1、商業(yè)項(xiàng)目答客問(wèn)一、篇1.案名？2.項(xiàng)目地址？3.開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)？4.是否有投資商?5.是否商銷(xiāo)售？6.商名稱及資質(zhì)？7.監(jiān)理公司名稱？8.設(shè)計(jì)名稱？9.物業(yè)類別，用途？10.商業(yè)總占地面積及總面積？11.項(xiàng)目總占地面積及面積？12.商業(yè)總鋪位數(shù)？13.綠地面積及綠化率？綠地面積：綠 化 率：14.項(xiàng)目容積率？15.總停車(chē)位有多少？其業(yè)占多少機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位？16.分幾期開(kāi)發(fā)？17.商業(yè)項(xiàng)目全部工程何時(shí)峻工？18.商業(yè)交房的時(shí)間是何時(shí)？19.商業(yè)內(nèi)市場(chǎng)的使用區(qū)域如何劃分？20.總體有幾個(gè)主，分別在何處？21.商業(yè)的四周離馬路的距離有多少？22.商業(yè)內(nèi)的主干道和分支道路的寬度為多少？23.商業(yè)采取何

2、種方式、是否有自持商業(yè)？24.商業(yè)的供電設(shè)施如何？總用電量達(dá)到多少？25.物采取何種消防措施？二、篇26.商業(yè)內(nèi)是否有公用衛(wèi)生間？位于什么方位？27.屬何種結(jié)構(gòu)？28.商業(yè)業(yè)態(tài)如何劃分？按照業(yè)態(tài)布局圖29.門(mén)面開(kāi)間有哪幾種？30.門(mén)面進(jìn)深？31.每層層高分別是多高？32.商鋪鋪位面積多大到多大？33.商業(yè)用房的得房率有多少？34.商業(yè)用房墻柱的厚度？35柱距是多少？36.水電費(fèi)怎么計(jì)算？37.商業(yè)是否有寬帶接入？38.是否有有線電視接入？39.商業(yè)商鋪的門(mén)窗材質(zhì)？40.商業(yè)大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)？41.商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)42.商業(yè)的消防樓梯寬度？43.直梯品牌及電梯內(nèi)長(zhǎng)、寬、高和可載人數(shù)？44電動(dòng)扶梯的品

3、牌45.商場(chǎng)是否是空調(diào)46.給排水管的水管材質(zhì)？47.抗震級(jí)別？48.商鋪?zhàn)孕懈淖兘Y(jié)構(gòu)可不可以？49.商鋪是否有管道煤氣或管道液化氣？50.商業(yè)的外用何材料裝飾？51.商業(yè)內(nèi)道路用何材料、是否人車(chē)分流？52安防系統(tǒng)怎么布置？53.商業(yè)門(mén)口是否有 LED 顯示屏？三、費(fèi)用、政策篇54.主體結(jié)構(gòu)保修幾年？55.交房時(shí)是否有？若無(wú)，何時(shí)辦妥？是否？如費(fèi)？56.交房時(shí)是否有土地證和質(zhì)量、房屋使用說(shuō)明書(shū)？57.交房時(shí)還需哪些費(fèi)用？58.交房時(shí)有面積誤差如何計(jì)算，有哪些規(guī)定？59.外地人商業(yè)可否辦唐山戶口？60.土地性質(zhì)？61.能否售后包租？二層包租，產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)62.預(yù)定后能否直接更名進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)？63.簽

4、何種合同？64.簽約后何時(shí)登記？部門(mén)申請(qǐng)登記?由誰(shuí)申請(qǐng)登記？65.簽約后能否換房、退房？66.商業(yè)的使用年限分別為多少年？67.合同可簽幾個(gè)人的名字，有什么樣的要求？68.交定金是否開(kāi)？購(gòu)房何時(shí)開(kāi)？69.在商場(chǎng)內(nèi)可不可以做不對(duì)口的？四、商業(yè)機(jī)能篇70.附近有哪些主要干道？71.附近是否有同類型商業(yè)？72.以后的后期有哪些設(shè)施？73.人群中哪些人占多數(shù)？是否有投資者？五、價(jià)格及付款篇74.商鋪的單價(jià)和總價(jià)范圍？75.按揭程序？76.單套商鋪的一、二樓或一、二、三樓的價(jià)格是否相同？77.有哪幾種付款方式？分期付款是否可以？78.是否有折扣？可多少？辦理按揭主體有無(wú)限定？79.80.簽約期限？簽約時(shí)需要哪些材料？81.是否可以公積金？不可以82.按揭需哪些證件？83.商鋪的首付額度？84.商鋪的年限為多少年85.？86.是否需要保險(xiǎn)？保險(xiǎn)費(fèi)如取？87.是否需要？88.辦理需花費(fèi)多少時(shí)間？89.購(gòu)房時(shí)的各種稅費(fèi)？六、物業(yè)管理篇90.是由哪家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理？91.是否統(tǒng)一管理？92.商業(yè)管理公司是哪一家？93.物業(yè)管理的？未入住要不要交？94.物業(yè)何時(shí)開(kāi)始交納？95.是否有地面停車(chē)位？有多少？96.和業(yè)主的業(yè)務(wù)來(lái)