1、宋代的房產租賃業閱讀練習及答案宋代的房產租賃業閱讀材料宋人賃房而居有多普遍看看宋代官員的住房情況就能大致理解。南宋理學宗師朱熹說，祖宗朝，百官都無居住，雖宰執亦是賃屋。自神宗置東西府，宰相方有第(朱子語類卷一二七)。百官都無居住，雖宰執亦是賃屋是不是太夸大了房產連片的權貴們什么時代都不少，但北宋中期之前宰相、執政一級的政府大員買不起房確實算不上稀罕事。天禧元年，參知政事陳彭年去世，真宗臨奠，目睹其租住的陋室，嘆息不已;寇準一生曾兩度入相，一任樞密使，富貴四十年，無田園邸舍，每次回京覲見只得寄居僧舍或賃宅。(釋文瑩湘山野錄卷下)宋代京城人口百萬，地價高昂，尺地寸土，與金同價(王禹偁小畜集李氏園亭

2、記);而宋代又冗官畸多，朝廷自然不可能負擔所有官員住房問題。除少數能獲得賜宅的勛戚權貴及幸運地暫住官宅的臣僚之外，其余的那么只能自己去想方法克制了。職位油水豐厚且頭腦靈敏的，自然不愁買房，而其他的大多數那么只能望房興嘆，賃房而居了。當然，宋代官員賃房而居也并非全是因為貧困，比方上文所言寇準，豪華一生。究其原因，大概只能從宋代官員任職流動性或者消費投資觀念方面去找了。政府對臣僚們住房問題也不是全然不問,宋廷曾對無房官員發放過宅錢僦錢，也就是今天的房補。由于商品經濟的開展，農業中別離出來的大批流動人口，包括工商業者、兵士、游學學子以及大量喪失土地的游民，造就了宋代宏大的房屋租賃需求。有需求就會有供

3、應,從現存史料來看，宋代房屋租賃市場產業規模確實很大，在城鎮中開設旅店、出租房屋者不計其數。可以說從政府、權貴宗室到普通百姓乃至僧尼道觀，只要有可能，都會投身其中。宋代政府在房屋租賃市場上扮演著管理者與參與者雙重角色。相較于西歐社會，中國封建國家對社會經濟控制程度要強得多，可以說關系到國計民生的重要產業，政府一般都會直接介入，房地產業自然也不例外。宋代政府手中控制著大量的房地產資，其中有相當局部被投入了租賃市場。宋代房地官產專職管理機構稱店宅務。它是直屬中央政府的專職房地產管理機構，盈利并非其唯一職責，執行政府政策亦是其重要任務。店宅務在日常運作中，照顧民生是其必須考慮的問題。曾鞏在隆平集卷三

4、提到景德年間，有官員曾建議增加店宅務房租，真宗以此乃與民爭利先帝屢常止絕為由回絕之。宋廷在大雪、大雨等災后，為照顧民生，一般會要求租房者減免房租。對于民間房主來說，這樣的政令是否能得以執行是很令人疑心的，真正能較為實在落實執行的只能是店宅務這樣的官方機構。除店宅務外,還有一些職能部門及地方政府也掌握有局部出租公房，但它們的主要目的在于取利。宋代地方財自來就有系官房廊一項。在財政經費吃緊的情況下，地方政府及其下屬機構加強經營創收，補貼經費自然是再正常不過的事情，而這其中，房產出租比擬突出的是學校。宋代辦學，經費多靠出租學田、房廊籌措。宋代軍費緊張，部隊經商(即所謂回易)是常態，而經營房宅邸店出租

5、就是其中的一項重要內容。(節選自唐曄宋代的房產租賃業，有改動)宋代的房產租賃業閱讀題題目1.以下關于原文內容的表述，不正確的一項為哪一項A.根據朱熹的說法，北宋很多官員在京城都沒有自己的住房，尤其是初期，就連宰相、執政一級的政府高官有的也買不起房子。B.宋代京城地價高昂，冗官人數又特別多，導致朝廷不可能解決所有官員的住房問題，所以多數官員只能自己租房而居。C.寇準身居高官，享受富貴四十年，據史料記載，他家并沒有購置田地和私房官邸，每次回京上朝還得寄居僧舍或租房。D.宋代政府在房屋租賃市場上扮演著管理者和參與者雙重角色。與西歐各國相比，中國政府一直對社會經濟表現出較強的干預性。2.以下理解和分析

6、p ，不符合原文意思的一項為哪一項A.宋代官員租房住的原因并不都是貧困，可能還有官員任職流動較頻繁，以及當時人們的消費投資觀念的影響等。B.從現存的史料來看，宋代房屋租賃市場產業規模很大，從政府到普通百姓乃至寺廟道觀，只要有條件出租房屋的都會投身這個市場。C.宋代政府手中控制著大量的房地產資，所以政府的直接介入，確保了宋代房屋租賃市場的穩定，國計民生的問題得以解決。D.作為房地產管理機構的店宅務，執行政府政策是它的重要任務，此外，通過租賃市場運作盈利和照顧民生也是管理者要考慮的問題。3.根據原文內容，以下理解和分析p 不正確的一項為哪一項A.宋神宗修造東西府官宅，還有宋朝廷對無房官員發放宅錢，都沒有徹底解決宋代百官的住房問題，多數官僚只能望房興嘆。B.由于宋代商品經濟的開展，大批流動人口，包括工商業者、兵士、游學者及喪失土地的游民，共同推高了房屋租賃的需求。C.在出現大的自然災害之后，宋朝政府會公布政令要求租房者減免房租，店宅務這樣的官方機構和民間出租房主一般可以執行，只是效果有限。D.宋代的一些職能部門及地方政府掌握有局部出租公房，可以通過出租這些房屋，解決局部地方財政經費、辦學經費以及軍費等問題。宋代的房產租