1、(二商業(yè)房屋租賃合同租賃 (其它出租人:承租人:出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托, 出租該房屋 (詳細(xì)見附件 -1 。 承租人根據(jù)自身經(jīng)營要求, 欲承租該房屋用于經(jīng)營 。 根據(jù) 中華人民 共和國合同法及國家有關(guān)法律、法規(guī),為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致, 訂立本合同。第一條:租賃房屋和期限1、出租人將 ,租賃 給承租人經(jīng)營。2、該房屋類型為商業(yè)用房,結(jié)構(gòu)為框架,建筑面積 -2 。3、租賃期限為 月 年第二條:產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán),完全有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租,倘若有任何第三 人對本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張,一律有由出租人自行處理。第三條:

2、經(jīng)營范圍和營業(yè)時間1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營 下列業(yè)務(wù):。 承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。 承租人沒有征得出租人同意,不得擅自改變經(jīng)營范圍。2、出租人認(rèn)定承租人在調(diào)整。第四條:租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1、 承租人承租的該房屋, 應(yīng)先付租金后使用, 租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣 元, 其中第一年度租金為人民幣 元。 承租人于 年 月 日前支付給 出租人。 第二年度租金人民幣 元, 承租人分二次支付給出租人, 于 年 日前支付租金人民幣 元。 如逾期支付, 承租人自逾期之日起支付出租 人每日 的逾期違約金,直到付清全部租金為止。2、

3、本合同簽訂之日,承租方需支付定金 元。該定金自起租日起自動轉(zhuǎn) 為本合同保證金。3、 保證金由出租人在整個租賃期間保存。 本合同屆滿后, 雙方不再續(xù)訂合同的情況下, 此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人,但不計(jì)利息。剩余部 分即 元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)保證金, 由出租人保管六個月, 保管期滿后如 無售后投訴,出租人在十日內(nèi),將此保證金退還給承租人,亦不計(jì)息;如發(fā)生客戶投訴時,出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系, 承租人應(yīng)即時妥善處理, 如承租人不能妥善處理或承租人 喪失處理能力, 則出租人有權(quán)作出處理。 處理過程中發(fā)生的費(fèi)用, 由承租人承擔(dān), 出租人可 在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。4、若承租

4、方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約,承租方同 意該保證金出租方無需返還。5、出租人對分?jǐn)?物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元,按承租人承租該房屋 平方米,應(yīng)承擔(dān) 物業(yè)管理費(fèi) 元 /月。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與 本條第一、第二款相同。6、承租人租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時間、方式為接到出租人 出示的水、 電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。 如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違 約金,違約金支付方式與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體 建筑,承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟墓膊课凰娰M(fèi)用

5、。第五條:出租人的義務(wù)1、 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉,使承租人能合法正 常經(jīng)營。2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)第六條:裝飾裝修1、 由承租人自行裝修該房屋 (包括道具、 照明設(shè)備及其他用品用具 , 但承租人需以書 面形式事先通知出租人,并附上圖紙及說明,在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后放可進(jìn)場 施工。承租人不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī) 定,出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度,有權(quán)作出下述決定:A 、立即停工 B 、 即時整改 C 、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。2、 出租人同意之裝修, 承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督

6、管理, 并承擔(dān)潔場費(fèi)用。3、 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物,在合同終止后,除經(jīng)出租人同意外,其處置權(quán)歸 出租人所有。4、 承租人同意支付施工押金 元,水、電押金 元,并于施工開始前支 付給出租人。裝修完畢,經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格,退還押金。5、 裝飾裝修期間水電費(fèi)用,在退還押金時一并結(jié)清。第七條:銷售和物業(yè)管理1、 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中,必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、 合法從業(yè),并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工 作的管理。2、 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意,但應(yīng)報(bào) 出租人備案,并不得從事不正當(dāng)競爭活動。3、 對于由

7、出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動,承租人表示理解和支持, 并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支付的部分合理費(fèi)用。 4、 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存 放易燃易爆、化學(xué)危險品;不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部 的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn) 的保管保險義務(wù)。5、 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù),應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作,如 經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時

8、,承租人 應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。6、 承租人在該房屋陳列或銷售之商品, 應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、 商標(biāo)、 著作權(quán)、 圖案或?qū)＠麢?quán),并依法納稅;所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定, 明碼標(biāo)價。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用 權(quán)、 專權(quán)、 著作權(quán)或其他權(quán)益, 承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任, 概與出租人無關(guān)。7、 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。8、 未經(jīng)出租人同意, 承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、 張掛或展示 任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西;不得設(shè)攤,不得 播放影響其他商家正常

9、經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。9、 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況,如 發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對承租人有約束力,承租人必 須嚴(yán)格執(zhí)行,糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。10、出租人確保為承租人提供該房屋用電 千瓦。11、 出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、 醒目的架設(shè)或懸掛處, 并經(jīng)協(xié)商有償為承租 人提供在該房屋外或 公共部位,人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌 的合理位置。12、接收該房屋后,承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人 應(yīng)妥善使用該房屋,保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)

10、及外立面的完好,并積極配合出租人 對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。13、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維 修并承擔(dān)費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的,由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān) 費(fèi)用,如造成損壞無法修復(fù),組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償;承租人裝修改建部 分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2電以電表及控制箱為界,靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,電表及控 制箱子以外(含水表及控制箱管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。3弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界,控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用, 控制箱以外(含控制箱管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;該

11、房屋內(nèi)部消防設(shè)施由 承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條:承租人在簽訂本合同時或開業(yè)前,應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件,如:營 業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、 商標(biāo)注冊證或經(jīng)向國家工商行政管理 局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有 關(guān)文件。 (見附件 -3第九條:合同的變更和解除1、本合同字簽訂之后,經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致,可變更。2、合同未到期之前,雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同 的,提前一個月通知對方,并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金的賠償金。 3、為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理,更有利于承租人的利益,

12、出租人根據(jù)統(tǒng) 一經(jīng)營管理的需要,可對部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整 。 4、承租人如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向,經(jīng)出租 人同意后,雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi),承租人未曾以書面向出 租人發(fā)出要求續(xù)租的通知,則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人,并有 權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。第十條:違約處理1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,任何一方違約,都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、如發(fā)生下列情況之一者,出租人有權(quán)終止合同:(1在合同有效期限內(nèi),承租人隨意撤離該房屋,造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的;(2由于承租人在

13、該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán),或被指控 侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的;(3由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,承租 人又不及時采取措施處理,嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。(4由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款,通報(bào)批評,停業(yè)整頓等處 罰;(5承租人未按雙方約定如期支付租金,拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi) 用超過十五日的;(6其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者,出租人有權(quán)終止合同,有權(quán)收回該房屋,并沒收保證金, 要求承租人支付相當(dāng)于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償,并根 據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十一