任書），乙方不按規定履行納稅義務被有關部門查處的，甲方一律視同乙方違約并解除合同。第六章 消防安全乙方在市場經營，作為責任人，必須履行安全防火責任（具體安全防火責任條款見附件二

25、：居然之家家具市場各商家安全防火責任書），否則，甲方視同乙方違約并有權解除合同。第七章 合同終止合同續約第一條 合同終止本合同期滿，甲、乙方應無條件、完好地將營業場地及設施設備交還甲方，在清算原有管費用后，甲方將乙方所交的履約保證金退還乙方；若經營場地發生損壞，甲方有權扣留履約保證金并并追究乙方責任。甲、乙方欲提前終止合同，必須由雙方協商一致。未與對方協商一致而單方面提前終止合同的，一律視同違約，違約方必須按第八章規定承擔違約責任。第二條 續約租賃期限屆滿前30日，甲方與乙方協商一致并重新簽訂合同。第八章 違約責任和糾紛處理 第一條 違約責任除本合同有特別約定外，因甲方違約反合同（含租賃合同及

26、其補充協議）約定而導致提前終止合同的，甲方除退還乙方所交租金及費用余額、賠償乙方裝修費用外（按第二章第三章的約定計算），還應向乙方雙倍返還履約金保證金（乙方一次性付清租金而未交履約保證金的，甲方賠償乙方一個月的場租）。除本合同有特別約定外，因乙方違反合同（含租賃合同及其補充協議）約定導致提前終止合同的，乙方已向甲方繳納的各項款項（含租金、質保金。履約保證金、工商管理費），甲方有權不退還乙方，給甲方帶來其他損壞的，甲方有權追索。無論如何，乙方賠償甲方的損失不能少于一個月租金。 乙方在甲方一個分店違約導致甲方發生損失的，其他分店均有權對乙方采取扣留費用、封存貨款等方式協助追討損失。第二條 糾紛處理

27、甲、乙合同產生的糾紛，應友好協商解決，如協商不能解決的，任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。第九章 撤場第一條 合同終止后，甲方給與乙方的撤場時間不得少于5天，所有費用均計算至乙方撤場向甲方完整交付場地之日止。第二條 乙方在甲方規定的時間內未撤場的，甲方有權清場并且無需承擔因此而給乙方造成的任何損失。第十章 其他第一條 為提升居然之家的競爭力，甲方成立自己的裝飾公司為公司市場商戶擴大銷售提供服務。乙方必須在簽訂本協議時，與家紡裝飾公司簽訂材料代購協議，乙方沒有與甲方裝飾公司簽訂協議的，本合同不生效。乙方在履行材料代購協議過程中嚴重違約的，甲方有權終止本協議。第二條 本合同未盡事宜，按照中華人民

28、共和國合同法及相關法律、法律的有關規定執行或雙方另定補充協議，補充協議與本合同具體有同等的法律效力。 第三條 附件是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第四條 雙方簽字蓋章之日起正式生效。本合同一式二分，甲方執行一份，乙方執行一份。甲方： 乙方：地址： 地址：電話： 電話：負責人： 負責人：簽約時間： 簽約時間： 居然之家招商合同附件附件一：商家繳稅費責任書一、外地企業應于居然市場簽訂合同后一個月內辦理分支機構營業執照，并在取得營業執照后一個月內，到稅務部門辦理稅務登記，自行納稅。二、鄭州市企業應于與居然市場簽訂租賃合同后一個月內辦理分支機構營業執照，并在取得營業執照后一個月內，

29、辦理“注冊稅務登記證”，帶稅務機關審查后，回企業所在地納稅。三、個體工商戶應于與居然市場簽訂租賃合同后一個月內辦理分支機構營業執照，并在取得營業執照后一個月內，到稅務部門辦理稅務登記，自行納稅。 如稅務部門委托甲方代征代繳的，乙方必須于每月10日之前將稅款交至甲方財務部門。與居然之家市場簽定合同的所有商戶均應于稅務機關規定的日期前主動繳納稅款，凡未主動納稅的廠商視同偷稅、漏稅，責任自負，除由稅務機關按有關規定予以處罰外，居然市場一律將其視同違約處理而有權解除合同，所交各項費用不予退還。附件二：商家安全防火責任書 為加強市場防火工作，居然之家家居市場根據中華人民共和國消防法和河南省消防條例中有關要求，遵照“預防為主，消防結合”的工作方針，結合居然之家鄭州店的實際情況，實行安全防火責任制度，各商家必須認真履行。一、認真貫徹執行消防法和有關管理規定；二、建立本攤位的防火制度；三、遵守市場的各項防火規定；四、配備滅火器材，并且會使用；五、市場的攤位需要裝