1、精選優質文檔-傾情為你奉上房屋買賣合同出賣方（下稱甲方）： 住所地：統一社會信用代碼：法定代表人： 聯系電話：購買方（下稱乙方）： ，公民身份證號碼 ：，聯系電話 ： 甲乙雙方根據中華人民共和國合同法等有關法律、法規之規定，經平等、自愿及友好協商，現就乙方購買甲方所有的房屋事宜，達成如下協議，以茲雙方共同遵守：第一條 房屋基本狀況1.甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房（以下簡稱房屋），該房屋位于 ，該房屋建于 年 月 日，土地使用權證號為 號，房屋所有權證號為 號（若為一個不動產權證書，則只寫一個不動產權證號），建筑總層數為14層，規劃用途為商業用房。2.乙方向

2、甲方購買的房屋的建筑面積為2255.70平方米，套內建筑面積為 平方米（房屋平面圖見本協議附件房屋所有權證書）。3.自房屋交付之日起，該房屋所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。4.該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、其他設施、設備等（如有）轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 計價方式與價款1.雙方約定按套計算價款，房屋總價為人民幣壹仟陸佰萬元（￥16,000,000.00元），該價款為乙方取得標的房屋所付出的全部代價，除乙方根據本協議應承擔的過戶稅費外，乙方不再向甲方或第三方支付其他任何

3、費用。2.應甲方要求前述款項以轉賬方式支付到甲方法定代表人楊靜的賬戶上：戶名： 開戶行： 賬戶： 第3條 定金及房屋尾款支付時間 乙方向甲方支付共計人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元）作為購房擔保；雙方為此以甲方名義設立專門的賬戶作為乙方所付定金的收款賬戶，由雙方各持一枚U盾共同監管。具體支付方式為：1、 乙方于簽訂本協議之日起2日內向共管賬戶一次性支付購房定金人民幣：貳佰萬元整（￥2，000,000.00元）。所交定金在乙方向甲方支付購房尾款時自動轉成購房款。2、甲方同意乙方剩余購房尾款：壹仟肆佰萬元整（￥14，000，000.00元）以向銀行貸款的方式支付，貸款審批通過后，由乙

4、方委托貸款銀行直接將剩余購房款支付給甲方在本協議項下的收款賬戶或甲方指定的公司，甲方必須按照銀行的要求提供增值稅專用發票，并承擔由此產生的所有稅款、增值稅專用發票所影響稅務的相關稅收及罰款。第四條 房屋過戶及稅費承擔甲方應于本協議簽訂后十日內積極配合乙方共同向有關部門申請辦理該房屋的所有權及土地使用權等相關權益證明的過戶手續。1.在辦理房屋產權及土地使用權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件；2.在甲乙雙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，甲方應予協助。如因甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除協議，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本

5、協議第九條承擔違約責任。3.甲方在乙方領取房屋所有權證后，各方按有關規定向土地管理部門申請土地使用權的變更手續。其土地使用權證記載權利和相關出讓協議的權利、義務一并轉讓給乙方。4.辦理以上房屋產權和土地使用權過戶手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。5.乙方有權要求甲方將標的房產過戶到乙方指定的第三人名下，乙方應配合簽署相關協議并辦理過戶手續。第五條 房屋交付1.甲方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起三日內交付該房屋給乙方使用。甲方承諾未按上述約定時間交付房屋給乙方使用則按本協議第九條承擔違約責任。2.交付方式：甲乙雙方于上述約定時間共同到達房屋現場進行交驗，乙方對交驗房屋質量無異議

6、后簽署收房收據給甲方，甲方向乙方交付房屋鑰匙完成交付。第六條 甲方陳述與保證1.甲方保證對出賣給乙方的房屋享有完全的所有權，無其他共有權人，該房屋無任何擔保、抵押、質押等產權瑕疵；2.甲方保證對出賣給乙方的房屋無任何第三人主張任何民事權利和行政權利；3.甲方保證對出賣給乙方的房屋已經甲方全部股東書面同意，并將全部購房款支付到楊靜的賬戶上，且自愿放棄對該房的優先購買權；4.甲方保證對出賣給乙方的房屋合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納完畢土地出讓金)，保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意并持有合法、有效證件；5.甲方保證于本協議簽訂后三日內結清該房屋名下包含但不限于水電費、燃氣

7、費、物業管理費、入網費、衛生費、按揭貸款等費用；6.甲方保證自該房屋產權過戶到乙方名下之日起五日內積極配合乙方辦理該房屋名下包含但不限于水、電、燃氣等的過戶手續，由此所產生的費用由乙方承擔；7.該房屋自過戶到乙方名下之日前所產生的收益歸甲方所有；8.甲方應積極配合乙方辦理該房屋的產權過戶相關手續，并承擔相應的稅費；9.甲方應按本協議約定時間將房屋交給給乙方使用。10.其他根據法律規定須由甲方協助完成的附屬義務，依照法律規定執行。第七條 乙方陳述與保證1.乙方須根據本協議的約定按時足額支付相應的購房款；2.乙方須積極配合甲方辦理該房屋的有關過戶手續，并承擔相應的稅費；3.該房屋自過戶到乙方名下之

8、日起所產生的收益歸乙方所有；4.其他根據法律規定須由乙方協助完成的附屬義務，依照法律規定執行。第八條 房屋風險轉移該房屋毀損、滅失的風險自房屋完成交付之日起轉移給乙方，轉移前的風險由甲方承擔。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第九條 違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本協議約定履行義務，任何一方違背本協議之約定，違約方應向守約方支付違約金100萬元，并承擔守約方依法維護權利所產生的包含但不限于訴訟費、律師費、評估費、鑒定費、差旅費等損失。2

9、.如甲方簽訂本協議或收取購房定金、購房款后未能履行本協議之約定將該房屋過戶給乙方，甲方除無條件返還乙方全部已付款外，自愿賠償乙方叁佰萬元作為乙方所受到的損失。3.甲方同意乙方以貸款方式付清購房款，如因乙方無故拖延支付購房款每月按未付金額的2%計算違約金。第十條 協議解除1.甲乙雙方經協商一致可解除本協議。2.因不可抗力致使協議目的不能實現，任何一方均可解除本協議，且雙方互不承擔違約責任。3.如因甲方原因或者政府及銀行規定，導致該房屋客觀上不能辦理過戶或不能辦理貸款，乙方有權單方面解除協議。自乙方解除協議通知書送達（拒收視為有效送達）甲方之日起本協議自行解除，協議解除后甲方須于2日內無條件2倍返

10、還乙方所支付的定金、購房款。4.如因乙方征信原因致使該房屋不能向銀行貸款，甲方有權單方面解除協議。自甲方解除協議通知書送達（拒收視為有效送達）乙方之日起本協議自行解除。協議解除后甲方須于2日內返還乙方所支付的全部已付款，但乙方應賠償甲方因此所收到的實際損失。第十一條 不可抗力1.如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后十日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及協議不

11、能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行協議的能力，則雙方可協商解除協議或暫時延遲協議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。4.本協議所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料

12、到也不可避免且無法克服，并于本協議簽訂日之后出現的，使該方對本協議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為（房屋買賣相關政策變動）或法律規定等。第十二條 本協議項下約定的各項違約金不足以彌補違約行為給守約方造成的實際損失時，守約方有權要求按照實際損失支付違約金（乙方可以按照合同解除后在同小區購房的差價為標準要求支付違約金）。第十三條 通知與送達1.除非本協議另有約定，本協議項下各方之間的一切通知均可通過傳真、郵遞、快遞，或各方同意的其他方式送達以下地址： 甲方：聯系

13、人： 聯系電話：通訊地址： 乙方：聯系人：聯系電話：通訊地址： 2.通知在下列日期視為送達被通知方：（1）由掛號信郵遞，發出通知一方持有的掛號信回執所示日。（2）由傳真傳送，收到成功發送確認后的第一個工作日。（3）由特快專遞發送，以收件人簽收日為送達日，收件人未簽收的，以寄出日后第四個工作日為送達日。3.方的通訊地址或聯系方式如發生變動，應立即書面通知其他方，因未及時通知而造成的損失由通訊地址或聯系方式變動方自行承擔。第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十五條爭議解決條款由本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，雙方同意將爭議提交湛江國際仲裁院并按照申請仲裁時湛江國際仲裁院現行有效的仲裁規則進行仲裁。并同意以簡易